Регистрация На Землях Сельхозназначения
Регистрация земель сельхозназначения
Какие в соответствии с действующим законодательством могут быть отнесены к землям сельскохозяйственного назначения? Статья 77 Земельного кодекса («Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения») содержит короткую и ёмкую характеристику таких.
В настоящее время земельные участки приобретаются в основном для строительства поселков, а так как на рынке недвижимости в большинстве присутствует земля сельхозназначения, рассмотрим виды разрешенного использования в рамках этой категории:
Регистрация На Землях Сельхозназначения
Поводом для рассмотрения дела в Конституционном суде РФ стала жалоба жителя Ленинградской области Анатолия Воробьева. Принадлежащий ему дачный домик построен на территории, относящейся к категории «земли сельхозназначения», но фактически находится в садовом товариществе «Варшко-Суходольское» Приозерского района Ленобласти. Это единственная имеющаяся у него жилплощадь, однако прописаться на ней он не может уже два года. Сначала органы местного самоуправления, а затем и суды общей юрисдикции указали на то, что регистрация граждан вне границ населенных пунктов не допускается законом. Таким образом, по версии официальных инстанций, садовый домик, построенный Воробьевым, лишь «жилая постройка», предназначенная для отдыха, а отнюдь не «жилой дом», в котором разрешено постоянное проживание.
«Это решение касается не только садоводов, но и тех российских граждан, которые выбирают для себя образ жизни современных анахоретов, удаляясь от цивилизации в леса и поля, – пояснил судья Конституционного суда РФ Гадис Гаджиев. – Также это дает права прописки кочевым народам. Все они имеют право на регистрацию, если у них имеется дом. Если же нет, то тогда уже им придется искать своеобразный «порт приписки» в каком-нибудь муниципалитете».
Земля сельхозназначения — строительство и другие виды использования
Прописаться на таком участке будет немного сложнее, чем построить на нем свой дом. Но что же для этого делать? Все дело в том, что законодательством допускается регистрировать лиц лишь на землях поселений. Т.е. на участках, предназначенных для ИЖС. А прописаться на земле сельскохозяйственного назначения не допускается. Об этом надо думать еще до того, как построить дом на земле сельхозназначения.
Определенная категория земель имеет статус сельскохозяйственного назначения. Но что это такое? Земля сельскохозяйственного назначения – как понятно из названия, те земли, где разрешается осуществлять лишь сельскохозяйственную деятельность.
Земли сельхозназначения: можно ли строить дом
- Необходимо будет организовывать фиктивное хозяйство;
- Придется оформлять право владения участком совместно с другими приобретателями;
- Невозможно будет определить территорию своего участка или продать его.
Для того, чтобы получить разрешение на строительство на подобной земле необходимо доказать, что сооружение возводится для обеспечения и поддержания хозяйства, ведущегося на данной территории. Вы должны будете предоставить в органы власти доказательства существования КФХ и такой его тип, который требует постоянного присутствия человека – уход за животными – кроликами, птицами, лошадьми. Это будет являться причиной строительства капитального сооружения для постоянного проживания. В этом случае ответ на вопрос «можно ли строить ферму на землях сельхозназначения» будет положительным.
Регистрация На Землях Сельхозназначения
« Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
Земельные участки под ЛПХ регистрируются в обязательном порядке, но никакой отчетности о деятельности ЛПХ не требуется. Согласно Федеральному Закону о ЛПХ это форма непредпринимательской деятельности и налогами не облагается.
Возможности регистрации на землях сельхозназначения
Сегодня в России можно заметить, как растет спрос на земли сельхозназначения, что является одним из признаков восстановления экономики нашей страны. Сельскохозяйственные земли России – это плодородные почвы, благоприятный климат и хорошая экологическая ситуация. Поэтому многие сегодня задумываются о перспективности выращивания экологически чистых продуктов и для последующей их реализации. Все это является объяснением, почему растет спрос на земли сельхозназначения.
Продукты питания востребованы всегда, поэтому сельскохозяйственная деятельность никогда не утратит своей актуальности и может приносить стабильный доход. Соответственно, спрос на земли сельхозназначения будет только расти, ведь сельскохозяйственная продукция отечественных производителей намного предпочтительнее для потребителей, чем продукты импортного производства.
Земли сельскохозяйственного назначения, использование и ограничения
- Гражданами, которые имеют статус фермеров (глав КФХ) или просто занимаются ведением подсобного хозяйства.
- Коммерческими организациями в любой организационной форме (от ООО до МУП).
- Некоммерческими юридическими лицами (потребкооперативами, религиозными объединениями граждан и т. д.).
