Можно Ли Прописать В Квартиру Физических Лицесли Собственником Является Юридическое Лицо
Юридическое лицо — собственник жилого помещения (Мыскин А
Форма третья. Такая форма связана с тем, что учредителю принадлежит не стопроцентное право на жилое помещение, а только доля в праве на него. Иными словами, к моменту внесения жилого помещения в уставный капитал оно уже находится в общей собственности нескольких лиц. На данной почве возникает крайне важный вопрос. Имеет ли право учредитель свободно внести принадлежащую ему долю в уставный капитал или ему необходимо реализовывать механизм преимущественного права покупки, заложенный в ст. 250 ГК РФ? Однозначный ответ на этот крайне важный вопрос дал Верховный Суд РФ. В рамках Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за январь — июль 2021 г. (Определение N 56-КГ13-12) была высказана позиция, что внесение доли в праве собственности на недвижимое имущество в уставный капитал не нарушает прав сособственников этого имущества, не требует их предварительного уведомления, не наделяет преимущественным правом на ее приобретение и, как следствие, не предоставляет им возможности перевода на себя прав и обязанностей покупателя .
———————————
Бюллетень Верховного Суда РФ. 2021. N 11.
Еще раз подчеркнем, что юридическое лицо вполне свободно может стать собственником жилого помещения. Нормам и принципам жилищного и гражданского законодательства такое положение вещей противоречить не будет. Однако необходимо понимать, что поступление жилого помещения в собственность юридического лица не будет означать автоматического изменения им своего хозяйственно-правового предназначения. Жилое помещение и дальше будет находиться в режиме строго целевого назначения. Условно можно сказать так, что проживать в жилом помещении юридическое лицо не имеет никаких правовых оснований.
Именно так выглядит разрешение данного вопроса на общетеоретическом уровне. Если говорить более предметно, то в жилых помещениях, например, не могут располагаться офисы юридических лиц, отделения политических партий, молельные дома, склады, различного рода кустарные мастерские. В жилых помещениях не могут находиться игорные клубы, подпольные казино, курительные салоны. В жилых помещениях недопустимо содержание сельскохозяйственных животных или разведение пчел. Нормы жилищного и гражданского законодательства прямо устанавливают, что в жилых помещениях не могут находиться промышленные производства (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ). В настоящее время на практике весьма распространены случаи устройства в жилых помещениях мини-гостиниц (хостелов), организованных по системе койко-место. По существу это также противоречит целевому использованию таких помещений, так как гостиничный фонд относится к разряду уже помещений нежилых .
———————————
Со стороны определенных заинтересованных лиц были предприняты попытки внесения в гражданское и жилищное законодательство изменений, направленных на легализацию размещения в жилых помещениях мини-гостиниц. Однако со стороны экспертного сообщества такие предложения встретили резкую критику. См. подр.: Экспертное заключение по проекту Федерального закона «О внесении изменений в статью 288 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» // Вестник гражданского права. 2021. N 5. С. 171 — 173.
Можно ли регистрировать ООО на квартиру директора? Домашний адрес как юридический
При регистрации общества с ограниченной ответственностью (ООО) необходимо предоставить в налоговую инспекцию сведения об юридическом адресе организации. Юр адрес ООО — это место нахождения исполнительного органа, то есть директора. Законом предусмотрены два варианта юридического адреса, где может быть зарегистрировано ООО. Это нежилое помещение — офис, либо домашний адрес директора, где он должен быть прописан, либо являться собственником квартиры.
Отказать в регистрации могут лишь в двух случаях. Во-первых, на эту квартиру зарегистрировано множество организаций и во-вторых, если собственники жилья против использования квартиры в качестве юр адреса ООО.
Юрадрес в жилом помещении: законно ли это и придерутся ли налоговики
Наша недавняя статья о том, что находиться не по юрадресу стало опасно, потому что ФНС решила заносить такие компании в черный список, вызвала очень много мнений. Дискуссия, в числе прочего, была по вопросу использования в качестве юрадреса жилого помещения, в котором проживает руководитель предприятия. Давайте разбираться, возможно ли это.
В исключительных случаях, когда производство осмотра жилища, обыска и выемки в жилище, не терпит отлагательства, указанные следственные действия могут быть произведены на основании постановления следователя или дознавателя без получения судебного решения (п.5 ст. 165 УПК РФ).
