Куда Пожаловаться На Перепланировку Нежилого Помещения Владивосток
Узаконить перепланировку стало проще
– Теперь можно будет обратиться в городскую администрацию, имея на руках заключение о том, что проведенная перепланировка допустима и безопасна. Кроме того, документы можно будет подавать и через МФЦ. Процедура будет бесплатной, никаких госпошлин платить не потребуется, – поясняет суть нововведения Григорий Пейхвассер.
В частности, нельзя разрушать панели в панельных домах, в том числе оконный проем превращать в дверной. Нельзя расширять площадь балкона. Нельзя переносить радиаторы на лоджию, расширяя таким образом жилую площадь квартиры. Нельзя переносить «мокрые» зоны. То есть кухня и санузел должны располагаться строго над кухней и санузлом на нижних этажах. Допустимо расширение этих зон за счет коридора, но ни в коем случае не за счет жилых комнат (исключение составляют разве что квартиры на первых этажах – у их собственников большая свобода действий в вопросе изменения своего жизненного пространства). Разумеется, нельзя сносить несущие стены, хотя в некоторых случаях можно сделать небольшие проемы с соответствующим усилением стены.
Владивостокцы пытаются скрыть перепланировку квартиры, но их выдают соседи
«Нас зачастую не пускают, и это обычно заканчивается вынесением суда, чтобы администрацию города впустить. Это не праздное любопытство, а необходимость контроля за состоянием жилищного фонда. Если же дальше нас не пускают в квартиру – действуют судебные приставы, а это штрафы и различные ограничения для жильцов», — сообщил журналистам Георгий Пейхвассер.
Перепланировка дело шумное и затяжное, которая становится на слуху у всех соседей по дому. Обычно они и обращаются с жалобами на такие работы, либо это делает управляющая компания. После таких обращений сотрудники управления содержания жилищного фонда посылают уведомление с датой, когда будет проведена проверка в жилище.
На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой
Штрафы для физических лиц за перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить до 350 тысяч рублей штрафа (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях).
Письменное обращение можно принести непосредственно в одно из территориальных подразделений инспекции в округах, направить по электронной почте или разместить в электронной приёмной на сайте. Если жители по какой-либо причине не хотят обращаться письменно, они могут записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или к начальникам окружных представительств. Кроме того, обратиться в Мосжилинспекцию по интересующим вопросам можно через портал «Наш город», в том числе используя мобильное приложение. «Вне зависимости от способа поступления обращения в инспекцию, оно будет надлежащим образом рассмотрено. В регламентный срок заявителю будет направлен письменный ответ», — заверили в пресс-службе ведомства.
Нельзя расширять балконы и переносить — мокрые — зоны — в мэрии Владивостока рассказали о перепланировках в жилых домах
Во вторник, 21 марта, в администрации Владивостока прошел брифинг, посвященный проведению перепланировок в жилых домах Владивостока. На вопросы журналистов ответил начальник управления содержания жилищного фонда города Григорий Пейхвассер. Он указал на недопустимые варианты перепланировок, а также рассказал, какие санкции последуют за незаконные изменения в квартирах граждан.
«Если вы планируете перепланировку, необходимо сделать проект в соответствующей организации и с ним обратиться в МФЦ или к нам на Ильичева, 15 (третий этаж, кабинет № 45). После чего мы согласовываем наше решение с управлением архитектуры и в течение 45 дней принимаем решение, — поясняет Григорий Пейхвассер. — Если мы выносим положительное решение, то спустя время приходим проверять то, что сделано. Если все соответствует проекту, то в дальнейшем люди могут получить новый кадастровый и технический паспорта и распоряжаться объектом по своему усмотрению».
Перепланировка и переоборудование квартиры во Владивостоке в 2021 году
Узаконивание перепланировки (снос или перемещение стены, увеличение или уменьшение площади комнат или подсобных помещений, изменение расположения, оборудование новых, демонтаж коммуникаций) осуществляется через подачу заявления в одно из следующих государственных учреждений :
Согласно действующим нормам законодательства, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, не разрешается без осуществления экспертизы, наличия официального разрешения, и занесения соответствующих изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).
Как подать жалобу на незаконную перепланировку
- Если жалоба рассматривается Жилищной инспекцией, то ответ направляется в течение месяца.
- Если обращение рассматривается в прокуратуре, то ответ направляется со дня обращения на 10-й день.
- Судебное решение можно получить по прошествии 1 – 2 судебных заседаний.
- объединение лоджий и балконов с жилым помещением посредством разбора наружной стены;
- перенос системы отопления на балкон или лоджию;
- объединение квартир по вертикали, сопровождающееся разбором межэтажных конструкций;
- расширение ванной комнаты или санузла за счет уменьшения площади жилого помещения;
- изменение жилого помещения таким образом, вследствие которого повышается нагрузка на межэтажные перекрытия.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей
- ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
- В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
- Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
- Указать даты проведения незаконных работ;
- В конце выскажите требование проведения проверки;
- Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.
Санкционировать вышеперечисленные действия необходимо, по причине того, что они имеют непосредственное отношение к коммуникационным системам и соблюдение норм безопасности здесь просто необходимо. В результате неграмотного ремонта могут пострадать все жильцы. К примеру, нарушение конструкции несущих стен может привести к обрушению здания, а неграмотно подведённое газоснабжение угрожает взрывом.
