Торги по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Статья 10. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2021 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.
Информация об изменениях:
5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
Начальная цена (размер ежегодной арендной платы): 310 000 (триста десять тысяч) рублей без НДС
Шаг аукциона (3% начальной цены): 9 300 (девять тысяч триста) рулей 00 копеек без НДС
Сумма задатка (20% начальной цены): 62 000 (шестьдесят две тысячи) рублей 00 копеек без НДС
Форма заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе: с 11.04.2021г. по 13.05.2021г. по рабочим дням с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00 по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, ул. Зеленая, д. 32 каб. 19, 17, тел 8(81361) 52 078 (отдел по управлению муниципальным имуществом, земельным вопросам и архитектуре администрации Никольского городского поселения)
https://www.torgi.gov.ru/?wicket:interface=:6.
Предмет аукциона
Показать полностью…
Продажа права на заключение договора аренды земельного участка расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, Советский пр., д. 64а, кадастровый номер 47:26:0401009:122; площадь: 1200 квадратных метров; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома. Сведения о правах на земельный участок: земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. На земельном участке расположены самовольно возведенные строения.
Срок аренды: 20 (Двадцать) лет
АУКЦИОНЫ/ЗЕМЛЯ/ИМУЩЕСТВО/ИЖС Ленинградская обл. запись закреплена
Лот 3: Земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 47:26:0301009:453, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Ульяновское городское поселение, г.п. Ульяновка, ул. Григоровича, номер участка 11а, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;
Начальная цена продажи 1 095 000 (один миллион девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек.
Размер задатка – 100% от начальной цены аукциона.
Шаг аукциона – 3% начальной цены аукциона, что составляет 32850 (тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.
- непредоставление документов, перечисленных в извещении о проведении аукциона;
- неуплата задатка или его уплата в неполном размере;
- подача заявки лицом, которое не может быть покупателем (например, поступление заявки на покупку участка сельскохозяйственного назначения от иностранца);
- наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.
Извещение о проведении аукциона публикуется за 30 суток до его начала. Извещение об отказе от его проведения обнародуется на протяжении 3 дней после принятия муниципальной или государственной структурой такого решения.
Содержание извещения о проведении аукциона по продаже земельного участка в электронной форме
На подписание договора победителю конкурса предоставляется 30 дней. Если победитель уклоняется от заключения сделки, продавец изымает задаток в свою пользу и обращается с предложением подписать договор к лицу, чье ценовое предложение было предпоследним.
Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предоставления:
Перечень земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть предоставлены в аренду гражданам и юридическим лицам
земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса.
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
Если вы несколько раз подавали заявление о предварительном согласовании и Схему на один и тот же земельный участок и администрация каждый раз обосновывала отказы разными причинами, то это свидетельствует о наличии признаков незаконности действий администрации.
Другое дело, что если вам отказали в предварительном согласовании и администрация переходит в режим аукциона, то закидывать администрацию новыми заявлениями может оказаться безрезультатным, потому что по закону администрация должна выставить участок на аукцион.
2. вы не выбираете место расположения земельного участка.
Добрый вечер.
Обратился в администрацию района с целью приобретения земельного участка через торги, но получил ответ, что участки есть только для многодетных семей и помочь мне не чем не могут.
Действительно такое может быть?
• регистрационный номер предмета торгов;
• местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
• предложения участников торгов;
• имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
• цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
• срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
• порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
Между тем, по словам генерального директора Группы Компаний «Земер» Ильи Терентьева, найти информацию по предстоящим аукционам достаточно трудно. «Надо точно знать, где и как искать объявления о торгах, — рассказал он RealEstate.ru. – Например, организатор может разместить информацию в областной газете среди прочих объявлений, напечатав ее мелким шрифтом, так что простой обыватель даже и не обратит внимание на эту информацию».
Где искать информацию о торгах?
Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.
- электронные торги проводятся «заочно», без личного присутствия участников;
- местом проведения аукциона является торговая площадка в Интернете;
- для участия в торгах необходим доступ в электронный личный кабинет;
- электронный сервис автоматизирован, лицитатор не нужен;
- участник торгов в электронной форме может идентифицироваться, торговаться и совершать иные юридически значимые действия только с помощью электронной цифровой подписи.
