Согласие от бывшего супруга на продажу квартиры образец
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка. При отсутствии такого согласия Вам могут отказать в выдаче соответствующего разрешения. Отказ органов опеки Вы можете обжаловать в судебном порядке.
Если квартира, которую Вы планируете продавать, была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом. То есть бывший супруг имеет право на долю в праве собственности и, соответственно, должен дать свое согласие на продажу. Если Вы заключите сделку без его согласия, то он сможет в будущем ее оспорить.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником. Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения брака, в браке на безвозмездном основании (по договору дарения, приватизации, по наследству и т. п.) или уже после расторжения брака, то согласие бывшего супруга на продажу Вашей доли не требуется.
В свою очередь, юристы рубрики о семейном праве сайта «Юридическая скорая» рекомендуют вам, покупая квартиру или дом у разведённого гражданина, обязательно уточнить все нюансы, связанные с возможностью возникновения споров по данному вопросу для того чтобы впоследствии не провести своё свободное время, доказывая свою правоту в суде.
После развода супруги подписывают Соглашение о разделе имущества, которое впоследствии выступает основанием для регистрации единоличного права пользования недвижимостью мужем или женой. Кроме того, документ служит и для выделения долевой собственности каждого из членов семьи. Лишь после оформления Соглашения супруги получают право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.
Когда разрешение на продажу квартиры не требуется
Поэтому, для того чтобы избежать массы проблем с сотрудниками Росреестра, которые иногда отказываются принять «неполный» акт, идеальным вариантом будет оформление согласия, копия которого прилагается к сдаче, а оригинал выдаётся на руки покупателю.
Елена, Вы перед тем как давать советы/ответы читайте внимательно вопрос: вопрос не звучит, «что необходимо для регистрации сделки согласно законодательству», вопрос звучит «как получить согласие бывшего супруга на продажу».)
Добрый вечер, Дмитрий! Согласна с Вами. В своем ответе исходила из того, что именно НЕОБХОДИМО для регистрации сделки согласно законодательству. А также со слов автора вопроса, Елены, о том, что супруг не против. Да, согласна, что для успокоения всех заинтересованных сторон такой документ лучше иметь. Ситуации бывают разные — сейчас не против, а потом вдруг.. И вместе с тем считаю, что специалист должен разъяснять ситуацию со всех сторон, а не просто отправлять человека за документом, который по закону-то и не требуется. Зато теперь, надеюсь, Елене все кристально ясно.
Проверено ЦИАН
Елена, не зная Вашей ситуации, сложно ответить на вопрос. Рекомендую обратиться с ним к нотариусу. Вероятнее всего, как Вам уже ответили выше, данное согласие не потребуется, и Ваш риэлтор ошибается. Но если все-таки оно необходимо, только нотариус ответит, как его получить в Вашей ситуации.
- Квартира была продана без его согласия. Доказать это крайне просто, если у покупателей нет нотариально заверенного согласия продавца.
- Супруг должен доказать то, что покупатели изначально были в курсе того, что квартира продаётся без согласия второго супруга.
Согласно 2 пункту 34 статьи Семейного Кодекса Российской Федерации (См. Консультант Плюс http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/ ), любая недвижимость, приобретённая в браке, должна считаться совместно нажитым и общим имуществом, право на собственность которым есть у обоих супругов вне зависимости от того, на кого эта недвижимость оформлена.
Подробности. Образцы. Ответы на вопросы
(чтение 2 мин🕑)
Именно поэтому я советую всем своим клиентам при покупке квартиры у разведённого продавца потребовать от него нотариально заверенное согласие на продажу от бывшего супруга. Если такое согласие вам отказываются предоставлять – подыщите другой вариант.
Согласие обычно не имеет срока истечения и выдается на неопределенный срок. Госорганы при этом бумагу спустя больше 3-х лет с даты выдачи считают недействительной. В некоторых документах нотариусом специально обозначается срок действия согласия супруга/супруги, и часто он составляет 1 год.
