Главная / Без рубрики / Продать Дом С Прописанными Несовершеннолетними

Продать Дом С Прописанными Несовершеннолетними

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2021 году

Подобные сделки нередко становятся причиной судебных разбирательств. Но это не значит, что продажа такой недвижимости невозможна. Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети, в 2021 году в России?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

кадастровую планировку данного помещения;
письменно оформленное согласие от несовершеннолетнего, возрастом старше четырнадцати лет;
оригинал и копию документов, которые подтверждают личность;
выписку из домовой книжки;
справку БТИ о цене жилья;
заявление с указанием просьбы получить разрешение продать квартиру (должно включать причины продажи, подписи родителей и обязательство в обеспечении детей новыми комфортными условиями);
справку об отсутствии долговых обязательств по данному жилищу;
бумаги, подтверждающие право собственности (например, дарственная и т. д.).

Подобная сделка по закону осуществима только при условии, что по данному адресу не зарегистрированы несовершеннолетние граждане, однако при этом дети обязательно должны иметь прописку. Поэтому продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми осложняется необходимостью выписать их из продаваемого жилого помещения по другому адресу.

Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

У детей такие же права, как и у взрослых собственников. У них есть право: для участия в приватизационном процессе. Получения наследуемой квартиры, подаренной. Выступать за них могут их законные представители.

Продавцы должны предоставить в опеку доказательства того, что несовершеннолетний получит после сделки возможность проживания в лучшем жилье, по сравнению с предыдущим. Не будет произведено нарушения имущественных прав несовершеннолетнего. Обретенная им доля будет иметь стоимость не ниже, чем была раньше.

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Если у продаваемого объекта лучше условия, то переезд ребёнка в дом, уступающий по параметрам, возможен в исключительных случаях. Например, из-за состояния здоровья нужно сбыть недвижимость с прописанными детьми и уехать в другой район. Например, связано это с аллергической реакцией, которая происходит в текущем месте проживания.

Для осуществления сделки купли-продажи потребуется выписать несовершеннолетних граждан. В ином случае уже проданную квартиру нельзя будет полноценно использовать из-за наличия обременения. Поэтому выписку нужно предварительно осуществить, и ее выполняют по стандартной схеме при отсутствии каких-либо ограничений.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Все перечисленные документы передаются в Органы опеки и попечительства обоими родителями (даже если они не проживают вместе, находятся в разводе) при условии обязательного присутствия ребёнка. Если на момент обращения несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, список документов пополняется письменным согласием на заключение сделки от его имени.

Дело в том, что сделки с жилой недвижимостью, где затрагивались права ребенка, могут быть аннулированы даже спустя определенное количество лет. Существует риск, что уже обжившимся в новом жилье придется съехать, а продавцам – вернуть деньги, несмотря на то, что после сделки прошло 10 лет.

Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети

Продавец готовит комплект документов для сделки купли-продажи: паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности, технический паспорт, Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и пр.), выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета.
Стороны согласуют условия сделки и подписывают предварительный договор купли-продажи, который фиксирует намерения по заключению основной сделки в перспективе. Вносится задаток или аванс.
Перед заключением основного договора-купли продажи обычно требуется выписать всех жильцов. Для этого родители и их дети должны заполнить в территориальном подразделении УМВД или в МФЦ листок убытия, приложив к нему паспорт и свидетельство о рождении детей.
Одновременно родители могут оформить регистрацию по новому адресу на себя и ребенка и заполнить листок прибытия (но сделать это можно в течение 7 дней после выписки). Процедура регистрации бесплатна без госпошлины. В отношении регистрации родителей по новому адресу требуется получение письменного согласия от собственника жилья на прописку (только если он не состоит в близких родственных связях с ними). Дети регистрируются вместе с родителями автоматически без согласия владельца.
После выписки необходимо запросить в паспортном столе документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.
Подписывается договор купли-продажи. Он должен заключаться в письменной форме и по желанию сторон заверяется у нотариуса.
Собственность переоформляется на покупателя через Росреестр.

Интересное: Решение Вопросов Гражданства И Политического Убежища Осуществляет

Согласие органов опеки на сделку в отношении квартиры, в которой ребенок просто прописан и не имеет прав собственности, требуется только в том случае, если ребенок находится под опекой и попечительством (после потери родителей или их лишения родительских прав).

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.

Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая Откроется в новой вкладке.»>квартира была приватизирована – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.

Возможные последствия покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Помимо того, что договор потребуется составлять у нотариуса, дополнительно необходимо получить согласие органов Опеки и Попечительства на само проведение сделки. Для этого хозяева объекта продажи должны обратиться в Опеку с соответствующим заявлением, дополнительно предоставив следующий пакет документов:

Так как, благодаря общему демографическому подъему в стране, в подавляющем большинстве российских семей имеются дети, вероятность того, что они есть и продавца жилья, достаточно высока. Покупателю следует знать, что при обнаружении зарегистрированных в квартире несовершеннолетних лиц, просто снять их с учета даже через суд не получится. Судебная практика показывает, что судьи в приоритете ориентируются на защиту интересов малолетних граждан, поэтому в суде скорее произойдет аннулирование самой сделки, нежели принудительная выписка несовершеннолетнего. Но даже, если на основании того, что в приобретенной недвижимости числятся прописанные жильцы, не достигшие 18 лет, в суде удастся аннулировать сделку купли-продажи, для покупателя это вовсе не означает, что он в конечном итоге не окажется в убытке. Так, даже если суд постановит признать сделку недействительной и обяжет продавца вернуть полученные деньги, может случиться, что несостоявшийся собственник назад их так и не получит, если они к этому моменту уже были потрачены продавцом, а имуществом и доходами, соразмерными требуемой сумме, он не располагает.

