Главная / Без рубрики / Несовершеннолетний Учатие В Приватизации Дальнейшая Продажа

Несовершеннолетний Учатие В Приватизации Дальнейшая Продажа

в случае, если я не соглашаюсь, она как «вариант» предположила, что ее дочка, которая
должна родить также в начале года — пропишет своего ребенка в данную квартиру.
правда основания для этого нет, т.к. дочка прописана у своей мамы (моей сестры).

в процессе приватизации, продаже-обмену квартиры я фактически могу оказаться бомжом,
в настоящее время живем у родителей жены, в 1-й комнатной квартире, а родители жены на даче)
т.к. доли моих родителей с большей вероятностью будут истребованы моей сестрой по прошествии лет (наследство в т.ч.)
несмотря на то, что у нее у самой прекрасная 4-х комнатная квартира, полученная «по очереди»
(трое детей, двое из них совершеннолетние, один несовершеннолетний)
дочка сестры замужем, муж прописан в Москве, жилплощадь есть.

Несовершеннолетний Учатие В Приватизации Дальнейшая Продажа

Следует также иметь ввиду, что после заключения договора бесплатной передачи в собственность жилого помещения и регистрации права собственности в управлении Росреестра по Омской области, спорную квартиру, в которой имеется доля в праве несовершеннолетнего лица, продать будет непросто в силу необходимости получения согласия органа опеки и попечительства.

Как указывалось в Письме Минсоцзащиты РФ от 20.09.1994 N 1-3628-18 «Об обеспечении прав и законных интересов несовершеннолетних при решении вопросов, связанных с приватизацией и продажей жилья», несовершеннолетние, имеющие право на жилое помещение, должны включаться в договор передачи жилого помещения в собственность. Включение несовершеннолетнего в такой договор не должно лишать его права на однократное получение в собственность бесплатно государственного или муниципального жилого помещения после наступления совершеннолетия.

Приватизация и дальнейшая продажа жилья с участием несовершеннолетнего ребенка

Добрый день. Я хочу разделить с отцом жилье,2-х комнатную квартиру,она не приватизирована. моя возможность приватизации не использована,а он уже приватизировал жилье,но оно продано. С нами прописан его сын,несовершеннолетний. Мое желание приватизацию сделать на 2-х с братом.Отец против и риелторы говорят(уговаривают) сделать 3 доли,т.е не заказывать общероссийскую справку о приватизации,потому что потом будет очень сложно разъехаться мне с братом. Опять же,если делать,как говорят риелторы-это будет не совсем законная сделка. Как быть в такой ситуации. Может быть через суд,и каковы шансы благополучного результата для меня .

Поскольку отец уже использовал свое право на приватизацию, то он не может повторно в ней участвовать. Кроме того, его согласие на приватизацию Вам и не требуется. Вы можете приватизировать квартиру на себя и несовершеннолетнего в равных долях. Для последующей продажи квартиры с участием несовершеннолетнего потребуется обязательное согласие органа опеки. Если с отцом не решите вопрос его дальнейшего проживания, то вам будет трудно продать данную квартиру, поскольку не любой покупатель захочет приобретать квартиру с зарегистрированным в ней лицом.

Приватизация жилья на несовершеннолетнего и его последующая продажа

Мы занимаемся приватизацией квартиры, квартиросъемщик в которой моя свекровь. Хотим разделить квартиру на доли собственности на каждого члена семьи: 6 взрослых и наша 10летняя дочь. Мы все сейчас прописаны в этой квартире. Если мы с мужем откажемся от своих долей в пользу дочери, то сможем ли мы продать доли пока дочери не исполнилось 18 лет или лучше мужу отказаться от своей доли в пользу меня и дочери ,чтоб потом продать наши доли и купить отдельное жилье. Мы очень хотим отделиться от родителей и их детей и жить отдельно, но как грамотно поступить не знаем. (Наталья)

Интересное: Могут ли приставы забрать аквариум

По закону продать собственность несовершеннолетнего ребенка Вы не можете просто так – получается, что Вы нарушаете право несовершеннолетнего. Вы обязаны взамен продаваемого помещения предоставить ребенку помещение не меньшее по размеру. Советую сходить к инспектору в органы опеки и попечительства и поинтересоваться на каких условиях они могут разрешить сделку. Есть два варианта: (1) на счет ребенка за его долю переводится н-ная сумма денег, но учтите, что реально воспользоваться деньгами можно после 18 лет или раньше для покупки жилья. (2) продавать долю ребенка и выделять ребенку равнозначную данной долю во вновь покупаемой квартире одновременно, иначе будет очень сложно доказать, что доля ребенку выделяется взамен отчуждаемой.