- название документа;
- дата и место удостоверения;
- данные супруги, дающей согласие (Ф.И.О., дата и место рождения, сведения о паспорте, адрес регистрации;
- фраза «настоящим даю согласие моему супругу на продажу квартиры/объекта недвижимости»;
- данные супруга, который осуществляет сделку;
- сведения о продаваемой недвижимости (адрес);
- информация об удостоверившем документ нотариусе (Ф.И.О.);
- присвоенный номер в реестре;
- подпись нотариуса;
- стоимость услуги за оформление согласия согласно действующим тарифам.
Что это такое
Если квартира была продана без получения официального согласия мужа/жены, то сделка является оспоримой. Для того, чтобы ее аннулировать потребуется подать иск в суд. Итогом может стать возврат причитающейся доли/части второго собственника в денежном эквиваленте. По закону срок исковой давности составляет 3 года. При пропуске этого срока по неуважительным причинам претендовать уже на восстановление своих прав не получится.
Формат и содержание письменного согласия определяет нотариус, поскольку закон предполагает его обязательное заверение (п.3 ст. 35 Семейного Кодекса). Подготовить документ супруги могут самостоятельно, либо полностью поручить процесс нотариусу из любой конторы. Для подтверждения законных прав супруги предоставляют пакет документации, включая бумаги на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, если жилье покупалось ранее 2021 года).
- Если сделка зарегистрирована до вступления в брак, но куплена за заемные средства, с погашением долга уже будучи в браке, покупку расценивают как общее приобретение, с равными правами на собственность. Это предполагает обязанность согласовать продажу со вторым партнером, даже если сумма долга на момент регистрации оказалась незначительной.
- Согласование необходимо в любой момент после развода, если квартиру купили в период брака в качестве совместного приобретения. Если продать такую квартиру после развода, возможны риски оспаривания и признания в суде договор купли-продажи недействительным. Право оспаривания сохраняется на протяжении 3 лет, срока исковой давности, с момента, когда о сделке стало известно бывшему партнеру по браку. Если несогласный со сделкой супруг подает иск в суд, и суд выносит положительное решение, то последует отмена права собственности.
- Если после развода произошел раздел имущества, оба супруга наделяются долями в квартире, с вытекающими обязанностями приоритетного права выкупа и получения согласия на продажу доли. Если необходимо продать всю квартиру целиком, договариваются с владельцем второй доли об одновременной сделки продажи.
- Если между супругами был подписан брачный контракт, устанавливающий распределение имущества, или соглашение о разделе, при продаже собственности руководствуются содержанием брачного контракта. При передаче всех прав на квартиру одному супругу, второй лишается права на собственность, необходимость в разрешительном документе отпадает согласно п.1 ст. 256 и статьям 38 и 42 ГК РФ.
Когда нотариальное согласие на продажу квартиры не понадобится
Если нет возможности самостоятельно заниматься продажей и согласованием сделки, партнеры по браку вправе поручить исполнение поручений своим доверенным лицам. После подписания нотариальной доверенности на продажу, разрешение на сделку утрачивает актуальность.
Для того чтобы законно зарегистрировать сделку продажи недвижимости, в первую очередь, необходимо посетить нотариальную контору, где, используя образец согласия супруга на продажу квартиры, специалист оформит разрешение на проведение сделки. Для этого нотариусу нужно предоставить следующие документы:
Хороший вопрос мне задали в комментариях — а как же тогда п. 3 ст. 35 СК РФ? Ведь в нем написано — «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.»
Квартира покупается только за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется
- Установление порядка пользования жилым помещением. Определяется, в какой из комнат будет проживать каждый член семьи, и каковы правила пользования общими помещениями (кухня, ванна, балкон).
- Выделение доли в натуральной форме. Разделение одного жилья на два (в техническом и юридическом аспектах). При этом важно, чтобы за каждым из субъектов оставалась отдельная комната, свой вход и отдельные помещения подсобного типа. Площадь выделяемой площади должен соответствовать долям супругов.
