Главная / Без рубрики / Продаем Дом Где Прописаны Маленькие Дети Что Делать

Продаем Дом Где Прописаны Маленькие Дети Что Делать

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком может быть осложнена определёнными юридическими нюансами. Это связано с тем, что дети, ещё не достигшие восемнадцатилетнего возраста, тоже обладают правами на жилое помещение, особенно если помимо регистрации имеют свою долю в собственности.

кадастровую планировку данного помещения;
письменно оформленное согласие от несовершеннолетнего, возрастом старше четырнадцати лет;
оригинал и копию документов, которые подтверждают личность;
выписку из домовой книжки;
справку БТИ о цене жилья;
заявление с указанием просьбы получить разрешение продать квартиру (должно включать причины продажи, подписи родителей и обязательство в обеспечении детей новыми комфортными условиями);
справку об отсутствии долговых обязательств по данному жилищу;
бумаги, подтверждающие право собственности (например, дарственная и т. д.).

Можно продать квартиру где прописан маленький ребёнок

Резиновое бесшовное покрытие появилось недавно, но уже сегодня материал активно используют для обустройства различных спортивных площадок. Материал безопасен для организма и защищает от травм во время занятий, поэтому область применения резиновой крошки постоянно расширяется. Процесс производства полностью механизирован, но можно использовать и подручные средства. В чём особенности покрытия и как его правильно укладывать, далее рассмотрим более подробно.

По закону Российской Федерации, нельзя продать жильё в котором прописаны несовершеннолетние дети. Что бы получить разрешение необходимо обратиться в органы опеки. Придётся подтвердить факт равноценной регистрации в ином месте. Тем самым соблюдаются имущественные права ребёнка.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

В случае ухудшения жилищных условий, разрешение получается только когда возникает необходимость в проведении лечения ребенка, переезде в иной район, к примеру, по причине аллергической реакции, астмы либо другого заболевания, а также по причине невозможности получения необходимого образования по месту проживания и ряде иных случаев.

Во время реализации жилья с наличием у несовершеннолетних права владения жильем или его частью, необходимо обзавестись разрешением на реализацию от представителей. В дополнение, понадобится постановление, выданное органами опеки и попечительства, с отметкой главы районной администрации;
Органами опеки и попечительства будет выдано разрешение лишь по факту обеспечения детей жилой площадью, которая будет не меньшей и не хуже прошлой. Некоторые из случаев, в качестве выхода из положения, предусматривают возможность перечисления в пользу детей определенной суммы, равной стоимости их доли в жилье. Счет должен быть открыт такой, чтобы право распоряжения средствами появилось у несовершеннолетних с момента, когда им исполнится 18 лет;
Когда дети не относятся к числу владельцев, а лишь были прописаны в жилье по месту прописки своих родителей, то в этом случае разрешение от органов опеки и попечительства будет лишним. Дети могут быть выписаны при выписке их родителей.
Когда владельцы жилья лишь родители, то выписку детей можно также провести без указанного разрешения. Однако подобная сделка не пропускается для регистрации государственным регистрационным центром.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2021 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Интересное: Районный Коэффициэнт Уфа

И хотя по закону, наличие/отсутствие прописки не является условием для получения ребенком общего образования, по факту устроить не прописанных детей в воспитательные и учебные заведения весьма сложно.

Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок

Таким образом, если на момент сделки Вы останетесь прописаны в доме, то после регистрации сделки в юстиции новый собстсвенник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении пользования Вами жилым помещением, т.е. суд может вынести решение о том Вашей выписки.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).

ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

Обращение в органы опеки в обязательном порядке понадобится, если несовершеннолетний не просто прописан на жилплощади, но и является ее собственником.

Отвечая на вопрос: как продать квартиру с прописанным ребенком, стоит отдельно поговорить и о том куда его можно выписать.

Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети

Опять же, следует учитывать, что будущие условия проживания должны быть лучше тех, в которых ранее жил малыш, или аналогичны им. Кроме того, каждому несовершеннолетнему ребенку обязательно должна быть выделена доля и в новой квартире, причем количество квадратных метров, которые ранее принадлежали ему по праву, не может быть уменьшено даже на один процент.

Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, если у него нет никакой доли собственности на нее, можно без особых проблем. В такой ситуации вы сможете обойтись без подготовки дополнительных документов, однако, сразу же после оформления сделки вам придется прописать малыша по новому адресу. Причем жилищные условия ребенка, в которых он окажется после заключения договора, не могут быть хуже, чем в предыдущей квартире, поскольку переезд никаким образом не должен ущемлять права крохи и вредить ему.

Интересное: При Какой Сумме Долга Может Быть Арест На Автомобиль

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать

В органы опеки и попечительства нужно обратиться уже с собранными бумагами. Изучив их и проверив, сотрудники попечительского совета вынесут решение разрешить или отказать заявителям. Также желательно заранее позаботиться о жилплощади, на которой дети будут проживать после продажи жилья, поскольку это решающий фактор для получения разрешения. Разумеется, сведения на словах попечительским советом учтены не будут, поэтому можно заранее подготовить подтверждающие документы. В их качестве может выступать предварительный договор, если жильё будет покупаться.

