Приватизация Жилья Социального Наима
Приватизация жилья полученного по социальному найму
ВОПРОС : задаёт Татьяна Владимировна ( 23 ноября 2021 года )
Здравствуйте! Мы с мужем (военнослужащий) получили квартиру от МО по социальному найму. Сейчас хотим приобрести квартиру в другом районе города. Возможно ли купить новое жилье по ипотеке под залог имеющейся квартиры? Возможно ли приватизировать квартиру, полученную по социальному найму? Каким образом это можно сделать? Спасибо.
ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Уважаемая Татьяна Владимировна!
Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2021 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В случае необдимости мы готовы ознакомиться с Вашими документами, дать им правовую оценку и представлять Ваши интересы в суде.
Приватизация жилья (квартиры) по договору социального найма
В зависимости от ситуации приватизация жилья социального найма может потребовать оформления таких документов, как доверенность, нотариальный отказ от участия в приватизации (например, если лицо уже участвовало в приватизации, исключение составляют дети до 18 лет, они могут дважды приватизировать жилье) и др.
Для жителей некоторых городов возможна более простая процедура, где есть многофункциональные центры государственных услуг или служба «одного окна». Достаточно принести минимум документов, остальную информацию госорган запросит сам.
Приватизация жилья по договору социального найма
Нельзя приватизировать отдельные комнаты в общежитиях, а также жилье в аварийном состоянии. Не подлежат оформлению в собственность граждан квартиры, расположенные на территории военных городков, а также относящиеся к категории служебных. Помещения, которые являются собственностью организаций, тоже не могут быть приватизированы.
Многие российские граждане проживают в квартирах, арендуя их у государства или муниципалитета на правах социального найма. Законодательство РФ предполагает, что такого типа жилье можно бесплатно оформить в собственность в рамках приватизации. Каковы нюансы проведения данной процедуры?
Порядок приватизации жилья по договору социального найма
- Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
- Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
- Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
- Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
- Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
- Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
- Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
- Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
- Кадастровый паспорт помещения.
Закон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству.
Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма
Жильцы несут обязанность по уплате коммунальных расходов. Обычно квартира оформляется на одного человека – именно он оплачивает по лицевому счёту. Но встречается ситуация по разделению коммунальных платежей на несколько жильцов.
Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).
Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма
Право на бесплатную приватизацию жилья имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди.
Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.
Можно ли приватизировать жильё, полученное по договору социального найма
Правом на приватизацию жилья, полученного по договорам социального найма, обладают проживающие в нем лица, не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства. Статья 7. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане должны предоставить справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья ими не было использовано.
И если вдруг кто-то решит отослать вас к Федеральному закону «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» и статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», мол, приватизация жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2021 года (после вступления в силу нового Жилищного Кодекса (ЖК РФ)), запрещена, поскольку с указанной даты законодатель отнес этот тип жилых помещений к объектам, не подлежащим приватизации, то это не что иное, как попытка ввести в заблуждение. На сегодняшний день Конституционным данное положение вышепоименованных юридических актов признано не соответствующим Основному и не подлежит применению на практике любыми органами, работающими в жилищной сфере. Каких-либо ограничений по приватизации помещений, оформленных по договору социального найма в настоящее время нет.
Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма
От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.
Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:
Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2021 году
Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Приватизация квартиры по договору социального найма
- Достается при условии, что на момент попадания в детский дом у них была регистрация.
- Жилая площадь выдается после истечения срока нахождения ребенка в детдоме или приемной семье, иными словами, после достижения им восемнадцатилетнего возраста.
- Также дата предоставления квартиры или комнаты может быть перенесена по причине отсутствия у ребенка необходимости временной необходимости в них (служба в армии или учеба).
- Жилье выдается по договору специального найма на пять лет. После этого за сиротой остается право выбора перезаключить договор еще на пять лет или оформить право собственности.
- Процедура осуществляется на бесплатной основе.
- паспорта всех участников;
- технический паспорт, оформленный специалистами БТИ;
- документ о получении соцжилья (вписка из ордера или распоряжение);
- выписка на основании домовой книги о прописанных и выписанных лицах;
- оригинал договора социального найма;
- документы об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- разрешение на проведение процедуры от органов опеки для детей-сирот;
- нотариальный отказ членов семьи, нежелающих участвовать в приватизации;
- справка от уполномоченного органа о том, что ранее данная жилая площадь приватизируется впервые;
- доверенность при осуществлении приватизации представителем нанимателей;
- бланк квитанции с отметкой об оплате обязательного государственного сбора.
Приватизация жилья, полученного от государства Версия для печати
Если вы состоите на воинской службе десять лет и более в календарном исчислении на 1 января 2021 года, то имеете право приватизировать служебное жилище из государственного жилищного фонда по остаточной стоимости. А если на эту дату на вашем счету более пятнадцати лет службы, то имеете право приватизировать служебное жилье безвозмездно после двадцати лет воинской службы в календарном исчислении. (По этой ссылке вы можете узнать обо всех льготах для военнослужащих).
