Главная / Документы / Что входит в придомовую территорию многоквартирного дома

Что входит в придомовую территорию многоквартирного дома

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Порядок возведения

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Данную процедуру осуществляют сотрудники местной администрации. Департамент зем. ресурсов составляет заключение о безвозмездной передаче земельной территории в общее пользование субъектам, проживающим в многоквартирном доме. Далее, оформляется договор и в единую государственную базу регистрации недвижимого имущества вносятся новые владельцы.

По окончанию строительства компания застройщик, как правило, ставит на учет в кадастровой службе только саму недвижимость. Регистрация придомовой территории чаще всего осуществляется уже руководством ТСЖ. Для этого необходимо отметить границы, а после, зафиксировать эти данные в Кадастровой палате.

Что входит в придомовые территории?

Во время посещения этого госучреждения необходимо передать все подготовленные бумаги работнику организации, а после, ожидать одобрения. В результате изучения представленных бумаг составляется и вручается распорядительный акт о признании границ, указанных в проекте.

Апелляционное определение Ульяновского областного суда по делу № 33-3428/2021 от 01 октября 2021 года: «…Анализируя нормы ст. 36, 39 ЖК РФ, а также положения заключенного договора управления многоквартирным домом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может свидетельствовать об отсутствии в составе общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором расположен дом.

Между тем в силу различий в статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и обусловленных этим различий интересов собственников соответствующих помещений, при том, что все они фактически пользуются земельным участком, на котором расположен такой дом, принятие общим собранием решения становится практически невозможным. В рамках действующего правового регулирования это означает, сохранение на неопределенное время различного правового режима земельных участков под такими домами и нарушение одного из основных принципов земельного законодательства, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

КС РФ признал не соответствующими Конституции РФ часть 3 статьи 16 ФЗ 189 в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно подпункту «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Интересное: Пособие как малоимущая мать одиночка

Это значит, что, согласно ч. 1 ст. 11.9. ЗК, сколько метров от дома будет занимать прилегающая территория, определяется в соответствии с градостроительным регламентом, утвержденным органом местного самоуправления в отношении определенной территориальной зоны, на которой может быть расположен как 1 МКД, так и несколько, в том числе, и иные объекты, не относящиеся к МКД. Относительно всех объектов, расположенных в пределах такой территориальной зоны, будут действовать единые правила, в том числе, и касаемо минимальных, максимальных размеров придомовых зон (ч. 3 ст. 36 ГрК).

Границы придомовой территории, определяемые в соответствии с действующим законодательством

В любом случае, работы по содержанию придомовой зоны должны осуществляться в соответствии с требованиями, представленными в Постановлении Правительства № 491 от 13. 08. 2021 года “Об утверждении…”. Там сказано, что лицо, ответственное за проведение таких работ, должно:

Полномочия собственников жилых помещений в отношении придомовой территории

Вне зависимости от выбранного способа, расходы по содержанию несут владельцы квартир. В случае управления управляющей компанией, эти расходы включаются в состав платы за ремонт и содержание МКД, при управлении ТСЖ – в состав обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Придомовая территория определяется на основании землеустроительной и градостроительной документации, которая оформляется в процессе возведения здания. Этот участок земли передается в пользование жильцов безвозмездно при переходе прав на недвижимое имущество в доме. Соответственно, и отвечают за него сами жильцы.

Назначение

Ключевым требованием, нарушение которого карается отказом в разрешении, является предоставление доступа всем видам аварийных служб на территорию за шлагбаумом. Как правило, подобный вопрос решается путем передачи средств поднятия шлагбаума представителям всех аварийных служб. В противном случае придется демонтировать сооружение.

Установка шлагбаума

первоначальная площадь участка под строительство;
этажность дома, соответственно, количество жильцов — потенциальных пользователей земельного участка;
плотность застройки района (чем выше, тем меньше будет придомовая территория);
количество и целевое назначение дорог и проездов;
даже фактор даты возведения дома может сыграть свою роль.

Зоны паркинга и гаражные помещения;
Травяные покрытия и озелененные территории;
Детские площадки;
Тепловые и трансформаторные установки;
Объекты для активных занятий;
Тротуары, мостовые переходы, другие дорожки;
Дороги сквозного и аварийного типа.

Кто является собственником?

Не разрешается закреплять парковочные места, устанавливая знаки, ограждения и т.д.
Запрещено держать транспортное средство с включенным мотором на месте, более чем на 5 минут, если это не посадка или высадка пассажиров; погрузка или выгрузка предметов.
Нельзя ставить автомобиль на бордюры, травяные покрытия, дорожки для велосипедов и пешеходов и др.
Запрещается ставить транспортные средства к мусорным бакам ближе чем на 5 метров.
Разрешена парковка транспортных средств типа легковые автомобили. Грузовым машинам можно парковаться в специально отведенных местах.
За нарушение правил предусмотрен штраф. При повторе – лишение водительских прав.

