Куда Обратиться Чтобы Узаконить Нежилое Помещение
Юридический центр ГРАД
Процесс узаконивания помещения довольно сложный и часто непредсказуемый. Заранее невозможно спрогнозировать, сколько времени он займет. Неизвестно какие потребуются документы и справки, сколько времени уйдет на их сбор. До момента получения свидетельства о праве на вашу недвижимость может пройти довольно много времени.
Самовольной постройкой считается любое строение, как жилое, так и нежилое, которое создали без предварительного разрешения, без соблюдения строительных норм и правил, на земле, которая не была предназначена для этого. Любой из таких признаков дает повод признать постройку незаконной. Чтобы полноценно пользоваться такой недвижимостью, нужно вовремя предпринять меры и узаконить нежилое помещение, возведенное самовольно. В противном случае, вы не только не сможете ни продать, ни сдать его, но и рискуете понести административное наказание.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
Обращение в «Бюро проектных согласований» гарантированно означает избавление от необходимости посещения огромного количества инстанций, многократного внесения изменений в проектную документацию и прочих малоприятных перспектив, неизменно ожидающих каждого, кто решится самостоятельно узаконить перепланировку нежилого помещения.
- Подготовка технического заключения о допустимости выполненных работ и их безопасности.
- Предоставление заключения в Мосжилинспекцию.
- Составление проекта выполненной перепланировки.
- Получение распоряжения межведомственной комиссии (МВК) префектуры округа.
Совет 1: Как оформить перепланировку в квартире
Список перепланировок, которые разрешены законом без малейшего согласования, достаточно широк. В него не входят снос и возведение перегородок, которые не являются несущей конструкцией. Также смело можно будет устанавливать в них дверные проемы. В список попало и изменение конструкции пола, и остекление лоджии и балкона, и установка дополнительного оборудования, которое повлечет за собой увеличенное энергопотребление, а также повысит расход воды, изменение положения отопительных приборов и т.д. В случае, если собственник хочет произвести глобальные переделки в квартире, ему необходимо обратиться в Мосжилинспекцию. Там для рассмотрения ему предложат несколько типовых проектов.
В случае, если простая перепланировка — это не то, что собственник жилого помещения хочет, он может использовать готовый типовой проект. В жилинспекции на сегодняшний день зарегистрировано около 130 вариантов готовых перепланировок. Они базируются на тех проектах, которые уже несколько раз выбирались и регистрировались. Такие работы подойдут 70% московских домов. Основной плюс в том, что 55 из этих 130 вариантов не потребуют никаких согласований, так как все они уже давно определены, и государственные органы сами внесут все необходимые изменения в техническую документацию. В остальных случаях какое-то минимальное согласование нужно будет пройти. Но эта процедура проходит по упрощенной схеме.
Узаконить здание
- Возможность избежать штрафа. В настоящее время за самострой налагаются весьма серьезные штрафные санкции. Поэтому, если не узаконить нежилое здание вовремя, то процедура регистрации может стать значительно более сложной.
- Возможность совершать с объектом различные операции. Если узаконить пристройку к зданию, то с ней можно официально совершать таких процедуры как дарение, продажа, выдача в залог.
- Возможность подключения технических коммуникаций. Если узаконить нежилое помещение, то подключить к нему все необходимые коммуникации достаточно просто. До тех пор, пока регистрация не завершена, добиться этого практически невозможно.
- Защита от потери собственности. Без регистрации самострой может быть отобран.
- Перепланировка квартир без демонтажа несущих стен, балок.
- Установка окон, дверей, стенных перегородок, переустановка инженерного оборудования.
- Декоративные работы, утепление стен.
- В частных домах возможно возведение временных сооружений, например, бассейнов, колодцев, беседок, туалетов, теплиц.
- В постройках хозяйственного назначения возможна замена материала стен, если количество этажей остается неизменным.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
Пример 2. И. А. Гаврилов подготовил план перепланировки нежилого помещения, находящегося в МКД. Для согласования планируемых работ он обратился к председателю дома с просьбой провести общее собрание жильцов. Собственники квартир проголосовали за перепланировку. Результаты голосования зафиксировали в протоколе. Один экземпляр передали И. А. Гаврилову.
Пример 1. А. Б. Степанов приобрел нежилое помещение в многоквартирном доме с целью открытия магазина обуви. Для расширения площади торгового зала необходимо убрать одну перегородку. Такие работы относятся к перепланировке. Поэтому потребуется их узаконить.
Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения
Если помещение, в котором планируется осуществить перепланировку, находится в жилом здании, собранный пакет документов вместе с заявлением подается на утверждение в Мосжилинспекцию (согласование остальных типов перепланировок осуществляется на уровне ТБТИ). В случае положительного решения данной инстанции владелец недвижимости может приступать к ремонту помещения, после чего производится приемка объекта инспектором МЖИ и подписывается Акт о завершенном переустройстве. Далее техник БТИ проводит осмотр помещения и вносит необходимые изменения в техническую документацию.
Согласование перепланировки – обязательная процедура, нарушение которой может иметь множество негативных последствий, начиная штрафными санкциями, и заканчивая уголовным наказанием для злостных нарушителей закона.
Самовольная перепланировка нежилого помещения: как узаконить
В случае выявления факта неузаконенной перепланировки владельцу нежилого помещения грозит штраф. Данная санкция распространяется и на лицо, которое приобрело помещение с самовольной перепланировкой и не привело ее в соответствие с требованиями законодательства.
