Реконструкция – Изменение Объема И Фасада Здания
Реконструкция фасадов зданий
Искусственный камень имеет более широкую декоративную палитру, чем натуральный. В отличие от натурального камня он никогда не имеет радиоактивного фона. Его не надо пилить, обрабатывать и подгонять один к другому. Он полностью готов к употреблению и прекрасно ложится на любую поверхность. Важно отметить, что работа по его укладке менее трудоемкий и затратный процесс, чем работа с натуральным камнем. Она не намного сложней, чем укладка обычной плитки. Зато долговечность и прочность натурального и искусственного камня вполне сопоставимы, а морозоустойчивость последнего колеблется от 100 до 150 циклов.
Однако сайдинг, как фасадная система, недостаточно утепляет здания. При утеплении в сайдинговых системах теплоизоляционные плиты должны иметь толщину примерно в 1,5-2 раза большую, чем в традиционных системах утепления, так как при монтаже крепежных элементов каркаса, несущего сайдинговую отделку, получается множество «мостиков холода», которые значительно влияют на теплосопротивление здания. Кроме того, у сайдинговых систем монотонный внешний вид – он только определенной формы и фактуры, их невозможно разнообразить архитектурными деталями, которые сводятся только к коробчатым элементам с окантовкой декоративными уголками и нащельниками.
Реконструкция – Изменение Объема И Фасада Здания
Ржавые пятна вырубают зубилом или скарпелем, а ржавые потеки зачищают металлическими щетками. Раковины, скаты, выбоины от удаления ржавчины заполняют и затирают цементным раствором и увлажняют. Для повышения подвижности растворной смеси рекомендуется вводить в нее пластифицирующие добавки.
Для осуществления проекта реставрации фасада необходимо проработать дизайнерское решение, ведь восстановление, возможно, осуществить, применяя родственные материалы, или материалы лучшего качества, а также, по согласованию с инспекциями, применять то или иное цветовое решение. Конструкция фасад рассчитывается по прочности. Важно, чтобы фасад не только радовал своим опрятным и красивым видом, но и сохранился в таком виде надолго. Специалистами разрабатываются все необходимые чертежи, фотографии, замеры, они все прилагаются к проекту реставрации фасада. Сметы и технические задания, с учетом всех затрат и материалов, также входят в состав проекта реставрации фасада.
Изменение реконструкция фасада здания
С чего начать? Самое первое — это согласование изменения фасада. Есть ряд положений, соблюдение которых обязательно. Без них Вы не сможете произвести реконструкцию, изменение архитектурного внешнего вида строения, создание или демонтаж внешних элементов.
Всё это также касается любого дополнительного оборудования, размещаемого жильцами по обыкновению на балконах, крышах, стенах, на дверях и окнах домов. Это могут быть антенны и кондиционеры, видеокамеры наружного наблюдения, настенные щиты и часы. Размещение всех этих устройств не предусмотрено проектом.
Реставрация и реконструкция фасадов домов и зданий
«Фасад-проект» оказывает услуги и по реконструкции, и по реставрации фасадов зданий и домов, кроме этого, мы предлагаем услуги по созданию индивидуальных дизайн-проектов и архитектурно-планировочных решений фасадов домов (см.раздел Архитектурное проектирование).
Пример легкой, почти условной реконструкции — фасад дома на улице Рождественка. По сути здесь был произведен рестайлинг фасада — были заново оштукатурены и окрашены стены, заменены отдельные элементы декора окон и входных групп. На смену грубоватым, прямоугольным карнизам поставили более изящные обрамления, и весь облик здания стал более легким, а вместо бетонной лепнины использовали элементы из полиуретана.
Согласование реконструкции фасадов
Строительные работы по реконструкции объектов недвижимости связаны с изменениями характеристик здания или отдельных его помещений, а также инженерно-технических коммуникаций. Самостоятельным видом реконструкции являются работы на фасадах здания, которые затрагивают внешний вид здания, позволяют восстановить или заменить первоначальные фасадные элементы, либо повысить их функциональность.
