Продажа Квартиры После Приватизации Несовершеннолетние
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
Особое внимание государственные органы уделяют соблюдению прав детей сирот. Если их родители погибли и в квартире кроме несовершеннолетних никто не проживает, то в течение трех месяцев жилое помещение должно быть приватизировано. При этом все расходы несет муниципалитет.
В результате приватизации все ее участники получают равные части квартиры. Доля лица, отказавшегося от получения собственности, также делиться между всеми.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком
Совсем не обязательно приватизировать квартиру только на одного несовершеннолетнего. Еще можно перевести жилье в долевую собственность – тогда и дети, и родители получат доли в квартире. Практика показывает, что в большинстве случаев так и происходит – семья переоформляет жилье и устанавливает обязательную долю на ребёнка.
Проживающий в муниципальной квартире ребенок автоматически имеет права на жилье в случае переоформления последнего. Но вместе с тем несовершеннолетний не может переписать жилье на себя самостоятельно. Поэтому за него это делают его законные представители – родители, опекуны, попечители. По своему желанию взрослые могут приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего. Например, если каждый из них откажется от участия в процедуре в пользу своего чада.
Участие в приватизации несовершеннолетних детей
- Заявление от участников на право оформления объекта недвижимости в собственность (см. Как правильно написать образец заявления на приватизацию квартиры). В случае с несовершеннолетними детьми заявление подается его официальными представителями (родителями или опекунами), если ребенку еще нет 14 лет, старшие дети пишут заявление самостоятельно.
- Договор соцнайма.
- Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность несовершеннолетнего – паспорт или свидетельство о рождении.
- Документы на квартиру – технический и кадастровый паспорт, план и прочие документы, получить которые можно в БТИ.
- Справка о количестве зарегистрированных в муниципальной квартире лиц.
- Нотариально заверенные отказы участия в процессе приватизации от лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире.
- Если в объекте недвижимости был зарегистрирован человек, который на момент приватизации скончался, необходимо приготовить свидетельство о смерти.
- Справка об отсутствии долга за коммунальные платежи муниципальной квартиры, которую можно получить у сотрудников отдела ЖКХ.
- Разрешение органов опеки на оформление собственности квартиры на ребенка.
После сбора документов, представители несовершеннолетнего обращаются к сотрудникам местного жилищного отдела муниципалитета. Если несовершеннолетнему ребенку меньше 14 лет, заявление подается официальными представителями – родителями. Дети старше 14-летнего возраста пишут заявление о просьбе приватизации самостоятельно, но в присутствии родителей.
Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком
Некоторые лица пытаются использовать сомнительные схемы для лишения несовершеннолетнего его доли имущества. Применяется вариант, когда ребенка выписывают из квартиры, а затем начинают процесс приватизации. В этом случае налицо факт нарушения его прав. Если в дальнейшем станет происходить судебное разбирательство, право на недвижимость ребенка выделят, а виновников накажут.
- бумага из БТИ, подтверждающая отсутствие попыток приватизировать недвижимость в прошлом;
- план помещения;
- договор социального найма;
- документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой;
- удостоверения личности всех участников процесса (для взрослых или детей – паспорта, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
- реквизиты лицевого счета.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Могут ли не участвовать в приватизации несовершеннолетние дети? Статьи 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации гласят, что представителю опеки запрещается совершать определенные виды сделок, включая с последствием об отказе права подопечного. Попечитель также не обязан предоставлять согласие на предоставление подобного рода сделок. Лишь после разрешения определенных органов, может быть осуществлен отказ от участия несовершеннолетних детей усыновителями или родителями таковых.
- Несовершеннолетние дети в обязательном порядке вписываются в договор вне зависимости от места проживания, если прописаны в жилой площади;
- Отменить или отказаться от процесса приватизации несовершеннолетнему можно при помощи родителей или опекунов. Несущие ответственность за детей люди оформляют соответствующие документы;
- Для проведения различных видов сделок с приватизированной квартирой, в процессе котором принимали участие юные граждане, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
- Если в процессе активно принимал участие ребенок, то по достижению им 18-летнего возраста он вправе воспользоваться еще одной бесплатной процедурой по передачи в собственность квартиры.
Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Если по любой причине несовершеннолетний лишается обоих родителей, муниципальная квартира полностью переходит в его собственность. Все расходы на оформление в такой ситуации берет на себя администрация населенного пункта. Ограничен даже срок выполнения предусмотренных законом действий: не позже, чем через 3 месяца право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРП.
Случается, родители идут на хитрость: выписывают ребенка на время приватизации к родственникам. Закон считает такое допустимым только в том случае, если ребенок был не просто выписан и зарегистрирован по новому адресу, но и на него там было оформлено право собственности.
Продажа Квартиры После Приватизации Несовершеннолетние
В квартире в ордер вписаны помимо 7 взрослых, еще 4 несовершеннолетних ребенка. Прописаны все там же. Можно ли поступить следующим образом, приватизировать квартиру на 1 взрослого и детей, а после продать ее. Двоим детям деньги от продажи положим на счет, а двоим купить квартиру меньшей площади, чем продаваемая. Какие могут тут возникнуть сложности?
во первых площадь считают у собственников, а не у прописанных, и кол-во прописанных в обоих квартирах опеку мало колышит — их колышит площадь ПРИНАДЛЕЖАЩАЯ ДЕТЯМ на праве собственности
а во вторых вряд ли опека даст согласие положить деньги на счет — т.е. оставить детей без СОБСТВЕННОЙ площади
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком, детьми
Еще одно право детей, участвующих в приватизации – возможность обратить в собственность вторую муниципальную квартиру после достижения 18 лет. То есть они могут пройти льготную процедуру дважды, хотя для всех остальных граждан эта процедура одноразовая. Это право сохраняется даже в том случае, если участвовал эмансипированный ребенок.
