Согласие супруги на покупку недвижимости нужно ли
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.
Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).
Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно
Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.
В данном случае единодушны как официальные представители власти, юристы, так и сотрудники риэлтерских компаний: наличие всех официальных, нотариально подтверждённых документов поможет свести к минимуму попытки мошенничества или утаивания информации.
- Во время операций с «проблемной» недвижимостью они подтверждают честное, обоюдное намерение семьи приобрести квартиру. Свидетельствуют о том, что между одним из супругов не было никакого сговора с мошенниками для получения выгоды путём обмана супруга(и).
- Ни один из супругов в дальнейшем не сможет оспорить совершённую сделку, иметь претензии ко второй стороне по факту её совершения.
Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку квартиры?
- Приобрести жильё без согласия супруга(и) можно. Оно автоматически перейдёт в обоюдную собственность, если нет документа (например, брачного договора), регламентирующего владение имуществом, приобретённым в браке.
- У вас примут документы на купленную недвижимость в Росреестр для регистрации нового собственника и выдачи свидетельства, подтверждающего это. Но в госрегистрации откажут на основании 30-й статьи (п.1) ФЗ № 122.
С принятием 30. 12. 2021 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2021 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки).
○ Случаи, при которых оформление согласия не требуется.
В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, если вторая половина сможет доказать, что покупка квартиры совершена при том, что супруг или Продавец недвижимости знали о категорическом возражении по поводу такого приобретения, сделка при обращении в судебные органы, вероятнее всего будет признана недействительной по закону.
○ В каких случаях сделки, оформленные без согласия супруга, может быть признана недействительной?
Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет довольно значимую величину, следовательно, обратимся к нормам Семейного кодекса РФ (Федерального закона № 223- ФЗ, действующего с 29.12 1995 года в последней редакции от 01.05. 2021 года).
- покупка в нежилом фонде;
- оформление новообретенного жилья в качестве совместной собственности;
- при распределении прав владения в разных долях по отношению к супругам;
- если подобные условия прописаны в брачном договоре;
- получение имущество в дар или по наследству;
- при наличии доверенности на имя второй половины.
Когда можно обойтись без разрешения супруга на покупку недвижимости
Чтобы получить заверение, достаточно присутствия только стороны, дающей свое одобрение. Кроме того, необходимо знать адрес будущей собственности, так как нотариус выписывает согласие на конкретную операцию. Таким образом, данный документ носит разовый характер, использовать его в последующем будет невозможно.
Как оформить согласие супруга или супруги при покупке квартиры
Любые манипуляции с недвижимостью для рядового гражданина являются довольно волнительным событием. Такие операции связаны с большими деньгами, в связи с чем любая ошибка, которая может привести к тому, что сделку аннулируют, является недопустимой. Нужно ли согласие супруга или супруги на покупку квартиры, когда оно необходимо и должно ли быть нотариально заверенным – все эти вопросы очень важны для тех, кто мечтает обзавестись новым жильем. Подробные ответы на них можно найти в данной статье.
- Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.
Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке. Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры. Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году
На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.
Поэтому согласие на продажу ипотечной квартиры необходимо. Неважно кто является собственником. По кредиту супруги являются созаемщиками, поэтому и выплачивать долг должны совместно. Согласие потребуется в любом случае.
Все имущество, которое приобреталось в браке, в случае развода будет поделено пополам. Это касается так же и долгов. Соответственно, если один из супругов возьмет ипотеку, а потом произойдет развод, то второму супругу нужно будет выплатить половину долга.
Что такое согласие на ипотеку?
Согласие требуется как на покупку, так и на продажу жилья. Заверяться должен документ у нотариуса. Не имеют юридической значимости бланки, которые просто подписаны обеими сторонами. Отметки юриста обязательны.
При возникновении проблем, если вы получили отказ от органов Госреестра в регистрации права на недвижимое имущество, вы можете подать исковое заявление в судебные инстанции для разрешения сложившейся ситуации. Естественно, многие люди не торопятся с подачей искового заявления, несмотря на то, что есть огромная вероятность положительного исхода. На этом этапе можно потратить большое количество времени и усилий, чем оформить за относительно небольшие деньги нотариально заверенное согласие.