- Организациями казаков. Их отдельное выделение связано с тем, что государство считает необходимым сохранять традиции и культуру казачества, а также привлекать членов казачьих организаций к государственной службе.
- Подразделениями учебных и научных организаций, готовящих специалистов для сельского хозяйства. Кроме того, эти организации могут заниматься и научной деятельностью, связанной с повышением эффективности сельхоздеятельности.
- Общинами коренных народов, то есть аборигенов российского Севера, Дальнего Востока и других регионов. Они специально выделяются, поскольку такие общины пользуются со стороны государства рядом определенных льгот. Связано это с тем, что без государственной поддержки традиционный образ жизни, а также промыслы и прочие особенности таких народов очень быстро исчезнут — а вместе с ними и сами народы. Это приведет к обеднению общего культурного поля России, поэтому для малочисленных народов предусмотрена государственная поддержка — в том числе в области предоставления им земель сельскохозяйственного назначения (напомним, что к таким землям относятся не только поля, но и, к примеру, оленеводческие пастбища).
- для сельскохозяйственного использования;
- для ведения сельскохозяйственного производства – пашни, сенокосы, пастбища, участки, занятые многолетними насаждениями, в том числе садами, виноградниками и др.;
- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для дачного строительства – участки, предоставленные гражданам или приобретённые ими в целях отдыха (с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нём и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
- для ведения садоводства – участки, предоставленные гражданам или приобретённые ими для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём);
- для ведения животноводства;
- для сенокошения и выпаса скота;
- для ведения огородничества;
- охотничьи угодья;
- для ведения пчеловодства или др.;
- для создания защитных лесных насаждений;
- для научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством;
- для ведения рыбных промыслов;
- для создания форелевого хозяйства;
- иные варианты.
Что можно построить на землях, выделенных для сельхозназначения
Но, как показывает практика, необязательно заводить ферму больших размеров. Достаточно завести пару клеток с кроликами либо два десятка кур, которым необходимы каждый день вода, корм и т. д. Это доказывает ведение вами фермерской деятельности.
Получается, что построить дачу можно только на тех сельскохозяйственных землях, которые были распределены для возведения дачи. Нежилые хозяйственные постройки, например, ферму или ангар для хранения урожая, разрешается возводить, независимо от вида земли. А вот коттедж для проживания на протяжении всего года можно строить только на землях фермерского хозяйства или на приусадебном участке, который выдан для личных целей.
Можно ли строить на землях сельхозназначения
Для этого в указанные органы придется предоставить документы, подтверждающие право собственности, документы, указывающие на наличие фермерского статуса и ведение фермерской деятельности, а также копию проекта дома.
- В законодательстве РФ не прописано четких критериев, которые бы однозначно определяли возведенное строение как жилое помещение, пригодное для круглогодичного проживания.
- Законность любой постройки для постоянного проживания на землях сельхозназначения, а также возможность получения постоянной регистрации в ней доказывается только в суде и только после проведения нескольких экспертиз. При этом сами эксперты, опять же отсылая к тому, что в законе не прописано критериев, вынуждены оперировать только личными суждениями и умозаключениями. Так что любой суд может отправить на новые экспертизы и так далее – по порочному кругу.
СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НА ЗЕМЛЯХ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ
Многих потенциальных покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и в этой связи якобы попадают под какой-то особый контроль. Ответ на эти сомнения дает ст.1 абзац 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где указано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации».
В п. 2. ст. 81 Земельного Кодекса РФ говорится: «Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Строительство на землях сельхозназначения: особенности правового статуса земель
Прежде чем рассказать о тех объектах, которые можно возводить на участках, необходимо отметить, что все определяется видом пользования землей. На сегодняшний день законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие виды хозяйств на землях сельхозназначения:
Вопросы прописки в Российской Федерации являются больной темой для множеста граждан, причем это касается также регистрации в жилых капитальных строениях. На сегодняшний день законодательством предусмотрена возможность прописки в помещениях, которые были построены на территории сельхозназначения. Тем не менее, как показывает практика, сделать это довольно сложно. Оформить регистрацию в доме проблематично по определенным причинам, а решение спора в суде помогает далеко не всегда.
Застройка сельхозугодий: можно или нельзя
Однако есть и некоторые ограничения. В частности, допускается возведение жилого строения не выше 3-х этажей. Зато постройку можно официально зарегистрировать, с присвоением адреса и пропиской для собственника.
Существуют земли, относящиеся к категории природоохранных зон. Они не предназначены для жилищного строительства и находятся под охраной государства. То же самое относится к землям резерва, которые временно изъяты из оборота.
30 Июн 2019 hiurist 224