Образец Иска О Выкупе Незначительной Доли В Квартире

Принудительный выкуп доли в квартире через суд

Пример. После смерти Проскурина В.П. его однокомнатную квартиру в равных долях унаследовали трое его детей – Проскурин С.В., Свиридова Л.В. и Костина Д.В. Так как все трое проживать в квартире совместно не могли, то на семейном совете было принято решение, что Проскурин С.В. выкупит доли сестер и станет единоличным владельцем жилья. Со Свиридовой Л.В. ему удалось договориться о стоимости, и сделка состоялась. Проскурин стал собственников 2/3 квартиры. Однако Костина (у нее осталась 1/3) считала, что за долю в квартире брат ей должен сумму в два раза больше предложенной. Проскурин обратился к независимому эксперту и тот оценил часть, принадлежащую Костиной в 320210 рублей. Женщину эта сумма не устроила. Тогда брат обратился в суд с иском о принудительном выкупе доли. Он привел аргументы, что выделение натуральной доли, как и совместное пользование жильем с Костиной невозможно, что у ответчика имеется еще две квартиры в собственности, она постоянно проживает в другом городе. Суд все эти доводы принял и встал на сторону истца. По требованию ответчика так же была проведена дополнительная оценка стоимости жилья. По ее результатам сумма осталась такой же – 320210 рублей. Судья вынес решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, и Проскурин стал единственным владельцем однокомнатной квартиры, а затраты на проведение экспертиз возложили на Костину.

В законодательстве РФ нет четкого указания, какого наименьшего размера может быть доля в жилом помещении. Зачастую, получив тем или иным способом незначительную часть квартиры, собственник использует ее как рычаг давления на других совладельцев или же не желает продать ее за ту сумму, которую они могут предложить. Он вполне обоснованно считает, что его право на жилище не прикосновенно и защищено положениями ст. 35 Конституции РФ.

Незначительная (малозначительная) доля в квартире

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Образец Иска О Выкупе Незначительной Доли В Квартире

1-вместо квартиры можно продать долю, а для этого согласия не нужно. или 2-отец подаёт на раздел имущества. по решению суда БЖ плучит денежную компенсацию за половину 0,01 это = за 0.005. 3- обратитесь на очную консультацию к местному. Согласие правильно запросили. Без согласия не зарегистрируют сделку. Ни сйечас, ни через три года. Доля куплена в браке. Есть такой вариант: отец через суд доказывает, что деньги на долю не были взяты из общих супружеских средств, он получил.

Лишить собственника его имущества невозможно. Вы вправе взыскать с него долги по оплате коммунальных платежей, но не более того. Удачи!Собственника нет. а кто с ним живет написать заяву и платить только за себя. Нет нелзя. нет . нельзя -можно только выкупить его долю. таков млин закон ! раньше 6 мес и досвидос . а теперь хоть поубивай народ друг друга Статья 235.

Принудительный выкуп доли в квартире

Исковое заявление о признании несущественной доли в общей квартире и ее принудительном выкупе подается в письменной форме в районный суд по месту жительства одной из сторон, участвующих в деле. В заявлении необходимо указать следующую информацию:

• юридические консультации по любым спорам об имуществе в долевой собственности;
• участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления;
• ведение переговоров по досудебному урегулированию спора;
• составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

Можно ли принудительно через суд выкупить долю в квартире

Практически невозможно принудительно выкупить долю, то есть фактически принудительно лишить права собственности и выселить, если собственник этой доли живет в квартире (доме), либо это единственное его жилье.

• незначительности доли – признак сугубо оценочный;
• отсутствия у собственника существенного интереса в использовании имущества, причем общего, а не только в части своей доли;
• невозможности выдела доли в натуре.

Можно ли принудительно через суд выкупить незначительную долю квартиры

Так как оборот долей в настоящее время не ограничен размером доли, то возникает вопрос — может ли собственник большей доли (например 7\8 долей в праве собственности на квартиру) требовать в судебном порядке выкупа у другого собственника меньшей доли (1\8) и если может, то какие факты влияют на решение суда и имеются ли такие факты, которые несмотря на незначительность доли, исключают выкуп доли в судебном порядке (проживание собственников в квартире, их регистрация в квартире по месту жительства, качества квартиры и т.п.).

В случае возникновения подобных ситуаций суд назначает судебную экспертизу, которая и определяет рыночную стоимость доли, как правило заключение эксперта закрывает для суда вопрос о стоимости доли и нужно иметь очень веские доводы чтобы оспорить такое заключение и добиться назначения повторной экспертизы.

Иск о принудительном выкупе доли в квартире

Единственным камнем преткновения всегда считается материальный интерес одной из сторон. При возникновении спора в вопросе компенсации стоимости доли жилища, стоит обратиться к профессиональной независимой оценке жилья.

Ст. 35 Конституции РФ за каждым гражданином закреплен принцип неприкосновенности, а ст. 288 ГК РФ определяет права на пользование, распоряжение и владение своей собственностью. В жизни часто случаются ситуации, когда собственниками одного имущества являются одновременно несколько человек. Это могут быть не только родственники, но и посторонние друг другу люди, которые унаследовали, приняли в дар или приобрели долю. Между собственниками возникают масса споров относительно определения пользования имуществом, разделом и иными вопросами, которые они не могут решить самостоятельно. Частым вариантом решения проблемы является иск о принудительном выкупе доли в квартире.