Продажа квартиры с несовершеннолетним вошедшим в приватизацию

документ, удостоверяющий личность (необходимо предоставить документы всех участников сделки);
документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь;
выписку из технического паспорта (оформляется в БТИ);
выписку из домовой книги.

Но это именно тот случай, когда согласие на сделку от органа опеки и попечительства необходимо получить обязательно! Интересы ребенка представляются его законными представителями – родителями, попечителями или же опекунами. Ребенок на законных основаниях имеет право собственности на часть квартиры, если при приватизации он был внесен в свидетельство.

Подготовка к приватизации с несовершеннолетними детьми с последующей продажей

Правильно рассуждаете, продать будет проблематично. Если речь идет о Москве, то выписка детей решит вопрос участия их в приватизации, но существенно снизит ликвидность квартиры. Факт выписки детей перед приватизацией очень легко проверить и если Вашу квартиру будет покупать тот или с помощью того, кто в состоянии это сделать. увы, не продадите. Палка о двух концах получается. С одной стороны Вы можете напрочь испортить историю квартиры, с другой стороны необходимость согласования продажи с органами опеки. Я бы рекомендовал оставить все как есть и приватизировать в т.ч. и на детей. В противном случае исправить ситуацию будет уже сложно.

Несовершеннолетние должны участвовать в приватизации однозначно. Далее привлеките опытного специалиста, который лучше знает как проводить такого рода операции с недвижимостью. К сведению: продажа недвижимости , которая менее ( в Вашем случае) трех лет в собственности, облагается налогом.

Участие несовершеннолетнего в приватизации

ВОПРОС : задаёт Александрова Юлия
Несовершеннолетний ребёнок 1995г.р. вместе с матерью, бабушкой и прабабушкой был прописан в коммунальной квартире в 2 комнатах метражом (11+18,2).04 апреля 2021 года он вместе с матерью был снят с регистрационного учёта и прописан на собственность к матери в отдельную 2 к.кв.Через год, в апреле 2021 года мы (бабушка и прабабушка) решили прватизировать свои 2 комнаты, к этому моменту прабабушка утратила право приватизации т. к. до этого уже участвовала в приватизации. В Агентстве по приватизации нам объяснили, что ребёнок должен в обязательном порядке участвовать в приватизации т.к. не прошло 10 лет с того момента как он был снят с рег. учёта . В результате незарегистрированный в этих комнатах ребёнок получил 1549 долей, а я его бабушка-1449 долей. Насколько, в данном случае, правомерно участие несовершеннолетнего в приватизации и получение им большей доли собственности?

ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Здравствуйте, Юлия!
Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Таким образом, обязательным условием является проживание в приватизируемом помещении.
В том случае, если Вы заинтересованы в дальнейшем сотрудничестве или хотите получить более подробную консультацию, Вам необходимо предварительно записаться к нам на консультацию по телефону, после чего, наши специалисты свяжутся с Вами.
Стоимость консультации и услуг Вы можете уточнить в нашем офисе. Кроме того, специалисты нашей компании готовы также оказать услуги по представлению Ваших интересов в суде.
С уважением, »Премьер» АО.

Интересное: Замучили Соседи Куревом На Балконе Живу Как В Курилке

Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Когда все документы готовы, они передаются в учреждение, которое занимается приватизацией квартир. У граждан РФ есть 2 варианта действия – подготовка бумаг своими силами или обращение к посредникам. Второй вариант избавит от проблем и трудностей, но придется потратиться. Если такой возможности нет, подготовить бумаги можно самостоятельно.

подготовка и оформление бумаг (в том числе на несовершеннолетнего ребенка);
оформление письменного разрешения или отказа от процесса от всех жильцов;
внесение платежа за госпошлину;
получение одобрения от органов опеки (при необходимости);
передача бумаг для рассмотрения в ответственный орган.

Участие детей в приватизации квартиры

приватизация квартиры невозможна без участия прописанных в ней детей;
отказаться от приватизации ребенку весьма проблематично, требуется согласие опекунского совета, которое дается в исключительных случаях;
оформление приватизации на ребенка происходит с участием органов опеки;
процедура оформления зависит от возраста ребенка;
существуют льготы по приватизации для несовершеннолетних, в том числе полное оформление квартиры на детей, оставшихся без попечительства в трехмесячный срок.

Если ребенок прописан в квартире, приватизировать ее без его участия невозможно. До 14 лет ребенок автоматически включается в число участников сделки, а его родители действуют от его имени. После 14 лет потребуется его согласие и желание приватизировать квадратные метры.
Отказаться от участия в сделке по приватизации квадратных метров ребенку практически невозможно. Закон требует разрешения опекунского совета, который тщательно следит за соблюдением прав детей. Поэтому добиться согласия органов опеки можно в крайне редких случаях, например, когда в собственности ребенка находится жилье большей площади.
Ребенок, не достигший 18-летия, участвует в приватизации в равных долях с родителями либо приватизирует жилплощадь полностью.

