При Продаже Дома Прописан Несовершеннолетний Ребенок

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

В 54 статье Семейного кодекса чётко прописано, что любой гражданин, не достигший полных восемнадцати лет, считается ребёнком. А 26 и 28 статьи ГК РФ определяют недееспособность детей до 14 лет (их интересы представляют опекуны или родители) и частичную дееспособность граждан от 14 до 18 лет.

• до 14 лет они могут проживать по тому же адресу, что и родители, опекуны или усыновители (на основании второй части 20 статьи ГК РФ);
• от 14 до совершеннолетия они имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (бабушки, взрослых сестёр или братьев, дяди и т. д.), а паспортный стол обязан оформить регистрацию по их фактическому месту проживания.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

1. размер новой квартиры, ее площадь;
2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
3. условия проживания;
4. техническая оснащенность;
5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Примечание. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

1. В приватизированном жилье прописаны взрослые с детьми.
2. Проживающие в недвижимости несовершеннолетние, не были включены, когда оформлялись документы для приватизации, в состав собственников. Хотя в то время когда проводилась приватизация, они обладали равными правами, как и все остальные жильцы, на обладание данным жильем.
3. Несовершеннолетние получили в подарок квартиру или входят в состав собственников.
4. У ребенка или детей есть право на наследование жилым помещением.
5. У несовершеннолетнего есть прописка, но претендовать на квартиру или ее часть он не может, так как не является владельцем.
6. Каждый из этих случаев имеет свои отличия, но ребенок все равно обладает правом на квартиру и нарушение его жилищных условий делать нельзя.

Продавцы должны предоставить в опеку доказательства того, что несовершеннолетний получит после сделки возможность проживания в лучшем жилье, по сравнению с предыдущим. Не будет произведено нарушения имущественных прав несовершеннолетнего. Обретенная им доля будет иметь стоимость не ниже, чем была раньше.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

В течении следующих 7 рабочих дней сотрудники УФМС производят проверку документации. Если никаких замечаний не возникает, по прошествии обозначенного временного периода выдаётся листок убытия на ребёнка. Срок его действия — 30 календарных дней. С момента выписки ребёнок должен встать на регистрационный учёт по новому месту проживания в течении 7 рабочих дней (ст.20 ГК РФ).

• Выписать ребёнка можно при получении письменного согласия со стороны обоих родителей. При этом в расчёт не принимается, проживают они вместе или раздельно, находятся в браке или разведены. Если ребёнок зарегистрирован в одном месте, а фактически проживает в другом, снятие с учёта возможно только в судебном порядке. При этом нужно помнить, что в соответствии со ст.20 ГК РФ выписать ребёнка можно исключительно по месту регистрации одного из родителей (опекунов).
• Для снятия ребёнка с учёта необходимо обеспечить ему альтернативное жильё, которое по своим техническим параметрам будет, как минимум соответствовать текущему месту проживания. Это означает, что ни в коем случае не допускается дискриминация ребёнка. Если до переезда он проживал в комнате 12 квадратов, то после переезда он должен получить аналогичную комнату, или больше по площади.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней Откроется в новой вкладке.»>права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (Откроется в новой вкладке.»>п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.

Можно ли продать дом, если прописан несовершеннолетний ребенок

В соответствии со ст. 54 гражданского кодекса РФ при наличии у заявителя средств материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

При присоединении квартиры не подавать не нужно, только после этого подадите его в суд исходя из следующего.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.

Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок

Покупателю нужно осторожно относиться к покупке квартиры, если в ней прописаны дети. Неважно является ли ребенок собственником недвижимости или нет. Сделку могут все равно не засчитать при нарушении прав детей.

Здравствуйте, ситуация такая. Моя мама хочет продать свой дом, но в нём прописан брат со своей женой, у них есть ещё двое детей 9 лет. Они автоматически прописываются по месту жительства родителей? Можно ли их выписать? Можно ли продать дом?

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком?

В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек.

Как осуществить продажу квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком

• Если квартира продается в целях приобретения нового жилья, для получения одобрения органов опеки следует представить документальные доказательства относительно приобретения новой жилплощади.
• Стоит учесть, что органы опеки согласятся лишь в том случае, если жилищные условия на новом месте не уступают прежним. Чтобы удостовериться в этом, они могут потребовать оценка БТИ, в которой указана, что цена части ребенка в новом месте жительства выше, чем в квартире, которую хотят продать. Согласие от органов опеки сложно получить, при более плохой инфраструктуре места переезда, неудовлетворительные условия проживания и развития особенно, если отсутствуют медицинские и образовательные учреждения. Единственно, что может повлиять на их решение, это только тот факт, что жилье продается для лечения ребенка. Возможны также такие ситуации, когда для оздоровления ребенка по рекомендации врачей необходимо переехать в деревню или другую местность с чистым воздухом.
• Когда квартира продается в целях покупки жилья в новостройке, находящейся на стадии застройки, согласие органы опеки могут дать, если продавец представит справку от застройщика о сроках завершения строительства и условиях нового жилья.
• При приобретении новой квартиры и отчуждении старой с прописанным несовершеннолетним лицом, нужно обратить внимание на еще один важный аспект. Отчуждение долей детей и покупка новой должно осуществляться единовременно. Это означает, что если продавать старую квартиру после приобретения нового жилья и оформления в нем части на ребенка, то для органов опеки это не будет считаться улучшением жилищных условий. Если площадь новой квартиры меньше, чем старой, лучше оформлять квартиру на имя ребенка, тогда опекунский совет не будет возражать. С юридической точки зрения, правильнее подавать заявление в Опекунский совет относительно разрешения продажи квартиры с прописанным в ней ребенком в целях приобретения равноценного жилья. При этом необходимо указать адреса и продаваемой, и приобретаемой квартиры, к заявлению нужно прикрепить оценку БТИ новой квартиры.
• Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 лет, заявку в попечительский совет подает ребенок со своей подписью. К заявлению прикрепляется разрешение от родителей или опекунов (заверенное нотариально).

