Главная / Без рубрики / Заявление на дарение земельного участка и дома

Заявление на дарение земельного участка и дома

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Оформление дарственной на дом и землю. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Документы для оформления дарственной на дом нужны не только в качестве подтверждения права собственности дарителя, но и чтобы правильно заполнить ряд позиций в договоре. Похожий пакет документов нужно будет подать во время прохождения процедуры регистрации.

Данные о дарителе. Здесь указывается его актуальный адрес проживания, паспортные данные и полные фамилия, имя и отчество.
Данные одаряемого. Аналогичный список персональных данных человека, который получает дом с земельным участком в дар.
Данные об объекте дарения. Если этот пункт отсутствует, то документ теряет любую юридическую силу, а сделка считается незаключенной. Отнеситесь к этому серьезно и укажите максимально подробную информацию о доме и земельном участке. Исчерпывающими могут считаться такие данные: общая площадь, количество этажей, точный адрес, наличие пристроек хозяйственного типа, площадь земельного участка, расположение, кадастровый номер объекта.
Если процедура дарения должна произойти в будущем, то в документе должна быть указана точная дата, с какого числа, месяца и года данный договор приобретает юридическую силу, переходит в собственность одариваемого, в любом случае необходимо провести государственную регистрацию.
Обязательно подписи обеих сторон.

Особенности проведения процедуры дарения

Основным плюсом сделки является то, что после регистрации земельный участок и дом сразу же переходят в собственность нового владельца. Как правило, нет дополнительных условий, которые бы тормозили этот процесс. При этом если вы получили квартиру или дом в дар, то вам не обязательно финансово содержать или поощрять дарителя, как-либо ухаживать за ним. Кроме того, после оформления права собственности одаренный может сдавать дом, продать его или обменять, то есть распоряжаться по своему усмотрению.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Как подарить землю близкому родственнику

свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
свидетельство о прекращении этих уз;
новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Оспорить подобную сделку представляется возможным в том случае, если одаряемый совершил в отношении дарителя или его семьи какие-либо действия, которые могли негативно сказаться на жизни и здоровье дарителя и его семьи.

В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным. Если одаряемый согласен, вам необходимо получить согласие от вашей супруги или супруга, а также, если речь идет о доле, от других собственников.
После того, как все стороны согласились с тем, что вы отчуждаете недвижимость в пользу своего родственника, можно переходить непосредственно к оформлению. Сформируйте пакет документов, в который войдут основные бумаги, которые позволят осуществить вам дарение.
Составьте договор в отношении одаряемого, соблюдая все правила составления. В случае, если вы самостоятельно не можете составить подробный акт, или боитесь допустить ошибки, то обратитесь к юристу, который поможет надлежащим образом осуществить подобную процедуру.
Следующим шагом является обращение в нотариальную контору. Если вы считаете, что нотариальное заверение сделки – лишнее, вы можете пропустить этот шаг.

Какие документы нужны?

Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

В большинстве случаев регистратор просто откажет в окончательном оформлении дарственной. Но если она все же совершена, ее оспаривают через суд. Для этого у участника сделки или другого лица есть от 1 до 3 лет в зависимости от основания (ст. 181 ГК).

Во всех остальных случаях обращение к нотариусу не обязательно, но и не запрещено. Он разъяснит сторонам каждое слово и пункт соглашения, ускорит перерегистрацию прав. За отдельную плату сам составит дарственную.

Содержание

Правоподтверждающие — это актуальные выписки из ЕГРН, заверенные печатью Росреестра. Равную юридическую силу имеют свидетельства, выданные до июля 2021: о госрегистрации собственности, праве пожизненного наследуемого владения и др.

От лица малолетних и недееспособных граждан, а также их представителей.
Дарение в отношении лиц медицинских и образовательных организация, а также организаций оказывающих социальные услуги, а также супругам и родственникам этих граждан.
Дарение в отношении лиц, замещающих государственные должности в РФ, в субъектах РФ, муниципальные должности, госслужащим, муниципальным служащим, сотрудникам банка России, в связи с занимаемой ими должностью или исполнением служебных обязанностей.
Между коммерческими предприятиями.

