Договор с председателем тсж гражданско правовой образец

Заключение трудового контракта с председателем ТСЖ – грамотный юридический ход для товарищества и жильцов дома. В этом случае обе стороны соглашения получат определенные гарантии и обезопасят себя от возможных проблем и конфликтов.

Структура и содержание документа

При возникновении споров привлекаемый работник, с которым было заключено не трудовое, а гражданское соглашение (например, сторонний управляющий), может доказать в суде фактический трудовой характер своих отношений с жилтовариществом и добиться ряда социальных гарантий, положенных работникам по трудовому кодексу.

Особенности трудового договора с председателем ТСЖ

1. При злоупотреблении должностными полномочиями руководителя ТСЖ его будет сложно привлечь к какой-либо ответственности через суд – ведь официального документа, подтверждающего исполнение трудовых обязанностей, нет.
2. Работающий на руководящей должности окажется социально незащищенным – без трудового договора нельзя взыскать через суд неуплаченные больничные пособия и другие социальные выплаты. Кроме этого, не будет возможности доказать различные нарушения трудового законодательства со стороны ТСЖ – например, непредоставление отпускных, заработной платы вовремя и др.

Председатель товарищества является лицом, несущим материальную ответственность, по этой причине заключение с ним трудового договора с прописанной в нем степенью ответственности необходимо в обязательном порядке. Жилищный кодекс не оговаривает необходимость заключения официального договора в данном случае, но и не говорит, что он не нужен. Но в то же время трудовой кодекс конкретизирует, что при наличии в доме ТСЖ трудовой договор с председателем заключается, а если хозяйством дома занимается специальная фирма, тогда деятельность председателя регламентируется уставом.

Последствия неподписания трудового договора

Как правило, текст договора составляется и регистрируется в книге регистрации секретарем жилищного правления, который выполняет обычно функции инспектора по кадрам. Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ? Подписывает договор от имени собственников лицо, уполномоченное это делать уставом. Данный вид договора имеет свою специфику: в товариществе нет других вышестоящих должностных лиц, председатель правления сам себе начальник, хотя подписать договор сам с собой он все-таки не может. Важно, чтобы устав и другие нормативные акты товарищества в доступной форме разрешали вопрос о лице, которое будет выступать в роли работодателя и подписывать трудовой договор с председателем. Ссылка на этот пункт в обязательном порядке содержится в тексте договора. Кроме того, договор согласовывают с независимым юристом по трудовому праву, органами местной исполнительной власти, к которому относится данный дом.

Подписание трудового договора

С появлением такой формы управления многоквартирными домами участились случаи жалоб владельцев квартир на своих председателей и членов правления. Председатель может действовать в своих личных интересах, нарушая жилищное законодательство. Как правило, собрания собираются не вовремя, носят формальный характер, отчитываться о расходах председатель тоже не очень стремится.

Тот, кто внимательно следит за изменениями в жилищном праве наверняка отметит, что должность новая и появилась в обиходе нашей страны совсем недавно – каких то пять лет назад. А многие собственники даже не догадываются о том, что в штате их организации кто-то действует еще.

Структура и содержание

Таким образом, если между товариществом собственников жилья и управляющим есть трудовое соглашение, то оно регламентирует не только вопрос оплаты труда данного работника, но и его функции, осуществляемый в рамках товарищества, а также меры ответственности за их неисполнение.

Выдача и согласование

Многие из нас являются жильцами в многоквартирных домах. Такой тип постройки невероятно удобен особенно в больших городах, вед на одном, заведомо небольшом пространстве может разместиться сразу же несколько человек.

Управдом вездесущ, он знает, где нужно подремонтировать фасад, заменить вентиль, кого из субподрядчиков нужно привлечь к спецработам. Именно он – главный менеджер, определяющий приоритетность дел.

Кто такой управляющий ТСЖ?

Трудовой договор – наиболее предпочтительный вид оформления отношений, с момента заключения которого управдом защищен и имеет все права, в том числе на отпуск, больничный лист и на увольнение строго в рамках закона, а уровень заработка строго будет соответствовать тому, который указан в штатном расписании товарищества.

Каковы условия работы?

Рабочий день руководителя средней руки в ТСЖ заполнен сверх всякой меры. Физически он не может и не должен все время находиться на территории МКД: есть необходимость участия в совещаниях, на переговорах, в судах, на семинарах, но в часы оперативок, а также приемов жильцов находиться на месте нужно обязательно.

Заключение трудового контракта с председателем ТСЖ – грамотный юридический ход для товарищества и жильцов дома. В этом случае обе стороны соглашения получат определенные гарантии и обезопасят себя от возможных проблем и конфликтов.

