Расчёт Через Банковскую Ячейку Минусы
Банковская ячейка как гарантия сделок с недвижимостью
- необходимость прохождения специальной процедуры подписания с банком отдельного договора (на это требуется время);
- необходимость внесения средств за аренду (в среднем это 30 рублей за сутки);
- внесение дополнительного залога на случай потери ключа (действует не во всех банках!);
- необходимость поиска банка с выгодными условиями хранения ценностей;
- невозможность отменить сделку при форс-мажоре.
Помещение любых ценностей в такой ячейке считается одним из самых надёжных и безопасных способов хранения в мире. Каждый уважающий себя банк, заботящийся о безупречной репутации, использует охрану и технические средства, чтобы избежать посягательств на чужую собственность.
Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью
Минусом такого способа расчета является то, что необходимо правильно составить договор с банком и четко определить границы доступа. Кроме того, если продавец не получил документа о размере вложенных в ячейку денег, ему будет невозможно доказать что-либо в суде.
Чаще всего в сделке принимает участие три лица. Это самая простая схема. В том случае, если в цепочке находится две квартиры, вероятность успешного заключения договора высока. Если же в цепочке больше действующих лиц, то ситуация осложняется, а если квартир больше пяти, то сделка становится практически невыполнимой.
Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры
Расчёты наличными деньгами таят в себе риски не только для продавца, но и для покупателя. Особенно осторожным нужно быть в тех случаях, когда продавец действует через риэлтора или других доверенных лиц. Передавать деньги следует только под расписку с указанием полной суммы расчётов. Лучше если обмен произойдет при свидетелях, на роль которых приглашаются работники финансовой организации, предоставляющей услугу. Действие доверенности тоже нужно уточнять, поскольку продавец вполне мог отозвать её.
Очевидно, что аренда ячейки убережет покупателя и продавца от ненужных рисков. Помимо самого сейфа, у банка можно арендовать комнату для переговоров между сторонами сделки. Некоторые организации предоставляют эту услугу бесплатно, в остальных случаях её стоимость находится в пределах 1000-1500 рублей за час использования.
Банковская ячейка – гарант сохранности денег при сделках с недвижимостью
Нужно следить за сроками, и в случае затяжной процедуры регистрации лучше обезопасить себя и внести изменения в договор (продлить срок доступа).
Недобросовестный покупатель может тянуть время до самого последнего дня доступа продавца, затем зарегистрировать сделку и забрать деньги. Получается, сначала у продавца еще нет документов, подтверждающих право на деньги. А потом и квартира продана, и сейф уже пуст.
Покупка недвижимости: как арендовать и — использовать банковскую ячейку для расчета
Посредник обязуется после получения официального подтверждения перехода жилья в руки к покупателю, отдать ранее оговоренную сумму продавцу. Если сделка не состоялась, он возвращает деньги обратно покупателю. Ранее третьим лицом могли выступать нотариусы, риэлторы и другие личности, которые зачастую подвергали свою жизнь опасности.
Сейчас существуют более адекватные и безопасные варианты расчета в подобных операциях. Российские банки предлагают физическим лицам несколько способов:
После Сбербанка, второе место по количеству ячеек принадлежит банку ВТБ 24 (более 35 тыс. штук). Некоторые из банковских учреждений предлагают возможность забронировать ячейку в телефонном режиме или оставить заявку в интернете, например, такие как: Сбербанк, Нордеа Банк, Петрокоммерц и Росбанк.
Банковская ячейка: плюсы и минусы
В чём суть происходящего? Сделка, связанная с приобретением или отчуждением недвижимости, проводится в несколько этапов. Начало — это закладка денег в банковскую ячейку. При этом участниками сделки подписывается договор аренды банковской ячейки и приложение к нему, определяющее условия и сроки доступа к ячейке. Соглашения бывают 2-х и 3-хсторонними. Важное преимущество 3-хстороннего состоит в том, что Сторонами этого соглашения являются не только покупатель (арендатор 1), продавец (арендатор 2), но и банк. Покупатель и продавец подходят к ячейке и совместно производят закладку в нее. Хочу обратить внимание на то, что банк не отслеживает содержимое вложений. Банку безразлично, что именно туда вложили стороны. Поэтому мы всегда советуем нашим клиентам быть предельно внимательными в момент закладки денежных средств в ячейку. К сожалению, мы в передаче «Петровка, 38» частенько слышим, что участники сделки, не обратившиеся вовремя в солидную риэлторскую компанию, оказались обмануты мошенниками. А риэлтор всегда поможет правильно составить соглашение, обратит внимание на различные «мелочи» и «подводные камни».