Особенности составления документа

Порядок и условия заключения договора дарения регламентированы Главой 32 ГК РФ. В этой же главе рассмотрены условия, при которых дарение может быть запрещено, а также отказ от дара и правопреемство при обращении дарения.

Автор документа

1.5. Одаряемый до подписания настоящего Договора указанные Жилой дом и Земельный участок осмотрел, ему известна качественная характеристика и режим отчуждаемой собственности. При осмотре не выявлено никаких дефектов. Жилой дом и Земельный участок в состоянии, позволяющем их использование по целевому назначению.

Как правильно заполнить договор дарения, каковы правила его оформления и условия подношения?
В каких обстоятельствах дарение запрещается?
Как регистрируется дарственная, и сколько придется отдать налогов?
И можно ли отменить дарственную?

Форма

Если сторонами принято намерение о передаче земельного надела в подарок, проект такого соглашения может быть приготовлен, либо сторонами самостоятельно, или путем приглашения нотариуса, или при консультации с юристом.

Образец договора дарения земельного участка в 2021 году

Проверку нотариусом правильности заполнения дарственного бланка, законность, права участников соглашения и другие условия.
Нотариус способен не только проверить соглашение, но и правильно его оформить.
При неправильном оформлении на нотариуса накладывается ответственность за нанесенные убытков.
При составлении такого соглашения нотариусом, регистрация договора осуществляется намного быстрее.

Процедура дарения земельного надела и находящегося на его территории дома предусматривает документальное оформление, участие в сделке двух граждан и безвозмездность передачи. Оплата за недвижимость не предусмотрена.

Форма и особенности договора дарения земельного участка

Госпошлина насчитывается не за само заполнение образца договора дарения, и не за его подписание. Платёж осуществляется новым собственником за удостоверение в Росреестре перехода права собственности на дом и земельный участок. В зависимости от категории лица (юридическое или частное), а также регистрируемого вида недвижимости, размер госпошлины разный. Частному лицу для регистрации в реестре дома нужно заплатить 2 тыс. российских рублей (По состоянию на начало 2021 года). Для земельного надела физлицу понадобится оплатить 350 российских рублей.

Условия дарственной на землю и порядок ее оформления

Любой ценный подарок стоимостью более четырех тысяч российских рублей должен оформляться документально. Это законодательная норма. Дарение такого дорогостоящего имущества как недвижимость – не исключение.

Если вы заключаете договор дарения надела с домом родственнику в отношении супруга, то помните о том, что если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости.

Супруг или супруга должны дать добро на осуществление сделки в письменном виде. Без такового согласия осуществление сделки невозможно.

Если вы обсуждаете лишь долю дома и земельного надела, вы также должны заручиться поддержкой других собственников долей.

Пятое условие относится к тому, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога в отношении государства в размере 13%.

Отчуждать вы имеете право только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Существуют и иные нюансы и правила проведения сделки, однако с ними вы познакомитесь в процессе оформления дарения.

Куда обращаться?

В него войдут паспорта, присущие обеим сторонам договора.
Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок и постройку.
Вместе с домом и участком вы должны передать кадастровый паспорт, акт межевания и другие технические документы.
Предоставьте согласие бывшего супруга о том, что он не против осуществления сделки.
Нужно взять копию выписки из домовой книги о составе лиц, которые стоят на учете по конкретно взятому участку.
Документ, который подтверждает отсутствие или наличие каких-либо земельных споров.
Кроме того, вам нужно будет предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2,5 тысяч руб., а также иные документы, которые могут потребовать у вас в индивидуальном порядке.

По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Особенности дарения жилого дома

Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.

Форма договора дарения

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.

Договор дарения жилого дома и земли подразумевает обращение в Росреестр. Действие выполняется для оформления прав нового собственника. Присутствовать во время проведения процедуры должны обе стороны. Они обязаны предоставить гражданские паспорта частных лиц.

