Лицевой Счет На Руках Нет Ордера На Комнату В Ощежитии Как Приватизировать
Приватизация комнаты в общежитии
Будьте готовы к тому, что Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ стоят на защите прав человека, но из практики Жилищное управление не очень охотно заключает договора социального найма и предвзято относится к документам, имеющихся у граждан.
Бывают ситуации, что выдавалась комната, которая по технической документации характеризуется, как бытовка или для нежилых нужд. Это значительно усложняет процесс, так как придется вносить изменение в инвентарное дело о том, что помещение отвечает по всем условиям жилого. Для этого придется вызывать кадастрового инженера, который сделает соответствующее заключение и действовать через суд.
Ордер на квартиру для приватизации: где взять и как приватизировать, если он утерян
Как приватизировать квартиру, если нет ордера? Заменой утратившей силу бумаги служат договора найма жилого помещения. Именно они в настоящее время служат основанием для проживания на определённой муниципальной жилплощади.
Юридический статус данный документ утратил с принятием нового ЖК РФ в 2021 году. Поэтому на сегодняшний день такого наименования в списках на приватизацию нет. Однако наличие этой бумаги необходимо для составления договора найма, а значит, без неё оформление в собственности не осуществимо.
Ордер на общежитие
Общаговская жилплощадь прошедшая процесс приватизации может посоперничать даже с мало бюджетными вариантами квартир. Ведь по сути жильцы общаг, ставшие полноправными владельцами жилплощади наверняка хотят сменить и улучшить свое жидищное положение, а для этого приватизация комнаты в общежитии и его последующая приватизация может сыграть хорошую службу ордеровладельцу. Полученных денег может вполне хватить чтобы купить себе более комфортное жилье, гостинку, или даже рассчитывать на ипотеку и взять новую или вторичную квартиру в ипотеку.
Ордер на общежитие – это документ предоставляющий право на владение жилой площадью в общежитии. В современном правовом поле используется для приватизации комнаты в общежитии. К тому же начиная 2021 года эта процедура очень распространена с момента вступления в силу закона о приватизации жилплощади. Но следует упомянуть что этот закон находит свое отражение далеко не во всех случаях и имеет множество оговорок. Есть немалое число условий, которое касается получения возможности приватизировать жилье в общежитии. Вот некоторые из этих правил:
1. Кроме данной комнаты у гражданского лица не должно быть иных форм недвижимого имущества.
2. Регистрация в общежитии должна быть пройдена не менее пяти лет назад. Кроме того гражданское лицо должно на самом деле проживать в данной комнате общежития.
Закон гласит, что гражданин должен проживать в общежитии на законных основаниях, однако что это означает, не поясняет. Сейчас в правовой практике принято, что таким законным для гражданских лиц будет решение администрации предприятия или иной организации которой принадлежит данное общежитие. Кроме того именно в данной ситуации пригодится наличие ордера на комнату в общежитии. По сути это единственная бумага которая является поводом для заселения.
Кстати, когда нет решения которое бы доказывало предоставление комнаты в общаге, а также если нет ордера, этого специального документа, то в таком случае приватизации жилплощади в общежитии практически невозможна.
При этом все же бывали случаи когда ордер не давали хотя люди подселялись в комнату общаги на основании обоюдного решения администрации организации и профсоюза, трудовой договор с ними был заключен.
Это означает, что въезд в общагу и занимание данной жилой площади проходит на законных основаниях – осноаванием является выводы администрации и профсоюза. А вот получить специализированный ордер это уже дело техники. Однако если гражданское лицо проживает имея только данное решение, оговоренное выше и у него нет ордера на проживание, все равно его въезд и занимание жилплощади можно считать законными.
Стоит отметить что все вышеперечимсленнве права не могут передаваться по договору аренды арендатору.
Гражданские лица у которых есть проблемы с официальной регистрацией, к сожалению не смогут претендовать на возможность приватизировать комнату в общежитии.
Еще одним немаловажным фактом для осуществления приватизации есть обнаружение факта, является ли общага объектом приватизации.
Здесь зачастую обращают внимание на то, является ли общага имуществом территориальной громады. Если оно становится его собственностью местная администрация должна принять решение о последующем использовании общежития. Это значит, что должен быть составлен целостный имущественный подряд, составлено и описано все имущество, входящее в состав общежития, все жилые и нежилые комнаты которые затем могут быть приватизированы.
Из этого следует, что в случае когда общежитие меняет собственника и становится собственностью общины и решением городского совета принимается решение считать его общежитием, то в таком случае у жильцов данного жилого комплекса появляется возможность приватизировать его. Но стоит не забывать что все что касается приватизации комнаты в общежитии не касается гражданских лиц временно занимающих комнату в общежитии. Это могут быть студенты проходящие обучение, работники повышающие квалификацию и приехавшие на семинар, или рабочие служащие по контракту. Также приватизация жилой комнаты не светит лицам которые занимают ее не на законных основаниях . Еще одна категория людей которые не смогут приватизировать жилую площадь в общаге – это военные и работники Министерства обороны и МВД, которые проживают в общежитиях на временном основании. Еще одна категория это гражданские лица, которые занимают комнату в общаге, являющейся социальной по своему определению.
