Можно Ли Продать Дом Если Он Не Стоит На Кадастровом Учете
Вопросы и ответы в сфере регистрации недвижимости
- правоустанавливающие документы ( свидетельство о собственности и основание)
- договор купли-продажи (в 3 экземплярах)
- доверенность от продавца
- доверенность от покупателя
- выписка из домовой книги (при дарение не нужна)
- гос. пошлина (2021 рублей)
2. Зачем нужна регистрация договора?
Ответ:
Государственная регистрация недвижимости — это обязательная норма. Право на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. Подписание договора еще не означает, что вы стали собственником объекта. Для законного признания факта перехода прав собственности на недвижимость, данный договор необходимо зарегистрировать в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии). При этом совершается регистрация перехода права. 3. Обязательно ли оформлять договор купли продажи или дарение у нотариуса?
Ответ:
Нет не обязательно. Можно подготовить и договор в простой письменной форме. Но обязательно договора в нотариальной или письменной форме подлежат регистрации в Росреестре (УФРС), где регистрируется переход права собственности. 4. Каким образом можно проверить наличие прав на недвижимость?
Ответ:
Проверить наличие прав собственности можно заказав выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для этого необходимо в соответствующий отдел Росреестра подать заявление и оплатить государственную пошлину. Следует знать, что сведения в ЕГРП начали поступать с 31 января 1998 года. До этого срока сведения о наличии прав можно узнать, заказав выписку из Департамента Муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы. 5. Что делать если объект не стоит на Кадастровом учете?
Ответ:
Если объект не стоит на Кадастровом учете, то необходимо:
- Получить из БТИ, технический план (не перепутайте с техническим паспортом), который выдается как на бумаге, так и в электронном виде (например, на компакт-диске).
- Затем обратиться в ГКН (Государственный Кадастр недвижимости) и поставить объект на Кадастровый учет.
Также объект можно поставить на учет на основании свидетельства о собственности, как ранее неучтенный объект. 6. Зачем объект ставить на Кадастровый учет?
Ответ:
Если объект не стоит на Кадастровом учете и ему не присвоен Кадастровый номер, то данный объект не может пройти регистрацию в Росреестре ( т.е. переход права собственности, регистрация договора купли-продажи, регистрация ипотеки, регистрация аренды и т.д. ) 7. Кто имеет право заказывать документы в БТИ?
Ответ:
Собственник или представитель собственника с нотариально-заверенной доверенностью, а также необходимо иметь при себе оригиналы правоустанавливающих документов и паспорт. 8. Какие документы выдает БТИ?
Ответ:
Поэтажный план, экспликацию, справку об инвентаризационной стоимости объекта, технический паспорт и план, форму 1А (выписка из тех паспорта), форму 5 (справку о состоянии здания) и т.д. 9. МОЖНО ЛИ КОГДА ЗАКЛЮЧАЕШЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ УКАЗАТЬ ЧТО ОДАРЯЕМЫЙ В ДАЛЬНЕЙШЕМ БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ НЕ СМОЖЕТ ЗАКЛЮЧАТЬ КАКИЕ ЛИБО СДЕЛКИ ПО ЭТОЙ ДАРСТВЕНОЙ
Ответ:
Нет нельзя, дарение это безусловная и безвоздмезная сделка. 10. Может ли собственник всей квартиры (дочь), передать 1/2 часть матери при собственном желания
Ответ:
Да собственник имеет на это права. 11. Если объект не стоит на кадастровом учете, обязан ли Росреестр зарегистрировать права собственности, учитывая что объект передаёт судебный пристав исполнитель по поручению?
Ответ:
Нет, не обязан. Если это только не дачная амнистия. 12. Какие документы необходимо предоставить, для получения кадастрового паспорта на земельный участок?
Ответ:
Для получение кадастрового паспорта на земельный участок необходимо предоставить точный адрес объекта или кадастровый (условный) номер участка. 13. Здравствуйте. Какие документы из бти необходимы при купле-продаже нежилого помещения.
Ответ:
Добрый день! Сейчас для регистрации перехода права собственности в Росреестре не требуются документы БТИ. Если вы хотите получить документы для проверки, то необходимо заказать поэтажный план, экспликацию, справку о состоянии здания (Ф-5) и выписку из технического паспорта (Ф-1А). 14. Можно ли продать часть нежилого помещения, если на кадастровом учёте стоит всё нежилое помещение и на него получено свидетельство о праве собственности?
