Претензия По Дду По Неустойку И Убытки Образец
Претензия По Дду По Неустойку И Убытки Образец
Большинство заемщиков придерживаются мнения, что срок давности по кредиту составляет 3 года. Однако с какого момента отсчитывать этот период — не совсем понятно. Обратимся к законодательству РФ, и расскажем, что такое срок исковой давности по кредиту, как его отсчитывают, и обозначим все важные особенности этого вопроса.
Рассмотрим, как правильно составить претензию застройщику на выплату неустойки или исковое заявление в суд, если застройщик отказался исполнить требование. Приведем примеры готовых бланков и расскажем, как их можно заполнить самостоятельно.
Претензия по уплате неустойки по дду
Оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3000000 (Три миллиона) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 154 от 18.11.2021 г. (копия в приложении); Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2021 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
ДДУ (не из договора уступки, в противном случае это будет основанием для обжалования и в итоге обернётся потерей времени). — срок сдачи квартиры и период просрочки в календарных днях. — дата составления досудебной претензии застройщику и подпись участника долевого строительства. Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.
2.
Претензия о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2021г. № 17, размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в пункте 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.
Статьей 310 ГК РФ , предусмотрено: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2021 № 214-ФЗ , к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем , продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2021 № 214-ФЗ , в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд
На основании п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан выплатить всем дольщикам пени за перенос периода сдачи многоквартирного дома либо передачи квартиры. Но если жилье было сдано в период, обозначенный в договоре, а дольщик по каким-либо причинам не подписывает документацию на передачу квартиры, то претендовать на выплату неустойки не следует.
Обратите внимание! Если застройщик начинает откладывать дату сдачи объекта, то он должен за 2 месяца предупредить всех дольщиков об этом и предложить оформить дополнительное соглашение с переносом сроков. Но граждане вправе отказаться от подписания данного документа.
Правила взыскания неустойки по ДДУ: краткий курс начинающего «потребительского террориста»
Интересна сделка по уступке прав требования к застройщику. Выкупом неустойки занимаются профессиональные «потребительские террористы». По такому соглашению дольщик уступает другому лицу право требования выплаты неустойки за просрочку. Этот вариант применим, если в ДДУ отсутствуют ограничения в совершении уступки по правам, принадлежащим дольщику.
Никаких гарантий вынесения решения суда в пользу дольщика нет. Грамотный юрист никогда не даст гарантию положительного разрешения спора в суде. Однако на практике процент удовлетворения подобных исков довольно высок.
Претензия на неустойку по договору долевого участия
Подача претензии – ответственный шаг, он должен быть осуществлен юридически правильно. Главный критерий – получение подтверждения о подаче претензии. Хорошо, если вы можете сами подъехать в офис застройщика, заверить копию жалобы, поставив печать о приеме. Но если фирма расположена территориально очень далеко, такой способ исключается. Кстати, не всегда застройщик готов принять жалобы лично, зачастую дольщики получают категоричный отказ.
Другой способ – почтовое отправление заказным письмом с уведомлением. От вас требуется сохранение чеков об отправке, а также уведомления о вручении. Если возможно, сделайте и опись всех вложенных документов, но это – необязательный шаг, как показывает судебная практика, суды встают на сторону отправителя, если получатель не сможет доказать, что именно содержалось во вскрытом конверте.
Образец претензии по договору ДДУ
На квартиры, приобретаемые по ДДУ, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1. Ст. 31 Закона № 2300-1 устанавливает требование о том, что ответ на обращение должен быть дан в течение 10 дней. Однако текст этой статьи четко говорит о том, что норма распространяется на требования снижения цены услуги, возмещения расходов по устранению недостатков, расходов и убытков, связанных с отказом от исполнения договора. Соответственно, к требованию выплаты, например, неустойки, это не относится.
- реквизиты, по которым застройщик может перечислить вам необходимую сумму;
- полный набор данных для расчета неустойки, методику расчета, сами вычисления и полученную сумму;
- сроки, в которые вы требуете удовлетворить свои требования.
Претензия По Дду По Неустойку И Убытки Образец
Так, частью 1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.
В статье 3 Закона № 214-ФЗ определены условия, при соблюдении которых у застройщика возникает право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Претензия По Дду По Неустойку И Убытки Образец
Между мной, _____________(ФИО) (Участником долевого строительства), и ООО «___________» (Застройщиком) 19 февраля 2021 года заключен договор № ДУ-11к2-570 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее — Договор).
12 сентября 2021 года я направила ответчику уведомление о готовности принять Квартиру, но 26 октября 2021 года получила от него письмо, отправленное 29 сентября 20217 года, о переносе сроков ввода в эксплуатацию до 12 января 2021 года.
Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ
Вы передаете её сотруднику. Он ставит роспись. Указывает должность. Выдает входящий номер. И, самое важное, этот человек должен иметь право подписывать претензию от имени застройщика. Если окажется, что не имел, то суд откажет в штрафе. Поэтому этот способ подачи претензии с рисками.
По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ, не дожидаясь выплат. Ведь если вы подаете иск вместе с претензией, то уменьшаете риски неполучения денег после суда, поскольку судитесь на 30 дней быстрее и обгоняете девелопера до вывода им денег в офшор.
Претензия По Дду По Неустойку И Убытки Образец
Сюда же относят лососевую, белужью икру, мясо крабов, лангусты.Освобождение от налогообложения Сами продукты питания полежат при реализации обязательному налогообложению НДС по ставке либо 10%, либо 18%. Однако операции с продовольственными товарами могут быть освобождены от налога. К таким видам деятельности согласно НК РФ относится продажа продовольственной продукции общественными организациями общепита, продажа товаров питания в учреждениях образовательного и медицинского назначений. Не осуществляется налогообложение организаций, освобожденных от НДС в силу малого оборота и небольшой выручки по итогам предыдущей деятельности. Субъектам, использующим льготные режимы, такие как ЕНВД, ЕСХН, УСН, ПСН, также облагать продукты питания НДС не обязательно. Эти условия затрагивают производство и дальнейшую реализацию, в том числе и перепродажу товаров.
Договор-купли продажи как гарантия для обеих сторон Для получения разрешения законным представителям ребенка или недееспособного лица (таковыми могут быть родители или опекуны, в зависимости от конкретной ситуации) следует направиться в местные учреждения опеки. При этом следует отметить, что обращаться можно только в те органы, на участке которых находится недвижимость. Чтобы получить разрешение упомянутым лицам необходимо предоставить перечень документов, где, кроме свидетельства о рождении и паспорта несовершеннолетнего, присутствуют:
Порядок взыскания неустойки с застройщика
Некоторые застройщики идут на хитрости и присылают уведомление о завершении строительства. Вы едете в офис, а вам говорят, что это было ошибочное письмо и стройка еще не закончена. Вы пожимаете плечами и уходите. В этом и состоит уловка застройщика, т.к. после этого в течение 2-х месяцев он составляет в одностороннем порядке передаточный акт, и на основании этого акта суд может выносить решение, тем самым срок неустойки может быть снижен в несколько раз.
Кроме этого, в соответствии со статьей 13 Закона о защите прав потребителей с вас будет взыскан штраф в размере пятидесяти процентов от суммы неустойки в случае оставления моей претензии без рассмотрения.
Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве
Также по Уведомлению № ___ от ____________ г. срок ввода Объекта в эксплуатацию перенесен на ____________ г. Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика передо мной не выполнены. В предложенном к подписанию новом дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________ года.
Форма и содержание искового заявления должны соответствовать требованиям 131-132 статей Гражданского Процессуального кодекса. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия должно содержать также ссылки на нормы 214 Федерального закона и Закона о защите прав потребителей. Необходимо подробно описать обстоятельства заключения договора с застройщиком, планируемые сроки выполнения обязательств и расчет сумм, которые вы планируете получить от строительной компании в связи с просрочкой выдачи ключей. Ниже представлен образец такого заявления, подходящий для большинства случаев взыскания неустойки.
ПРЕТЕНЗИЯ в порядке досудебного урегулирования спора
Между Заявителем и НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ (ИНН, ОГРН, КПП) заключен Договор № НОМЕР ДОГОВОРА участия в долевом строительстве от ДАТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА (далее — ДДУ).
Предметом ДДУ явилось строительство и передача в собственность Заявителя (объект долевого строительства) квартиры (условный №) 000, расположенной на 13 этаже, во 2 секции по строительной оси А-В/22-25, состоящей из 1 жилой комнаты, площадью 16,29 кв.м. (площадь летних помещений 2,11 кв.м., общая площадь квартиры 39,03 кв.м., планируемая площадь квартиры – 41,14 кв.м.) и находящейся в многоквартирном жилом доме № 0 по строительному адресу: Ленинградская область, Ломоносовский Муниципальный район, Вилозское сельское поселение, п. Новогорелово, уч. 2 (далее – квартира).
Срок передачи квартиры Заявителю – не позднее ДАТА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ УКАЗАННАЯ В ДОГОВОРЕ
Цена ДДУ – 3000000 (ТРИ МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ) рублей, сроки и порядок уплаты определены разделом 2 ДДУ.
