Нуждно Ли Просить Моральный Вред В Претензии Застройщику
Как получить компенсацию морального вреда при нарушении застройщиком своих обязательств
- необходимость найма жилого помещения в период просрочки;
- снижение состояния здоровья ввиду стрессов;
- рождение ребенка и невозможность переезда в новую квартиру, если нынешние жилищные условия дольщика неприемлемы для воспитания детей;
- невозможность финансового обеспечения престарелых родителей, детей, иных членов семьи;
- увольнение с работы;
- «двойные продажи»одной и той же квартиры от имени застройщика разным людям и т. п..
И хотя такие случаи единичны, попробовать доказать высокую степень серьезности причиненных застройщиком страданий можно и нужно. Повлиять на размер компенсации могут, в частности, следующие обстоятельства:
Нуждно Ли Просить Моральный Вред В Претензии Застройщику
Застройщик нарушил сроки выполнения работ по договору долевого участия в строительстве, квартира по акту нам в установленный срок не передана. Обращаемся в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче жилья, требуем также компенсацию морального вреда. Должны ли мы обосновать в суде, почему просим взыскать именно такую компенсацию морального вреда, а не в меньшем размере? Как доказывать? Может ли суд отказать в связи с этим в удовлетворении требования?
В указанном обзоре приводится пример из судебной практики: суд отказал в удовлетворении требования к застройщику о взыскании компенсации морального вреда в связи с нарушением сроков выполнения работ, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Суд обосновал это тем, что истец – дольщик не доказал причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей.
Верховный Суд РФ отменил судебные постановления по делу, указав, что застройщик не выполнил работу в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, чем нарушил права потребителя, а поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, то вывод суда об отказе дольщику в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда нельзя признать основанным на законе.
Могу ли претендовать на компенсацию морального ущерба от застройщика при проведении ремонтных работ
Здравствуйте, я купил квартиру у застройщика в новостройке (гарантия от застройщика 5 лет), дому 2,5 года, дом состоит из железобетонных колонн, а расстояние между колоннами заложено пескоблоками, а снаружи облицовочный кирпич. Живу на 2 этаже. Зал (студия-кухня), как предусмотрено застройщиком. У меня в зале по закладной стене пошла трещина (4 метра), обратился к застройщику и в домоуправление все зафиксировали документально, застройщик начал тянуть с ремонтом, просрочил сроки, оговоренные в договоре (2 мес). Когда всё же застройщик начал ремонт, работы ведутся медленно, некачественно, что также документально зафиксировало домоуправлением и ведутся 1,5 недели (по сей день), тем самым создают нам с семьей (жена на 8 месяце беременности, дочь 7 лет) большие неудобства: постоянная пыль, грязь, холод, нет возможности готовить еду, принимать ванну, т.к. живем в этой квартире). Можем ли мы претендовать на компенсацию морального ущерба от застройщика в денежном эквиваленте (от скольки и до скольки)? С уважением Алексей.
Обратитесь сначала с письменной претензией к застройщику и предложите возместить Вам моральный вред. Если возмещения не последует в течение 10 дней, то можете обратиться в суд. В суде также можете требовать уплаты штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке ( для этого Вы и направляете сначала досудебную претензию). Штраф выплачивается в размере 50 процентов от той суммы, которую суд взыщет в Вашу пользу.
Как составить претензию на застройщика о нарушении сроков: образец
Для получения штрафа в размере 50% от застройщика следует написать претензию, для написания которой используется образец. До 2021 г. компенсация оплачивалась государству, а с сентября 2021 г. – потребителю. Например, если дело относится к 2021 году, то покупателю выплачивается ущерб.
Если договор составлен для заключения сделки в приобретении недвижимости, связанной с личными, семейными и домашними целями, то для него применяется закон «О защите прав потребителей». По этому законодательному документу моральный вред должно оплатить лицо, его причинившее.
Претензия моральный вред за
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Моральный вред при просрочке передачи квартиры Застройщиком
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Как взыскать моральный вред с застройщика
Моя семья живет в доме старого фонда. Местные власти продали земли, находящиеся в придомовой территории. Вокруг нашего дома началась массовая вырубка и застройка. Все застройщики объединились и никакие законы не признают, так как они с легкостью окупаются. Напротив наших окон выстроили огромный четырехэтажный мини отель с бассейном, по дому пошли трещины, а главное.
2. Построили прямо напротив нашего балкона и окон лестницу, ведущую на верхние этажи, ежедневно по этой лестнице ходят мужики, и это морально изматывает, потому что мы стали прятаться за занавесками, в дневное время не имеем возможности открыть окно.
Претензия на возмещение морального вреда
Претензия на возмещение морального вреда. Заявитель поднимаясь на бугельном подъемнике услышал треск и почувствовал вибрацию подъемного устройства. В результате неисправности указанного подъемника совершил падение. После указанного происшествия заявитель был доставлен в городскую клиническую больницу, врачами которой было установлено, что в результате падения получены следующие травмы: сотрясение мозга, ушиб грудной клетки, бедра, ноги и руки. Заявитель считаю, что указанный вред здоровью ему причинен по вине персонала организации, которая занимается непосредственным предоставлением услуги и техническим обслуживанием подъемных механизмов. В результате виновных действий персонала организации, заявитель переживает огромные нравственные страдания, вызванные физической болью. Заявитель требует выплатить ему денежные средства в счет возмещения морального вреда.
__________ года я, __________________________, катался на сноуборде в СК «_________», расположенного по адресу:___________________________. Примерно в __ часов __ минут, поднимаясь на бугельном подъемнике № __ я услышал треск и почувствовал вибрацию подъемного устройства. В результате неисправности указанного подъемника совершил падение с высоты 2,5 – 3 метров. Свидетелями моего падения с подъемника были ____________________ и ___________________.