Регистрация ООО на домашний адрес в 2021 году
О возможности регистрации ООО на домашний адрес также говорит статья 54 ГК РФ, указывающая на то, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа. А в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица.
Законным основанием в данном случае является регистрация: постоянная (регистрация по месту жительства) или временная (регистрация по месту пребывания). При этом зарегистрировать ООО на домашний адрес не получится, если учредитель или директор там не прописаны.
Можно ли при регистрации ООО указать в качестве а жилое помещение, собственником которого я являюсь, но не прописан в нем
О недостоверности представленных сведений свидетельствуют обстоятельства, указанные в ПОСТАНОВЛЕНИИ ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 июля 2021 г. N 61 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ДОСТОВЕРНОСТЬЮ АДРЕСА ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА».
место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Прописка в квартире, принадлежащей юр
Работодатель предоставил мне жилье на основании доп. соглашения к трудовому договору. Собственником жилья является работодатель. Мы оформили договор аренды жилья на 1 год с возможностью продления договора и с возможностью выкупа мной предоставленного жилья. Какие документы нужны чтобы в предоставленном жилье прописаться как по месту жительства (не пребывания). Так же со мной могут проживать гражданская жена и дети (они указаны в договоре как имеющие права совместного проживания). Какие документы нужны для их прописки?
Уважаемая Ирина! В данном случае место жительства гражданина не подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Соглашения о заключении (ранее зарегистрированных проживающих) совместно с ними (совместно проживающими с ними членами их семей, проживающим в жилых помещениях). Согласно ст. 27 ЖК РФ (ч 1 ст. 22 ЖК РФ)
2. По договору социального найма в доме на улучшение жилищных условий должны быть сданы в управляющую компанию, который обязан сообщить о наследовании по договору социального найма жилого помещения и выделяет его долю в их общей совместной собственности.
Удачи Вам.
Юрист Зотов В И. г Петрозаводск
Юридический адрес в квартире учредителя – последствия при регистрации ООО
Таким образом, помимо проведения госрегистрации по домашнему адресу гендиректора, возможна и госрегистрация по домашнему адресу учредителя. Однако в этом случае квартира (или иное жилое помещение) должна находиться в его собственности, и он должен обладать не менее 1/2 (50 %) уставного капитала фирмы.
Помимо этого, правомерность госрегистрации фирмы в квартире или жилом доме может быть обоснована тем, что в согласно с п.2 ст.17 ЖК России такое помещение может быть использовано для осуществления хоздеятельности проживающими в нем на легальных основаниях согражданами, в том случае, если это не противоречит интересам других лиц.
Можно ли регистрировать ООО на квартиру директора? Домашний адрес как юридический
При регистрации общества с ограниченной ответственностью (ООО) необходимо предоставить в налоговую инспекцию сведения об юридическом адресе организации. Юр адрес ООО — это место нахождения исполнительного органа, то есть директора. Законом предусмотрены два варианта юридического адреса, где может быть зарегистрировано ООО. Это нежилое помещение — офис, либо домашний адрес директора, где он должен быть прописан, либо являться собственником квартиры.
Рассмотрим пример по аналогии, когда юридическим адресом общества с ограниченной ответственностью является офис. Представим, что некая организация зарегистрированная по юр адресу этого офиса набрала кредитов и не может их отдать. Как Вы думаете, могут ли забрать этот офис у его собственника за долги рассматриваемой организации? Конечно это абсурд! Так же и обстоит ситуация с квартирой, где зарегистрировано ООО. Забрать её не могут поскольку это всего лишь юридический адрес компании.
О прописке без права собственности на жилплощадь
Действие постоянной прописки прекращается с момента выписки гражданина по собственной инициативе или вступления в силу судебного Решения о принудительном прекращении регистрации. Постоянная регистрация обычно оформляется по месту жительства лица, однако, ее наличие по определенному адресу не обязует человека там проживать.
Таким образом, каждый гражданин РФ обязан «обозначить» место своего пребывания путем оформления регистрации в течение 90 дней. За нарушение данного требования предусмотрена административная ответственность по ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
О возможности прописать в квартиту человека без согласия других собственников жилья
Как правило, разногласия возникают из-за того, что собственники боятся потерять свою долю из-за нового жильца. Однако стоит понимать, что прописывающийся человек не получает никаких прав на недвижимость. Ему не выделят доли, а лишь уведомят ГУВМ о текущем месте жительства гражданина. Исключение составляет только тот случай, когда квартира муниципальная. Потому как при приватизации могут получить доли все, кто прописан на территории жилища.