Незаконная перепланировка
Если произведенная незаконная перепланировка не выявлена согласующим органом (Жилищной инспекцией для Москвы или органом местного самоуправления для Московской области) и не засвечена в инвентаризационных планах (не отображена на планах БТИ), то её можно вернуть в исходное положение без всяких предписаний. Если она не имеет каких-либо законодательных нарушений ( то есть согласно принятой нами в этой статье терминологии это- просто самовольная перепланировка квартиры или нежилого помещения), то её можно согласовать ещё как только планируемую (иными словами, задним числом), сэкономив при этом деньги и не «засвечивая» её в планах БТИ. В таком случае также удастся избежать наказания за незаконную перепланировку в виде штрафа.
Существуют и другие типы незаконной перепланировки, такие как присоединение бытовой канализации к кухонному стояку, отсутствие гидроизоляции мокрых помещений, отсутствие звукоизоляции в полу, отсутствие порожка между санузлами и коридором, подключение вентиляции из санузлов к вентиляции кухни и др., но они менее существенны, если их скрыть или грамотно обыграть.
Жалоба на перепланировку квартиры
Собственник оплачивает штраф 2500 рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки 4-6 месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения. Если собственник по каким то причинам не успеват согласовать перепланировку в установленный срок, но видна его «работа», то есть он не просто пропал на полгода, а потом появляется с комментарием «хочу продлить предписание», а активно что то в данное время делал, допустим разработал проектную документацию, или ведет текущий ремонт по исправлению нарушений которые нельзя согласовать, то срок предписание можно продлить.
По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.
Куда обращаться и кому жаловаться на незаконную перепланировку
- Проверяется документация на объект;
- Нарушителя оповещают о дате и времени выездной проверки;
- В случае отказа открыть дверь назначается иное время;
- Если и во второй раз доступ к объекту оказался невозможным, то принимается решение об обращении в суд.
Перепланировкой признается любое перемещение или демонтаж частей объекта, указанных в технической документации к жилому помещению. Собственникам на руки выдается план Бюро технической инвентаризации (БТИ). Изменение такового должно быть согласовано документально. Наниматели квартир обязаны перед проведением реконструкции согласовать работы с собственником — муниципалитетом.
Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2021 году
Если собственник не будет игнорировать посещение и предписания инспектора, опасные работы запретят сразу же. Устранение уже сделанных преобразований займет два-три месяца. В случаях, когда владелец отказывается нести ответственность, процесс затягивается. Контролирующий орган подает на него в суд, а это может растянуться на многие месяцы. В итоге, помещение могут продать на аукционе и возложить обязанность по приведению жилья в порядок на нового собственника.
Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится. Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей.
Перепланировки под ключ
- Размещение санузла над кухнями и жилыми квартирами и наоборот. Исключением являются только двухуровневые квартиры
- Размещение отключающих и регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях
- Закрытие доступа к оборудованию (краны, рубильники, вентили и т.д.)
- Установка каминов на твердом топливе (за исключением последних этажей многоквартирных домов)
- Демонтаж несущих конструкций и стен
- Установка отопительных приборов на застекленных лоджиях и балконах
- Размещение отопительных приборов на смежных с соседями стенах
- Частичное или полное удаление межквартирных перегородок, за исключением объединения двух квартир
- Уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции посредством создания стяжек на полах, утяжеления перегородок и т.д.
Демонтаж подоконной части с остекленной лоджией является перепланировкой. Фактически это демонтаж части наружной (несущей) стены. Согласование присоединения лоджии не простая задача с точки зрения оформления документов. В каждом из случаев проектная документация и круг согласований принципиально разные.
Жалоба на перепланировку квартиры
Сразу отметим, что, задумав подобные изменения, необходимо данный процесс провести через согласование (подробнее по ссылке), так как в противном случае это несет за собой серьезную ответственность. В результате могут возникнуть отбирающие силы и время разбирательства в суде и компетентных органах власти.
И это вызвано тем, что любая несогласованная с определенным органом переделка отдельного жилья может стать результатом и причиной обвала всей конструкции. А это уже угроза жизни, здоровью людей, живущих в доме. А соответственно, это уже уголовная ответственность с лишением свободы.
Об утверждении административного регламента предоставления администрацией города Владивостока муниципальной услуги Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (с изменениями на 27 ноября 2021 года)
1.1. Настоящий административный регламент предоставления администрацией города Владивостока муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения» (далее — административный регламент) определяет порядок, сроки и последовательность административных процедур (действий) при предоставлении администрацией города Владивостока муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения» (далее — муниципальная услуга).
5.2.10 требования у заявителя при предоставлении муниципальной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, либо в предоставлении муниципальной услуги, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2021 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг.
Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей
Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания. В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д. Если есть фотографии, их также нужно приложить к заявлению. Если жалобу подпишут и другие жильцы дома, то на коллективное обращение ответ последует скорее.
К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место. Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей. Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении. Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.
Несогласованная перепланировка нежилого помещения
Согласно действующим нормам запрещено соединять балкон или лоджию с другими помещениями внутри квартиры. Проем в стене можно делать только при предварительном согласовании в стене во избежание обрушения нежилого помещения или всего здания.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
08 Июл 2019 hiurist 325