Главная / Без рубрики / Документы на получения технического паспорта на квартиру

Документы на получения технического паспорта на квартиру

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Где получать технический паспорт на квартиру: МФЦ, БТИ? Где можно заказать, сделать и взять техпаспорт. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Процедура получения мало чем отличается от аналогичной в БТИ. Однако есть некоторые нюансы. Так, при обращении в МФЦ заявитель или его законный представитель предоставляет оригиналы документов, с которых снимается копия, которая заверяется уже специалистом.

Ответственность за наличие или отсутствие техпаспорта возлагается на застройщика. В дальнейшем все перепланировки, переоборудования и реконструкции должны быть выполнены собственниками квартиры после получения соответствующего разрешения в БТИ.

Основные инстанции

Несмотря на то, что технический паспорт утрачивает свою актуальность (для совершения многих сделок на сегодняшний день требуется лишь кадастровый паспорт недвижимого имущества), он все еще является одним из важнейших документов, которым должен обладать собственник квартиры.

Действительно, техпаспорт сейчас — необязательный документ. Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется. Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование.

Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.

После перепланировки нужно внести изменения или получить новый техпаспорт на недвижимость. Если техническая инвентаризация проводилась более, чем пять лет назад, то собственнику потребуется обязательно ее заказывать. Срок в 5 лет устанавливается с учетом износа конструкций.

Для восстановления техпаспорта на квартиру владельцу недвижимости нужно лично прийти в БТИ. Заказывается паспорт и проведение замеров. В заявлении нужно указать восстановление по форме 3 (без вызова специалиста). После проведения работ обновленные данные о недвижимости появятся в базе БТИ и Росреестре.

Как оформить техпаспорт самостоятельно?

Согласно жилищному законодательству, нужно проводить техническую инвентаризацию недвижимости каждые пять лет. На практике эта норма практически никогда не соблюдается. После первой процедуры инвентаризации выдается техпаспорт. Он действителен до тех пор, пока не будет проведена перепланировка помещения.

в БТИ мы сдаем документы на приватизацию, чтоб получить договор о передачи недвижимости в собственность граждан, но сотрудники БТИ отказываются принимать документы ссылаясь на то что с 1 октября этого года принят закон какой то, или по правка так и не понял. и по этой по правке необходимо наличие технического паспорта, если правильно понимаю они намекают на то чтоб я оплатил изготовление тех паспорта, и типо без него они документы не примут.

Доброго дня, Виктор. Вероятно, Вы, действительно, не точно указали тот орган, который предъявляет Вам требования по составу обязательных документов. Но пока оставим этот вопрос. Скажите, был ли когда-либо изготовлен технический паспорт квартиры? Осуществлен в отношении этой квартиры государственный технический учет? С большой степенью вероятности нет. И в этом может быть причина требования изготовления технического паспорта. Без постановки на учет (технический, кадастровый) дальнейшие действия (приватизация, регистрация права собственности) будут невозможны. В связи с этим уточните, пожалуйста. правильно ли я понимаю, что от вас сейчас требуют проведения работ для технического учета объекта (квартиры)?

Интересное: Платят Ли В Воронежской Обл Посбия Малоимущим

Выписка из технического паспорта БТИ

Для этого нужно пройти регистрацию, и после подтверждения учетной записи зайти в свой личный кабинет. Далее следует нажать на раздел «Каталог услуг», выбрать организацию, занимающуюся предоставлением технических паспортов (БТИ).

В условиях, когда жилплощадь покупается в новостройке, вопросами оформления паспорта занимается покупатель. Если квартира приобретается после периода эксплуатации, обязанность оформить техпаспорт ложится на плечи продавца.

требуется определить цену квартиры для оформления ипотеки;
устанавливается налог;
производится операция по купли-продажи;
осуществляются модификации в планировке квартиры и ее капитальный ремонт;
составляется завещаний или, в дальнейшем, выдается наследство;
осуществляется страховка жилплощади;
проводится экспертиза;
рассчитывается оплата за коммунальные услуги;
в процессе раздела квартиры, выделяются определенные ее части;
требуется оформить также и кадастровый паспорт;
модификации связаны с переделкой жилой квартиры в постройку общественного пользования (например, офис фирмы или салон красоты).

Определение технического паспорта на квартиру, его содержание

Период действительности техпаспорт не устанавливается. Соответственно, он действителен неограниченное количество времени. Однако, основываясь на законодательстве, инвентаризация жилплощади должна осуществляться с периодичностью в пять лет. При этом за каждую такую инвентаризацию владелец должен получить обновленный техпаспорт.