Структура и содержание документа

СПРАВКА! Для выплаты вознаграждения членам ТСЖ нужно получить согласие большинства присутствующих на собрании, а не большинства домовладельцев (ст.145 ЖК). Если кто-то из жителей дома не ходит на такие мероприятия, то он должен быть готов к тому, что за него решения будут принимать другие.

Уплата товариществом страховых взносов

• руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;
• управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).

30.1. Нет не может. Жилищный кодекс определяет, что Правление ТСЖ избирает из своих членов Председателя. Члены Правления не могут работать в ТСЖ по трудовому договору.
Жилищный кодекс.
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

24.1. Елена, подписать трудовой договор с председателем ТСЖ может лицо, которому общее собрание делегировало такие полномочия. Обязательно отразите этот вопрос в протоколе. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

26. Нужно заключать трудовой договор с председателем правления ТСЖ?

10.1. Татьяна!
Члены ТСЖ могут оспорить заключение такого договора
Возможно это просто вывод денег
Правоохранительные органы вам вряд ли помогут, и как всегда напишут, что это гражданско — правовые отношения.

• Казалось бы, зачем это необходимо организации, но на самом деле, он помогает решать многие вопросы и следит за порядком.
• Безусловно, за свою деятельность он должен получать вознаграждение.
• Но чтобы договоренность об этом с жильцами действительно имела законную силу, необходимо составить договор.
• Таким образом, если между товариществом собственников жилья и управляющим есть трудовое соглашение, то оно регламентирует не только вопрос оплаты труда данного работника, но и его функции, осуществляемый в рамках товарищества, а также меры ответственности за их неисполнение.
• Поэтому заключение трудового соглашения – грамотный ход для того, чтобы в будущем уберечь себя от проблем.

Структура и содержание

Гражданская ответственность подразумевает соблюдение условий подписанного соглашения и выполнение порученных обязанностей а материальная ответственность обусловлена разумным расходованием ресурсов товарищества в уставных целях.

Режим работы и оплата труда

Поскольку заключение договора управления с управляющей организацией непосредственно связано с выбором способа управления управляющей организацией, а ТСЖ в указанном случае создано (ст.136 ЖК РФ), но не является способом управления (пп.4 ст.

Кто составляет, выдает и утверждает? Трудовой договор составляют стороны, то есть товарищество собственников жилья и одновременно управляющий тсж. Стороны предлагают, какие пункты могут быть внесены в документ.

Многие из нас являются жильцами в многоквартирных домах. Такой тип постройки невероятно удобен особенно в больших городах, вед на одном, заведомо небольшом пространстве может разместиться сразу же несколько человек.

Понятие и необходимость

Если договор не заключён, то управляющий может оказаться без оплаты, если жильцам будет казаться, что данное лицо не выполнило своих прямых функций, а так как нет документа, никто не может знать, какие именно функции были возложены на него.

Трудовой договор – наиболее предпочтительный вид оформления отношений, с момента заключения которого управдом защищен и имеет все права, в том числе на отпуск, больничный лист и на увольнение строго в рамках закона, а уровень заработка строго будет соответствовать тому, который указан в штатном расписании товарищества.

Такой работник для товарищества собственников является стержнем, осью, вокруг которой вертится вся деятельность ТСЖ по обслуживанию и поддержанию всех систем дома в рабочем состоянии ради бесперебойной подачи ресурсов в каждое помещение.

Кто такой управляющий ТСЖ?

Рабочий день руководителя средней руки в ТСЖ заполнен сверх всякой меры. Физически он не может и не должен все время находиться на территории МКД: есть необходимость участия в совещаниях, на переговорах, в судах, на семинарах, но в часы оперативок, а также приемов жильцов находиться на месте нужно обязательно.

1. 1. Настоящий трудовой договор регулирует отношения между Товариществом и Работником, связанные с исполнением последним обязанностей председателя правления ТСЖ;
   2. Работник назначается на должность председателя правления ТСЖ на основании решения Правления (Протокол №___ от «__»______ _____ г.);
   3. Правление поручает, а Работник обеспечивает выполнение решений Правления на период действия настоящего договора;
   4. Работник подотчетен общему собранию членов Товарищества и Правлению. В случаях, предусмотренных п. 8.1 настоящего договора, Работник может быть освобожден от занимаемой должности;
   5. Работник обязан приступить к работе с «___»________ ____ г.
   6. Настоящий трудовой договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.
   7. Трудовой договор является срочным и заключается на срок 2 года.
   8. Местом работы Работника является ТСЖ «На Славе» по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Славы 52/1.

