Договор передачи нежилого помещения акт приема передачи
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если же вышеуказанное условие не было согласовано и не внесено в сам договор, то сторонам следует составить акт приема-передачи нежилого помещения. Ниже предоставляется вашему вниманию образец акта приема-передачи нежилого помещения.
В договор аренды нежилого помещения можно внести пункт, что подписание договора об аренде признается доказательством передачи имущества арендатору. Соответственно после фактического подписания договора аренды арендатор не вправе будет ссылаться на то, что имущество ему не было передано.
Акт приема-передачи нежилого помещения (образец заполнения)
Закон не устанавливает, как именно должна оформляться передача в аренду имущество. Способ оформления передачи имущества в аренду выбирают сами стороны соглашения ( гл. 34 ГК РФ). Рекомендуется в договоре указывать наименование конкретного документа, который будет подтверждением того, что имущество было передано в аренду. После того как подобный пункт внесен в договор аренды нежилого помещения, арендодатель является ответственным лицом за составление такого документа.
Сделка может заключаться как между физическими, так и юридическими лицами. Физическим лицам необходимо предоставить информацию относительно: ФИО, паспортных данных, адреса регистрации; юридические лица должны указать название предприятия, ФИО и должность директора.
Аренда представляет собой передачу имущества для временного пользования. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Первый, отвечает за предоставление нежилого объекта недвижимости в аренду. Второй, берет на себя обязанность выплачивать за него установленную плату, согласно условий, прописанных в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).
Образец акта приема-передачи нежилого помещения
В данный момент популярен перевод из жилого фонда в нежилой недвижимости или наоборот, зависимо от того, какой статус владельцу выгоднее. Если при передаче недвижимости отражается документально ее статус, это в некоторой степени служит защитой от недобросовестных арендаторов, в особенности в случае долгосрочной аренды.
- Договор был заключён.
- Исполнение его началось.
- Помещение было передано от арендодателя к арендатору.
- Арендатор принял помещение в том виде, в котором оно находится, и не имеет претензий по качеству.
- Если претензии есть – стороны согласовали их основания. Тем самым, если переданному нежилому помещению был причинён какой-то дополнительный вред – то по его поводу арендатор и арендодатель будут договариваться дополнительно, а ущерб не будет автоматически возложен на арендатора.
Что это такое?
С того момента, как акт был подписан при заключении договора, считается, что арендодатель свои обязанности полностью выполнил. Если же подписание акта было связано уже с расторжением договорных отношений по какому бы то ни было основанию – считается наоборот, что свои обязанности исполнил арендатор, который, приняв имущество, по окончании договора возвратил нежилую недвижимость в надлежащем состоянии.
Зачем нужен?
- По моменту составления: подготавливаемые при заключении договора и оформляемые при его расторжении по любому основанию (истечение сроков, интерес какой-то из сторон, нарушение условий и т. д.).
- По ситуации: фиксирующие отсутствие нарушений – и определяющие недостатки передаваемых в аренду помещений по качеству.
Кроме договора аренды, с владельцем необходимо подписать акт приема-передачи помещения. Данный документ является приложением к основному договору и закрепляет факт приема-передачи имущества в аренду, а также его основные характеристики.
Зачем нужен акт приема-передачи нежилого (жилого) помещения
По закону арендатор несет ответственность за состояние арендуемого помещения. Поэтому в образце акта приема-передачи объекта недвижимости необходимо описать этот объект, а также перечислить вещи арендодателя, которые остаются в помещении. Наличие документа поможет при разрешении споров, касающихся состояния принятого в пользование недвижимого имущества.
Содержание акта приема-передачи помещения по договору аренды
При заключении договора аренды в составлении акта больше заинтересован арендодатель, так как в документе закрепляется фактическое состояние передаваемого во временное пользование имущества, которое арендатор обязан вернуть в таком же надлежащем виде.