Письменное заявление о выполнении работ на специальном бланке (в нем нужно указать перечень объектов и адрес) – 2 экземпляра;
Исполнительную документацию (чертежи исполнительной съемки или их регистрационные номера) на весь объект;
Акты приемки инженерных коммуникаций в эксплуатацию гос. комиссией. Могут быть представлены документы, в которых указывается факт приемки-передачи объекта на баланс;
План земельного участка с номерами земельного кадастра, если оформлены земельные отношения.

Когда готов весь пакет документов, отдаете его регистратору, который занимается приемом и регистрацией поступающей документации. После проверки ваших документов работник выдаст Вам квитанцию на оплату. После оплаты необходимой суммы в банке приносите чек и Вам назначают день выдачи документов на право собственности. Займет такая процедура примерно три недели.

Документы для БТИ

Документ, свидетельствующий, что Вы законный собственник этой недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор мены, дарения и другое).
Справка от начальника ЖЕКа, главы кооператива или председателя сельсовета об отсутствии долгов.
Письмо-заявка на специальном бланке
Свидетельство о регистрации юридического лица (Копия)
Свидетельство из Статистики (Копия)
Доверенность на оформление техпаспорта, если оформлением занимается доверенное лицо.

Если хозяева квартиры, купленной на рынке вторичной недвижимости, проводят переустройство, им достаточно обновить сведения в техническом паспорте. Жилищный Кодекс Российской Федерации подразумевает, что при покупке помещения на первичном рынке недвижимости собственник должен самостоятельно оформить документ в БТИ.

Как оформить технический паспорт квартиры в новостройке

Сведения о здании, в котором находится помещение (год постройки, типовая серия, материал стен и перекрытий, этажность, капитальные ремонты).
Поэтажный план жилого дома, экспликация.
Параметры квартиры (площадь комнат, расположение коммуникаций, отделка).
Инвентаризационная стоимость.

Цены на оформления технического паспорта БТИ

После успешного завершения переустройства и получения акта о завершенных работах владельцы также обращаются в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт БТИ после перепланировки. В согласованный с собственником день приходит сотрудник бюро и проводит замеры объекта. Специалисты проверяют разрешение на проведение перепланировки и акт о ее завершении, подписанный приемной комиссией. Через установленный законом срок выдается новый технический паспорт , соответствующий измененным параметрам.

Единственный достоверный способ проверить «чистоту» квартиры или земельного участка ‒ получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта услуга доступна всем, но предоставляется только платно. Стоит ли тратить деньги? Узнаете, прочитав нашу статью.

Пункт № 8 Постановления Правительства РФ от 13.10.97 N 1301 гласит: «Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований».

Хищение квартир по фальшивой цифровой подписи: чем поможет новый закон

Очень важный момент, о котором не все знают, — плановая инвентаризация. Большинство собственников и не подозревают, что им стоит раз в 5 лет по собственной инициативе обращаться в БТИ, чтобы подтвердить, что квартира не подвергалась перепланировкам. Это рекомендовано, но на практике человек сталкивается с подобной необходимостью, когда техпаспорт признают утратившим силу или недостоверным, ссылаясь на эту норму.

Интересное: Закон вологодской области о транспортном налоге на 2021 год

После оформления заявки в течение 30 дней квартиру должен осмотреть специалист, который соберет сведения о состоянии жилища и произведет замеры. Потом, в течение 14 дней владелец квартиры получит на руки готовый документ.

Заявитель при заказе услуги должен иметь паспорт гражданина РФ, документы на права собственности. Владелец квартиры или уполномоченное лицо обеспечивает доступ в помещение с целью замеров. Далее в течение определённого времени (от 1 до 30 дней) оформляется тех.паспорт, который передается владельцу или доверенному лицу.

Стоимость в БТИ

С начала 2021 года эти услуги могут предоставлять и частные компании, но в этом случае желательно проверить наличие лицензии и сертификата на выполнение инжиниринговых работ. В противном случае технический паспорт могут признать не легитимным.

Он может потребоваться владельцу квартиры при оформлении кредита в банке, для проверки юридической чистоты сделки, при согласовании перепланировки, для осуществления экспертизы технического состояния здания или вступления в наследственные права.

Назначение техпаспорта

На практике всё несколько сложнее. Так, если вам понадобится обратиться в банк для оформления кредита под залог имущества, техпаспорт, изготовленный более 5 лет назад, не будет принят сотрудником учреждения.

Период действительности техпаспорта

Получение технического паспорта на квартиру в новостройке происходит в отделении БТИ, находящемся в каждом регионе страны и ведущем технический учёт недвижимости. То же касается и жилья, приобретённого на вторичном рынке.