Если вы уже получили жилье и являетесь государственным служащим, работником бюджетной организации, военнослужащим, космонавтом (кандидатом в космонавты) или лицом, занимающим государственные выборные должности, то можете приватизировать жилье по остаточной стоимости.
Социальный наим жилья
С заявлением и паспортом нужно обратиться в администрацию города (или района в городе, если есть). И встать в очередь на получение жилья. Есть несколько категорий граждан, которые могут претендовать на получение жилья по договору социального найма: нуждающиеся в улучшении жилья, малоимущие, сироты, инвалиды детства, «молодая семья», ветераны ВОВ, военнослужащие, граждане, пострадавшие во время ЧС и стихийных бедствий, молодые специалисты. К сожалению, Вы не попадаете ни под одну из данных категорий. Да и указанным категориям, честно говоря, не особо горят желанием предоставлять квартиры по социальному найму. В общем, попробовать можете, но результат процентов на 99 будет отрицательным.
- Пол: Женщина
- Город: Екатеринбург
- Интересы: Составление исков и апелляций,
почта mail@pravoektb.ru
Приватизация жилья по договору социального найма
Закон устанавливает ограничения на приватизацию жилого помещения, переданного в пользование гражданам по договору соцнайма. Согласно общим положениями, принять участие в процедуре могут только лица, получившие в пользование имущество до 1 марта 2021 года. После этой даты воспользоваться законным правом не представляется возможным, как прописано в законе, но после введения такого пункта выяснилось, что он не отвечает нормам основного государственного документа – Конституции РФ, а значит, и не имеет законодательной силы.
Еще одним обязательным условием считается выделение доли несовершеннолетнему лицу. В отдельных случаях отказ от долевого участия в жилье возможен, когда человек оформляет такое желание в письменном виде.
Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма
Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет понять, насколько правомерна приватизация квартиры, которая была приобретена по договору социального найма. При этом ответ является прямым и однозначным. Социальная недвижимость может быть получена в собственность, как государственная либо муниципальная жилая площадь. Конституционный суд Российской Федерации определяет отсутствие ограничений по приватизации жилья даже, если оно куплено на основе договора социального найма.
Присутствует ли возможность для приватизации социальной квартиры в 2021 – 2021 году? Гражданин РФ, который планирует узаконить общественное жилье, должен помнить относительно ограниченных сроков бесплатной приватизации. Сроки регулярно продлеваются, но дальнейшие изменения остаются неизвестными.
У наших юристов спрашивают о: возможность приватизации жилья социального найма
слушайте сами подсчитайте что вам выгодно. если квартира останется муниципальной, то при выделении новой квартиры каждому должны дать по 18 кв.м. общей площади. если приватизируйте, то вам дадут точно такую же квартиру вернее такой же. Старье в 14 кв. м приватизировать не надо, дадут новую по 18 кв.м на каждого человека по договору социального найма, затем можете ее приватизировать. Такое впечатление,что люди вообще на знают содержания ЖК. Никто не обязан предоставлятьв в.
Так квартира ли комната? Кто двое «прописанных»- дядя и еще кто? Если служебная, значит относится к категории специализированного жилья и была предоставлена по договору найма на срок исполнения трудового контракта. Какая категория служ. на кого оформлена квартира? если двое, то общая долевая собственность, смотрите документы. никто, если квартира муниципальная. Возьмите свидетельство и посмотрите 2 человека или владелец комнаты. От прописки собственность не зависит. Если.
БЮРО ПРАВОВЫХ УСЛУГ
Приватизация жилья по договорам социального найма в Москве и Московской области – безвозмездная передача жилья в собственность тем гражданам РФ, которые в нем зарегистрированы и при этом еще не воспользовались своим правом приватизации. Москва это не исключение, так как вопросы приватизации жилья в Москве регулируют те же самые федеральные нормы, что и в иных субъектах РФ. Но жилье бывает разное. А вот тут уже, Москва является одним из лидеров по количеству служебных квартир, а Московская область — по числу квартир предоставленных военнослужащим по программе обеспечения их жильем. Приватизация жилья в Москве и приватизация жилья в Московской области, если это жилье проблемное — осуществляется в судебном порядке.
1.
Доверитель обратился за содействием в приватизации жилья в Москве. В рамках консультации установлено, что квартира была получена в 1993 году по служебному ордеру. Собственно в самом ордере имелось указание на статус квартиры. Было предложено первоначально, в судебном порядке опровергнуть служебный статус квартиры. Со ссылками на нормы жилищного законодательства РСФСР и РФ это удалось. Квартира признана относящейся к жилищному фонду социального использования и вторым пунктом признано право собственности доверителя на квартиру в порядке приватизации. Измайловский районный суд г. Москвы. Решение вступило в силу.