Фактически, процедура обращения государственного жилья в единоличную собственность ребенка не отличается от аналогичной, при которой несовершеннолетний получает лишь часть квартиры. Однако одна особенность есть.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- Найти подходящую квартиру (у родственников, друзей и т. д.) и зарегистрировать в ней ребенка.
- Прописать в ней одного из родителей. По закону местом жительства ребенка до 14 лет признается жилье, в котором зарегистрированы его отец или мать.
- Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
- Новые жилищные условия хуже предыдущих.
- Отказ одного из родителей от продажи.
- Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
- Отсутствие прописки в новом жилье.
- Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
- В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
- Если новое жилье находится в аварийном состоянии.
Порядок, правила и особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
Отказ от приватизации может быть написан взрослыми самостоятельно. Документ должен быть заверен у нотариуса. Что касается детей, то отказ также может быть оформлен. Но, как мы уже говорили ранее, потребуется получение разрешения от органов опеки.
Несовершеннолетнее лицо должно проживать вместе с родителями, что предусмотрено Семейным кодексом. Однако ничто не запрещает проживать не по месту прописки. Из-за этого могут возникать определенные трудности. Если семья живет постоянно в одном доме, то вопросов не возникает. Если же родители живут в разных квартирах, то здесь все зависит от их статуса:
Можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации
Еще один немаловажный вопрос – он касается лиц, которые имеют право проживания в приватизированной квартире после совершения сделки купли-продажи.
Один из наиболее существенных вопросов при продаже квартиры после приватизации – определение ее стоимости. Естественное стремление продавца получить максимальную цену – обязательная составляющая сделки, однако цена должна быть объективно оправдана. На ее формирование оказывает влияние ряд факторов:
Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
Кроме того, есть льготы и для детей, проживающих в квартире без взрослых. В таких случаях расходы на оформление приватизационных документов оплачиваются за счёт местной администрации. Если же дети остались проживать одни из-за того, что родители умерли или были лишены родительских прав и выселены по решению суда, то в течение 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на них. При этом если детям нет 14 лет, то за них с заявлением обращаются представители, если 14 лет есть — уже сами несовершеннолетние, представители же и органы опеки лишь дают согласие.
Этот перечень ориентировочный. В конкретном регионе местными нормами может предусматриваться представление и других документов. Однако в любом случае для приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего вам потребуется согласие органов опеки. В зависимости от их режима работы процесс получения может затянуться, так что обращаться лучше не менее чем за месяц до предполагаемой приватизации.
Как приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети
Приватизация квартиры родителями с несовершеннолетним ребёнком не такой уж сложный процесс, как может показаться на первый взгляд. Техническая сторона этого вопроса практически не отличается от обычной процедуры перевода муниципальной недвижимости в частные руки.
- До 14 лет. Такие граждане не имеют собственного волеизъявления. Соответственно принять самостоятельное участие в приватизации они не могут. За них это делают родители или опекуны.
- От 14 до 18 лет. Эти несовершеннолетние могут написать заявление об участии в приватизации от своего имени, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов.
592: Приватизация и продажа квартиры с несовершеннолетними детьми
Собственником является третье лицо. В квартире прописана семья — муж жена и двое детей (один несовершеннолетний). Проблемы со снятием с регистрации связаны только с одним человеком, трое будут согласны добровольно. Каким образом действовать, чтобы осуществить сделку купли-продажи?
Добрый день. Мой несовершеннолетний сын имеет долю в квартире/1/4). Кроме него, долю в размере 3/4 имеет его дядя. В квартире помимо сына, его дяди и жены дяди зарегистрированы: бывший муж /отец ребёнка/ и дочь брата. Долей они не имеют. Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры. Как это лучше сделать чтобы мой ребёнок не потерял свою долю? Есть два варианта: продать квартиру и сначала выписать ребёнка в другое жильё либо остальные дольщики возместят мне долю сына из своих средств без продажи кварт.
Могут ли выписанные до приватизации квартиры несовершеннолетние дети добиться признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
«Что они осведомлены о том, что их права были нарушены при приватизации квартиры в 2021 г, что теперь им известно, что эта квартира продается и они не имеют никаких претензий по квартире и сделке». Мило, ведь, правда?
Мы решили разобраться, действительно ли кошмар всех приобретателей на вторичном рынке продолжается, и их спокойствие и безмятежная жизнь в новой квартире зависят только от воли случая, и все ли юристы, работающие в агентствах недвижимости имеют необходимую квалификацию, и обратились к адвокату с 14 летним опытом ведения гражданско-правовых дел в суде по специализации жилищное, семейное, наследственное, земельное и т.п. право Зайцевой Вере Германовне.
Приватизация и продажа квартиры если прописан несовершеннолетний
если а момент приватизации ребенок будет прописаны, то ему положена доля в квартире, когда будете продавать квартиру необходимо будет взять распоряжение (разрешение) от органов опеки по месту жительства ребенка, это большой геморрой, Вам надо будет собрать кучу документов, ждать месяц-полтора, еще могут и не разрешить, а денежная доля ребенка должна будет помещена на его счет в банке, который он может закрыть лишь в 18 лет.. проще действительно прописать к матери
Приватизируйте включая малыша, потом обращайтесь в Опеку за разрешением продажи доли несовершеннолетнего с одновременным выделением доли ребенку либо в квартире мамы в Москве, либо в квартире папы в Подмосковье.
30 Июн 2019 hiurist 238