Трудовой договор ТСЖ образец 2021 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

3.3. Заработная плата Работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Товарищества (путем перечисления на счет Работника в банке) два раза в месяц, в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка.

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР

1. 1. Работник имеет право:

1. 1. 1. Требовать от Правления выполнения условий настоящего Договора;
      2. Своевременно и в полном объеме получать, установленную настоящим договором, заработную плату;
      3. Без доверенности действовать от имени Товарищества;
      4. Подписывать исходящие и платежные документы;
      5. Совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества, решением правления не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
      6. Разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания членов товарищества, правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда;
      7. Издавать приказы и давать указания, обязательные для исполнения всеми работниками Товарищества;
      8. Поощрять, в пределах своих полномочий, работников Товарищества, а также налагать на них взыскания;

1. 1. Работник обязан выполнять следующие должностные обязанности:

1. 1. 1. Соблюдать условия настоящего договора, положения Устава Товарищества, а также действующего законодательства РФ;
      2. Обеспечить соблюдение Товариществом действующего законодательства РФ и требований Устава Товарищества;
      3. Представлять интересы товарищества в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома. Совершать все необходимые действия для защиты имущественных интересов Товарищества в суде, арбитраже, органах государственной власти.
      4. Принимать необходимые меры и незамедлительно сообщать Правлению о случаях возникновения ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Товарищества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у Товарищества, если Товарищество несет ответственность за сохранность этого имущества).
      5. Осуществлять повседневное руководство и контролировать деятельность подчиненных ему работников. Организовывать соблюдение ими дисциплины труда, правил техники безопасности;
      6. Соблюдать установленные в Товариществе Правила внутреннего трудового распорядка, производственную и финансовую дисциплину, добросовестно относиться к исполнению своих должностных обязанностей, указанных в настоящем трудовом договоре.
      7. Руководить, в соответствии со своими полномочиями, финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, неся всю полноту ответственности за последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества Товарищества, а также финансово-хозяйственные результаты деятельности Товарищества;
      8. Принимать меры к устранению причин и условий, которые могут привести к отрицательным результатам финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
      9. Организовать деятельность Правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава товарищества и решениями общего собрания;
      10. Председательствовать на заседаниях правления.
      11. Организовать ведение протоколов заседаний Правления и беспрепятственный доступ к ним членов Товарищества;
      12. Обобщать, подготавливать и предоставлять Правлению информацию о финансово-хозяйственных результатах деятельности Товарищества, по срокам согласованным с Правлением.
      13. Обеспечивать выполнение решений Правления;
      14. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта жилого здания, а также предоставления коммунальных и прочих услуг.
      15. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.
      16. Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания:

• ежемесячно, лично, контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования;
• ежемесячно, совместно с главным инженером или членом правления проверять состояние кровли здания, технические этажи и системы водостоков;
• ежемесячно, совместно с главным инженером или членом правления проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и подвалах.

Именно поэтому с давних времен законодатель допускает, что управление многоквартирным домом должно осуществляться определенными организациями. Самыми распространенными из них являются товарищество собственников жилья и управляющая компания.

1. Предмет . В данном пункте говорится о том, по поводу чего составлен документ в данном случае – трудовые отношения.
2. Стороны . Этот пункт рассказывает о том, какие конкретно субъекты заключают договор. С одной стороны это управляющий, а с другой тсж. Необходимо подробно рассказать о субъектах.
3. Права и обязанности сторон. В этом пункте говорится о том, как могут защитить себя все оппоненты нормативного акта, на что могут претендовать, а что обязаны выполнить по условию договора.
4. Ответсвенность сторон – несомненно, важнейший пункт. В случае если кем либо нарушается тот или иной пункт, в силу вступают санкции, прописанные здесь.
5. Условия расторжения и изменения документа. Поэтому, в данном пункте прописываются основания, почему трудовые отношения впредь не могут быть продолжены в дальнейшем.

Срок действия

В отличие от председателя ТСЖ, управдом может вовсе не иметь никакого отношения к обслуживаемому товариществом МКД. Наличие собственности в этом доме не есть ни обязательным условием, ни препятствием.

Похожие записи
• 
  Ежемесячная Компенсация Чернобыльцам В 2022г
• 
  Решение об одобрении крупной сделки единственного учредителя
• 
  Социальная карта москвича где можно использовать в питере
• 
  Проект Дома По Кадастровому Номеру