Правовое определение реконструкции объектов недвижимости зафиксировано в ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, оно распространяется и на аналогичные работы на фасадах зданий. Любые виды реконструкции подразумеваются изменение параметров объекта или его частей, а также качественных характеристик инженерно-технического оборудования. Исходя из особенностей рассматриваемого вида работ, реконструкция фасадов характеризуется следующими нюансами:
Живи в своем доме
Фасад дома – это основная составляющая его экстерьера, важный элемент его имиджа. Кроме того, это необходимая функциональная деталь здания, которая отвечает за теплоизоляцию, пожаробезопасность и другие факторы. Поддержание его внешнего вида в хорошем состоянии требует периодического проведения профилактических и ремонтных работ. Однако в тех случаях, когда здание полностью подвергается переделке, зачастую проводится и реконструкция его фасада.
Фасадные работы Покраска фасада Ремонт фасада Отделка фасада Герметизация Герметизация швов Герметизация балконов Герметизация окон Работы с деревьями Удаление деревьев Кронирование деревьев Обрезка веток Монтажные работы Монтаж рекламы Демонтаж рекламы Ремонт рекламы Монтаж баннера Электромонтажные работы Прочие монтажные работы Клининговые работы Высотная мойка окон Мойка и чистка фасада Очистка крыш от снегаРемонт труб Подъем грузов Ремонт кровли Металлические
Реконструкция и реставрация фасадов зданий
Металлический сайдинг представляет собой панели с замком и кромкой для крепежных элементов. Для оформления карнизов, углов здания, отливов существуют специальные элементы, изготовленные из тех же материалов, что и металлосайдинг.
Оштукатуривание фасадов обычными штукатурками вручную: организация работ, выполнение обычной штукатурки, техника безопасности, инструменты. Окраска фасада неводными составами по ранее окрашиваемой поверхности. Инструменты для малярных работ.
Разработка проекта реконструкции фасадов зданий
От того, насколько хорошо проработан проект, зависит будет ли успешной реконструкция фасадов зданий в целом, как будет выглядеть сооружение, насколько оно получится долговечным. Поэтому проект реконструкции фасада по объему мало чем отличается от проекта для остальной части дома и включает:
Очень специфической работой является реконструкция фасадов ввиду повышенной ответственности за результат со стороны проектировщиков и строителей. При этом, именно проектирование является самой важной и ответственной частью работ, ведь благодаря современным строительным материалам и технологиям, реализовать проект на практике гораздо проще, чем его разработать.
Реконструкция фасадов и зданий
Еще одним важным плюсом нашей компании, является наша готовность к комплексному выполнению работа. Мы проводим реконструкцию зданий комплексно, начиная оценкой предполагаемого объема работ в соответствии с проектом, предоставленным заказчиком и заканчивая детальной отделкой объекта реконструкции.
В частности, это система очистки ARMEX®, которая позволяет максимально аккуратно выполнять работы по реконструкции, убирая все следы вмешательства человека в схему постройки здания. Данная технология, позволяет работать, практически с любыми материалами – кирпич, мрамор, бетон, металл, стекло — система очистки ARMEX® успешно справится с обработкой любого из них.
Использование указанной системы, позволяет обеспечить максимально качественное выполнение реконструкции, как зданий, так и фасадов здание. После окончания работ, объект будет выглядеть так, как будто его только недавно построили. И ни один его компонент не будет напоминать вам о проводимых совсем недавно работах. Стоит также приманить в расчет экологические свойства системы очистки ARMEX® и ее безопасность в использовании. Как правило, система очистки ARMEX® обеспечивает гораздо более высокое качество выполнения работ, чем аналогичные ей традиционные методы реализации реконструкции зданий.
Реконструкция фасадов зданий
В результате проведения комплексного обследования технического состояния здания или обследования отдельно взятого элемента здания (например, его фасадов) разрабатывается техническое заключение о состоянии и необходимости проведения инженерных мероприятий по устранению дефектов и повреждений, обнаруженных в ходе обследования. В случае наличия большого количества дефектов и невозможности дальнейшей нормальной эксплуатации выполняется проект реконструкции элемента или всего здания в целом.
По результатам обследования выполняется техническое заключение, в котором в зависимости от площади, на которой присутствуют дефекты и степени состояния фасада, принимаются решения по устранению дефектов и возможной реконструкции фасада здания. Как правило, основными предпосылками для выполнения проекта реконструкции фасада являются следующие причины:
Реконструкция фасадов
- Косметический ремонт включает действия по защите поверхности от перепадов температур, атмосферных осадков, пыли и пр. В процессе ремонта устраняются незначительные дефекты.