Принудительный выкуп доли в квартире через суд

Как осуществляется принудительный выкуп доли квартиры через суд? Порядок действий и процедура присуждения совладельцу денежной компенсации в обмен на право обладания частью общего имущества нельзя назвать сложными, если налицо — явное присутствие всех оснований для принудительного выкупа.

В районный суд обратился Шевцов Д. И. с иском о принудительном выкупе 1/9 доли общей квартиры, числившейся за Ивановым Р. П. Сам истец был владельцем 8/9 частей объекта. Он утверждал, что ответчик использует свою долю для фиктивной регистрации по данному адресу и по факту не заинтересован в проживании и использовании принадлежащих ему квадратных метров.

Принудительный выкуп доли в квартире

Со ссылкой на пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996г. высшая судебная инстанция России указала: при решении вопроса о наличии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества, правовая оценка нуждаемости ответчика Алексеева М.Г. в использовании такого имущества, не дана.

Обстоятельством, подлежащим установлению по спорам о нарушениях при продаже совместной собственности, являются: 1) установление статуса совместной собственности на подаренную недвижимость, 2) дарение недвижимости без нотариального согласия второго супруга. Для недействительности сделки обязательным является наличие иска от второго супруга, права которого нарушены.

Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу

В долевой собственности сегодня находится около 95% квартир. С недвижимыми объектами совершаются различные сделки. В результате некоторых из них возникает доля собственности в квартире. Во многих случаях ее размер вполне достаточен, чтобы осуществлять нормальное пользование площадью. Однако иногда может образоваться незначительная доля в квартире.

ВС подчеркнул, что при вынесении решения не было учтено одно важное обстоятельство: при перерасчете оспариваемая доля составляет 0,5 кв. м. Выделить эту площадь в натуре нельзя ни при каких условиях. В результате ситуация складывается так, что спорный объект не может использоваться всеми владельцами без нарушения прав собственника, имеющего наибольшую долю. Далее следует отметить важный вывод ВС. Он указывает, что реализация собственником возможности пользования и владения помещением зависит от величины его части и соглашения всех участников. Поскольку мировой суд уже отказал заявителю, районная инстанция не имела оснований удовлетворять новый иск.

Как признать долю незначительной, и выкупить через суд

Однако, основная масса населения Столицы живет не в центре, а в округах, где цена квадратного метра значительно дешевле. Из простых подсчетов становится очевидно, что под принудительный выкуп в квартирах среднего и дешевого сегмента жилья, имеет смысл подводить только совершенно микроскопические доли, типа 1/30 и меньше, которые изначально с рынка продаются под прописку.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Образец Иска О Выкупе Незначительной Доли В Квартире

В России 95% квартир находятся в долевой собственности. Квартиры передаются по наследству, дарятся, приватизируются, покупаются и продаются. Из-за этого иногда возникают ситуации, когда в квартире может образоваться маленькая доля в квартире.
Даже уже встречаются доли, которые могут быть меньше одного квадратного метра. Такие доли называются незначительные доли.

В результате было хорошо всем:
— покупатель доли по дешёвой цене зарабатывал сам и мог платить за это;
— адвокат получал гонорар;
— оценщик получал за проведение оценки в угоду истцу;
— ну и судья.

Принудительный выкуп доли в квартире через суд

Особенности использования долей имущества указаны в статье 252 ГК РФ. И там же, в пункте 4, указана возможность выплатить компенсацию владельцу доли. Фактически это и будет выкуп в принудительном порядке. Но для этого должны быть очень веские основания. Так, забрать долю с выплатой компенсации можно только если выполняются все следующие пункты:

После того как решение суда вступит в силу нужно будет выплатить компенсацию владельцу незначительной доли (в зависимости от стоимости недвижимости), что и будет являться принудительным выкупом. Конкретная сумма сильно варьируется от региона к региону. Например, в Москве это может быть и 500 тысяч рублей, а в небольшом отдаленном поселке – 5 тысяч рублей.

Принудительный выкуп незначительной доли в квартире

Нашему доверителю были должны большую сумму денег – более одного миллиона рублей. Должник, чтобы его недвижимое имущество не было реализовано, продал его своему сыну. Нашим юристам удалось доказать, что сделка мнимая и вернуть имущество должнику, чтобы в последствии обратить на него взыскание. Верховный суд РБ поддержал решение районного суда.

Решение Илишевского районного суда

Хороший юрист по недвижимости скажет, что немалое значение играет оценка самой квартиры в денежном эквиваленте. Дело может осложниться и тем, что в законодательстве не указано строгого определения незначительной доли. Специалист по недвижимости, имеющий опыт в таких делах, не оставит без внимания и тот факт, что нередко выносит суд постановление исходя из собственного отношения к сложившейся ситуации. Для того чтобы подтолкнуть судью, представитель попробует воздействовать на причины, по которым обладатель этой доли не хочет продавать свою часть.

Похожие записи
• 
  Льготы инвалидам и пенсионерам по коллективной телевизионной антенне
• 
  Приставы Прислали Повестку Не Прописанному Человеку
• 
  Подъемные На Ребенка Военным
• 
  Как Пользоваться Проездным По Ветеранскому Удостоверению