Общие правила кадастрового учета и подготовки справок действительны при работе с объектами недвижимости разного назначения. Техпаспорт на нежилое помещение оформляет БТИ. Заявку вправе подать собственник (доверенное лицо). Сколько стоит сделать документ, зависит от сложности процедуры. При расчете затрат учитывают размеры здания, особенности выполнения отдельных измерений.

Чтобы правильно подготовить недвижимость для продажи, сделанные изменения нужно согласовать заранее. Штраф за самовольную реконструкцию по действующим тарифам составляет от 2 до 2,5 тыс. р. (для квартир в МКД).

Где взять техпаспорт

для приватизационного процесса нужно получить документ в расширенном варианте с параметрами здания;
при обращении в нотариальную контору для получения наследства нужно взять дополнительно справку о смерти завещателя;
техпаспорт на квартиру в новостройке получает собственник (застройщик, если регистрация на частного владельца не оформлена).

В тех случаях, когда происходит оформление кадастрового паспорта на квартиру, как известно, право собственности на недвижимости возникает только в тех случаях, когда об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Для внесения записи необходим кадастровый паспорт, для которого потребуется техпаспорт из БТИ.
В том случае, когда жильё приобретается в кредит (обычно при этом используется именно ипотека). Здесь техпаспорт требуется для проведения оценки стоимости жилья.
Могут потребовать в процессе прописки на данную жилплощадь. Это не является обязательным условием, но в некоторых случаях требуют взять с собой.
В том случае, если происходит экспертиза недвижимости. Цели в этом случае могут быть различными, но без техпаспорта при этом обойтись не получится. В некоторых случаях может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры. Для этого он также будет нужен.
При уплате налога на недвижимость, налоговая инспекция определяет сумму выплаты на основе того, сколько стоит объект, который зафиксирован в техническом паспорте.
Данные техпаспорта могут быть нужны при определении величины тех или иных платежей.
Если владелец квартиры захочет сделать перепланировку квартиры, он должен сначала согласовать это с БТИ. Внесение изменений в обязательном порядке должно быть отражено в рассматриваемом документе по факту исполнения.
Техпаспорт надо брать с собой при совершении различных сделок с данной жилой недвижимостью.
Если квартира переходит к новому владельцу по наследству, для оформления, в числе прочего, потребуется технический паспорт.
В случае, если производится раздел квартиры на несколько долей.

Где заказать технический паспорт на квартиру

Этот документ обязан иметь каждый владелец объекта недвижимости. Он является одним из наиболее важных. Если была осуществлена покупка жилья, техпаспорт новый хозяин должен получить от предыдущего владельца.

Интересное: Миллион Для Учителей Которые Должны Отработать 5 Лет

Что такое техпаспорт на квартиру

В паспорт в обязательном порядке включён план жилья.
Указана полная и жилая площадь.
Зафиксирована инвентаризационная цена. Она определяется иначе, чем рыночная.
Отмечается время, когда был построен дом.
Указывается, проводился ли капитальный ремонт. Если он проходил, то фиксируется его дата.
Точный адрес жилья и место его расположения.
Описываются стройматериалы, из которых был построен дом.
Подробно перечисляются и описываются все имеющиеся коммуникации.

Правоустанавливающий документ. Им может выступать договор купли-продажи, договор мены, дарения, передача в наследство, приватизация и другое. Такой документ нужно подавать в оригинале, а после процедуры регистрации его Вам отдадут на руки. Вместе с оригиналом подается копия правоустанавливающего документа, которую нужно заверить у нотариуса. Копия после регистрации остается в БТИ.
Паспорт, ИИН и их копии. Копии будут храниться в архивах БТИ, а оригиналы Вам отдадут сразу же после проверки копий.
Техпаспорт на недвижимость. Тоже подается оригинал и копия, заверенная нотариально. Если техпаспорта нет, то его придется сделать, без него завершить регистрацию права собственности невозможно.

Документы для БТИ

Если Вы являетесь собственником какого-либо имущества, то должны иметь документальное подтверждение на владение этим объектом, а для этого нужно обратиться в БТИ. Только через этот орган можно юридически подтвердить свое право на дом, квартиру, дачу, земельный участок и т.д.

Документы для оформления технического паспорта БТИ

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.

— Я хочу купить квартиру в новостройке, уже готовой. Но мне не предоставляют техпаспорт из БТИ, говорят, что я должна сама заказывать его за свои деньги. Какие документы мне должен предоставить застройщик уже готовой новостройки?

Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения. Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика. Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Где взять техпаспорт

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

14 Фев 2021 hiurist 128