Соблюдение ПДД на территории

Какой размер площади вокруг жилого строения считается придомовой территорией? Землю с построенным домом необходимо образовать, то есть ограничить размеры на участке и поставить на кадастровый учет. Для выполнения данной процедуры обращаются в региональное отделение. Если появляются вопросы, связанные с уплотнительной застройкой – требуется уточнить, где заканчивается личная собственность владельцев.

Многочисленные парковки, находящиеся на придомовой части территории, так же как и в иных местах общего пользования, подчиняются всем нормативам из правил дорожного движения. Данное требование соответствует обременению земельного участка придомовой территории правом ограничения пользования другими лицами (ЖК РФ ст.36 п.5).

Кому принадлежит?

Перед установкой шлагбаума в обязательном случае должно быть получено соответствующее разрешение от государственного архитектурно-строительного надзора. В противном случае его сооружение будет признано незаконным и конструкция будет снесена.

Интересное: Запрет рег действий на лизинговый автомобиль

Сколько метров?

Когда эти мероприятия финансируются из городского бюджета, зачастую исполняются они ненадлежащим образом. Особенно это касается очистки дорожного покрытия от льда и снега. Ненамного реже возникают проблемы с вывозом бытовых отходов, который не выполняется своевременно.

обеспечение безопасности канализационных люков, их чистка;
устранение снега, наледи, посыпка противогололедным материалом;
очищение крыш парадных крыльцыв от снега;
очистка урн, мытье контейнерных боксов;
уборка парадных, а также площадок вокруг них.

Проживающим в многоквартирных домах нужно знать такие нормативы для того чтобы понимать, на что они имеют право, а на что нет. Кроме этого знание закона позволяет правильно действовать и вовремя среагировать на нарушения со стороны домоуправления.

Понятие придомовой территории

уборка территории от мусора, листьев и прочего;
чистка урн, контейнерных отделов;
скашивание травы на газонах;
забота о ливневой канализации – устранение сора, листьев, палок, мусора, камней;
чистка крыльца (подметание) парадного и территории возле него.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

пешеходные дорожки, тротуары и мостовые;
области озеленения;
гаражи и паркинги;
аварийные и сквозные проезды;
спортивные площадки;
игровые комплексы для детей;
распределительные, трансформаторные и тепловые будки и пункты.

Содержание

По обыкновенной логике эта территория обязана быть собственностью жителей выстроенного на ней здания, так как придомовая земля с ее палисадниками, скамейками и спортивными площадками первоначально предполагалась для развлечения людей, живущих в доме. В статье 16 Федерального закона по Жилищному Кодексу №-189, обозначено:

Земельная документация чётко обозначит внутридомовую, и находящуюся в непосредственной близости от многоквартирного дома, землю. Используя эти документы, совладельцы дома – собственники квартир – получают полное право на распоряжение землёй.

Что считается придомовой территорией МКД

Если участок, относящийся к дому, требуется частично передать для временного расположения коммерческого или постоянного размещения технологического объекта, потребуется согласие жильцов. Решение принимается общим собранием и должно быть зафиксировано документально. Только после подтверждения такой процедуры подписями участников собрания, возможно, изменение в назначении земельного участка.

Как узнать границы придомовой территории

Для расчёта площади земли, прилегающей к дому, используется простая формула из двух множителей. Площадь равна произведению двух показателей: размер квартир (в кв. метрах), умноженный на удельный показатель доли квартиры. Доля определяется индивидуально.

земля, на которой построен дом;
газоны, клумбы, скверы и прочие озелененные и благоустроенные элементы;
площадки для гуляния с детьми, занятия физкультурой и спортом;
места для автомобилей (как закрепленные за конкретными собственниками, так и коллективного пользования);
электрические подстанции, газовое и прочее оборудование;
принадлежащие жильцам гаражи и погреба;
проезды для пожарных автомобилей;
места для сушки белья.

Правильно руководя не только лишь самим объектом, но и прилегающей к нему землей, можно значительно уменьшить затраты, повысить комфортабельность проживания. В любом населенном пункте разрабатывается собственный комплект правил. Однако в них постоянно содержатся и всеобщие составляющие, созданные на типовых санитарных нормах. Основные работы складываются из:

Придомовая территория МКД и правила ее содержания

После того как дом сдан в эксплуатацию и в него заселились жильцы, обязанность по соблюдению норм придомовой территории и ее содержанию переходит на собственников квартир. Для организации управления всем общедолевым имуществом возможно 3 основных варианта:

Частичное ограждение – носит целевое назначение и устанавливается вокруг отдельных уастков, например, мусорных контейнеров детских горок и спортивных снарядов. Высота может варьироваться от 20 сантиметров до 3 метров в высоту. Не требует специальных разрешений.
Ограждения, полностью ограничивающие доступ – используются для того, чтобы препятствовать заезду автотранспорта на непредназначенные для стоянки территории. Используются газонные и декоративные варианты. В некоторых новостройках элитного класса территория полностью огорожена забором, в этом случае оборудуются ворота с магнитным замком. Для пропуска на территорию нанимается консьерж, так как возможность прохода или проезда может потребоваться не только жильцам, но так же работникам коммунальных служб, полиции, скорой помощи и пожарной охраны.
Шлагбаумы предназначены для ограничения возможности проезда, не влияя на проход пешеходов. Установка шлагбаума требует согласования с пожарными и работниками полиции.

Интересное: Продажа Безалкогольных Энергетиков Несовершеннолетним Закон В России 2022

К сведению

земля, на которой находится постройка, не приватизирована;
земля находится в коллективной собственности;
не получено согласование пожарной инспекции, управления по архитектурному управлению;
здание мешает другим жильцам, перегораживает проезд, находится вблизи мусорных контейнеров, трансформаторных будок или других служебных строений.

ВАЖНО

Строения на общей территории

Право на постройку гаражей на общей территории возможно, если имеется достаточно свободного места, при этом приоритет в очереди на места льготным категориям граждан: инвалидам а так же ветеранам великой отечественной войны.

Согласно нормам гражданского и жилищного законодательства, они наделены правом использования, владения и распоряжения своим имуществом. Поскольку собственность является общей, то и принимать решения по вопросам распоряжения ею нужно совместно.

Кроме того, в расчет берутся и условия застройки района, расположение дома относительно других строений и объектов на основании градостроительных норм. Если придворовая земля была в установленном порядке оформлена, то сведения о ней включены в Единый кадастр.

Кто должен содержать придомовые земли?

В совместное имущество жильцов многоэтажки входят также расположенные на этом участке площадки для детских игр, стоянки, трансформаторные будки, зеленые насаждения, гаражи и другие объекты, нужные для обслуживания дома, облагораживания его двора.

сам МКД;
элементы благоустройства, озеленения и прочие объекты, предназначенные для удовлетворения досуговых, культурных, творческих, хозяйственных и иных нужд собственников жилых помещений, расположенных в МКД;
коллективная автостоянка, встроенные гаражи;
спортивные площадки и др.

Что такое придомовая зона МКД

Составить план границы участка. Обозначить на нем придомовую местность, находящуюся в собственности муниципалитета.
Удостовериться в том, что присвоение прилегающей территории не нарушает прав соседей.
Подать заявление в муниципалитет об оформлении права собственности на прилегающую территорию.
Если участок не принадлежит муниципалитету, тогда собственник дома должен подать заявление в муниципалитет о возможной приватизации территории. К заявлению представить доказательства того, что территория является бесхозной.
В течение 3 недель заявителю должен быть предоставлен ответ. При положительном решении уполномоченный орган инициирует проведение кадастровых работ по вопросу расширения территории.
Заявитель должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовит проект соглашения о присоединении земельного участка.
После подписания договора собственнику нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на расширенное землевладение.

Площадь прилегающей территории по закону

строительные Нормы и Правила (СНиП III-10-75) описывают правила устройства придомовой территории и порядок расположения коммунальных объектов на ней,
Жилищный Кодекс РФ (статьи 36-37 и др.) устанавливает, каким образом объекты расположены на придомовой территории, чтобы обеспечить комфорт и безопасность проживания,
Гражданский Кодекс в части права собственности на недвижимость,
Земельный Кодекс в части распоряжения недвижимым имуществом,
КоАП (гл. 7) в части нарушений при эксплуатации территории, прилегающей ко дому. Если нарушен порядок пользования собственностью, то лица, совершившие противоправные действия, будут оштрафованы. Размер штрафа зависит от площади территории, использованной не по назначению.

Это участок, который непосредственно прилегает к дому. Лица, проживающие в нем, не только могут им пользоваться, но и обязаны содержать с учетом законодательства и санитарных нормативов. Землю выделяют строительной компании на основе аренды еще на этапе строительства. Жильцы имеют возможность оформить собственность, а если ранее это не было сделано, приватизировать участок.

Главное назначение

У жильцов есть законные основания распоряжаться землей, включая передачу в аренду. Но решение должны принять владельцы квартир во время голосования на общем собрании. Средства распределяются между всеми, но могут направлять на содержание общих помещений.

Площадь и составные элементы

Кому принадлежит земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом? Он находится в долевой собственности у владельцев недвижимости, включая жилые и нежилые помещения. Не допускается единоличное владение или отчуждение территории. Жильцы используют ее совместно, принимая решения путем голосования на общих собраниях.

12 Окт 2020 hiurist 169