Документы для использования материнского капитала на покупку жилья
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как использовать материнский капитал на покупку жилья. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Использование материнского капитала для покупки недвижимости является наиболее востребованной формой распоряжения им. Владельцы сертификатов могут потратить средства как покупку дома или квартиры, так и на строительство, а также реконструкцию уже имеющихся жилых помещений.
Улучшение жилищных условий семьи
В этот период на квартиру налагается обременение в форме ипотеки в силу закона. Таким образом, обеспечивается гарантия соблюдения прав и интересов продавца. После того, как ПФР перечислил денежные средства на его счет, бывший собственник недвижимости обязан обратиться в Росреестр для снятия данного обременения.
Оплата части квартиры с помощью сертификата
Материнский капитал представляет собой выплату целевого характера, то есть цели, на которые могут быть потрачены денежные средства, строго определены действующим законодательством. В рамках соответствующего перечня граждане могут распорядиться денежными средствами следующим образом:
Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.
По кредитному договору или договору займа до 3 лет
- запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
- запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
- ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.
Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал
Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.
- заявление с обоснованием целевой траты средств;
- СНИЛС заявителя;
- ксерокопия договора о продаже жилплощади;
- ксерокопия ипотечного договора;
- сертификат;
- ксерокопии паспортов родителей;
- ксерокопии свидетельств о рождении детей;
- номер расчетного счета продавца;
- нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.
Условия для покупки квартиры на материнский капитал
Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.
Найдено объектов
Оформление документации и получение материальной поддержки происходит в местное отделение ПФР. Например, если семья из других областей проживает в Москве, имея временную регистрацию, то обратиться за государственной субсидией можно в локальное подразделение ПФР, привязанное к району проживания.
- паспорт владельца сертификата;
- свидетельство о браке и паспорт супруга;
- свидетельства рождения или паспорта детей;
- заявление о распоряжении средствами маткапитала ;
- сертификат на материнский (семейный) капитал;
- страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
- расчетный счет банка, на который надо перевести деньги (действует 30 дней);
- выписку из ЕГРН о правах собственности;
- договор купли-продажи;
- ипотечный договор на покупку квартиры;
- договор об ипотеке (залоге недвижимости);
- нотариальное обязательство о выделении долей детям.
Расплатитесь с продавцом. Передайте деньги через банковскую ячейку или аккредитивный счет. Часть денег вы платите продавцу из личных средств, а оставшаяся часть перечисляется из ПФР в течение 40 дней после обращения. Допустим, вы покупаете квартиру за 6,45 млн ₽. В этом случае в банковской ячейке вы закладываете 6 млн, а 453 000 ₽ перечислит Пенсионный фонд.
В качестве первоначального взноса
Ознакомьтесь с причинами приостановления — они будут изложены в уведомительном письме. Как правило, это технические ошибки в документах. Следуйте инструкциям ПФР, исправьте ошибки и подайте заявление заново. Если вы не согласны с отказом или считаете его неправомерным, попытайтесь его оспорить в досудебном порядке, оформив жалобу на имя председателя вышестоящего (регионального) Пенсионного фонда.
- составляется договор, в котором прописывается, что задолженность погашается при помощи материнского капитала, учитывается цена постройки и доплата семейных денег;
- договор регистрируется;
- помещение оформляется в собственность;
- выплачивается первый взнос;
- сдача сертификата;
- перечисляются деньги.
Если супруги собрались покупать жилье, то им потребуется отправиться в ПФР места жительства и поинтересоваться, какие документы нужны при покупке квартиры за материнский капитал. Если не собрать их в полном объеме, вероятность отказа повышается.
Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий
После этого необходимо получить жилье в собственность и обратиться в ПФР. Там объяснят, какие документы нужны на покупку жилья с материнским капиталом. Если ответ положительный, то средства придут на счет через 2 месяца.
Как получить и обналичить материнский капитал на покупку жилья? По некоторым сведениям, более 95 процентов семейных пар, которые подали в Пенсионный фонд России (ПФР) заявление на использование материнского капитала (МК), хотят направить деньги на улучшение условий проживания. Основные требования, по которым законодательством разрешается получить жилье с направлением средств из МК, а также список документации для конкретной ситуации (квартира, а также частный дом и т. д.) прописаны в Постановлении Правительства «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12.12.2021 г. № 862. Форма сертификата на МК и порядок его получения регламентирован Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2021 г. № 256-ФЗ (далее – Закон № 256-ФЗ). Рассмотрим в этой статье, как можно воспользоваться материнским капиталом на приобретение или покупку жилья.
Как использовать материнский капитал для покупки жилья?
- Покупает квартиру.
- Вкладывает долю в жилищно-строительный кооператив.
- Приобретает жилой дом (его часть).
- Выплачивает ипотечный займ (кредит)ь.
- Производит реконструкцию жилплощади.
- Вкладывает финансы в строительные работы.
Без ипотеки
Следует отметить, что за несовершеннолетних детей ставит подпись один из родителей ребенка (законный представитель). Если говорить о совершеннолетних, которые проживают отдельно, они также учитываются при сделке. В случае их отказа от принятия участия в процессе покупки квартиры, эти лица обязаны представить обязательство (подтвержденное нотариально) о переходе их части на иных членов семьи.
- договор об оформлении ипотечного кредита;
- взятую в банке справку о сумме остатка основной части долга и процентов согласно договору об ипотеке;
- свидетельство о госрегистрации права собственности на жилплощадь;
- если кредит брался для внесения первого взноса в кооператив, нужно предъявить выписку из реестра о членстве в нем.