Интересные факты
Большинство риелторов стараются обезопасить себя от различных проблем в будущем. Для этого они требуют от покупателя предъявить им нотариальное согласие супруга либо супруги на покупку жилья. Но клиент вправе отказаться предъявлять его.
Сознательный отказ
Обращаясь в судебные инстанции, существует практически гарантированная вероятность расторжения обязательств в связи с отсутствием доказательного нотариального согласия супруги на покупку квартиры. Нотариусу, который оформил эту сделку, ничего не будет, по той причине, что он подтверждает исключительно подпись, и не несет никакой ответственности за предоставленную информацию.
Купить можно без согласия супруга, все равно, если человек ( покупатель) в браке, у них это будет совместно нажитое имущество независимо, на кого оформлено.Развернутый ответ дал Дмитрий.. Вам это ни чем не грозит, да и им тоже..) А Вам , как продавцу, вот обязательно надо озаботиться согласием супруга, либо проследить по документам( оформить), что на момент покупки Вы в браке не состояли.
Участник программы «Работаю честно»
ID: 15139963
сегодня в 0:18
Вы к чему привели Ст 35 СК РФ. В ней речь идет о продаже совместного имущества, а у автора вопроса — ПОКУПКА без согласия супруга. Вот так встреваете не в тему, народ Вас наслушается, а потом преподносят, что риелторы так насоветовали..
Проверено ЦИАН
На моёй памяти была одна история, когда суд действительно признал сделку недействительной, но там муж узнал о покупке квартиры женой в три раза дороже рыночной стоимости и подал в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как в этой истории продавец был тоже замешан и не мог быть добросовестным продавцом, а впоследствии ещё и выяснялось, что сделка проходила по предварительному сговору между продавцом и супругой истца (в народе поговаривали, что между продавцом и супругой истца была любовная связь, понятна, что суд не будет принимать доводы на основании слухов, но человеческий фактор никто не отменял, судья такой человек и из того же народа. Тема измены была поднята стороной истца, но не разбиралась, но для всех было очевидно, что связь была, совместные фотографии в соцсетях на море и так далее, что не свидетельствует о контактах в рамках строго договора купли-продажи). Даже без всех этих подробностей с изменой доказательств о предварительном сговоре группой лиц хватало — естественно, что это уже совсем другая история и такую сделку нельзя считать внутрисемейной проблемой, она выходит далеко за рамки семьи и очевидно показывает сговор двух и более лиц, что доказывает недобросовестность как продавца, так и покупателя, что выводит на первый план вопрос о ничтожности сделки в целом.
При покупке имущественного объекта ситуация немного другая. Здесь обязательно необходимо учитывать особенности, которые могут вызвать сложности в решении данного вопроса. Согласно законодательству, согласие второй половины на приобретение квартиры не потребуется. Но понадобится нотариально заверенное разрешение при следующих действиях с имущественным объектом.
Что по этому поводу говорят правовые источники
Первая причина может заключаться в юридической неподкованности граждан. Ведь большинству людей не так уж и часто приходится заключать подобного рода сделки. Соответственно, у них нет необходимых знаний в этой области. А некоторые из них предпочитают совершать сделки по покупке самостоятельно без помощи риелторов либо юристов. Зачастую это может привести к неловким ситуациям и потраченным нервам.
Сознательный отказ
- Согласие одной из половинки (заверенное в нотариальной конторе) на покупку жилья потребуется при продаже любого имущества, которое было приобретено одним из супругов, состоящим на тот момент в браке. Исключение составляет реализация недвижимости, полученной собственником в дар, при унаследовании либо при покупке объекта до заключения брака.
- Согласие одной из половинки при приобретении квартиры также потребуется, если на его или ее имя будет оформляться сделка. Но при этом в настоящий момент они должны состоять в браке.
- Согласие одной половины на оформление сделки по приобретению квартиры не потребуется лишь в том случае, если покупка будет осуществляться путем долевого строительства. Аналогично не нужно согласие одного из супругов при получении недвижимости, принятой в дар.
- Если при нахождении в законном браке, лицо продает имущественный объект, купленный, полученный в дар либо в наследство до вступления в брак. А потом планирует на вырученные от реализации деньги купить любой другой объект недвижимости, то, вне зависимости оттого что деньги выручены с личного имущественного объекта, необходимо разрешение на покупку.