Согласно части 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилплощади, в которой прописан несовершеннолетнее лицо, возможно лишь после получения согласия у органов опеки. Несовершеннолетним считаются лица, не достигшие 18 лет. Для детей 6 — 14 лет разрешение выдается опекунским советом, но если в сделке участвует 14-16 летний несовершеннолетний, следует обратиться в попечительский совет.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2021 году

Подобные сделки нередко становятся причиной судебных разбирательств. Но это не значит, что продажа такой недвижимости невозможна. Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети, в 2021 году в России?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Возможные последствия покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

• зарегистрированные в соответствии с отказом от завещания;
• не реализовавшие свое право на приватизацию, подтвержденное отказом в пользу иных лиц в письменной форме;
• участники жилищно-кооперативного товарищества;
• инвалиды, лица, признанные недееспособными;
• дети, не достигшие совершеннолетия.

Если, став полноправным владельцем, покупатель обнаружил, что на приобретенной жилплощади числятся посторонние лица от прежних хозяев, ему следует первоначально попытаться решить проблему мирным путем. Например, возможна ситуация, когда на проданном объекте были прописаны несколько членов семьи, один из которых не проживал совместно с остальными и не был уведомлен о продаже жилья. Возможно, поставленный в известность гражданин осуществит процедуру выписки добровольно. Если найти зарегистрированных людей не представляется возможным, либо добровольно сменить прописку они не желают, остается, либо смириться со сложившимся положением, либо искать правды в суде. В том случае, если новый хозяин, дабы избежать волокиты, не станет обращаться в судебную инстанцию для принудительной выписки, ему следует помнить, что в связи с дополнительным количеством человек ему придется нести завышенные расходы по коммунальным платежам. Даже, если жилье оборудовано приборами учета, некоторые коммунальные услуги предоставляются, исходя из количества проживающих, поэтому новым хозяевам придется нести дополнительные расходы за «коммуналку».

Как продать дом если прописан несовершеннолетний ребенок

Для осуществления сделки по продаже жилья и составления необходимой документации, требуется разобраться с юридическим положением детей – являются ли они собственниками продаваемого помещения, имеют постоянную регистрацию (то есть прописаны по данному адресу) или просто проживают в данной квартире.

Если же недвижимость, которая готовится к продаже, находится в состоянии приватизации, это чревато дополнительным сбором документов. Дети также становятся участниками приватизации, в которой имеют равные права. Снять детей с регистрации будет невозможно до завершения процесса. После завершения приватизации ребенок получает долю в квартире и становится собственником, как и его родители или опекуны.

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать

Если каких-либо документов недостаёт, спешить в опекунский совет нет необходимости, так как заявление не будет рассмотрено. Предоставлять на рассмотрение нужно оригиналы документов и их копии. Если при подаче заявления понадобятся дополнительные бумаги, на их сбор вы получите не более одного месяца. Процесс оформление сделки купли-продажи квартиры с прописанными в ней детьми может длиться в два раза дольше, чем обычно.

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, то на её продажу разрешение органов опеки получать не нужно. Однако, необходимо заранее определиться, где дети будут в дальнейшем прописан. Зарегистрировать их нужно до того, как жилплощадь будет продана. Покупателям предоставляется справка о том, что все жильцы сняты с регистрации, включая детей.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Следует сразу упомянуть, что наиболее важным решением во всем процессе реализации жилья или его доли, при участии в соглашении лица, не достигшего совершеннолетия, является разрешение на реализацию недвижимости, полученное от органов опеки и попечительства.

Все перечисленные документы должны имеет строгое соответствие образцам. Сроки на них не должны быть истекшими. Тут можно скачать образец заявления, необходимого для подачи в органы опеки и попечительства о реализации квартиры, прошедшей приватизацию.

Как продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

Едете в отдел опеки и попечительства вашего района или аналогичный орган. Запрашиваете у них точный образец документа, который вы им обязаны предоставить, что вы продажей дома Не ухудшаете условия жизни несовершеннолетнего. Только с их письменным разрешением.

Развелись. Спустя семь лет решили добровольно без раздела и суда продать дом и поделить деньги. Дом покупался в браке — совместно нажитое имущество. В доме прописаны бывшие муж и жена, и их несовершеннолетняя дочь. В доме проживает муж все эти годы. Жена с ребенком временно зарегистрированы (с ежегодным продлением регистрации) по месту жительства в другом месте. Не возникнет ли сложностей с органами опеки?

Похожие записи
• 
  Закон о недвижимости 2021
• 
  Сколько тратит государство на программу молодая семья
• 
  Сертификат на зубопротезирование ветеранам труда в курской области
• 
  Дадут ли участнику боевых действий в афганистане жилье если он стал учет после 2021года