Поэтажный План И Экспликация Зеленоград
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН И ЭКСПЛИКАЦИЯ
Отдельно, без кадастрового паспорта, поэтажный план (план квартиры) и экспликация (таблица с указанием основных параметров каждого помещения в квартире) могут потребоваться, если необходимо убедиться в наличии зарегистированного в БТИ обременения или несанкционарованной перепланировки, или изменения почтового адреса объекта.
Вам потребуется паспорт и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Если вместо Вас в ТБТИ отправится доверенное лицо, то ему дополнительно придется предъявить паспорт, оригинал и ксерокопию доверенности.
Поэтажный план и экспликация
Так вот вследствии того, что поэтажный план и эспликация точно отражают ситуацию по квартире, а информацию из первой страницы технического паспорта (такую как год постройки здания, материал перекрытий, серия дома и т.д.) можно найти в свободном доступе, то проектировщики могут разработать проект перепланировки на основании данных документов.
Данный документ дает по сути ту же самую информацию что и поэтажный план и эспликация, но у него есть еще одна страница с описанием здания, шифром проекта дома (серия дома), газифицировано ли помещение или электрофицировано, этажность дома, этаж квартиры, и т.д.
Поэтому на рассмотрение принимается только он, а не поэтажный план и экспликация.
Особенности получения поэтажных планов и экспликации
Входящие в технический паспорт экспликация и поэтажный план не имеют сроков давности — при отсутствии изменений в планировке объекта недвижимости они будут актуальны долгие годы. Важно учесть, что вносить изменения в документацию нужно не только для жилых квартир, но и для объектов, переведенных в нежилой фонд. В этом случае могут составляться как отдельные экспликация и поэтажный план помещения, так и комплекс документов для всего объекта в целом. Расценки на работу специалистов в этом случае стоит дополнительно уточнить у специалистов «АКР СПБ». Они будут рады дать любые необходимые консультации и обеспечат проведение необходимых замеров с выездом на место.
Если же вы твердо намерены пойти до конца, стоит учесть, что за необходимыми выписками можно обратиться через МФЦ. Правда, здесь для того, чтобы получить экспликацию и поэтажный план, придется узнать точное название организации, проводившей обмеры. Иначе подача запроса наугад станет не только обременительным делом, но и потребует дополнительных расходов.
Поэтажный план и экспликация
План этажей – это документ, содержащий техническую информацию об объекте недвижимости. А именно, чертежи, с обозначенными дверными проемами, перегородками, капитальными стенами, окнами, лоджиями, балконами, антресолями, кладовками и пр.
Документ требуется в случае оформления юридических сделок продажи или покупки объекта недвижимости, сдачи его в аренду, оформления в залог, дарении, наследовании и пр. Если есть разногласия по поводу замеров, представленных застройщиком, мы поможем доказать их неточность и отстоять интересы собственника.
Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план
Кроме этого, если по причине отсутствия осведомленности об авторе обмеров здания вы обратитесь в МФЦ за поэтажным планом БТИ, ваш запрос будет возвращен обратно, ответа на него в ваш адрес направлено не будет, в связи с чем вы просто потратите время впустую.
Поэтажный план на объект недвижимости выдается как с сопутствующим посещением таковой и новыми обмерами помещений, так и без выезда на квартиру – элементарно в качестве копии старого плана, который хранится в базе данных (архиве).
Поэтажный план и экспликация: что это, как получить план в БТИ
- Вы планируете распорядиться своей недвижимостью, например, продать или подарить квартиру, приватизировать свое жилье.
- Вы – новый собственник квартиры и требуется внести изменения в Росреестр.
- По какой-либо причине необходимо уточнить адрес объекта недвижимости.
- Недвижимость переводится в другую категорию. Например, часто квартиры на первых этажах переводятся в категорию коммерческой недвижимости.
- Вы планируете перепланировку, и поэтажный план необходим для получения разрешения. Другой ситуацией, связанной с внесением изменений в объект недвижимости, можно считать самовольно сделанную перепланировку, которую необходимо узаконить по факту.
Подготовка экспликации может потребоваться не только для проведения регистрационных или юридических процедур. Есть и другие ситуации, когда необходимо оформить поэтажный план и экспликацию:
Поэтажный план и экспликация квартиры — что это такое и где получить
Если у вас нет свободного времени для самостоятельной подачи заявления, вам может подойти этот вариант. Стоит заметить, что услуги таких компаний обычно стоят недёшево (в среднем – около 5 тыс. рублей).
Он отображает расположение оконных и дверных проёмов, стен, подсобных комнат, перегородок, балкона и т. д. Если в планировку жилья были внесены какие-то изменения, они обязательно фиксируются в данном документе.
Поэтажный план и экспликация, что это
Поэтажный план для отдельно взятой квартиры подразумевает графическое отражение расположения ее на этаже. Такая информация на сегодня имеется в кадастровой палате и в БТИ. Кадастровая палата имеет сведения о зданиях построенных после 2021 года, в остальных случаях поэтажный план и экспликацию нужно заказывать в БТИ. Бывают случаи, когда в ЕГРН нет сведений о нужном помещении или они неполные, в таком случае придется заказать поэтажный план в БТИ, после чего уточнить сведения в Росреестре.