Стоит также отметить что не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях принадлежащих Министерству обороны и различным воинским формированиям. Они должны быть созданы по закону регулирующему данный вопрос, вопрос организации воинских формирований.
Существует также мораторий на отчуждение. Его основной задачей является защита прав жильцов данного общежития. По правилам моратория жильцов проживающих на данный момент в этом общежитии нельзя выселить на улицу. При этом общежитие должно было находиться в государственной собственности и строиться на его деньги. На данный момент они могут находиться в полном распоряжении организации , предприятия или учреждения любой формы собственности. Они также могут быть частью имущества вошедшего в состав ОАО которые появились из-за приватизации.
Данный мораторий прописан в законе действующим до 2021 года. При этом запрет распространяется на любые посягательства и попытки приобрести комплекс или его часть, жилые или нежилые помещения входящие в состав общежития. При этом заперт распространяется как на юр лиц так и на физических.
Это значит что у нынешний владельцев и жителей комнат общежития есть возможность постараться приватизировать комнату без каких либо препятствий и посягательств вплоть до 2021 года.
Данный закон находит свое применение на гражданских лиц и других представителей его семьи. Кроме того это могут быть одинокие люди у которых нет приватизированной жилплощади. Еще одним условием для возможности претендовать воспользоваться данным мораторием является длительное проживание в данном общежитии на законных основаниях.
Получить свое: как приватизировать комнату в муниципальной квартире
Другие жильцы могут дать согласие на приватизацию одним или нескольким людям. После этого вся квартира перейдет в собственность участников приватизации. Однако те, кто дал согласие на приватизацию, но отказался от участия в ней, сохраняют за собой право проживать, пользоваться жильем и быть в нем прописанными. При этом они оставят за собой возможность участвовать в приватизации другой квартиры в будущем.
Жилищное законодательство на сегодняшний день не дает возможности выделять доли в государственной квартире для ее дальнейшей приватизации. По закону такая квартира является единым неделимым объектом.
Как приватизировать комнату в общежитии без ордера
Бывший отчим купил комнату в общежитии.Ордера у него нет.В комнате прописаны он и я с дочерью.После развода с моей мамой он проживает с ней.Как приватизировать комнату на мою дочь 15 лет,в приватизации я и он участвовали.
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Нет статуса общежития
В общем, судья сказала, что будет рассматривать дело в отсутствие ответчика и повесила трубку. А поскольку дела-то никакого фактически не было, только два моих заявления в администрацию, то меня практически сразу выгнали из кабинета, велев подождать в коридоре. И минут через 10 меня позвали обратно, «встать, суд идет…», зачитали мне решение суда, согласно которому администрацию района обязали выдать мне ордер, и решение может быть обжаловано в десятидневный срок.
И тогда я решил обратиться в суд, я решил, в суде там квалифицированные юристы, пусть они разберутся во всем этом деле, и если мне откажут – то хотя бы понятно объяснят, почему и на каком основании я не имею право получить ордер. Я думал, что НИИ предъявит в суде решение районной администрации, в котором будет указано, что дому по адресу Фролова 23 присвоен статус общежития, и на этом все закончится.
Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция
Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.
После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи. В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная. Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.
Как приватизировать комнату в общежитии имея только штамп о постоянной регистрации (прописка)
Я с матерью и сестрой жили и прописаны в 29 комнате общежития с 1997 года. Последние 10 лет там не проживаем. В паспортном столе числимся прописанными в 29 ком. где и проживали. А в абонентском отделе мы числимся прописанными в 54/6 (комната 6) и коммунальные платежи начисляют за 6 ком.
Ордер был (на 29 ком) но его забрала комендант, как она сказала чтобы обменять на новый, больше мы его не видели. С того времени сменилось целая куча комендантов. Женщина которая сейчас является комендантом этого общежития проживает в 29 ком (в той ком. которой прописаны мы) и „без боя» она её не отдаст.
Приватизация квартиры по ордеру
- Обращение в соответствующую обслуживающую компанию по месту жительства с просьбой предоставить отрывной талон к ордеру, подтверждающий права на проживание. В случае отсутствия сведений, сотрудник организации обязан представить соответствующую справку. Также сведения об ордере могут храниться в архиве органов самоуправления, поэтому стоит наведаться и туда.
- Визит в органы местной администрации с полученным в домоуправлении талоном либо справкой о его отсутствии для заполнения заявления на предоставление документа, заменяющего ордер. Таковым будет являться договор найма. В этом случае вероятнее всего потребуется обратиться за помощью к специалисту по жилищным вопросам, для более грамотного проведения процедуры.
После вступления в действие ЖК РФ, ордер на квартиру практически утратил юридическую силу, но в некоторых важнейших процедурах его присутствие по-прежнему необходимо. Прежде всего, это относится к моменту оформления документов на недвижимость, в частности, договора найма. Без наличия ордера бумагу оформить не получится.
18 Июл 2019 hiurist 414