Если нежилое помещение является встроенной или встроенно-пристроенной частью многоквартирного жилого дома (то есть расположено в подвале или на первом его этаже), то для него актуален порядок переустройства жилых помещений, предусмотренный Жилищным кодексом.
Узаконивание перепланировки нежилого помещения
- исковое заявление;
- паспорт заявителя;
- свидетельство на недвижимость;
- письменный отказ представителя БТИ;
- старый техпаспорт и новый (заказанный в БТИ);
- кадастровый паспорт;
- полученные разрешения в ходе работы;
- проектная документация;
- квитанция об уплате госпошлины.
Для того чтобы избежать этих негативных последствий, лучше вовремя позаботиться о получении всех необходимых разрешений и сборе документации для предоставления в контролирующие органы. Итак, какие же документы необходимы для согласования?
Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки
Чтобы определить порядок согласования и узаконивания возведенной антресоли, необходимо оценить ее технические характеристики в сравнении с исходным объектом. Если при возведении антресоли были существенно нарушены допустимые пределы нагрузки на несущие стены, вероятность узаконивания будет равная нулю.
В таком случае описанный нами порядок меняется: на второе место уходят строительные работы. В нежилых зданиях согласование перепланировки имеет упрощенный характер (по сравнению с согласованием в многоквартирных домах), но и он возможен только с привлечением профессиональной организации, которая сможет правильно подготовить всю техническую документацию.
Как узаконить объект, если куплено нежилое здание без регистрации
У МУП*а куплено нежилое здание, права на которое не было зарегистрировано, т.к. здание построено до 1996 года. МУП ликвидирован. Росреестр отказывает в регистрации, в виду недостаточности документов. Оспаривание в суде не помогло. Есть ли возможность узаконения объекта иным способом?
Технический паспорт это описательный документ, а не документ подтверждающий право собственности. Не забывайте, что до 2021 года государственная регистрация сделок с недвижимостью осуществлялась органами БТИ. Предлагаю проследить судьбу права собственности на объект именно в этом органе. Право в БТИ могло быть зарегистрировано 2-мя способами: печать на договоре либо выдача отдельного документа под названием «Регистрационное удостоверение», но в любом случае в книге учета по № делалась запись. Необходимо по объекту запросить сведения о собственнике. Исходя из этого понять было ли вообще на здание право зарегистрировано хоть когда нибудь. И если было то нельзя говорить о самовольности постройки.
Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2021 до 10000 рублей.
- Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
- Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
- Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.
В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.
Постановка на учет и регистрация нежилого помещения: как узаконить права собственника и получить кадастровый номер
- Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
- При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
- Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
- Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
- И так далее.
В течение недели после обращения владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
Как узаконить нежилое помещение: тонкости, которые нужно знать
Как узаконить антресоль в нежилом помещении? Проектные бумаги нуждаются в обязательном согласовании. Строительные работы проводятся только после утверждения, иначе все внесенные изменения будут считаться самостроем, что потребует существенных затрат для их легализации.
Часто после покупки или аренды помещения необходимы дополнительные площади. Для этих целей возводятся дополнительные пристройки. Важно согласовать этот момент перед началом строительных работ. Как узаконить пристройку к нежилому помещению? Есть два варианта.
Штрафы за нарушение порядка перепланировки нежилого помещения
Зачастую владельцы собственности задумываются об узаконивании произведенных изменений после уплаты штрафа и предъявлении требований суда. В таких случаях процедура представляет собой прохождения других этапов для получения разрешения.
- установка стен;
- смена мест расположения санитарных зон;
- перенос, снос и установка вспомогательных элементов;
- увеличение или уменьшение размеров оконных проемов;
- установка оборудования, требующего подключения коммуникационных сетей;
- изменение конструкции основания пола;
- установка или демонтаж лестничных пролетов;
- подключение коммуникаций.
Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2021)
При узаконивании через суд, кадастровые сведения ЕГРН на объект будут обновлены на основании решения. Документом, который будет подтверждать законность выполненных работ и внесение изменений в госреестр, будет являться выписка ЕГРН.
Самая сложная ситуация и узаконить такую перепланировку очень сложно, но это и понятно, ведь снос несущей стены опасен разрушением всего здания и доказать обратное порой невозможно. В нежилых помещениях существует два варианта развития событий — если при изменении несущей стены не были нарушены несущие функции конструкции, такая перепланировка может быть согласована с учетом положительного технического заключения. Если несущая функция стены была нарушена и ее невозможно восстановить, согласовать такое изменение в обычном порядке не получится. Незаконная перепланировка нежилого здания в любом случае не должна угрожать людям и их здоровью.
Согласование перепланировки нежилых помещений
Здравствуйте Сергей. Приобрёл помещение на первом этаже мжд ,переведенное из жилого в нежилое . Узаконенное , имеется техпаспорт . При сдаче в аренду возникла необходимость сноса двух не несущих перегородок , для объединения из трех помещений в одно . Необходимо ли мне узаконить работы до их начала ,либо это можно сделать позже , и какова процедура согласования ? С уважением Михаил.
Здравствуйте! Если будет доказано, что в Вашей ситуации нет реконструкции, то никакого разрешения получать не надо. Но в связи с наличием разногласий относительно признания сделанных изменений реконструкцией придется обращаться в суд и обжаловать отказ во внесении изменений в технические документы на помещение.
07 Июл 2019 hiurist 301