В силу имеющихся особенностей нежилых помещений от рядовых квартир и составление свидетельствования об их приеме и передачи имеет свои нюансы и особенности, которые заключаются в следующем:
Таким образом, доказать свое бережное и невредительское отношение по отношению к помещению в процессе его эксплуатации арендатор сможет только ссылаясь на сведения, изложенные в акте приема-передачи, поэтому и его составление настоятельно рекомендуется.
Образец
На сегодняшний день свидетельствование о передачи помещения собственником арендатору рассматривается как типовое соглашение, поэтому и требования, предъявляемые к этому документу, являются классическими и относятся в большей степени к его содержанию.
техническое состояние вышеуказанного жилого помещения на момент его передачи характеризуется следующим: _______________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.д.) и соответствует требованиям по его эксплуатации;
Оформление аренды жилых и нежилых объектов – одно из направлений, совершаемых между владельцами объектов и нанимателями. Основным документом, который регулирует эти отношения, является рассматриваемый акт о сдаче и приеме помещений на условиях аренды.
Образец акта прием-передачи жилого помещения
1. Арендодатель, в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения N ____ от “___”__________ _____ г. (далее – “Договор”), передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________________, общей площадью ______ (______________) кв. м, состоящее из ________________________________.
С того момента, как акт был подписан при заключении договора, считается, что арендодатель свои обязанности полностью выполнил. Если же подписание акта было связано уже с расторжением договорных отношений по какому бы то ни было основанию – считается наоборот, что свои обязанности исполнил арендатор, который, приняв имущество, по окончании договора возвратил нежилую недвижимость в надлежащем состоянии.
Зачем нужен?
-
В акте не должен быть указан срок свыше одного года. По закону, любая сделка с недвижимостью должна быть заключена и зарегистрирована в Росреестре с учётом норм ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». О том, когда требуется регистрация договора аренды, читайте тут.
Требования к документу
Обязательность заключения акта следует из норм ст. 655 ГК РФ. Согласно им, передача в порядке аренды здания, сооружения или иного объекта недвижимости должна быть оформлена передаточным актом или иным аналогичным документом, подписанным обеими сторонами договора.
Акт приема-передачи составляется сторонами соглашения самостоятельно, учитывая все нормы права или при помощи юристов. Документ подписывается арендатором и арендодателем после заключения основного соглашения.
Образец бланка и пример заполнения
- копии паспортов лиц, подписавших акт;
- копии документов о правомочности сторон (доверенностей);
- фото, карты, схемы передаваемого помещения и дополнительного оборудования;
- документы на оборудование;
- кадастровую выписку.
Акт приема-передачи возврата нежилого помещения при расторжении аренды
Договор аренды нежилого помещения заключается между арендодателем, передающим имущество во временное пользование и арендатором, который будет пользоваться недвижимостью в установленные сроки и за определенную плату (статьи 606 и 650 Гражданского Кодекса РФ).
В этом случае вносятся соответствующие изменения в данный акт. Арендатор должен много внимания уделить осмотру отделочных материалов и иных элементов, так как если на них имеются повреждения, то это должно быть отражено в документе.
- в нем содержится информация о каждой стороне, участвующей в сделке;
- допускается, чтобы арендаторами и арендодателями выступали как компании, так и частные лица;
- если участником является физлицо, то прописывается его ФИО, данные паспорта, адрес места постоянной прописки;
- если участвует в данном договоре юрлицо, указывается юридический адрес компании, полное ее название, ФИО руководителя;
- непременно прописывается непосредственное назначение данного документа, а именно то, что передается помещение от собственника арендатору или наоборот;
- указывается, что за такую передачу арендатор обязан уплачивать определенную плату, представленную обычно ежемесячными платежами. Можно ли составить договор безвозмездной аренды нежилого помещения вы можете узнать по ссылке;
- важной считается информация о самом нежилом помещении, поэтому должны иметься сведения о его типе и назначении, а также об общей площади;
- прописываются данные о состоянии данного объекта, поэтому детально описываются имеющие настенные, напольные и потолочные покрытия, разные дополнительные полки, подставки или иные элементы, окна и двери;
- если имеются какие-либо нарушения в отделочных материалах, то это должно содержаться в документе;
- нередко нежилые помещения сдаются в аренду совместно с определенной мебелью и даже техникой, а эти элементы непременно должны отражаться в акте.