Срок 2 всегда наступает после окончания срока 1. Он значительно короче первого. Обычно он длится несколько дней. В течение действия срока 2 выемку содержимого ячейки производит уже покупатель. Это происходит, потому что сделка не произошла, и квартира осталась в собственности продавца. Мы сейчас не рассматриваем обстоятельства, из-за которых сделка может не произойти. Это предмет особого разговора. Но такое бывает. И банковская ячейка помогает избежать риска потери денег в случае срыва сделки.
Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью: как арендовать
Ячейка представляет собой сейф, предназначенный для хранения денег, но и любых других ценностей, предметов искусства. Задача банка – обеспечить охрану содержимого в течение всего срока действия аренды.
Так как заинтересованным в услуге лицом является приобретатель жилья, подписывает и оплачивает аренду, чаще всего, он же. Продавец сможет забрать средства в банке только после успешного проведения процедуры переоформления собственника в Росреестре.
Схема продажи квартиры через банковскую ячейку
Услуга аренды банковской ячейки для проведения сделок с недвижимостью является популярной и многие банки для таких клиентов устанавливают свои условия. Так, например, банк Сбербанк не взимает плату за аренду покупателем в течение 7 дней после окончания договора, если сделка не состоялась.
В ячейку закладывается 100% стоимость квартиры за минусом аванса, если он имел место быть. Также может быть и оформлен задаток. После выхода из хранилища ключ (он выдается в единственном экземпляре) передается продавцу. Он будет обязан прийти с ним после регистрации сделки.
Расчет через банковскую ячейку при сделках с недвижимостью
Большинство сделок с недвижимостью проходят с оплатой наличными деньгами. Очень много преимуществ расчета через депозитарные ячейки, как у продавца, так и у покупателя. Обычно, при расчете наличными деньгами есть возможность указать наиболее низкую цену приобретаемого имущества. Покупателю квартиры, рассчитываясь наличными деньгами, не придется никому объяснять способы получения такого капитала. Минусы заключаются в повышенной опасности при перевозке большой суммы денег, так же в необходимой проверки подлинности денежных средств, которая проводится обычно за счет продавца.
В какой же момент нужно производить расчеты? Сложность заключается в том, что переход права собственности осуществляется с момента регистрации договора, которая происходит только на двенадцатый день с момента подачи документов в регистрационный орган (на пятый день при ипотечном кредите). Отдавать деньги до заключения договора опасно, потому что продавец может скрыться и покупатель останется без денежных средств и без жилплощади, если произвести расчет после регистрации договора, возможно, продавец может остаться обманутым. Самое лучшее решение в этой ситуации – через банковские хранилища: производить взаиморасчет через арендованную ячейку.
Пошаговая инструкция: как обезопасить себя при купле-продаже квартиры через банковскую ячейку? Образец договора
- Банк лишь предоставляет защиту, но не гарантирует, что в ячейке окажется необходимая сумма.
- Банк не проверяет содержимое ячеек – и потому возможно использование покупателем фальшивых купюр. К числу банковских услуг обычно относится проверка подлинности денег – но её продавец может заказать лишь в том случае, когда получит доступ к содержимому сейфа.
- Закладка в ячейку меньшей суммы или даже фальшивых купюр.
- Доступ к ячейке по поддельным документам.
- Сроки аренды банковской ячейки. Покупатель может так подгадать, чтобы получить обратно доступ к содержимому сейфа раньше, чем продавец.
Покупка квартиры через аккредитив или банковскую ячейку
Банковская ячейка – это своеобразный сейф, который используется для хранения денег, документов и прочих ценностей. Она резервируется обеими сторонами на тот самый опасный срок, чтобы продавец смог получить доступ к деньгам, если сделка осуществилась, или покупатель – если передачи права не произошло.
Большинство расчетов на вторичном рынке недвижимости происходит в наличном выражении. Продавцу хочется увидеть живые деньги, пересчитать их. Да и для покупателя порой выгоднее отразить в договоре купли-продажи заниженную стоимость, что можно провернуть только при расчете налом.
Почему расчет банковской ячейкой наиболее безопасен для покупателя
К тому же данный способ является наиболее цивилизованной формой расчетов при покупке квартиры. Деньги кладутся в ячейку в банке. Когда проходит срок регистрации их может получить либо продавец, если сделка состоялась, либо покупатель, если нет.
Может быть, потому что в маленьких городах гораздо меньше происходит случаев мошенничества, когда покупатель отдает деньги продавцу перед регистрацией сделки в Росреестре и остается ни с чем, если сделка так и не состоялась.