Заявитель, как сторона по ДДУ, именуемый Участником долевого строительства, на момент выставления настоящей претензии, выполнил обязанности по оплате цены ДДУ в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.
Вместе с тем, в настоящее время НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ, как Застройщик по ДДУ не исполняет обязанности, принятые на себя при подписании ДДУ. Неисполнение обязанностей выражается в просрочке сроков передачи квартиры Заявителю, как Участнику долевого строительства.
В настоящее время просрочка составляет за период с СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ ОТ ДАТЫ ПЕРЕДАЧИ УКАЗАННОЙ В ДОГОВОРЕ по СЕГОДНЯШНЕЕ ЧИСЛО – КОЛИЧЕСТВО ДНЕЙ (дня/дней).
Сложившиеся между Заявителем и НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ отношения, кроме как ДДУ, урегулированы действующим в РФ законодательством. Так:
— из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
— согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2021 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
— В силу ч. 2 ст. 6 вышеназванного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
— В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
— Исходя из положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
— В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
— В порядке ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При этом, Заявитель учитывает, что при заключении ДДУ, НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ как Застройщик знало или должно было знать, являясь профессиональным игроком на рынке строительных услуг, что ему не удастся передать Заявителю квартиру до ДЕНЬ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ, однако, все равно заключило договор на известных условиях. Данное обстоятельство подтверждает недобросовестное поведение (злоупотребление правом) застройщика и будет справедливо использовано Заявителем, если спор не будет урегулирован в досудебном порядке. Так, истец может ходатайствовать о применении в отношении ответчика судом запрета в защите права в случае злоупотребления правом последним. При обоснованном ходатайстве, в случае удовлетворения его судом, застройщик не сможет рассчитывать на применение судом снижения неустойки, в связи с несоразмерностью причинённого ущерба.
Размер неустойки, подлежащей выплате Заявителю на день составления настоящей претензии, рассчитан следующим образом:
— Цена договора — 3000000 (три миллиона) рублей;
— Количество дней просрочки – КОЛИЧЕСТВО ДНЕЙ ПРОСРОЧКИ дня / дней;
— Ставка рефинансирования на последний день исполнения обязательства – 7,75%.
Таким образом, размер неустойки составляет 3000000 (ЦЕНА ДДУ) х 0,0775 / 150 х КОЛИЧЕСТВО ДНЕЙ ПРОСРОЧКИ = СУММА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ рублей.
Моральный вред, причиненный Застройщиком Заявителю, последний оценивает в СУММА МОРАЛЬНОГО ВРЕДА рублей.
Недобросовестное поведение Застройщика повлекло для Заявителя убытки, которые выразились в расходах, связанных с необходимостью получения юридической помощи в целях восстановления нарушенного права. Размер убытков составил 39 000 рублей.
На основании выше изложенного в порядке досудебного урегулирования возникшего спора Заявитель требует в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии:
1. На указанные ниже банковские реквизиты Заявителя перечислить неустойку в размере СУММА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ рублей;
2. Компенсацию морального вреда в размере СУММА МОРАЛЬНОГО ВРЕДА рублей;
3. Возмещение убытков в размере 39 000 рублей.
В случае если НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ проигнорирует, не удовлетворит в добровольном порядке настоящую претензию, а равно как не будет получать корреспонденцию (в порядке 165.1 ГК РФ), заявитель намерен обратиться в суд в установленном законом порядке, за восстановлением нарушенных прав.
Примечание – банковские реквизиты Заявителя:
— Банк получателя – Доп. офис № 9055/01706 ПАО Сбербанк;
— Кор./счет банка – 30101810500000000653;
— БИК банка – 044030653;
— Счет получателя –000000000000000000000;
— ФИО получателя – ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО
Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2021 году (образец)
Задержка сдачи дома является основанием требовать выплату неустойки, равной 1/3000 от выплаченной суммы. При наличии дефектов, застройщик устраняет недоделки не позже 2-х месяцев со дня обнаружения. В случае отказа выполнить условия договора, потребитель вправе обратится в судебные инстанции. Это позволяет в полной мере урегулировать вопрос. Статистика судебной практики на 2021 год по вопросам сделок с недвижимость гласит, что в 80% исков удовлетворяются в пользу дольщиков.
- Реквизиты и контактные данные сторон (кому, от кого).
- Информация из договора (дата заключения, сроков сдачи, дополнительные соглашения и т.п.).
- Факт нарушения условий договора – описать в краткой форме.
- Ссылка на нормативные акты и законы;
- Расчет суммы неустойки.
- Перечень требований.
- Изъявление желания в случае отказа, обратится с иском в судебные органы.
- Дата, подпись.
