Купили Дом А Там Прописан Ребенок Что Делать
Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми
Последний способ применяется в сложных ситуациях, когда нет возможности решить проблему мирно. Иногда гражданин берет на себя обязательство выписаться в срок, но не выполняет его или вовсе, пропадает. Для начала разберем ситуацию, когда зарегистрированное лицо согласно выписаться после осуществления сделки купли-продажи.
Если же гражданин, не достигший совершеннолетия, владеет долей в квартире, для ее продажи нужно получить разрешение от органов опеки на продажу. В противном случае сам ребенок, достигнув 18-ти лет сможет сделку аннулировать.
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
Отвечая на вопрос: как продать квартиру с прописанным ребенком, стоит отдельно поговорить и о том куда его можно выписать.
В этом случае, продажа квартиры с прописанным ребенком становится гораздо сложнее. Обязательно понадобится предоставлять малышу такую же долю в другом принадлежащем родителям жилом помещении.
Покупка дома с прописанным в нём ребёнком
Покупаем дом, собственник взрослый мужчина, но в доме кроме него прописаны его бывшая жена и ребёнок, их местонахождения он не знает, может ли он без их согласия выписать их? Если нет, можем ли мы купить дом с прописанными в нём людьми? Сможем ли мы их выписать? Как? Через суд?
ни он ни Вы не сможете выписать ребенка даже через суд. маму сможете, но это Вам ничего не даст, потому что она имеет право проживания там где прописан ее ребенок. то есть они могут просто приехать и жить там. и ничего Вы сделать не сможете.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
А если ребенок – собственник квартиры, то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о Откроется в новой вкладке.»>продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.
Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая Откроется в новой вкладке.»>квартира была приватизирована – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.
Продали дом с прописанными детьми
Мать и отчим в разводе. Дом поделили пополам. Отчим продал свою половину дома а там прописаны мои два ребенка один годовалый другому 4 и я, моя мама и брат. У дома теперь два адреса, 75 и 75 а. Когда оформляли адреса перепутали и мы остались в его половине. Он продал дом не сказав что там прописаны люди. Мать с братом выпишутся а я не собираюсь детей выписывать, мне некуда. Как вообще он провернул эту аферу с прописанными людьми. Как нам решить вопрос? Впринципе тех кто купил жаль они в шоке у них у самих два ребенка, какие действия предпринять чтоб всем было хорошо, подскажите пожалуйста варианты.и можно ли наказать как то отчима за мошенничество? Он даже не предупредил когда продать решил. Еслиб знала, придумала бы что нибудь.
Покупатель дома вправе потребовать от Вас снятия с регистрационного учета, поскольку Вы не являетесь членами его семьи. Если откажетесь, он вправе обратиться в суд об утрате Вами права пользования его жильем. Решение суда будет основанием для органов ФМС снять вас с регистрационного учета. Рано или поздно покупатель сам узнает свои права и возможности. Поэтому решите с ним этот вопрос на добровольной основе. Если кто сможет сняться с регистрации без ущерба для себя, надо это сделать. Кто не сможет, попросить покупателя повременить какое-то разумное время. Наказать как-то отчима, умолчавшего о прописанных людях теперь уже, скорее всего, поздно. Покупатель может в судебном порядке признать договор купли-продажи недействительным по этим основаниям, но вряд ли ему это выгодно.
Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок
Если хотят изменить жилищные права несовершеннолетнего, то ни у одного законного представителя, родителя, усыновителя, опекуна нет права для осуществления сделок, из-за которых ухудшится имущественное право с жилищными условиями ребенка.
Здравствуйте, ситуация такая. Моя мама хочет продать свой дом, но в нём прописан брат со своей женой, у них есть ещё двое детей 9 лет. Они автоматически прописываются по месту жительства родителей? Можно ли их выписать? Можно ли продать дом?
Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, если на момент сделки Вы останетесь прописаны в доме, то после регистрации сделки в юстиции новый собстсвенник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении пользования Вами жилым помещением, т.е. суд может вынести решение о том Вашей выписки.
Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник
Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний далеко не всегда является её собственником. Право собственности и прописка — это два разных понятия. Хозяин имущества владеет им, пользуется и распоряжается на своё усмотрение. Он может совершать любые действия, не запрещённые нормативными актами и не нарушающие чужие интересы (отчуждение, дарение и пр.). Прописанный в квартире получает возможность только использовать её для проживания, при условии соблюдения требований, содержащихся в Жилищном кодексе, иные действия с данным имуществом ему недоступны.
Под местом жительства понимаются: дом, квартира, помещение, предоставленное в связи со службой и т. д. Иными словами, это то, где человек проживает постоянно либо преимущественно как в качестве собственника, так и по другим основаниям, например, по договору найма.
Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок
Подпись за ребёнка, которому ещё не исполнилось 14 лет, ставит родитель/опекун. С 14 лет подростку даётся право собственноручной подписи договора с приложением письменного согласия на сделку по отчуждению от законного представителя.
Согласно закону, при отчуждении квартиры разрешение органов опеки необходимо, только если несовершеннолетний ребёнок владеет долей собственности.