Интересное: Могут ли забрать автомобиль за не уплату автокредита

Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок

В 1988 году окончила Ленинградский Строительный Институт, затем на базе высшего образования экстерном получила юридическое образование. С 2021г по 2021г — генеральный директор агентства недвижимости «Сфера плюс».

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Переезд детей на проживание в другое государство;
Переезд их в другой населенный пункт;
При переводе на счет ребенка денежных средств за жилье;
Когда предоставлен документ, подтверждающий выделение для ребенка доли в новой жилплощади.

Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
Технического паспорта;
Договора о покупке жилья.

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать

Паспорта владельцев жилплощади;
Документы о праве собственности на квартиру;
Согласие на продажу квартиры с прописанным ребенком от имени совладельцев;
Кадастровый паспорт и план;
Технический паспорт и план, выданный в Бюро технической инвентаризации;
Справка из домовой книги о составе семьи и зарегистрированных жильцах;
Справка о состоянии лицевого счёта:
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если же недвижимость, которая готовится к продаже, находится в состоянии приватизации, это чревато дополнительным сбором документов. Дети также становятся участниками приватизации, в которой имеют равные права. Снять детей с регистрации будет невозможно до завершения процесса. После завершения приватизации несовершеннолетний получает долю в квартире и становится собственником, как и родители или опекуны.

Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок

Все дети, не достигшие 18 лет, признаются несовершеннолетними. Их правомочия существенно ограничены, а вместо них гражданские сделки совершают их родителя и законные опекуны. Кроме того, лица, которые ещё не достигли и 14 лет, вообще признаются недееспособными и не могут участвовать в каких-либо правовых явлениях.

Так, на решение могут повлиять следующие обстоятельства:

если осуществляется продажа квартиры, то опека учитывает наличие у ребёнка другого жилья, а также дальнейшее распоряжение вырученными средствами;
если происходит обмен, то опека должна учитывать, как повлияет переезд на психику и здоровье ребёнка.

Интересное: Жилье молодой семье 2021

Можно ли продать дом с прописанными в нем несовершеннолетними детьми

Здравствуйте,у меня такой вопрос,у моей бабушки(ей 78 лет)есть дом с участком в собственности.у нее было 2 детей,мой отец он умер в 2021 году,и его сестра.на данный момент моя тётка,заборов бабушку в деревню,и пользуясь ее возрастом,составила генеральную доверенность на продажу дома.я там прописана более 10 лет и мои дети одной–3.5 другой–1.5лет,может ли она без моего согласия продать?я вроде тоже имею права на какую то долю?

Здравствуйте, то что вы там прописаны, не означает, что вы имеете там долю собственности. Однако, если вы там прописаны да и тем более с малолетними детьми, то сделку купли-продажи можно оспорить, если она будет конечно же по каким-то причинам все-таки проведена органами регистрирующей палаты.
В случае вопросов, помощи, обращайтесь 8-929-841-841-9

Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Как только принимается решение о продаже квартиры, необходимо подготовить все документы, какие могут потребоваться для регистрации сделки. Лучше сделать это заранее, еще до того, как появится покупатель, поскольку далеко не все готовы ожидать сбора документов, и могут отказаться от приобретения. Более того, даже при собранном пакете документов, многие покупатели опасаются связываться с квартирами, где были прописаны несовершеннолетние.

Документы, удостоверению личность (паспорта, свидетельство о рождении) и их копии;
Правоустанавливающие документы на квартиру (как правило, достаточно свидетельства о праве собственности);
Письменное согласие органов опеки и попечительства;
Договор купли-продажи квартиры (составляется в трех экземплярах);
Акт приема-передачи;
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Как осуществить продажу квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком

Чтобы органы опеки удовлетворили заявку относительно сделки с недвижимостью, необходимо обратиться к ним с пакетом бумаг, подтверждающих равносильность сделки для ребенка. Так как каждый случай индивидуальный, следует спросить в органах опеки, какие документы необходимо представить.

На практике немало случаев, когда сделки с квартирой, в ходе которых были ущемлены права ребенка, были квалифицированы как противозаконные, и даже спустя 10 лет покупателям пришлось съехать, а бывшим владельцам — вернуть деньги.

Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

письменное согласие на продажу от ребёнка старше 14 лет;
кадастровая планировка;
оригиналы и ксерокопии паспортов представителей и ребёнка от 14 лет;
оценочная выписка по жилищу из БТИ и домовой книжки;
подтверждение отсутствия каких-либо долгов по продаваемому жилью;
заявление о продаже квартиры (включая основания для сделки и обязательство родителей в обеспечении ребёнка удобными и лучшими условиями);
подтверждение прав на владение (к примеру, дарственная).

подготавливаются бумаги, утверждающие личности сторон и права продавца на жильё (включая выписки из ЕГРП, БТИ, домовой книги и прочее), а также заверенное в нотариальной конторе согласие второго супруга и всех совладельцев долевого имущества, если необходимо;
оформляется и подписывается договор купли-продажи;
уплачивается госпошлина (стоимость для физических лиц, согласно 22 пункту первой части 333.33 статьи НК РФ, составляет 2 тысячи рублей).

30 Июн 2019 hiurist 227