Ответ:
Продать можно если вы сначала разделите нежилое помещение на 2 части ( нужно подготовить технический план и подать его в Кадастровую палату) и получите кадастровые паспорта на каждое помещение. Без раздела помещение продать часть нельзя. 15. В 1998 году был приобретен земельный участок (сделка оформлена нотариально), но не зарегистрирован в земельном комитете. Как получить сейчас свидетельство о собственности?
Ответ:
Подайте документы на регистрацию ранее возникшего права в росреестр. После регистрации права вам выдадут выписку из ЕГРН ( свидетельство о собственности сейчас не выдают) 16. Какой документ нужно получить в БТИ при продаже квартиры? Спасибо.
Ответ:
В данный момент при продаже квартиры справки бти не нужно получать. Но если у вас покупатель приобретает квартиру по ипотеки, то банк требует предоставить технический паспорт или поэтажный план и экспликацию. 17. После смерти дедушки в наследство остались участок и дом на нем. На участок было старое свидетельство на собственность и при оформлении наследства проблем не возникло. На дом есть только договор купли-продажи от 1987 года. Нотариус просить предоставить кадастровый паспорт и кадастровую стоимость. В росреестре дома нет, в кадастре тоже, следовательно документов они мне этих дать не могут. Поставить на учет дом я не могу потому что я не являюсь его собственником. Сейчас я обратилась за разрешением на строительство, выдан ГПЗУ со сносом старого дома. но разрешение на строительство мне не дают потому что я не могу предоставить документ что я собственник старого дома. Замкнутый круг, что делать?
Ответ:
Зарегистрируйте ваш дом как новое строение по декларации. Нужно подготовить технический план дома и поставить его на кадастровый учет. После этого подаете заявление на регистрацию права собственности в Росреестр. 18. Мои родители проживают в частном доме,который не стоит на кадастровом учете. Дом планируем ломать и строить новый, большего размера. Нужно ли ставить на учет старый дом или можно после постройки зарегистрировать сразу новый дом?
Ответ:
Нет нужно ставить старый дом, поставите сразу новый дом. После постройки дома вызовите геодезиста чтоб он привязал дом к земле. Также нужно будет обмерить дом и изготовить технический план у кадастрового инженера. После обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте ваш дом в ЕГРН ( единый государственный реестр недвижимости). 19. У меня есть участок и рядом участок сына.Сын умер . Как объединить эти участки.Документы на эти участки есть в право наследства я вступила. Какова цена?
Ответ:
Необходимо подготовить межевой план участков и внести изменение в Росреестр. 20. Есть договор аренды земли,межевой план.Построили из бруса гараж и баню.Как оформить в собственность.
Ответ:
Необходимо подготовить технический план гаража и бани и подать документы в Росреестр.
21. В 1996 году приватизировал квартиру в г. Подольске Московской обл. по так называемому Договору о передаче в собственность граждан. Недавно обратился в Росреестр через МФЦ Подольска за выпиской ЕГРН. Ответ был — объект в ЕГРН не значится. Что делать, чтобы квартира оказалась в ЕГРН?
Ответ:
Нужно написать заявление в ГКН о внесение объекта как ранее не учтенный объект. 22. Имею в собственности земельный участок в садовом товариществе. Достроили дом. Хочу его оформить в собственность и зарегистрировать. Каков алгоритм регистрации сегодня?
Ответ:
Нужно подготовить технический план у кадастрового инженера. Обратится в Росреестр для регистрации права собствеености дома в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Или можно зарегистрировать дом по декларации.
23. зачем осуществлять постановку на кадастровый учет многоквартирный дом (Москва), построенный в 1956 году?
Ответ:
Этого делать не нужно, дом должен стоять на кадастровом учете. 24. кадастровая палата отказала в регистрации земельного участка в связи с ненадлежащим оформлением свидетельства образца 1996 г. — отсутствует дата выдачи свидетельства, но есть номер и дата регистрационной записи. Каким документом можно подтвердить право на участок? Спасибо.
Ответ:
Подтвердить можно постановлением о выделении земельного участка. Этот документ выдает администрация района. 25. Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если объект незавершенного строительства стоит на кадастровом учете, почему отсутствует кадастровая стоимость? Спасибо!