Подготовка документов

Оформление дарственной считается юридическим действием. Процесс его осуществления регламентирован статьями 572 и 582 ГК РФ. Сделка выполняется на основании договора. Он должен соответствовать требованиям налогового, земельного и семейного законодательства. Если договор дарения дома и земельного участка составлен грамотно, это позволит снизить риск возникновения двойственных толкований и последующих спорных ситуаций. При соблюдении правил и порядка выполнения процедуры человек исключит риск оспаривания в судебном порядке. О правовых основах проведения действия, об особенностях заполнения соглашения, а также о перечне необходимых бумаг поговорим далее.

Правила выполнения процедуры

Скачать типовой образец договора дарения можно бесплатно. В процессе оформления документов потребуются бумаги на земельный надел. В перечень должна быть включена выписка. В договор вносится кадастровый номер. Если передается домовладение, дополнительно потребуется справка о целевом назначении участка. Его можно получить, обратившись в муниципалитет.

заявление от дарителя, являющегося собственником дома;
заявление от одариваемого с просьбой передать право на дом;
выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности;
паспорта обеих сторон;
справка об оценочной стоимости недвижимости;
квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки;
договор дарения;
письменное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке;
доверенность на законного представителя, если даритель или одариваемый не участвуют в заключении сделки лично;
согласие органов опеки, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Оформление договора

Для получателя дара оформление дарственной на дом почти всегда является более выгодным, чем иные варианты. Имущество переходит в собственность сразу после регистрации, обязательств никаких, оформляется сделка просто. Негативным будет разве что необходимость уплаты НДФЛ, если стороны не родственники, освобожденные от этого.

Какая форма передачи собственности выгоднее?

паспорта участников сделки;
правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
договор купли-продажи;
кадастровый паспорт на землю;
выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
если дом находится в долевой собственности, письменное согласие совладельца на сделку;
письменное согласие одаряемого;
справка об отсутствии прописанных либо перечень лиц, имеющих основания для проживания в доме после совершения сделки.

Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
Варианты такого раздела.
Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
Дату строительства постройки.
План всего жилья.
Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).

Несовершеннолетний

наименование имущества, которое передается в дар;
возможности и обязательства сторон сделки;
возможности использования садового участка;
методы разрешения спорных вопросов;
особенности приусадебной территории;
точный адрес недвижимости;
этажность и количество комнат в доме и т.п.

Регистрация права собственности

Если оформить дарственную при помощи нотариуса, можно избавить себя от многих неприятностей. Юрист при работе с документами обязательно проверяет их подлинность, дееспособность лиц, которые участвуют в сделке, правильность написания договора дарения и другие моменты. Это все поможет обезопасить стороны от вмешательства третьих лиц. Кроме того нотариус хранит у себя копию дарственной, которой можно воспользоваться в случае утери основного документа.

Нотариальный тариф

Форма и особенности договора дарения земельного участка

дарственные бумаги (нужен оригинал образца договора дарения 2021 для Росреестра, поэтому при подписании договора составляйте третий экземпляр);
факт оплаты госпошлины (чек о платеже за регистрацию);
вся техническая документация на объект недвижимости;
подтверждение наличия у прежнего владельца права собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
доверенность, если от имени одной из сторон действует доверенное лицо.
Заявление на регистрацию прав

Один экземпляр останется у регистратора после проведения регистрационных процедур на смену владельца дома. По необходимости могут быть дополнительно напечатаны и подписаны еще экземпляры дарственной. Например, если договор будет заверяться нотариусом.

Исключением из правил являются случаи эмансипации. То есть, когда дети достигают совершеннолетия раньше 18 лет. Это возможно либо через суд, либо при определенных обстоятельствах, обозначенных законодательно, например, при вступлении в брак.

Процедура дарения

Но процедура дарения предусматривает полноправное владение предметом дара до момента совершения сделки. А в случае нахождения имущества в совместном владении это невозможно. Поэтому предварительно – до подписания дарственной – следует произвести раздел имущества супругов.

Интересное: Когда Начинают Действовать Льготы Ветерана Военной Службы

03 Дек 2020 hiurist 316