Во время проведения инвентаризации помещения специалистом из БТИ, им присваивается инвентаризационный номер для каждого отдельного помещения. Затем специалист составляет таблицу с указанием номера описываемого объекта и его основных характеристик. Несмотря на то, что в ЕГРН собраны основные сведения о недвижимости РФ, на сегодня реестр нельзя назвать исчерпывающим. Поэтому зачастую владельцам недвижимости приходится заказывать поэтажный план и экспликацию из БТИ.
Экспликация, Поэтажный план
Приобретая квартиру или дом, люди, прежде всего, смотрят на их внешний вид, но правильно оформленные документы на них не менее важны. Внимательно рассмотрите поэтажный план квартиры, собственником которой хотите стать. Красными линиями на нем выделены незарегистрированные изменения планировки и вам, как новому хозяину, придется платить достаточно большой штраф за это при оформлении права собственности. Перепланировка дома тоже нужно зарегистрировать и узаконить должным образом, все это и отображает поэтажный план дома. И тогда у вас при покупке дома или при продаже не возникнет лишних проблем и расходов.
Поэтажный план здания выполнят специалисты «БТИ — Красноярск». Для этого необходимо обратится в бюро с заявлением и документами, подтверждающими право собственности на дом, квартиру или нежилое помещение.
Поэтажный план и экспликация квартиры
- адрес квартиры;
- этажность;
- дата получения документа и его очередного обследования;
- указание общей площади квартиры с дополнительными помещениями и жилой площади, включая описание высоты потолков;
- штамп БТИ;
- подробная информация обо всех помещениях квартиры с описанием их назначения.
Состав любого проекта планировки включает поэтажный план и экспликация квартиры. Экспликация – это справочный материал, который включает план квартиры. В нём обязательно указывается каждое помещение и его назначение, а также полная площадь этих помещений. В состав документа входит табличный документ, который содержит числовые характеристики квартиры и её составляющих. Как и в техническом плане, в экспликации указываются условные обозначения помещений. Состоит данный документ из следующих пунктов:
Поэтажный план и экспликация здания
Поэтажный план многоквартирного дома является неотъемлемой частью проектно-технической документации ОКС. Его изготовление обязательно для любых объектов завершённого строительства: многоэтажные новостройки, загородные коттеджи, садовые дома. Оформление такого плана обязательно для совершения любых сделок с недвижимостью:
Заказать поэтажный план и экспликацию объекта недвижимости в Санкт-Петербурге можно кадастровым инженерам «ЛенОблКадастра». Мы профессионалы с 10-летним опытом работы, решающие задачи любого уровня сложности.
Поэтажный план и экспликация для квартиры
- Личный паспорт заявителя;
- Оформленная доверенность на гражданина, который подаёт запрос, на специальном бланке этой организации, с подписью руководителя и печатью;
- Гарантийное письмо, выполненное на бланке учреждения, которое его выдало, с датой и номером регистрации. В письме должен быть также отображён запрос, т.е. какие бумаги нужно получить или оформить, количество экземпляров, гарантии оплаты;
- Свидетельство о том, что государственная регистрация прав была произведена или же официальный договор сделки относительно аренды.
Поэтажный план и экспликацию необходимо, прежде всего, заказать в БТИ или в учреждении Ростехинвентаризации. Для физического лица понадобится личный паспорт, кадастровый документ, правоустанавливающие свидетельства. Для юридических же лиц этот список будет выглядеть несколько иначе:
Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию
Кроме этого в листке экспликации здания или отдельного помещения указываются некоторые качественные и количественные показатели. Именно эти сведения являются основной частью документа. Итак, непременные параметры:
Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования. Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях. Во втором случае блоки делились на квартиры по факту, следовательно, для выделения доли в натуре требуется план. К тому же в этих общежитиях некоторые комнаты были соединены в одну ещё до начала процесса приватизации и даже сами владельцы не могут припомнить, каким образом располагались жилые помещения на этаже первоначально.
Получение поэтажного плана с экспликацией
2. С этим эскизом вы идете в районное БТИ (Бюро технической инвентаризации), устно излагаете свою идею и получаете поэтажный план с экспликацией (расшифровкой площадей квартиры) того помещения, которое необходимо перестроить. Для этого, в свою очередь, вы должны предоставить:
Услуги специалистов БТИ следует оплатить. При этом испытав чувство радости, поскольку БТИ – чуть ли не единственное официальное учреждение в Москве, которое считает в докризисных ценах. Судите сами – за составление поэтажного плана первой категории сложности вы заплатите 1 рубль 61 копейку; второй категории – 2 рубля 04 копейки; третьей – 2 рубля 57 копеек. Цена указана за 10 квадратных метров. Категории сложности напрямую зависят от помещения, в котором вы обитаете. Перепланировка квартиры в «хрущобе» – соответственно, первая категория, в «сталинском» доме – вторая, в современном новом доме – третья.
Площади помещений и экспликация к поэтажному плану
2. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются жилая площадь, площадь, общая площадь квартиры (квартир). Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».
1. Для вычисления площадей используются натуральные измерения. Помещения непрямоугольной формы разбиваются на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т. п.). Недостающие размеры определяются по плану с учетом масштаба плана.
Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ
В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть. Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад. Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
30 Июн 2019 hiurist 293