Как оформить отказ несовершеннолетнего от приватизации

После приватизации жилья оспорить отказ довольно проблематично, однако в некоторых ситуациях проведение такого рода процедуры возможно. Для несовершеннолетних граждан необходимо подать заявку в органы опекунства, которые будут представлять интересы ребенка.

родители, даже если они не состоят в браке, обращаются в органы опеки и представляют документы, удостоверяющие личность;
представить документы на жилье, которое подлежит процедуре переоформления;
подать заявление об отказе несовершеннолетнего на участие в процедуре переоформления;
получить ответ после рассмотрения поданных документов;
посетить нотариуса для подтверждения заявления несовершеннолетнего об отказе от участия в приватизации.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Проведение данной процедуры иногда затрудняется, поскольку не многие знают правила и закон. Дети совместно с взрослыми имеют право принять участие в приватизации, в том числе, если их выпишут из родительской квартиры.

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» No1541-1 статьей 2, жители, пользующиеся жилым помещением, владеют правом приобрести это помещение в совместную собственность либо на одного человека, в том числе и не достигших совершеннолетия детей. На проведение этой процедуры обязаны согласиться все лица, которые обладают правом получить жилище.

Интересное: Какую Компенсацию Предоставляют Ветеранам Труда В Хмао

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Заявление от имени ребенка. Для детей до 14 лет его подписывают законные представители, для детей старше 14 лет – самостоятельно.
Договор соцнайма (ордер).
Копия паспорта или свидетельства о рождении.
Согласие органа опеки и попечительства.
Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру.
Выписка из домовой книги.
Справка о том, что ранее ребенок не участвовал в приватизации.
Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ.
Нотариально заверенные согласия тех, кто решил отказаться от приватизации.

Если по любой причине несовершеннолетний лишается обоих родителей, муниципальная квартира полностью переходит в его собственность. Все расходы на оформление в такой ситуации берет на себя администрация населенного пункта. Ограничен даже срок выполнения предусмотренных законом действий: не позже, чем через 3 месяца право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРП.

Несовершеннолетний Учатие В Приватизации Дальнейшая Продажа

Нанимателем не приватизированной квартиры является мой отец. Прописаны отец, я и моя малолетняя дочь, которая после развода проживает с бывшей женой. Какие права у бывшей жены на квартиру, в которой они проживают, мне не известно.Свою квартиру с отцом собираемся приватизировать, в дальнейшем — продавать. Можно ли будет продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и нужно ли будет разрешение бывшей жены? Или лучше выписать дочь по месту проживания бывшей жены и можно ли это сделать без ее согласия? При разводе вопрос о месте проживания ребенка не поднимался.

Какие права у бывшей жены на квартиру, в которой они проживают, никому не интересны. это не имеет к вашей ситуации никакого отношения. Можно будет продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и не нужно будет разрешение бывшей жены. для заключения договора купли-продажи, предоставите справку из органа опеки, что ваш ребенок не находится в социально опасном положении. может лучше и «выписать» дочь по месту проживания бывшей жены. чтобы впоследствии не возникали проблемы с ее регистрацией. можно это сделать без согласия б.жены. для этого поднимите вопрос о месте проживания ребенка, обратившись в суд с иском об определении его места жительства. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним

Если уважительные обстоятельства в данной ситуации отсутствуют, то разрешения на сделку не выдается. Но бывают весомые причины для такого «ухудшения». Например, для лечения ребенка требуются денежные средства. Здесь приоритетом, конечно, будет жизнь и здоровье ребенка.

Одновременность сделок (продажа и покупка) – еще одно условие опеки. После их завершения, необходимо отчитаться перед органом опеки. Отчет предоставляется в виде свидетельства о собственности на имя ребенка. Оно свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не нарушены и все обязательства родителей выполнены. На этом общение с опекой завершается.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Если жилье приватизировано, его продажа возможна только при урегулировании вопроса прав несовершеннолетних, прописанных в нем. Предприимчивые родители не прописывают своего ребенка до того, как приватизируют жилье. Это не вызовет проблем в том случае, если квартиру придется продавать.

Задача юристов проверить все подводные камни и не допустить нарушения прав ребенка. Ведь, повзрослев, он имеет право оспаривать сделку на протяжении десяти лет, а суд при этом обязательно вынесет вердикт в его пользу.

12 Сен 2019 hiurist 227