Продажа Квартиры Без Выделения Долей Детям При Использовании Материнского Капитала
Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала
- ФЗ № 256, включающий в себя возможность использования государственных средств пи покупке жилой недвижимости. Закон также включает в себя и ответственность за игнорирование своим обязательствами родителями при выделении доли детям;
- ЖК РФ, в частности главой 1, которая регулирует вопрос о нормах жилой площади на каждого человека.
Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
- Если квартира оформлена на одного из супругов:
- он выделяет долю второму супругу;
- они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.
Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.
- Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
- можно сразу выделить доли детям;
- если собственность совместная — ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.
Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом.
Действующее законодательство обязывает родителей (опекунов) производить выделение доли детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий. Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2021.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Родители хотят обзавестись своим жильем и растить ребенка в просторной, уютной квартире. Заимствование материнского капитала – это отличная возможность построить дом или купить квартиру. Государственная субсидия направлена на помощь молодым семьям с детьми. Необязательно тратить материнский капитал на жилье – можно оплатить воспитание в детском саде, обучение в школе или в вузе… Но подавляющее число госсубсидий идет именно на улучшение жилищных условий семьи. Причем обязательно оформление жилья в общую долевую собственность: родителям и детям.
Некоторые думают, что нотариус берет деньги только за обычную печать. Однако, это далеко не так! Специалист предложит образец составления соглашения, посоветует, какие пункты включить в документ, как лучше распределить доли. Помимо этого, нотариус проверяет соглашение на ошибки, так что супруги могут не беспокоиться по поводу его оспаривания третьими лицами.
Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую
Согласно Постановлению Правительства РФ № 20 от 13.01.2021 г. обладатель сертификата материнского капитала может направлять средства не только на совместные сделки. Средства можно направить на сделку, заключаемую супругом.
Важно, чтобы сделка не совершалась между родственниками. Это необходимое условие, которое призвано предотвратить попытку обналичивания материнского капитала. Пенсионный Фонд РФ всегда тщательно проверяет историю недвижимости.
Распределение долей по материнскому капиталу
Многих интересует вопрос необходимости согласовывать выделение долей квартиры детям с попечительским советом. Однако когда речь идёт об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны. С одной стороны, государственная помощь выдаётся за рождение и усыновление ребёнка, но с другой стороны, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, попечительский совет привлекается только тогда, когда дело касается сделок с имуществом несовершеннолетних. То есть, только с разрешения органов опеки можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду жильё, доля которого принадлежит несовершеннолетнему.
- Рождение или усыновление второго по счёту ребёнка в семье;
- Оформленный ранее сертификат;
- Наличие свидетельства прав собственности;
- Документальное подтверждение того, что государственная помощь действительно идёт на погашение задолженности, оплату приобретения или строительства жилья.
Продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей
Ничего трудного. Проблемы возникают именно из-за того, что органы опеки не позволяют отложить приобретение нового жилья на будущее. Варианты продажи квартиры, в которую вложен материнский капитал, не слишком отличаются от аналогичной сделки с обычной недвижимостью.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Как уже было сказано, первый этап — обращение в органы опеки. Но желательно вместе с этим выставить объявление о продаже и искать новую квартиру. Этот прием ускорит процесс.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.
Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних, у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.
Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу
Закон не предъявляет требования по обязательному удостоверению соглашения нотариусом. Оно может быть составлено и в простой письменной форме, без необходимости оплаты услуг нотариуса, однако, юридическая чистота документа пострадает, и госрегистратор может документ не принять для внесения данных в базу ЕГРН.
- составьте нотариально удостоверенное соглашение о том, какая доля в жилой недвижимости выделяется на каждого из детей при использовании средств материнского капитала для приобретения жилья;
- оформите договор дарения долей на своих детей.
Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа
Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.
- снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
- перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
- выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
- подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
- ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
- получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
- перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2021 года или реконструированный объект;
- выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
- паспорта родителей и детей старше 14 лет;
- свидетельства о рождении ребенка, если ему еще нет 14;
- документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт)
- договор дарения или нотариально заверенное соглашение;
- справку кредитной организации о снятии обременения (выплате ипотеки, членских взносов и т.д.);
- заявление (составляется уже в Росреесре или в МФЦ с участием специалистов);
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.
Порядок выделения доли детям в квартире, купленной по материнскому капиталу
Закон не регулирует размер долей при разделе семейной недвижимости. Единственное условие, касающееся объема жилплощади, – стороны должны прийти к соглашению. Не упоминаются и нормы, согласно которым из общей собственности выделяются доли каждому в равном размере.
исключения при определении долей сделаны только для детей супруга владельца сертификата от предыдущих браков (на них правило собственности не распространяется, если отсутствует оформленное усыновление на ребенка).
Как выделить долю детям в квартире
В последнем случае можно сразу приступать к оформлению соглашения или договора дарения о выделении доли детям. Бланки этих документов также можно найти у нотариуса. На практике лучше заранее уточнить в Росреестре, какой именно документ лучше выбрать – по законодательству полагается именно соглашение, хотя договор дарения прямо не запрещен. Но однозначной судебной практики по этому вопросу до сих пор не сформировалось.
Как таковой ответственности за нарушение обязательства не предусмотрено, т.е. фактически представители Пенсионного фонда не контролируют ход процедуру выделения долей на супруга и всех детей. Однако если какая-либо из этих сторон сочтет свои права нарушенными, она может обратиться в суд при содействии прокуратуры и органов опеки.
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Закон не исключает возможность оформления дарения с возможностью возврата предмета дарения первоначальному владельцу. Такая возможность должна быть оговорена письменно, до окончания процедуры дарения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, доля в квартире, купленной за счет федеральных средств МК, может стать собственностью супруга. В случаях, предусмотренных законом, собственник располагает правом распоряжения своей частью имущества по собственному усмотрению. Содержанием ст. 42 федерального закона №218 установлен нотариальный порядок регистрации прав на недвижимость.
Как выделить доли в квартире детям по материнскому капиталу
- Собрать пакет документов.
- Оплатить госпошлину. Размер сбора нужно уточнить у специалиста, так как изменения происходят довольно часто.
- Сделать копии платежных поручений.
- Срок регистрации права составляет 10 рабочих дней.
- Персональная информация о каждом участнике договора или же соглашения (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки, дата выдачи документа и т.д.).
- Технические характеристики собственности (адрес, технический план, общая и жилая площадь квартиры и т.д.).
- Величина части собственности в квартире, определенная на каждого участника договора.
- Дата и место составления документа.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала, хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.
Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.
30 Июн 2019 hiurist 222