Ответ:
Потому, что у вас незавершенное строительство. 26. я и жена собственники по 1/2 квартиры хотим подарить дочери квартиру целиком, нужно два договора дарения или один плюс согласие второго собственника
Ответ:
Нужен 1 договор дарения. Подписываете договор вы, жена и ваша дочь. Договор составляете у нотариуса, т.к. у вас долевая собственность. 27. в чём отличие договора дарения с пожизненным проживании от просто договора дарения , сделка заключается между родителями (дарители) и дочерью?
Ответ:
В договоре с пожизненным проживанием прописывается что вы оставляете за собой право проживание и регистрации по данному адресу. 28. Пришла к нотариусу для получения права собственности на квартиру по наследству. Нотариус отказал так как квартира не стоит на кадастровом учете. Кадастровая палата на учет не ставит так как нет права собственности. Тупик! Что делать?
Ответ:
Обратитесь в нашу компанию и мы поставим квартиру на кадастровый учет. 29. Добрый день! Разделили земельный участок сельхоз. назначения и один из вновь образованных менее 2-х гектар (противоречит минимальному размеру з/у в МО). На кадастровый учет участки поставили (присвоили кадастровые номера), а регистрацию проводить не хотят. Это правомерно? Ведь есть кадастровый учет.
Ответ: Добрый день! Чтоб разобратся в вашей ситуации нужно больше информации. Позвоните нам или пришлите документы и мы вм поможем. 30. Дом построен в 1979 году. Мы покупали этот дом по договору купли-продажи. Есть домовая книга, технический паспорт. При обращении в МФЦ говорят, что дом не регистрирован. Даже не может открыть свой ИП, так как мы зарегистрированы в этом доме. Как так может быть?
Ответ: Пришлите документы на дом и попробуем вам помочь. 31. Здравствуйте! У меня утеряны все документы на мою квартирку.Где и как я могла бы все восстановить? Спасибо
Ответ:
Здравсвуйте! Документы нужно получить в Росреестре, обратитесь с заявлением о выдаче дубликата правоустанавливающего документа. 32. У нас на дачном участке построен домик в 1992г. Он был зарегистрирован в БТИ. Имеется карточка учета строений на него.До 2021г платили налог. В данный момент оказалось, что он не стоит на кадастровом учете. Мы пенсионеры . В регистрации как ранее учтеного объекта было отказано.Подскажите что делать. Квитанции из НС не сохранились.
Ответ:
Нужно подготовить технический план дома. Подать документы в Росреестр для учета и регистрации права собственности. 33. Добрый день. Необычный и тяжелый случай. 8 лет назад расселили из хрущевки, в квартире жили бабушка, отец и его 3 детей (квартира была бабушкина) Приезжал помогал по хозяйству, много и долго. Отцу с детьми дали 3 комнатную квартиру ( пришлось доплатить дополнительные квадратные метры). Бабушке дали 1 комнатную квартиру. Я там опять же помогал, прожил с бабушкой 2 года , позже сьехал. Вскоре бабушка умерла (4 года назад). Ну после этого думал все решат там родственники. Но как оказалось нет. И теперь вот самый главный вопрос. Квартиры не приватезированы, договор найма был написан на бабушку, т.е. в квартирах никто не прописан. 4 года 1 комнатная квартира просто стояла. У отца все 3 детей несовершеннолетние. Я вьехал в 1 комнатную квартиру, порядок Нужно содержать как то. Есть какой нибудь выход из данной ситуации. Переоформить договор найма и потом уже оформлять потихоньку. Например переоформить на отца и меня. А так получается выселят их на улицу, так же тоже нельзя. Знаю и понимаю, что срок давно истек, но все таки это родственники. Помогите пожалуйста. Спасибо.
Ответ:
Вам нужно обратится в Департамент городского имущества (ДГИ) или в суд! 34. Сарай бревенчатый в выписке ЕГРН на земельный участок не указан. Соответственно не стоит на кадастровом учете. В свидетельстве же о праве от 2021 г регистрация жилого дома указана с хозпостройками, в том числе и сарай, согласно технического паспорта от 12.01.1998 г. Как поставить сарай на кадастровый учет? С уважением!
Ответ:
Вам необходимо сделать технический план и подать заявление на кадастровый учет в Росреестр. 35. может ли банк изьять дом не стоящий на кадастровом учете
Ответ:
Да, вместе с земельным участком! 36. Добрый день, собираемся сносить старый дом и на его месте строить новый, какие документы необходимы для постройки и оформления нового дома?