- Капитальный ремонт может включать полную смену облицовки и даже глубокие конструктивные изменения – изменение размеров окон, обустройство дополнительных помещений и пр.
При наличии значительных повреждений поверхность наружных стен здания и в ряде других случаев может потребоваться реконструкция фасада. Данный вид работ включает предварительную разработку проекта и проведение ремонта.
Реконструкция – Изменение Объема И Фасада Здания
В начале работ требуется обследовать фасад на предмет дефектов. Не секрет, что фасад является защитником здания от внешних воздействий: ветра, дождя, снега, влаги, пыли и копоти. Реконструкция фасада зданий начинается с мойки окон, фасадов зданий, причем современные технологии позволяют качественно очистить любую поверхность: кирпич, бетон, мрамор, стекло. Новые технологии в реконструкции фасадов зданий позволяют добиться совершенных результатов при минимальных затратах времени и средств. Важно выбрать такую компанию, которая будет выполнять реконструкцию фасада здания комплексно, то есть обследование фасада, составление и получение всех разрешительных документов, а также выполнение детальной отделки объекта реконструкции. Профессиональные строители уже на стадии подготовки реконструкции фасада здания должны дать оценку предстоящим работам и материалам для их проведения. Чаще всего реконструкция фасадов зданий проводится по следующим причинам:
Если фасад перестал удовлетворять владельцев не только по эстетическим, но и по технологическим требованиям. В этом случае производиться много видов работ по видоизменению, то есть осуществлению сложных работ по реконструкции фасадов зданий (реконструкция балконов, изменение количества и размера окон и т.д.)
Реконструкция фасадов зданий
Стоимость реконструкции фасада зависит от методики проведения ремонтных работ и строительных материалов, применяемых на объекте. Наши сотрудники производят реконструкцию методом промышленного альпинизма, а также с использованием специального оборудования: фасадных подъемников, автовышек и строительных лесов.
Для административных зданий в основном используют вентфасады с композитными панелями. Их применение обусловлено тем, что на композитных панелях удобно размещать вывески, логотипы, указатели, рекламные баннеры и др.
Реконструкция фасадов зданий: что нужно знать
Реконструкция фасадов штукатурного типа обычно требуется после их долговременной эксплуатации и потери первоначального внешнего вида, или же появлении трещин вследствие осадки дома либо по другим причинам.
- Выполнение подготовительных работ. Оно включает в себя полную очистку поверхности от верхнего отделочного слоя, а также заделку крупных выбоин и трещин в стенах.
Косметический ремонт фасада при ровном и надежном основании может состоять в обычной покраске фасадными красками
- Работы восстановительного характера. Заключаются такие работы обычно в выравнивании фасадной поверхности, включающем в себя грунтовку и штукатурку стен.
- Облицовочные работы. Завершающий этап работ по восстановлению фасада состоит в окончательной грунтовке и окраске стен.
Реконструкция зданий и сооружений
Благодаря тому что фасад здания выполняет важную эстетическую функцию, его реконструкция может выполняться исключительно с декоративной целью. По этой же причине проект реконструкции здания должен разрабатываться с учетом единого архитектурного облика, а его реализация требует специального разрешения.
Наиболее сложной — как на этапе согласования проекта, так и на последующих этапах —является реконструкция промышленных зданий, например цехов предприятия, с целью смены его назначения — как правило, для использования его помещений под офисы. В таких случаях стоимость реконструкции и ремонта здания может существенно возрасти.
Реконструкция – Изменение Объема И Фасада Здания
Ко второму типу решений прибегают, если по градостроительным соображениям нельзя ограничиться повышением высоты здания всего на 4 этажа, а именно это позволяет рассмотренный тип надстроек. Тогда используют схемы, изображенные на рис. 8.8, в —г. Эти решения сложны, но рациональны, особенно когда нужно кардинально изменить этажность застройки квартала.
Мансарды устраивают, применяя четыре метода. Наиболее просто их разместить в зданиях, верхний этаж которых является техническим. Тогда его высоту используют как часть высоты жилья (рис. 8.2, а). По второму методу последний этаж дома превращают в нижний этаж двухъярусной квартиры, что позволяет разместить под новой крышей спальную зону этой квартиры (рис. 8.2, б).
30 Июн 2019 hiurist 240