- Выплата денежной (или имущественной) компенсации в размере доли проживающего отдельно мужа (или жены). Осуществляется оценка жилья и долей обоих супругов. После этого стороны договариваются, за кем из них закрепляется единоличное право на проживание в квартире, а кто получает имущественную или денежную компенсацию.
Кроме того, такой документ так же нужно регистрировать соответствующим образом в различных реестрах, о чем так же может позаботиться только нотариус. Так что разрешение на продажу квартиры от супруга имеет юридическую силу только в том случае, когда на нем стоит подпись и печать нотариуса.
Разрешение не нужно на продажу квартиры, доставшейся в дар или по наследству. Особые споры вызовет продажа имущества, указанного в брачном договоре, так как она может быть прописана там как принадлежащая супругу, но при этом не нажитая совместно. В этих случаях стоит внимательно смотреть именно на договор – именно он укажет на необходимость согласия – если недвижимость определена как собственность только одного супруга, то он может распоряжаться ею как пожелает без подготовки каких – либо разрешений.
Как составить
В этой статье мы расскажем вам о разрешении супругов на продажу недвижимости. Мы расскажем вам о том, что это за разрешение, как составляется, когда нужно, а так же ответим на вопрос «Нужно ли это разрешение вообще и когда для его написания нужен нотариу?».
В перечисленных выше нами ситуациях рассматриваемое разрешение супруга – не нужно! Во всех остальных случаях гражданам РФ придётся доказывать, что реализуемая жилплощадь не выступает частью общего имущества. К примеру, что оно было куплено на подаренные или личные средства.
После развода супруги подписывают Соглашение о разделе имущества, которое впоследствии выступает основанием для регистрации единоличного права пользования недвижимостью мужем или женой. Кроме того, документ служит и для выделения долевой собственности каждого из членов семьи. Лишь после оформления Соглашения супруги получают право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.
Когда разрешение на продажу квартиры не требуется
То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.
4. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что на дату заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не отчуждена, не обещана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.
и гражданин РФ ФИО полностью, ________ года рождения, место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт: серия _____ номер ______, выдан _________ г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району _______, к. п. ______, зарегистрирован по адресу: город Москва, ___________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,
Как оформить
Поскольку покупателем в данном случае выступает только один из супругов, а второй в договоре-купли продаже не упоминается, для осуществления сделки потребуется нотариально заверенное согласие второго человека (статья 35 Семейного кодекса РФ). Получить согласие можно при наличии паспорта гражданина РФ и свидетельства о браке у нотариуса.
Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
Заключение
Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.
- Соглашения о разделе имущества, которое подписано бывшими супругами и прошло заверение в нотариальной конторе,
- Мировое соглашение, которое согласовано с судом,
- Решение суда о разделе имущества.
Куда обращаться?
Регистрационный орган вправе отказать владельцу имущества, в том случае, если он не сможет представить документ, подтверждающий согласие от второго супруга.
Сколько действует?
- если сделка совершается с совместным имуществом, которое супруги нажили в браке,
- при проведении сделки только одним из супругов,
- при необходимости регистрации сделки только одним супругом.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Образец нотариального согласия супруга на продажу квартиры
Согласие супруга на продажу квартиры необходимо для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на продажи квартиры не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки другим супругом.
Согласие супруга на продажу квартиры
Согласие супруга на продажу квартиры. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Многие при приобретении недвижимости оформляют ее на одного из супругов. При этом он становится титульным собственником. Это означает, что сделки по распоряжению недвижимостью могут заключаться лишь от его лица.
Порядок действий по распоряжению имуществом
Образец согласия можно найти у любого нотариуса и изменить его по своему усмотрению. При удостоверении этого документа нотариус должен разъяснить сторонам содержание статей 34 и 35 Семейного кодекса, о чем делается запись в составляемом документе.
Требуется ли согласие при распоряжении имуществом по доверенности?
Если указанный порядок будет нарушен, то супруг, чье согласие не было нотариально подтверждено, вправе оспорить сделку. Но сделать он может это лишь на протяжении года с того дня, когда он узнал или должен был узнать о том, что произошла продажа недвижимости.
12 Окт 2020 hiurist 184