Также теоретически титульный собственник квартиры, имя которого обозначено на свидетельство о праве собственности, имеет право совершать самостоятельно сделки. Нередки ситуации заведомого обмана супруги/супруга, не предусматривающий оповещения о предстоящей продаже.
- Семейный кодекс Российской Федерации – пункты, касающиеся совместно нажитого имущества людей, состоящих в законном браке;
- Гражданский кодекс Российской Федерации – пункты, которые касаются сделок с недвижимостью.
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры
- государственной пошлины за нотариальные действия – 500 руб. (п. 6 ч. 1. ст. 333.24 НК РФ);
- дополнительных услуг правового и технического характера (составления документа, изготовления копий, консультации о нюансах оформления договоров с недвижимостью и пр.) – оплата устанавливается региональной нотариальной палатой, ее размер можно посмотреть на сайте ФНП, выбрав соответствующий субъект РФ и наименование услуги.
Изменение законодательства повлекло отсутствие требования регистрирующего органаоформлять письменное одобрение действий лица, с которым заключен брак. Но осталось неустранимое противоречие Семейному кодексу, а кроме того, появилась реальная возможность постановки отметки в Реестре недвижимости обоспоримости.
Для защиты прав того человека, мнение которого не было учтено его второй половиной при распоряжении их совместными денежными средствами, законом предусмотрено право оспаривания такой сделки. Воспользоваться своим правом обделенный гражданин может в течение 1 года с момента получения им информации о недобросовестном поведении своей жены/мужа.
Последствия отсутствия согласия
Стороны при приобретении недвижимости вправе сразу выделить принадлежащие им доли. В этом случае согласие не требуется. Размер доли значения не имеет, главное – это непосредственное участие второй половины в сделке и подтверждение одобрения подписью в договоре купли-продажи.
На следующем этапе осуществляется полный расчет с покупателем. Средства перечисляются на счет фирмы, которая передает права на квартиру. Данный этап занимает в среднем около семи дней. Договор купли-продажи в данном случае не составляется, так как квартира новая, и хозяина у нее не было.
Другими словами, правда всегда будет на стороне того, у кого лучше всего получается ориентироваться в трактовках 35 статьи СК. Единого алгоритма действий при возникновении спорных ситуаций, к сожалению, не существует, поэтому согласие супруга на покупку квартиры лучше получить сразу же, во избежание различных проблем.
Нужно ли нотариальное согласие на приобретение квартиры от супруга на регистрацию?
Следующим пунктом в этой статье предполагается совершенно противоположный смысл. То есть он гласит, что при сделках, связанных с распоряжением недвижимостью, а также сделках, которые требуют государственной регистрации и нотариального удостоверения, должно обязательно присутствовать юридически заверенное согласие супруга на покупку квартиры. В ином случае, если данный факт был проигнорирован, то супруг получает право на требование признания сделки недействительной через суд. Данным правом можно воспользоваться в течение одного года с момента, как второй супруг узнал или должен был узнать, что сделка была совершена.
Для посещения нотариуса, понадобятся паспорта (удостоверить личности посетителей), подтверждение брачного союза (свидетельство), правоустанавливающие документы на жилище и деньги для оплаты пошлины. Если разрешение оформляет жена, муж, в принципе, может отсутствовать. Но необходимо взять его документы.
Как и где получить согласие супруга на продажу недвижимости
Правовой режим распоряжения общим имуществом сохраняется до тех пор, пока супруги не оформят его распределение. Это можно сделать не только при разводе, но и в период семейных отношений. Однако если процедура прекращения брака состоялась, а ни один из бывших партнеров не предъявил требование о разделе имущественных активов, для распоряжения жильем потребуется оформить разрешение бывшего супруга.
Нужно ли разрешение супруга на покупку недвижимости
Во избежание недоразумений и фактов для оспаривания сделки в дальнейшем, конечно, желательно, подтвердить согласие официально, посетив супругами нотариуса для подтверждения согласия одного из них, отдав за услугу 100 руб, хотя это необязательное условие.
12 Окт 2020 hiurist 167