Правила составления акта при передаче нежилого объекта недвижимости
Важно! Если арендатор потребует, то владелец помещения дополнительно должен прикрепить к этим документам кадастровый паспорт или иную официальную документацию, в которой содержатся данные о сооружении. Что такое кадастровый паспорт недвижимости и как его получить — узнайте тут.
Так же, как и предыдущие виды актов приема-передачи, данный акт служит приложением к договору, только передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование. Это, по сути, та же аренда, только без взимания платы. Пуская в свой объект недвижимости чужих людей, даже если это хорошие знакомые, собственник обязан подстраховаться и зафиксировать и состояние помещения, и все, чем будут пользоваться гости.
Ниже можно увидеть пример заполнения акта приема передачи нежилого помещения по договору аренды:
Акт приема передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование
Не нужно забывать указывать кадастровые номера и здания, и арендуемого в нем нежилого помещения. Особенное внимание следует уделить готовности объекта к использованию в целях, оговоренных в договоре аренды. Если замечены любые недоделки, дефекты, то на это необходимо в акте указать.
- Название соглашения, то есть черным по белому должно быть указано, что это акт приема-передачи нежилого помещения.
- Дата составления.
- Обязательно должно быть указано на то дополнением, к какому договору рентинга это свидетельствование является.
- Сведения, об участвующих в договоре рентинга сторонах, то есть в акте должна быть указана информация, как о частном лице, так и организации, предпринимателе, выступающим в качестве одной из сторон участниц двухстороннего соглашения.
- Должна быть дана детальная характеристика арендуемого помещения, то есть адрес, этаж и его площадь.
- Эта бумага должна содержать информацию и о техническом состоянии помещения. Этот пункт особенно важен при передаче арендатором постройки его собственнику, для того чтобы уже в этот момент можно было доказать, что в процессе эксплуатации зданию или его части не был нанесен ущерб.
- Завершается дополнение к основному договору подписями сторон, включая их расшифровку. При участии в рентинге юридического лица акт приема-передачи дополнительно заверяется печатью организации.
- Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.
- Скачать акт приема-передачи арендатору
- После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.
Образец акта, наглядный пример
Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.
4.2. Отопительное оборудование: ________________(наименование, заводской (серийный) номер, производитель, дата изготовления, модель, комплектация, количество __________ шт., стоимость _______________ руб.) с документацией ________________________ (техпаспорт, инструкция по эксплуатации). Состояние: ____________________________________________________________________________.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
4.5. Сантехническое оборудование: ______________ (наименование, заводской (серийный) номер, производитель, дата изготовления, модель, комплектация, количество ________ шт., стоимость ________________ руб.) с документацией ________________________ (техпаспорт, инструкция по эксплуатации). Состояние: ____________________________________________________________________________.
помещения в аренду
4.4. Пожарная сигнализация: датчик противопожарный _______________ (наименование, заводской (серийный) номер, производитель, дата изготовления, модель, комплектация, количество ________ шт., стоимость ____________ руб.) с документацией __________ (техпаспорт, инструкция по эксплуатации). Состояние: ____________________________________________________________________________.
После подписания акта приема-передачи нежилого помещения вся ответственность за его содержание переходит к тому предприятию, которое приняло объект в пользование. Акт служит прямым основанием для передачи денежных средств, а также для исполнения остальных требований, прописанных в договоре.
Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения
3.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату в течение всего срока действия договора в размере ставки арендной платы, определяемой Протоколом согласования договорной цены (Приложение 2).
3.1.1. Протокол согласования договорной цены может быть подписан в любое другое время с целью достижения соглашения о приведении настоящего договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами (в смысле ст.451 ГК РФ).