Паспорта владельцев жилплощади;
Документы о праве собственности на квартиру;
Согласие на продажу квартиры с прописанным ребенком от имени совладельцев;
Кадастровый паспорт и план;
Технический паспорт и план, выданный в Бюро технической инвентаризации;
Справка из домовой книги о составе семьи и зарегистрированных жильцах;
Справка о состоянии лицевого счёта:
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Перепрописка ребенка: основное правило

Развод не является причиной отказа ребенку в праве пользования жильем. Обычно в этом случае несовершеннолетние дети остаются жить на жилплощади матери.
В большинстве спорных случаев суд руководствуется при вынесении решения фактическим местом проживания несовершеннолетних:

Основным требованием, которым руководствуется закон во всех этих случаях, является наличие при перепрописке адреса нового жилья, чтобы вслед за выпиской ребенка с одного места жительства сразу была произведена регистрация его в другом. Место постоянной регистрации в квартире несовершеннолетнего не должно быть «висячим».

Как можно продать квартиру, где прописаны 2 ребенка

Здравствуйте. Я живу в 3к квартире с мамой и сыном. Ещё есть сестра (моя, мамина старшая дочь) и племянница(дочь сестры). Сестра с дочкой и парнем живут в съёмной кввартире. Мы все там прописаны, квартира приватизирована, но никто кроме самой мамы-собственника туда не включен. Мама на днях сообщила, что продаёт квартиру. И у неё такой план — продать кв за 3000000, купить себе 1 комнатную хорошую, миллиона за 1,5. а мне и сестре отдать оставшееся, разделив поровну. Сейчас мама берёт кредит 300 и парень сестры 350. Это для того, чтобы меня отселить и спокойно продать квартиру — а что я куплю за 650 000? комнату без удобств? И жить там с ребенком? Не хочу! Так получилось, что я уволилась пару месяцев назад, заболела, решила в отпуск сходить(накопления есть, но минимальные, тысяч 40), а теперь пока устроюсь и так далее, никто мне не даст ипотеку взять. Что делать. и как можно продать квартиру, где прописаны 2 ребенка?

Не согласна с коллегой, так как его ответ не соответствует действующему законодательству… Вы собственником квартиры не являетесь, значит, мама имеет право её продать. После продажи новый собственник вправе Вас и выселить, и снять с регистрационного учёта.

Интересное: Ветеран труда военный пенсионер нижний новгород

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребёнку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира.
Так же, вы можете реализовать долю ребёнка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретённой квартире.

Требования к пакету документов могут различаться в разных частях страны. Бывает, что перечень документов варьируется в муниципальных учреждениях одного региона и даже города. Поэтому лучше начните с выяснения в своём муниципалитете о необходимом перечне документов и требованиях к ним. Обычно разрешение о продаже доли несовершеннолетнего выдают при наличии следующих документов:

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Органы опеки и попечительства пойдут на уступки в ряде случаев, хотя подход к решению вопроса будет сугубо индивидуальным и субъективным.

Проблематичной может стать продажа квартиры, частью которой владеет несовершеннолетний, если после продажи другую квартиру покупать не будут. Например, если семья собирается переехать в другой город или за границу. Тогда у органов опеки появиться много вопросов и процесс продажи существенно затянется.

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

Через нотариуса — 3 рабочих дня; стоимость услуг состоит из фиксированной части, стоимости технических работ и процентов от цены сделки (варьируется от 0,3% до 1%). Фиксированная часть и технические услуги могут быть различными у каждого нотариуса.
Через офис и сайт Росреестра — 10 рабочих дней; сумма госпошлины составит 2021 рублей; стоимость вызова сотрудника Росреестра на дом во всех регионах разная.
Через офис МФЦ — в среднем 13-15 рабочих дней; оплачивать нужно только госпошлину (2021 рублей).
Сроки доставки почтой определить достаточно трудно, такой способ регистрации перехода собственности трудно назвать надёжным; стоимость услуг Почты России зависит от веса конверта с документами (300-1000 рублей).

Такие ситуации возникают при оформлении приватизации, или когда в момент приобретения жилья доли распределяют с целью сохранения собственности (например, есть вероятность того, что имущество может быть арестовано или изъято с целью погашения долгов).

Продали дом вместе с той частью где прописана я и ребенок

Если суд все же состоится, то Вам стоит туда пойти, и доказывать что вы не можете приобрести жилье, что Вы мать одиночка и даже привлеч органы опеки и попечительства. Но сразу скажу, что к сожалению шансов у Вас мало.

Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании не зарегистрированным права собственности на ту часть дома в которой проживаете и признании права собственности на эту часть дома за Вами в порядке наследования по закону по праву представления ( я так понимаю, что кто-то из Ваших родителей был сыном или дочерью дедушки и бабушки), а также о признании недействительным договора купли-продажи.

30 Июн 2019 hiurist 251