Новый техпаспорт на дом
Согласно современному законодательству, в договоре купли-продажи Вы можете написать адрес, характеристику объекта и свидетельство на право собственности, т.е. у Вас есть условный номер. Когда сдадите документы на регистрацию, этот регистратор, который будет делать регистрацию договора о купли-продажи, он обязан заказать выписку кадастрового учёта кадастровый паспорт на Ваш объект. В случае, если его не будет, он сделает приостановку и поставить нужно будет объект на кадастровый учёт, внести его как ранее учтенный по свидетельству.
Техническая инвентаризация нужна, если Вы что-то перестроили, или изменили дом, т.е. его площадь, то тогда надо будет переделывать, а если всё остаётся в том же состоянии, то документы действительны и бессрочны.
Можно ли продать часть помещения, не стоящую на кадастровом учете как отдельный объект
- заявление на снятие с кадастрового учета единого объекта и о прекращении права собственности на него;
- заявление о постановке на кадастровый учет раздельных объектов и о регистрации права собственности на них;
- технический план разделяемого объекта недвижимости;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- нотариально удостоверенная доверенность, если документы представляются представителем;
- документ об оплате госпошлины (необязательно).
При этом в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).
За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).
2. Продать выделенный объект недвижимости.
В данном случае регистрация договора и права будет происходить в общем порядке.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в течение десяти рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
При этом, в случае необходимости, подача документов на регистрацию перехода права на основании купли-продажи и регистрации собственности покупателя на часть помещения возможна в течение вышеуказанного десятидневного срока на подготовку документов. Например, указанные документы можно подать через один-два дня после подачи документов для регистрации разделения объекта.
В соответствии с п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).
Кроме того, в соответствии с п. 50 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается также в случае, местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней).
Таким образом, в случае предварительной подачи документов на регистрацию разделения объекта, у государственного регистратора прав будут отсутствовать основания для приостановления регистрации права собственности покупателя.
Учитывая изложенное, несмотря на необходимость произведения двух отдельных процедур, указанные действия по государственной регистрации и изменению сведений кадастра недвижимости осуществляются почти одновременно.
Как продать дом на з
Можно продать жилой дом на землях ЛПХ, если он не стоит на кадастровом учете, но гос.регистрация права была 01.06.2021г., есть план БТИ. Земльный участок на учете, но границы не установлены. Дом находиться в Нижегородской область «на краю света».
С 1 января 2021 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2021 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2021 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка. В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Межевание может понадобиться если, например: 1. Владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его. Например, чтобы один участок продать, а другой — передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно. Разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ, нельзя. 2. Возникли разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находится забор, или по чьей территории проходит труба, межевание — лучший выход для них. 3. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ гораздо сложнее найти покупателей. 4. Наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2021 года. В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже — достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка. Однако, с 1 января 2021 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка. Эксперты рынка недвижимости считают, что границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент. Для этого землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости. Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на платной основе.
Стоит ли на кадастровом учете дом
18.6. Здравствуйте! Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
18.1. Уважаемая Галина Владимировна , г. Смоленск !
В любом случае рекомендую вам обратиться в Кадастровую палату вашего субъекта для изготовления Кадастрового паспорта, т.к. он обязательно потребуется:
— при открытии наследства;
— при начислении налогов на данную квартиру и т.д.
Можно ли продать дом без постановки на кадастровый учет
Если Вы по договору купли-продажи приобретали земельный участок и дом (у Вас должно было прописано два объекта) и есть два свидетельства о государственной регистрации права (или две выписки из ЕГРН) на дом и на земельный участок, то право собственности у Вас есть и объект стоит на кадастровом учете.
Купили земельный участок с построенным домом. Дом расположен в СНТ. Недавно председатель нашего товарищества , повесила план-схему с муниципалитета и на схеме, только участок стоит на кадастре, а дом нет. Хотя в свидетельстве о гос. регистрации права стоит кадастровый номер. Не могу понять либо данные не внесли в реестр либо нужно нанимать кадастрового инженера и делать заново.
Старое свидетельство на землю
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2021 N 334-ФЗ, в ред. Федерального закона от 23.07.2021 N 250-ФЗ)
Здравствуйте! Он у Вас фактически не стоит на кадастровом учете, как и все земельные участки, свидетельства на которые были получены до середины 2021 года. Вам нужно или найти в центральном архиве старое межевое дело и на основании его поставить участок на кадастровый учет, или вызывать кадастрового инженера и по новому межевому делу ставить на кадастровый учет.