После указанного происшествия я был доставлен в городскую клиническую больницу № __ города __________, врачами которой было установлено, что в результате падения получены следующие травмы: сотрясение мозга, ушиб грудной клетки, бедра, ноги и руки.
Считаю, что указанный вред здоровью мне причинен по вине персонала ООО «________», который занимается непосредственным предоставлением услуги и техническим обслуживанием подъемных механизмов.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.
На основании ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда принимается во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, учитывается степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 20 декабря 1994 года (с последующими изменениями и дополнениями ) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т. п.).
Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
Как уже указано выше, ______________ года в результате некачественно оказанной услуге мне были причинены телесные повреждения.
В результате виновных действий персонала ООО «_________», я переживаю огромные нравственные страдания, вызванные физической болью, которые продолжаю испытывать до настоящего времени.
Обязанность по компенсации морального вреда должна быть возложена на ООО «________», так как в соответствии со ст. 1068 ГК РФ юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку в результате противоправных действий персонала ООО «_________» мне были причинены физические и нравственные страдания, я имею право на компенсацию морального вреда, размер которого, с учетом фактических обстоятельств дела, а также разумности и справедливости, я оцениваю в _________ рублей.
Таким образом, в настоящее время я имею все законные основания для удовлетворения своих требований в полном объеме.
На основании изложенного,-
Моральный ущерб в иске к застройщику можно требовать только один раз
Добрый вечер ! Моральный вред взыскивается в случае, если суд установит нарушение ваших прав потребителя, т.е. факт просрочки застройщиком передачи квартиры по условиям вашего ДДУ. Если вы планируете разбивать неустойку на 2 иска, есть шанс, что вам не взыщут второй раз моральный вред, т.к. это будет то же самое нарушение прав потребителя. Однако вы можете все равно заявить его в обоих исковых заявлениях.
Здравствуйте. Собираюсь подавать иск в суд на застройщика, квартира нам с женой ещё не передана, пол года просрочки уже есть. Второй иск будет уже после передачи квартиры. Вопрос : моральный ущерб в иске можно требовать только один раз? Нужно ли мне подготовить к заседанию в суде ходатайство в котором я подробнее разъясню суду о недобросовенности застройщика, надеясь что суд не сильно сократит сумму неустойки?
Сколько просить за моральный вред
Здравствуйте.
Просрочка сдачи квартиры объединение ДДУ составила год. Претензионное письмишко застройщику далеко не отправлял, банан малограмотный подписывал. Через 65 дней приемка квартиры. Как кризис миновал всего делов пристроиться пользу кого взыскания неустойки не без; застройщика. Принять квартиру равно уж позднее сего предлагать держи неустойку, либо выработать сие ранее безотлагательно? Еще единовременно отмечу, что такое? накануне момента приема квартиры осталось меньше 65 дней.
Но, тем безвыгодный меньше, такие «грешки» являются нарушением закона. И хоть бы разбирательства по части ним безвыгодный влекут за лицом увольнения не без; работы либо судимости, санкции равным образом могут оказываться неприятными.
Как правильно составить претензию застройщику
«Дата договора» между, ФИО (участник долевого строительства) и Наименование (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХХХХ. Согласно данному договору застройщик обязуется построить ХХХХХХХХХХХХ (многофункциональный, спортивно-оздоровительный комплекс или жилой дом) по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Передача квартиры дольщику осуществляется по подписываемому акт приёма-передачи квартиры. Покупатель осматривает помещения. Если есть недостатки в квартире и доме (например, дефекты окон, трещины на потолке, неработающий лифт и т.п.), дольщик вправе не подписывать акт и потребовать составить акт, в котором будут отражены имеющиеся недостатки.
Как составить претензию на застройщика
Положения российского законодательства обязывают компанию-застройщика своевременно сдать жилое строение в эксплуатацию. При этом срок передачи жилья в распоряжение собственников является одинаковым для всех дольщиков. Другими словами, вы должны обрести право на квартиру в то же время, что и ваши соседи.
Если строительная компания отказывается удовлетворять заявленные требования или не предоставляет ответ на посланную претензию, дольщики вправе написать жалобу на застройщика в вышестоящие инстанции, осуществляющие контроль за деятельностью подобных организаций. Речь идёт о жилищной инспекции, органах прокуратуры, суде.
Взыскать с застройщика
Бывает, в приемной руководства отказываются принимать или регистрировать вашу претензию, тогда может отправить ее через почтовое отделение письмом (ценным), описать вложения и позаботиться об уведомлении о вручении. Документы об отправке сохраняются для возможной подачи в суд.
Можно, конечно, и самому попытаться составить иск. Этот документ должен содержать в себе следующую информацию: название судебного органа, свое ФИО, место проживания, телефон, такие же данные вашего представителя (если он у вас есть),указываете ответчика с его адресом.
Типовой образец претензии по ДДУ и искового заявления о взыскании неустойки с застройщика
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2021 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, условный номер квартиры _______, планируемой площадью _______кв. м. на земельном участке с кадастровым номером ___________.
Взыскание морального вреда
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором (ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»)
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Взыскание компенсации морального вреда с застройщика за нарушение сроков по договору долевого участия
В соответствии с ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
- необходимость найма жилого помещения в период просрочки;
- снижение состояния здоровья ввиду стрессов;
- рождение ребенка и невозможность переезда в новую квартиру, если нынешние жилищные условия дольщика неприемлемы для воспитания детей;
- невозможность финансового обеспечения престарелых родителей, детей, иных членов семьи;
- увольнение с работы;
- «двойные продажи»одной и той же квартиры от имени застройщика разным людям и т. п..
