Можно Ли Продать Дом С Прописанными В Нем Httyrjv
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2021 году
К таким категориям, которые могут быть прописаны, относятся супруги и несовершеннолетние граждане, другие родственники, третьи лица, которые были прописаны в жилплощадь на временной основе, но теперь отказываются выписываться из нее.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Будет дополнительным преимуществом предоставление документов на новое жильё для подтверждения новых жилищных условий (если таковые пока отсутствуют — подойдёт договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу).
В вашем регионе за такие процессы могут отвечать различные государственные органы, единый ответственный орган местного самоуправления отсутствует (потому лучше получить консультацию местного юриста перед тем, как начать действовать).
Продажа или покупка квартиры с прописанным человеком
На основании норм жилищного законодательства страны, лица, прописанные в помещении, обладают правом пользования помещением в том же объеме, что и его собственник, когда другое не было предусмотрено заключенным между ними соглашением.
Жилищное и гражданское законодательство говорит о том, что заключение соглашения по передаче прав собственности на подобный недвижимый объект не противоречит закону и признается действительным, то есть порождает взаимные права и обязанности сторон.
Продажа дома с прописанным человеком
Здравствуйте, я единоличный собственник квартиры. В ней же прописан мой брат, который когда-то при приватизации писал отказ в мою пользу. Теперь он живет в другой квартире, за коммуналку не платит, выписываться не хочет. Мне нужно продать квартиру. .
У моего друга отец сейчас ухаживает за старым дедушкой, который живет в их квартире. У дедушки есть еще один сын (дядя моего друга), которому дедушка несколько лет назад оформил дарственную на свой частный дом, в этот доме дедушка жил до недавнего .
Как выписать родственника при продаже дома
Здравствуйте уважаемые!
Ситуация следущая. У меня есть частный дом, он был мне подарен несколько лет назад, и вот теперь я решил его продать, но совсем забыл, что там прописан мой двоюродный брат, которого я не видел уже лет 5. Он живет в другом городе, с регистрацией у меня. Где-то месяц назад сменил в очередной раз сим-карту и дозвониться до него не получается, ехать до него не далеко, 300 км примерно, но не факт, что он сейчас дома, а не на вахте где-нибудь. Плюс у него задолженность перед судебными приставами. Они мне сказали, что дом продать не получится, пока брат прописан у меня. Вот в связи с этим у меня пара вопросов знающим людям: могу ли я продать дом не выписывая его и составить договор о купле-продаже с условием выписаться из дома в течении месяца, к примеру, после оформления документов? Нужно ли мне получать согласие тех, кто в доме прописан, на продажу дома, если я являюсь собственником дома в результате дарения и в свидетельстве о собственности на дом и земельный участок вписан только я? Можно ли как-то выписаться брату не приезжая на место постоянной регистрации по доверенности?
Прошу не флудить, вопрос серьезный. Уже есть покупатели, даже деньги отдали под расписку.
Всем спасибо!
Аффтар! Продать дом тебе никто не запретит, даже если там прописана тысяча таджиков. Выписать всех можно как до, так и после сделки. Если братец упирается рогом и не хочет выписываться добровольно, то прямая дорога в суд.
Как продать дом, в котором прописан человек
Из закона следует, что регистрация не дает права пользования прописанным людям после продажи квартиры, но выселить данных людей можно только по решению суда. Как правило, это затяжной судебный процесс, который может затянуться на несколько лет. В таких ситуациях данный факт оговаривается с покупателем и как правило, цена на такую недвижимость значительно ниже рыночной стоимости.
Если прописанные члены семьи имеет право собственности на жилое помещение (участвовали в приватизации), без их письменного согласия и согласия не прописанных собственников незаконно. Если доли выделены, то при продаже действует ст.250 ГК РФ о преимущественной покупке. В юридической практике часто один из собственников идет на нарушение закона, пишет дарственную, закрывая ею продажу своей доли. В данном случае в проигрыше могут остаться любая из сторон.
Можно ли продать дом, если там прописан человек
- Наниматели жилой недвижимости.
- Получатели ренты. В этом случае предполагается оформление договора пожизненного содержания с иждивением. В договоре должно присутствовать прописанное право проживания в квартире или доме.
- Ссудополучатель, с которым оформлен договор безвозмездной эксплуатации недвижимости.
Граждане, отмечающие рост благосостояния, планируют покупку загородного дома. Поездки за границу с постоянными изменениями курса валют перестают быть выгодными. Наилучший вариант – покупка частного домика, причем на рынке современной недвижимости оказываются доступными разнообразные варианты по стоимости и месторасположению. Как поступить, если в квартире или частном доме человек прописан, но не проживает? Будет ли обладать юридической силой запланированная сделка? ГК РФ определяет ответы на подобные вопросы.
Обязательно ли выписываться из дома при продаже
Но когда нужно выписаться из проданного жилого помещения? В случае, если в договоре нет пункта со сроками выписки продавца из уже не своей квартиры, тогда это срок трактуется в соответствии с формулировкой ст. 314 ГК РФ как «разумный», то есть равный одному месяцу. При несоблюдении этих требований очередной хозяин только что купленной жилплощади вправе обратиться в суд за принудительным снятием с учета всех членов семьи продавца. Нужно ли сниматься с регистрационного учета перед сделкой? Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.
- Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.
- Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей.
Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми
Выписка несовершеннолетнего — особая процедура. Ребенка нельзя не только выписать без наличия нового места жительства, но и без учета соответствия нового его жилья условиям предыдущего. То есть, ребенок может быть выписан только при регистрации его в новой квартире, которая точно не будет хуже предыдущей.