Собственник имеет право решать сам, прописать кого ему нужно в своей квартире. Но если имущество поделено на доли, то тогда уже придется советоваться с другими людьми. Владельцу обязательно нужно договориться с другими собственниками, иначе прописывающийся человек не сможет завершить процедуру. И в этом случае не важно, кем он приходится личности, позволившей регистрацию.
Прописка в квартире без права на жилплощадь
Снятие с учета пройдет безболезненно, если до оформления регистрации собственник или наниматель квартиры составит соглашение с новым жильцом, в котором будет оговорена прописка без права собственности и указан срок, на который предоставляется квартира.
Прописка никакого отношения к завладению квартирой не имеет, так как она не влечет изменения прав собственности. Зарегистрировавшись временно или постоянно, человек не станет собственником жилья.
Регистрация фирмы на домашний адрес: как не получить отказ в налоговой
Обязанность выяснять, существует ли адрес, подходит ли он для регистрации ООО, ложится на ИФНС. Заявитель не должен доказывать достоверность представленной информации, но в случае с «проблемной» пропиской он действует на свой страх и риск. Немало случаев, когда проходит регистрация на «левые» адреса, так же как не редкость отказы по непонятным причинам.
Формально для ИФНС важно, чтобы по юридическому адресу можно было направлять корреспонденцию для фирмы и при необходимости застать там лицо, причастное к ООО. С этой точки зрения регистрации по прописке учредителя и руководителя имеют одинаковую степень риска. Но, если инспектор считает иначе, ничто не помешает ему отказать. А организации ничто не мешает оспорить это решение в суде.
Можно ли прописаться в квартире без присутствия и согласия собственника
В течение трех дней (на практике это занимает обычно неделю), будет выдано свидетельство о временной регистрации, либо в паспорте жильца появится штамп о постоянной регистрации.
Несколько иная ситуация обстоит с квартирой, где несколько совладельцев. Для регистрации нового жильца мало согласия одного из них — потребуется, чтобы не возражал никто из владельцев. Существует только один способ обойти это — стать совладельцем доли.
Можно Ли Прописать В Квартиру Физических Лицесли Собственником Является Юридическое Лицо
В Гражданском Кодексе в статье 288 сказано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать свою квартиру для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении (квартире) предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
В 2021 году проблема с регистрацией на домашний адрес сохраняется, а спор по поводу возможности использования квартиры в качестве юридического адреса продолжается. Однако, зарегистрировать ООО по месту прописки учредителя — это реально!
Правила прописки в квартире собственника в 2021 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- проживать по месту прописки;
- встать на очередь в детское дошкольное учреждение и отправить ребенка в детсад;
- выбрать школу по месту жительства;
- оформлять пособия и льготы;
- получать медицинскую помощь в больнице или поликлинике по месту жительства;
- подтверждать свое место проживания при трудоустройстве;
- получать официальную документацию (медицинский полис, ИНН и т.д.).
Можно Ли Прописать В Квартиру Физических Лицесли Собственником Является Юридическое Лицо
Интересно, что в статье 54 ГК РФ утверждается, что юридический адрес ООО находится в месте присутствия единоличного исполнительного органа. Другими словами, если ЕИО (генеральный директор, с которым заключен был трудовой договор) приписан в квартире и руководит бизнесом оттуда, то юридический адрес по месту жительства учредителя не противоречит закону. Этот вывод поддерживается и Жилищным кодексом РФ, и Трудовым кодексом РФ. Так, в частности, статья 17 ЖК, отвечая на вопрос, можно ли ООО зарегистрировать на домашний адрес, говорит, что жилое помещение возможно использовать для предпринимательской деятельности, если соседи не против.
Не каждый бизнес (особенно на стадии становления) требует обязательного наличия офиса. Многие предприниматели абсолютно обоснованно считают, что содержание офиса – дело затратное, хлопотное и не всегда необходимое. При этом без юридического адреса ООО, как юрлицо, существовать не может. Отсюда возникает вопрос, можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес учредителя в 2021 году?
30 Июн 2019 hiurist 1302