Отличия аукционов в электронной и традиционной форме
Но есть исключения. Так, не будет принята заявка на участие в конкурсе по продаже участка земли сельскохозяйственного назначения, поступившая от иностранца; компании, 50% уставного капитала которой принадлежит иноземному инвестору. Дело в том, что названная категория лиц вправе обладать сельскохозяйственными землями только на праве аренды (ст. 3 Федерального закона РФ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: общее понятие
- должную гласность при реализации публичных земель, которые в доктрине земельного права и общественном сознании согласно советской традиции признаются народным достоянием;
- открытость информации о перечне и условиях продажи отчуждаемых участков для потенциальных покупателей, СМИ, контролирующих госструктур;
- свободный и равный доступ всех заинтересованных лиц (граждан и организаций) к участию в конкурсных процедурах;
- максимальные поступления в бюджеты разных уровней за счет роста продажной цены участков;
- предотвращение злоупотреблений со стороны чиновников.
При возмездном отчуждении участка земли, предназначаемого для сельскохозяйственных нужд, с нарушением преимущественного права приобретения земли региональными властями (муниципалитетом) сделка продажи может быть оспорена.
Если продавцом земель выступает государство, потенциальному покупателю участка стоит запастись терпением, ведь тогда продажа земельной территории осуществляется, как правило, в течение двух лет. При этом потребуется сбор различной документации и определенные финансовые вложения.
Процесс продажи земли
Земли сельскохозяйственного назначения, согласно требованиям законодателя, могут использоваться правообладателями только в строго определенных целях. Такие земельные территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.
Срок рассмотрения заявлений до 30 дней. В течение этого времени Администрация публикует в прессе и на своем сайте информацию о создании аукциона по продаже «вашего» участка и собирает заявки от желающих в данном аукционе по-участвовать. Далее возможны 2 сценария:
Шаг 4 — подать заявления об утверждении схемы и предоставлении ЗУ
- Купить земельный участок у государства под строительство дома (ИЖС) или бизнес можно только через торги (аукцион). Самый простой способ — это отслеживать информацию о новых аукционах на сайте районной Администрации, в публикациях местных СМИ (газеты, журналы и тд), а также на сайте torgi.gov.ru. Подробнее о порядке проведения аукциона я расскажу немного позже.
- Если выставленный на торги земельный участок вас чем-то не устраивает, то вы сами можете стать инициатором аукциона на нужный вам участок. Участок можно выбрать из уже сформированных и находящийся в муниципальной или региональной собственности (отображаются на кадастровой карте РосРеестра) или сформировать абсолютно новый земельный участок. Предлагаю рассмотреть этот способ подробнее.
Как купить землю у Администрации через аукцион
Согласно статье 448 ГК РФ «Организация и порядок проведения торгов», ч. 5 — участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
АО «ДОМ.РФ» не имеет представителей, не взаимодействует и не заключает с третьими лицами соглашения, направленные на ограничение конкуренции, создание преференций и продвижение чьих-либо интересов в процессе сбора заявок и проведения аукционов. Информацию о случаях получения участниками аукционов предложений об оказании услуг, ограничивающих конкуренцию, по аукционам АО «ДОМ.РФ» необходимо сообщить на «горячую линию» по противодействию коррупции: электронная почта .
Инвестируйте в недвижимость
ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.
Земельные участки предоставляются компаниям как для целей комплексного освоения территории, так и для отдельных проектов строительства.
Один из самых надежных
земельных фондов
Я даю согласие АО «Банк ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнеры 1 ) на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки, с целью:
7 Марта 2021 Извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков
Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края на основании распоряжения от 04.03.2021 № 112 проводит торги в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене Форма заявки: Загрузить
Информационное сообщение: Загрузить
Договор: Загрузить
официальный портал
29 Августа 2021 Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе
«В соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края сообщает о планируемом предоставлении земельных участков из земель населенных пунктов в аренду
Авторизация
26 Мая 2021 Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе
Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края сообщает о планируемом предоставлении земельного участка в аренду на 20 лет из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в кадастровом квартале 26:11:011102, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Шпаковский район, с. Пелагиада. Информационное сообщение: Загрузить