Покупка квартиры — важный шаг для каждого гражданина. Иногда обстоятельства складываются таким образом, что сделка купли-продажи уже проводится, а жильцы из квартиры выписаться не успевают. Как быть в данном случае? Разберемся во всем по порядку.
Продать дом с прописанными людьми
Здравствуйте!
1. Согласие Вашей сестры на продажу дома не требуется, поскольку Вы собственник дома.
2. Выписать самостоятельно всех зарегистрированных в доме лиц Вы не сможете, либо они должны самостоятельно сняться с регистрационного учета, в случае отсутствия такового намерения с их стороны, Вы сможете снять их с регистрационного учета только в судебном порядке.
3. Вы можете снять с регучета лиц, длительное время (более 5 лет) не проживающих в доме или тех, кто несмотря на прописку в дом так и не вселился. Снятие с регучета проходит исключительно в судебном порядке.
4. Выписать ребенка можно только, если он в квартиру не вселялся со своими родителями.
5. Продать дом без согласия всех зарегистрированных лиц Вы сможете, если найдете покупателя, согласного приобрести дом с таким количеством зарегистрированных лиц. Приобретя дом, покупатель сам может выписать членов семьи бывшего собственника в судебном порядке.
Выплачивать деньги жильцам вы не должны, однако, если они добровольно выписываться не хотят, может предложенные вами деньги изменять их мнение, а вам сэкономят время, нервы м деньги на судебные споры.
Если вам потребует помощь адвоката, обращайтесь, у вас есть все права обратившись в суд, снять с регучета лиц, фактически не проживающих в доме.
Добрый день! Я являюсь собственником дома. Дом строили мы сами( муж и я). В доме прописаны:
1)мой муж;
2)родная совершеннолетняя дочка;
3)родная сестра(Марина);
4)ее родной совершенно летний сын Саша( т.е. мой племянник);
5)сын Саши-Максим(3 годика);
6)мой второй совершеннолетний племянник моей покойной родной сестры;
7)и еще 3 жильца (не члены семьи).
на данный момент в доме проживают все, кроме:
1)племянника Саши;
2)сына племянника Саши(Максим);
3) трех жильцов (не члены семьи)
Я хочу продать дом и построить или купить другой дом или квартиру и жить только со своим мужем и дочкой, на основе бытовых конфликтов с остальными жильцами, проживающих в доме.
Но при продаже возник ряд вопросов:
1) Как быть, если моя сестра не дает согласия на продажу дома?
2)Могу ли выписать жильцов без их согласия, если они ПРОЖИВАЮТ в доме? Если да,то что необходимо для этого?
3)Могу ли я выписать жильцов без их согласия, если они НЕ ПРОЖИВАЮТ в доме?. Если да, то что необходимо для этого?
4)Могу ли я выписать несовершеннолетнего ребенка не проживающего в доме(сын Саши-Максим)?
5)Возможно как то вообще продать дом, если проживающие в нем люди не дают на это согласия? Можно ли продать дом с прописанными людьми? Тогда должно все происходить через суд? Я должна выплатить какую то сумму жильцам, которые не дают согласия на продажу дома? Если да, то как определяется размер данной суммы?
Заранее спасибо!
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.
- предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
- направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
- обратиться в суд за защитой прав собственника.
Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
Однако имеется ряд категорий граждан, которых невозможно выписать из квартиры без их согласия (или согласия лиц, действующих в их интересах), и это необходимо учитывать прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры. Фото № 4
Долевое владение предполагает согласие на продажу всех собственников. Часто возникают случаи, когда один из них отказывается от сделки. Остальным собственникам следует предложить ему купить свои доли в официальном порядке. Например, в виде почтового уведомления. Нотариально заверенный отказ от покупки или отсутствие ответа в течение месяца расцениваются так же как и согласие на продажу.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2021 году
Ведь ст. 304 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что собственник жилья имеет нераздельное право на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение, для этого не требуется согласие граждан, прописанных и проживающих в данной квартире.
Теоретически возможно продать квартиру, если там прописан человек. Однако на практике это вызывает массу трудностей и судебных разбирательств. Ведь по факту очень мало желающих приобретать квартиру с таким обременением, как наличие прописанных в ней граждан.
Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними
Именно в этом заключается основной нюанс заключения сделки купли-продажи с прописанными несовершеннолетними. Стоит учитывать, что такое разрешение требуется не всегда. Только если: ребенок не просто зарегистрирован в квартире, но и имеет долю в общей собственности.
На практике для получения разрешения родителям следует предварительно подобрать альтернативную квартиру, в которой ребенку будет выделена доля в эквивалентном или большем размере, чем в продаваемой квартире. Ребенок также может получить долю в собственности не в покупаемой взамен квартире, а у родственников.
Продажа квартиры собственником без согласия прописанных
Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы. Оформлением снятия с регистрации может заниматься владелец или прописанные граждане самостоятельно. В последнем случае присутствие собственника квартиры в миграционной службе не понадобиться.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Будет дополнительным преимуществом предоставление документов на новое жильё для подтверждения новых жилищных условий (если таковые пока отсутствуют — подойдёт договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу).
Непосредственно сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме, выполняются все стандартные требования к письменному, нотариальному оформлению, регистрации в государственных органах факта перехода права собственности, и прочее.
30 Июн 2019 hiurist 231