Главная / Без рубрики / Что входит в понятие жилая площадь квартиры

Что входит в понятие жилая площадь квартиры

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Что входит в жилую площадь квартиры, что такое площадь и как считается. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Самое полное определение общей и жилой площади можем встретить в п.2.2 Инструкции № 251: «Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных с такими занижающими коэффициентами: для балконов и террас — 0,3; лоджий — 0,5; застекленных балконов —- 0,8; веранд, застекленных лоджий и холодных кладовок — 1,0.

На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

На первый взгляд, никаких трудностей не должно возникать, ведь общая квадратура состоит из всей территории квартиры, а жилая включает только помещения, где можно проживать (жилые комнаты). Однако часто возникают противоречия и необходимость обращаться в суд.

Каждая из категорий используется в совершенно разных целях и влияет на сумму налога и оплату других государственных услуг. Узнать детальную информацию о квартире, расположении всех комнат и их размерах можно из технического паспорта. Подсчитать размеры площади довольно просто и самостоятельно.

Любое изменение технического плана должно иметь официальное разрешение от органов местного самоуправления. Без одобрения проводить какие-либо работы с конструкцией не стоит, ведь это противоречит законодательству, в частности 25 статье ЖК РФ.

Жилая площадь

Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на многие аспекты, такие как, прописка проживающих, оплата коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т.д. Основной законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ. При подписании договора о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь. Итак, что же входит в жилую площадь квартиры, каким образом производится подсчет и на что именно влияет увеличение или уменьшение установленных норм – мы рассмотрим далее.

полезная (используемая) – это все помещения дома, за исключением лестниц, пандусов, клеток и лифта;
площадь помещения – величина комнат, рассчитанная от стены до противоположной стены (исключение составляют плинтусы, камины и печи);
жилая – сумма поверхности пола комнат, предназначенные для проживания людей (спальни, гостиные, детские);
общая – сумма поверхности пола комнат всех типов;
площадь застройки – это термин, который применяется для расчета максимальной загруженности земельного участка (максимальное значение 30%).

Однако застройщик может дать иную информацию. Поэтому изучение принципа расчета необходимо производить до подписания договора. После проставления подписей и постановки на учет в Росреестр, гражданин сможет обжаловать ситуацию исключительно в случае значительного нарушения.

Расчет для коммунальной квартиры

Для собственника объекта недвижимого имущества информация о неоднородности значения площадей жилья зачастую является новостью. Вопрос возникает при расчете коммунальных платежей или при продаже жилого помещения. Особое значение это имеет для долевых собственников. Владельцам важно знать, какая территория установлена для их проживания.

Интересное: Арест на имущество в рамках судебного приказа

Многие даже не знают об этом коэффициенте. Как итог – сталкиваются с обманом застройщика. Последний легко включит лоджию в состав общей площади жилья, не сообщив об этом покупателю. И тогда придется переплачивать сотни рублей, а нередко тратить время на судебные разбирательства.

Во избежание недоразумений и обмана следует точно знать, сколько жилой и каково общее пространство квартиры. Причем не только собственникам, но и покупателям жилья. Сопоставление метража позволит учесть разные жизненные ситуации.

Как правильно считать?

Частный дом может иметь лестницу и крыльцо. Даже если на нем оборудовано спальное место, стоят кресла и столик – крыльцо не входит в состав общей площади жилья. И уж тем более его нельзя включить в жилое пространство, поскольку крыльцо находится за пределами частного дома.

Для этого нужно взять технический паспорт квартиры или частного дома и заглянуть в экспликацию. В ней есть сведения о площади всех помещений. Теперь нужно найти сумму площадей всех комнат (кухня, ванная и туалет не считаются комнатами) – это и будет жилая площадь.

Теперь у вас не возникнет вопроса, что такое жилая площадь квартиры. А в случае приобретения той или иной недвижимости, можно воспользоваться услугами юристов, которые не только сделают всю работу по оформлению, но и дадут разъяснения по интересующим вас вопросам.

Какое значение имеет жилая площадь квартиры?

Не редки случаи, когда общая площадь довольно большая, но на деле оказывается, что значительную ее часть занимают подсобные помещения (ванная комната, коридор, кладовка). Купив такое жилье, вполне может оказаться, что в комнату войдут только кровать и шкаф, вот почему нужно понимать и интересоваться размером именно жилой площади.

Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.

Жилая площадь квартиры

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.

Общая площадь квартиры

На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.

Включает в себя обособленную в конструктивном порядке неделимую часть квартиры, габариты которой учитываются в составе жилой площади всей квартиры или дома. Это происходит в полном соответствии с правовыми нормами, в частности, с правилами учета на государственном уровне.

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2021 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Различия между жилым и общим метражом квартиры

Кубатуру помещения нужно знать также и для оплаты коммунальных платежей, поскольку она напрямую зависит от этого. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2021 г.