Сравнение расчетов при помощи банковской ячейки и аккредитивом
Минусы: минус подобной формы расчетов — возможность шантажа и мошенничества. Например, продавец после закладки денег и подписания договоров с банком исчезает и продает квартиру еще кому-то, а затем требует несколько тысяч долларов за то, чтобы в его присутствии покупатель смог вернуть из сейфа свои деньги. И наоборот: приобретатель после регистрацииотказывается идти в банк и вымогает деньги за то, чтобы продавец открыл сейф и взял теперь уже его деньги. Ситуация совершенно тупиковая, особенно если учесть, что многие банки имеют в договоре пункт, согласно которому через год после прекращения оплаты сейфа его содержимое переходит в собственность банка. Иначе говоря, либо плати, сколько просят, либо потеряешь все. К минусам также можно отнести тот факт, что банк не несет ответственности за содержимое сейфа и правильность положенных в него сумм, считая это личным делом клиента. Последним не выписывают никаких документов с указанием сумм, отправленных в сейф, и, в случае конфликтных ситуаций, невозможно доказать, что именно и в каком количестве клиенты прятали в сейф и вынимали оттуда. Существенный недостаток данной схемы — весьма проблемное обслуживание цепочек обменов. Кроме того, администрация банка далека от проблем продавца и покупателя. Кроме того, аренда банковской ячейки — небезвозмездное мероприятие. За безопасность надо платить. И именно относительная безопасность расчетов при сделках с помощью банковской ячейки может нивелировать некоторые минусы ее использования.
Плюсы: главное достоинство аккредитива — все платежи осуществляются безналичным путем. Таким образом, продавец и покупатель избавлены от путешествия по городу с «чемоданом» банкнот, а сама процедура расчетов при совершении сделки с недвижимым имуществом становится независимой от «человеческого фактора». Еще одним плюсом такой схемы является ее гибкость: она позволяет достаточно легко обслуживать различные варианты цепочек обмена. В отличие от банковской ячейки, аккредитив подходит для тех, кто переезжает из одного города в другой: безналичная форма исключает все возможные проблемы, которые могли бы возникнуть при расчете. Выдачу банковских документов, легкую доказуемость проведения расчетов, невозможность мошенничества с фальшивыми деньгами также следует отнести к преимуществам данной схемы. Но тут не обойтись без эскро-службы агентства недвижимости, ведь банк не обязан контролировать подлинность предоставляемых документов.
Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры
- Когда вы подписывается договор аренды банковской ячейки на конкретный срок, в нем нигде не будет обозначена сумма, которая там будет храниться. По этой причине при возникновении спора относительно передачи денежных средств, в судебных органах власти решение по делу не будет опираться на доказательство данного факта.
- Должностные лица банка не смогут проверить подлинность документов, которые им будут предоставлены для получения доступа к банковской ячейке. Понятное дело, данные продавца будут перепроверены и сделана сверка с паспортными данными документа, предъявленного лично продавцом. Но в договоре аренды банковской ячейки может быть строка о том, что финансово-кредитное учреждение не несет никакой ответственности за подлинность документов, которые необходимо предоставить для получения необходимого доступа к хранящимся деньгам.
- Индивидуальное сейфовое хранение. Суть его заключается в том, что гражданин заключает договор с финансово-кредитным учреждением и лицом, которое будет денежные средства забирать. При этом обсуждению не подлежат какие-либо дополнительные условия.
- Ответственное сейфовое хранение. Если вы выбрали данный вариант, то в первую очередь понадобится заключить договор с банком, а затем еще и дополнительное соглашение. В последнем документе будет указан гражданин, имеющий право забрать денежные средства из ячейки.
Расчет через банковскую ячейку при покупке недвижимости, что следует знать
- До окончания процесса оформления всех нужных бумаг в государственной регистрационной палате – в наличной форме;
- После окончания процесса оформления всех справок и бумаг на право собственности – также в форме наличного отчисления;
- Посредством использования ячейки в банке;
Например, желанная вами квартира оценивается не менее чем в 3 миллиона рублей. В любом случае, как бы вы правильно не сложили купюры, сумма пачек будет очень приличной. А потом встает вопрос передачи денег на «нейтральной» территории, где вас, могут поджидать любые неприятности.
Расчет при купле-продаже недвижимости: аккредитив и банковская ячейка
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕМеханизм проведения оплаты через аккредитив или банковскую ячейку предназначен для исключения рисков в сделке – что и в каких случаях лучше выбрать, решают обе стороны: покупатель и продавец. Недобросовестное поведение и другие неблагоприятные обстоятельства могут привести к потере денег, поэтому эти инструменты применяются именно при расчетах за недвижимость, предполагающих передачу крупных сумм.
Общий механизм схож с оплатой через банковскую ячейку. Стороны заключают договор купли-продажи объекта недвижимости, затем покупатель размещает средства на аккредитивном счете. Совместно стороны регистрируют переход права собственности на продаваемые квартиру или дом, только после этого продавец получит деньги, предоставив все требуемые документы в банк.
30 Июн 2019 hiurist 279