Особенности покупки земельного участка с незарегистрированным домом
Сегодня на продаже стоит немало земельных участков, которые имеют на своей территории незарегистрированный дом. Дело в том, что далеко не каждый владелец, построивший объект, желает возиться с бумагами, оформлять право на собственность и ставить дом на учет.
Также не существует сроков, в течение которых нужно подать документы для оформления права собственности на новый дом. Неоформленный дом также не может стать объектом налогообложением, за что даже не могут начисляться штрафы за уклонения взноса платежей.
Продажа участка без межевания в 2021 году: возможности и реалии
- Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
- Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
- Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.
- Риск споров с соседями.
Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.
Стоит ли продавать дом
Иногда бывают ситуации, что помимо основного жилья есть вспомогательные постройки, и в их продаже нет острой необходимости, в таких случаях лучше не спешить и подождать пока поменяется рынок недвижимости, и продажа будет более рентабельной. Например, если:
Многое также зависит от того насколько вы будете лояльны к цене. Если продать постройку вы хотите «за сколько заберут» лишь бы избавиться от лишних хлопот, то вам будут рады при любой обстановке на рынке. Если же цена – принципиальна (например, от вырученных денег зависит покупка нового жилья) это может занять некоторое время (опять же, многое зависит от района и наполненности рынка).
Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2021 г
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.
Дом не стоит на кадастровом учете покупка квартиры
Чтобы квартиру поставить на кадастровый учет отдельно от дома, Вам надо сделать технический план квартиры (14 дней), и после этого Вы сможете поставить на кадастровый учет (14 дней). Всем этим мы занимаемся. ответить 0 Ирина Богушевский Ярослав 28/02/2021 15:33 6 irina-og У меня есть ДДУ и Акт приема передачи, есть обмеры БТИ всего дома, в том числе квартиры.
В новостройке Квартира в новостройке требует наличия определенного документа – разрешения на ввод в эксплуатацию. Она выдается застройщику жилищной инспекцией либо иным уполномоченным государственным органом.
Застройщик не ставит дом на кадастровый учет
Форма обращения в прокуратуру такая же, как и к чиновникам, только дополнительно в жалобе с описанием ситуации рекомендую указать, что к чиновникам вы уже обращались. Напишите входящий номер вашего обращения и приложите копию письма. Добавьте, что произошло с прошлым обращением: что ответа вы так и не получили или что никаких действий чиновники не предпринимали. В конце можно добавить фразу: «Прошу принять меры прокурорского реагирования» — это официальная формулировка для такой жалобы.
Проблема: застройщик не ставит дом на кадастровый учет — соответственно, дольщики не могут получить право собственности. Рычагов воздействия на застройщика практически нет, перспективы постановки дома на кадастровый учет очень туманны.
Земельный участок не стоит на кадастровом учете: возможные причины
При этом интересной представляется позиция, выраженная в Определении Верховного Суда РФ от 06.12.2021 N 4-В05-42. В частности, ВС РФ признал необоснованным вывод о том, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок не относится к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, и, как следствие, не может считаться объектом недвижимости и предметом какой-либо сделки, если границы его не описаны и не удостоверены в установленном порядке, поскольку такой вывод противоречит содержанию ст. 130 ГК РФ и ст. 1 названного Федерального закона. В названных статьях нет положения о том, что земельный участок не может считаться объектом недвижимости, если его границы не описаны и не удостоверены в установленном порядке.
При этом отсутствие сведений о границах такого участка не позволяют в отношении его осуществлять определенные виды кадастровой деятельности. Поэтому такие земельные участки обладают ограниченными свойствами и не могут быть использованы наравне с теми земельными участками, в отношении которых границы определены.
Можно ли продать жилой дом без земельного участка
- Оригинал личного паспорта владельца постройки;
- Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на здание;
- Кадастровый паспорт и план, технический план;
- Бумаги, удостоверяющие основания появления права на недвижимость. Это может быть дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, договор обмена, покупки, ренты, прочее;
- Договор купли-продажи строения;
- Передаточный акт объекта.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов. При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство. То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека. Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.
Земля в собственности, а дом нет: что делать
Также необходимо будет оформлять план земельного участка, получать разрешение на возведение дома от органов местного самоуправления и решение уполномоченного органа о вводе в эксплуатацию.
- Паспорт или доверенность, нотариально заверенную ели документы подаются представителем.
- Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор аренды).
- Декларация на недвижимость. Она заполняется самим собственником, согласовывать с компетентными органами ее не нужно. Подается в 2 экземплярах.
- Документ об уплате госпошлины.