Что делать, если продали дом, в котором прописана мать и ребенок
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные пунктом 1 данной статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Ваш брат должен был предупредить Вас (т.к. вы прописаны в квартире) о вашем намерении его продать и предоставить время для добровольного выселения и снятия с регистрационного учета. Если бы Вы отказались съезжать, то по законы Ваш брат должен бы в судебном порядке выселить Вас и снять Вас с регистрационного учета, а уж затем продавать дом, не опасаясь, что Вы можете оспорит эту сделку. Конечно, на практике бывают случаи, когда продают дома вместе с зарегистрированными там людьми, а потом уже новые собственники снимают их с регистрационного учета и выселяют, так же в судебном порядке.
Ваш брат поступил не законно. Продать дом, обремененный правами третьих лиц Ваш брат был не вправе. Это вытекает из положений ст. 460 ГК РФ. Так, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком
. а что говорит-советует ВАШ риэлтор.
Деньги под выписку, заявления-обязательства нотариальные, фразы в ДКП. и — находиться внутри общения с продавцом, чтобы понимать, что к чему. Виртуально много чего можно сказать-написать.
В интересах покупателя: снятие с рег. учета всех проживающих ДО сделки. Очереди из покупателей сейчас нет, и если покупатель откажется от сделки, «проблемы» продавца (просрочка по ипотеке и т.п.) только усугубятся.
Выписка гражданина после покупки квартиры с обременением
Подобные ситуации встречаются часто, и процедура считается стандартной. В ней участвуют банк, покупатель-продавец и риэлтерское агентство. Со всеми ними нужно заключить соответствующие договоры. Также сразу потребуйте архивную выписку, чтобы обладать полным объемом информации. Тогда вы сможете сразу избежать покупки обремененного жилья и найти себе более выгодный вариант.
Ипотека или кредит являются очень популярными банковскими операциями, потому что многое прибегают к их помощи для покупки жилья. Также часто происходит, что помещение в ипотеке продается.
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
- Заявление законных представителей на продажу квартиры (образец можно взять в ООиП).
- Паспорта законных представителей и несовершеннолетнего собственника, если он старше 14 лет, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении.
- Свидетельство о регистрации брака (о разводе).
- Свидетельство о праве собственности на продаваемой жилье.
- Сведения о лицевых счетах.
- Выписка из домовой книги.
- Справа из БТИ о стоимости жилья, кадастровый план.
Пройти процедуру регистрации необходимо в течение семи дней, в противном случае выписывается штраф, и за несовершеннолетних детей штраф выписывается на родителей либо других законных представителей.
Возможные последствия покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
Если выяснилось, что при покупке квартиры доля в продаваемой недвижимости принадлежит гражданину, не достигшему 18 лет, ситуация для покупателя существенно усложняется. В соответствии с поправками к законодательству, в 2021 году потребуется оформить договор купли-продажи у нотариуса, а также любой другой договор, направленный на отчуждение недвижимого имущества, в случаях, когда:
Чаще всего предполагается, что совместно с продажей будет осуществлена покупка новой недвижимости. При этом важно, чтоб интересы малолетних граждан не были ущемлены, то есть новый дом быть равноценным или лучшим по всем параметрам, по сравнению с тем, долей в котором владел ребенок. В таком случае вместе с заявлением на разрешение, законные представители несовершеннолетнего обязаны дополнительно предоставить копию технического паспорта на объект недвижимости, приобретаемый взамен. На рассмотрение уходит от двух до четырех недель. Если опека дала свое согласие на сделку, то будущий покупатель может быть спокоен – детки будут зарегистрированы по новому адресу, и весь процесс будет проходить под контролем компетентных органов.
Продали дом вместе с той частью где прописана я и ребенок
Кроме того, Вам надо обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости, который скорее всего и оформлял наследство и выяснить при каких обстоятельствах было принято наследство Вашей теткой? Было ли оно вообще принято?
Судя по всему Ваша тетка вступила в наследство после смерти Вашего деда. Так как она стала единственным собственником объекта недвижимости то она и продала ее с учетом обременения в виде Вас и Вашего сына (извините за сравнение).
Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
Как только дети будут выписаны, можно будет по стандартной схеме осуществить продажу имущества. Для этого договор купли-продажи заверяется у нотариуса, после чего оформляется акт приема-передачи. Когда продавец получит всю сумму, то тогда покупатели смогут законно перерегистрировать права на недвижимость, оформив объект на себя.
Сейчас нельзя однозначно ответить на вопрос, можно ли продать частную квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Государство тщательно защищает права детей, а тем более оно пристально рассматривает жилищные вопросы. Из-за этого возникают сложности, если прописан несовершеннолетний в доме, выставленном на продажу. В некоторых случаях жилье можно реализовать, только получив разрешение от органов опеки. Однако бывают и такие ситуации, когда можно не обращаться в данный орган и самостоятельно решить вопрос. Поэтому сейчас рассмотрим продажу квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.
09 Июл 2019 hiurist 297