Какие документы потребуется предоставить ПФР для приобретения жилплощади с использованием материнского капитала
Так, приобретенное жилье может быть проверено представителями ПФР для того, чтобы определить, является ли оно действительно пригодным к постоянному проживанию. Если окажется, что помещение находится в аварийном состоянии, в перечислении средств родителям будет отказано.
Условия приобретения квартиры по материнскому капиталу
Что касается даты приема заявления, то ею будет считаться дата его регистрации. После его подачи заявителю должны вручить расписку-уведомление. Если обнаружится, что были представлены не все требующиеся документы, они будут возвращены в течение 5 суток.
Весь пакет документов также можно подать лично или через представителя в любом многофункциональном центре (МФЦ) или в территориальных органах Пенсионного фонда России. Заявление рассматривается в течение 30 дней, после чего вы получаете уведомление о решении — либо в электронном виде, либо при очном визите.
При этом у участников программы есть возможность обратиться к текущему кредитору с просьбой заключить дополнительное соглашение и понизить ставку до уровня 6%. Если банк или некредитная организация не дает согласия снизить ставку в рамках этого механизма, заемщик может обратиться к другому кредитору за перекредитованием.
Как подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала?
Если материнский капитал требуется для внесения первого взноса по кредиту на жилье, то помимо копий кредитного договора и договора об ипотеке необходимо предоставить копию договора купли-продажи или участия в долевом строительстве (в зависимости от вида сделки) и документ с информацией о внесенной сумме уплаты цены ДДУ и об оставшейся неуплаченной сумме.
ВАЖНО . По указанию Президента РФ у граждан появилась возможность оформления ежемесячных выплат из средств маткапитала, если ребенок родился после 1 января 2021 года. Деньги перечисляются до достижения им полутора лет. Размер выплат устанавливается в зависимости от минимума для проживания в регионе.
Материнский капитал – это программа от государства, благодаря которой после рождения второго ребенка граждане могут получить сертификат на сумму 453 026 руб. Эти деньги можно тратить на приобретение недвижимого имущества и иные нужды, предусмотренные нормативно-правовыми актами.
Предоставление сертификата для использования средств из маткапитала для покупки квартиры является обязательным условием, но и здесь важно соблюсти ряд критериев:
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2021 №862, допускается покупка квартиры с материнским капиталом в новостройке или у физического лица. Сделать это можно за собственные или заемные средства при оформлении ипотеки. Чтобы разобраться в данном вопросе, нужно изучить законодательные особенности и пошаговый алгоритм действий.
В зависимости от того, по какому пути вы решили пойти, может появиться еще один документ – обязательство выделить детям доли в квартире, которое заверяется нотариусом. Оно требуется в случае, если квартира покупается на одного из супругов или в их общее владение без выделения долей детям.
Особо важно это в тех случаях, когда вы нашли подходящий вариант, продавец согласился в итоге ждать выплату по сертификату, но оказалось, что ему нужно ждать еще порядку полугода для того, чтобы сделка начала двигаться. Многим продавцам такой подход не понравится, что вполне понятно.
Основной список документов
Если вы провели правильно и грамотно подготовку к этому моменту, можно начинать оформление сделки купли-продажи. С использованием маткапитала список документов меняется, что вполне нормально. На этом этапе многое зависит от того, какую квартиру вы решили купить – со вторичного рынка, в новостройке, с личными средствами, в кредит/ипотеку и так далее.
При погашении материнским капиталом основного долга и процентов кредитная организация может в одностороннем порядке уменьшить размер ежемесячного платежа, а не срок кредитования, потому возможность сокращения последнего необходимо уточнять у сотрудника при обращении.
- в территориальное отделение через представителя или лично;
- предоставив заявление и заверенные копии документов почтовым отправлением;
- через многофункциональный центр (МФЦ);
- с помощью Интернет-ресурсов (только заявление):
- личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
- единого портала Госуслуг.
Как купить квартиру в новостройке на маткапитал?
Оформить целевой ипотечный кредит или займ на приобретение первичного жилья с использованием маткапитала можно до того, как со для рождения (усыновления) пройдет три года. Для этого можно обратиться в одну из организаций, предусмотренных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ:
- уплату первоначального взноса при оформлении кредита на строительство жилья или приобретение квартиры на первичном, вторичном рынке;
- погашение основного долга по кредиту, уплату процентов за средства, привлеченные для приобретения или строительства квартиры;
- погашение суммы кредита и процентов по нему при условии привлечения средств на покупку или строительство жилья, даже если кредит был выдан до возникновения права на получение мат. капитала.
Сроки
Много разногласий возникает по поводу того, можно ли купить квартиру или ее долю с использованием мат. капитала у матери, сестры, отца и прочих близких людей. Согласно закону (п. 3 ст. 37 ГК РФ) опекун, а также его родственники не вправе совершать сделки с подопечным, если они не относятся к дарению или передачи в безвозмездное пользование. То есть, запрет наложен на сделки с несовершеннолетними, а значит, родственники могут беспрепятственно оформить договор купли-продажи, достигнув 18-летия. Другое дело — сделки должны быть «прозрачны» и действительно расширять имущественные права членов семьи, способствовать увеличению жилплощади.
Частые вопросы
Сделки между родственниками получили распространение, поскольку позволяли обналичить материнский капитал. При этом заключался фиктивный договор, после регистрации которого покупатели не меняли место проживания. Родственники договаривались о мнимой сделке, и продавец передавал прежнему держателю сертификата деньги, полученные на счет.
30 Ноя 2020 hiurist 325