Стоимость квартиры была рассчитана исходя из всей площади квартиры, без применения коэффициентов. Н. подписала акт приема-передачи квартиры без замечаний, никаких претензий по ходу исполнения договора не высказывала. В договоре стороны не указывали, что будут применять понижающий коэффициент к расчету площади балкона.

Интересное: Если родить до 25 лет сколько будут платить

В случае проведения реконструкции дома с выселением нанимателя, наймодатель обязан предоставить гражданину и его семье другое жилое помещение на время проведения реконструкции. При этом договор социального найма сохраняет свою силу, и после окончания реконструкции наниматель вправе вернуться в прежнее жилье (ст. 88 ЖК РФ).

Понятие жилой площади квартиры

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, общей площадью жилья является сумма площадей всего жилого помещения. В нее включается и площадь подсобных помещений, которая необходима для обеспечения нужд проживающих в квартире граждан. Исключение составляют лоджии, балконы, террасы и веранды. Подсобными помещениями являются коридоры, ванная, туалет, кладовка, встроенные шкафы и т. д.

Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.

Правила расчета

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

Превратить в комнату балкон поможет его остекление и хороший утеплитель. Можно снести балконную перегородку, но этот процесс очень долгий и требует специального разрешения. Но вы можете превратить ее в барную стойку или полку для книг.

Чтобы самому осуществить расчет квадратных метров, необходимо для начала, вооружившись измерительной рулеткой, рассчитать метраж каждой комнаты.
Ванную комнату, туалет, балкон, коридор следует включить в расчеты. Полученные после измерения показатели суммируются.
Все просто, если все помещения являются прямоугольными. Тогда измеряется длина и ширина каждой комнаты и эти значения умножаются друг на друга. Важно измерять комнаты по полу, это обеспечит вам получение более точного результата.
Если вам нужно посчитать площадь комнаты, в которой соприкосновение стен между собой происходит не под прямым углом, вам поможет лист бумаги. На нем можно достроить воображаемый прямоугольник, а потом разделить его площадь на 2.

Как разные понятия

Зона для жилья представляет собой спальни и гостиные.
Что не входит в учет: Кухни, ванные, туалеты, коридоры, кладовки, столовые не подлежат включению в эту зону.
В него не включаются комнаты, которые не отапливаются, например лоджии и балконы.

Интересное: Если не платить за отопление что будет

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Более половины хозяев квартир не довольны планировкой собственности. В связи с этим нередко граждане занимаются переустройством, позволяющим изменить расположение комнат и увеличить либо уменьшить размеры жилой площади помещения. Перед осуществлением ремонтно-строительных работ владелец должен получить разрешение на перепланировку комнаты.

гражданин обращается с комплектом документов в компетентный государственный орган по месту расположения объекта недвижимости (к примеру, в отделение жилищной инспекции или МФЦ);
по истечении максимального срока для рассмотрения заявки (45 дней с момента предоставления бумаг) отправляется письменный ответ на запрос;
в случае положительного решения госоргана гражданин может приступать к осуществлению перепланировки.

Что входит в жилую площадь частного дома?

Положительной стороной обращения в подобную фирму считается скорость осуществления замеров и документальное предоставление результатов работы. Стоимость услуг зависит от расценок конкретной компании и региона России.

Обычно для расшифровки того или иного значимого понятия надёжнее и проще всего прибегать к помощи действующего законодательства: как оно там трактуется, так и следует понимать.

Что говорит закон?

Проще всего, когда речь заходит о комнате в общежитии или коммунальной квартире. В объявлениях о продаже таких объектов указывается только одно значение — и всё. И всем понятно, о чём речь. А вот с квартирой или частным домом приходится отгадать загадку.

Как посчитать жилую площадь?

Знать, что такое жилая площадь квартиры, важно, так как при продаже названный параметр имеет существенное влияние на решение покупателя и, соответственно, рыночную цену. В то же время понять, что имеется в виду, зачастую затруднительно.

Получится, что арендуемая площадь помещения S ар. пом. будет несколько больше её реальной S. Это объясняется тем, что арендодатель не желает терять прибыль за ту часть площади, которую занимают внутренние перегородки.

Как рассчитать стоимость квартиры

Стоимость квартиры кадастровая устанавливается из стоимости одного метра жилья, согласно нормам единого государственного реестра недвижимости, умноженной на S общ. пом. Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Как считается общая площадь квартиры

Если в коммерческую аренду сдаётся целый этаж, то расчет общей площади арендуемых на этаже помещений имеет свою специфику: она рассчитывается не от поверхности внутренних перегородок, а от их центральной линии, то есть от середины, и от поверхности внешних стен.

12 Окт 2020 hiurist 186