3.1.2. Установленная Протоколом согласования договорной цены ставка арендной платы включает все налоги и сборы, связанные с использованием и владением Объектом.
3.1.3. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализация, тепло- и электроэнергия и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором по счетам, предъявляемым ему Арендодателем. Доля коммунальных платежей, приходящаяся на Арендатора определяется расчетом, с учетом арендуемых площадей, количества работающих и т.д. Плата за междугородние и международные разговоры не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором по счетам, выставляемым ММТС.
3.2. Оплата арендной платы и коммунальных услуг производится Арендатором ежемесячно на основании выписанных Арендодателем счетов в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения счета Арендатором, но не позднее десятого числа текущего месяца.
3.3. Арендатор не несет ответственности за просрочку оплаты арендной платы и коммунальных услуг в случае несвоевременного получения счета на оплату.
Инструкция по заполнению акта
2.1. Арендодатель имеет исключительное право:
2.1.1. Изымать из пользования все (или часть) площади предоставленные по Договору, не используемые Арендатором, или используемые не по назначению, или используемые с нарушением условий договора аренды, или передаваемые в пользование по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя.
2.1.2. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренным данным договором.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Производить платежи по Договору авансом за период пользования (квартал, полугодие, год) арендуемыми площадями.
2.2.2. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку арендуемых помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и перепланировки.
Проведение перепланировок, переоборудования, капитального ремонта Объекта Арендатор осуществляет исключительно по письменному разрешению Арендодателя с соблюдением процедуры согласования перепланировок (переоборудования) с соответствующими государственными органами.
2.2.3. Производить уборку помещений в удобное для него время.
2.2.4. На возмещение расходов или пересмотр арендных платежей по понесенным расходам, произведенным во внеплановом порядке при ликвидации последствий ситуаций, возникших по вине Арендодателя, в пределах суммы, полагающейся Арендодателю за весь срок действия Договора.
2.2.5. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим договором.
2.3. Арендодатель обязуется:
2.3.1. В случае расторжения Договора по любым основаниям в течение трех рабочих дней принять Объект от Арендатора по акту приема-передачи.
2.3.2. В срок до одного месяца (при наличии соответствующих согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам ремонта Объекта и переоборудования арендуемых помещений.
2.3.3. Своевременно представлять Арендатору счета для оплаты арендной платы и коммунальных услуг.
2.3.4. Обеспечивать Объект бесперебойным снабжением всеми необходимыми коммунальными услугами в соответствии с графиками подачи услуг муниципальными коммунальными службами.
2.4. Арендатор обязуется:
2.4.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению в соответствии с п.1.1 Договора.
2.4.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором, и оплачивать выставляемые Арендатором счета по коммунальным услугам.
2.4.3. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений.
2.4.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций на Объекте.
2.4.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя установки скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций.
В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.
2.4.6. Соблюдать на Объекте требования санитарно — эпидемиологических станций, Госпожнадзора, ГО, а также принимать меры по ликвидации ситуации, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.
Нести полную материальную ответственность перед контролирующими организациями за соблюдение персоналом Арендатора санитарных норм, правил технической и противопожарной безопасности.
2.4.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
2.4.8. Обеспечивать представителям Арендодателя, по первому требованию, беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, участвовать в совместных с Арендодателем проверках и подписывать акты состояния помещений и оборудования.
В случае если проверкой установлено ухудшение состояния помещения в результате умышленного или неосторожного пользования, а также использования не по назначению, то ремонт производится за счет Арендатора. Объем ремонта и его сроки определяются на основании совместного акта, составляемого в каждом отдельном случае.
2.4.9. В случае расторжения настоящего Договора освободить занимаемое помещение в сроки, установленные настоящим Договором.
Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении арендуемого помещения, как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.
2.4.11. Передать Объект по акту приема-передачи при его освобождении Арендодателю в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.
