Договор мены: понятие существенные условия роль в предпринимательских отношениях.
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Договор мены: понятие существенные условия роль в предпринимательских отношениях. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.
Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой. Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами. Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.
Формирование цены
Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.
Существенные условия договора мены земельного участка или другого объекта должны включаться в данное соглашение в обязательном порядке. Но есть дополнительные условия, которые могут вписываться в договор при желании обеих сторон. Наиболее часто сюда относятся следующие сведения:
- сравнивается либо кадастровая, либо рыночная стоимость квартир;
- нередко предварительно приходится владельцам обращаться к независимым экспертам для проведения качественной оценки, что дает понять, какой рыночной стоимостью обладают объекты;
- может применяться и внутренняя оценка, которая не предполагает привлечение третьих лиц, для чего применяются документы, на основании которых приобретались квартиры;
- учитываются места расположения объектов, их площадь, а также техническое и внешнее состояние;
- если один из участников не соглашается с доплатой, то сделка не заключается.
Предмет сделки
Мена представлена сделкой, с помощью которой происходит обмен недвижимостью, автомобилями или другими ценностями. Они могут быть равноценными, а могут отличаться по стоимости, поэтому одна сторона сделки вынуждена перечислять второму участнику определенную сумму средств. При составлении договора важно учитывать некоторые правила, так как только в этом случае будет получен документ, обладающий юридической силой. Поэтому непременно указываются в тексте существенные условия договора мены, регулирующие отношения, которые возникают между двумя участниками.
При наличии условия о доставке товара одной из сторон договора момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом вручения товара другой стороне. Если в силу договора товар должен быть передан контрагенту в месте нахождения товара (например, при передаче недвижимого имущества), то момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом предоставления товара в распоряжение последнего в соответствующем месте (например, в месте нахождения недвижимого имуществе). Во всех остальных случаях такой момент определяется моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.
Договор мены необходимо отличать от зачета взаимных требований, имеющего принципиально другую сущность. Дело в том, что согласно гражданскому законодательству РФ мена – один из видов договорных обязательств. И изначально предполагается, что стороны обмениваются принадлежащим им на праве собственности имуществом.
Существенные условия договора мены
Кроме того, определенная тенденция сложилась в арбитражных судах Российской Федерации при спорах по договорам мены о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ.
Под предметом договора подразумеваются действия участников по предоставлению материальных ценностей. Кроме предмета заключаемого соглашения к существенным условиям относятся также название товарной единицы и количество предметов, подлежащих последующему обмену.
- Принимать объекты недвижимости;
- В оптимальные сроки информировать другого участника о возможных нарушениях или необходимости редактирования содержательной части соглашения;
- Предоставлять или принимать объекты, указанные в договоре;
- Третьи лица не должны иметь права собственности на объект;
- Всегда нужно готовить полный объект документов;
- Недвижимость передается с ключами, окна и двери должны быть обязательно застекленными;
- Комплектация должна обязательно соответствовать условиям соглашения.
Правовые основы соглашения
В некоторых ситуациях по таким соглашениям возникают спорные вопросы, связанные с взысканием дополнительной суммы за возможность использования платежных средств (ст. 395 ГК РФ). Арбитражные суды в России способствуют разрешению подобных вопросов довольно часто.
Необходимо заметить, что говоря о договоре мены недвижимого имущества, на первый взгляд может показаться, что речь идет только об обмене одинаковых по сути предметов – квартиры на квартиру, земельного участка на земельный участок. Но на самом деле, это не так. Например, возможет обмен собственником жилого помещения его как на любое другое жилье, так и на земельный участок. Так же иногда возможен обмен и на совершенно другое имущество, например, автомобиль (хотя такие сделки очень редки).
Понятие договора мены недвижимости. Стороны договора, основные положения
Упомянув о цене в договоре мены недвижимости, следует заметить, что речь идет о цене каждого из обмениваемых объектов. Цена каждого объекта недвижимости должна быть указана в договоре – это существенное условие. В случае неравноценности объектов, так же обязательно указание на размер доплаты – платеж при этом производится непосредственно до или после передачи имущества – на это так же необходимо обязательно указать в договоре.
Форма договора мены, необходимые документы
Существенным условием договора мены квартиры (жилого дома) является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным, а значит, его регистрация невозможна.
Осуществлять обмен жилья вправе также граждане, проживающие в государственных или муниципальных квартирах на основании договора социального найма. На эту процедуру должны дать согласие все члены семьи. В подобной ситуации передается только право пользования жилым помещением.
Заключение договора мены
В соответствии со ст. 567 ГК РФ, участники обмена признаются продавцом и покупателем, а к договорам такого типа применяется регламент сделок купли-продажи. По умолчанию предполагается, что предметами обмена будет равноценное имущество. Если это не так, то за предмет большей стоимостью осуществляется доплата.
Что такое договор мены
Обращение к нотариусу подразумевает возникновение дополнительных расходов. Стоимость услуг рассчитывается исходя из стоимости жилья, и может составлять 0,15-0,3 %. Плюс к этому потребуется оплатить техническую работу нотариуса.
Понятие типового договора мены заключено в статье 567 Гражданского Кодекса РФ, в согласии с которой по договору мены любая сторона должна в собственность другой стороне передать один товар в обмен на другой.
Предметы договора мены
Договор мены является двусторонним, так как каждая сторона данного договора имеет обязанности в пользу другой стороны и является должником другой стороны потому, что обязана в ее пользу что-то сделать, и одновременно кредитором потому, что имеет право требовать от нее. Кроме этого, в договоре мены есть две выраженные ярко встречные обязанности, одинаково важные и существенные: каждая из сторон должна передать контрагенту обмениваемый соответствующий товар, – которые обусловливают взаимно друг друга и являются эквивалентными экономически.
Характеристика договора
- цель договора мены – обмен имуществом (непосредственная передача товара);
- товар, который передают на основе заключенного договора мены, передают стороны в собственность, например, в оперативное управление, хозяйственное ведение;
- договор мены является возмездным договором, который от других гражданско-правовых возмездных договоров отличается наличием встречного предоставления, поэтому, товар, который передается по договору мены, предоставляется для обмена на другой товар, при этом невозможно предусмотреть для заключения договора мены оплату стоимости товара вместо его передачи;
- в отличие от общего правила, которое установлено в пункте 1 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на товары, которые подлежат обмену, соответственно со статьей 570 Гражданского Кодекса РФ, переходит одновременно к каждой стороне договора мены и после того, как исполнены сторонами обязательства по передаче товаров.
