Документы на согласие супруга на продажу недвижимости
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Не имею ничего против: нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости и нюансы его оформления. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В первом случае оплата фиксированная и зависит от действующих на территории РФ тарифов – 100 рублей. В случае оплаты технической работы нотариуса могут быть расхождения. Сумма варьируется в зависимости от сложности оформления документа и других параметров.
Я ____________ (Ф.И.О) _________г. рождения город _______ паспорт ______ номер_______ выдан______ настоящим документом выражаю добровольное согласие моему супругу __________ (Ф.И.О). на распоряжением квартирой по адресу _____________.
Пример для ознакомления
Образец согласия супруга на продажу недвижимости можно получить непосредственно на месте составления. Нотариус тоже может поспособствовать при оформлении согласия. Однако изучить его можно самостоятельно заранее, чтобы избежать проблем с оформлением.
Обозначенный документ должен иметь официальный статус и предъявляться в письменном виде, на бумажном носителе. Он подписывается составителем и удостоверяется нотариусом. Так как без удостоверения он не действителен, его лучше всего сразу оформить в нотариальной конторе, где документ будет подготовлен по типовому образцу, на фирменном бланке с защитными знаками.
Нужно ли разрешение на реализацию недвижимости и в каких случаях?
- недвижимость, приобретенная до вступления в брак;
- если жилплощадь приватизированная, но муж или жена отказались от своей доли;
- полученная по дарению одним из супругов;
- полученная по наследству одним из супругов;
- согласно брачному договору она передана во владение продавцу;
- после развода проведён раздел имущества и объект достался продавцу.
Когда разрешение от мужа или жены не требуется?
Для его подготовки нужно обратиться в любой нотариат, расположенный в шаговой доступности от места проживания. Или – выбранный по усмотрению составителя. Обращаться к нотариусу нужно только лицу, от которого требуется согласие. В присутствии продавца собственника у нотариуса нет необходимости. При себе посетителю следует иметь:
По закону недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если право собственности оформлено только на одного супруга. Супруг, на которого записана недвижимость, в такой ситуации именуется титульным собственником, но в случае развода раздел имущества будет производиться в равных долях.
Законодательство дает супругам право при разводе разделить имущество так, как они хотят. Когда возникают сложности, и пара обращается за справедливостью в суд, то там все делится пополам – и собственность, и долги. Однако если:
ДДУ и права супругов на жилье
Важно: в случае смерти второго супруга его наследники получат половину всей собственности, нажитой в браке, в том числе и недвижимости, записанной на титульного собственника. Среди наследников будет и сам титульный собственник.
Елена, здравствуйте, нужно эту ситуацию трактовать немного с другого ракурса, не привязываясь к норме ст. 35 СК РФ. Если не заключалось соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, срок исковой давности по требованиям о разделе составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (с изменениями и дополнениями от 27 мая 2021 года)). Поэтому, ничто не помешает супругу в судебном порядке заявить свои права на долю имуществе, нажитом в период брака после совершения сделки другим супругом. Для проведения государственной регистрации перехода права собственности Росреестр теперь и от настоящего супруга не требует согласия, ответственность полностью переложена на стороны сделки. Поэтому в интересах и покупателя и продавца получить такое согласие. Мое мнение такое.
Проконсультировалась с юристом. Цитирую: «Согласие бывшего супруга не требуется, потому что в силу ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого СУПРУГА. Если вы брак расторгли, то данная норма на вас не распространяется. Необходимость согласия БЫВШЕГО супруга законом не установлена»
Проверено ЦИАН
В отношении бывших супругов необходимо отметить, что с момента расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется, в частности, статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает презумпцию согласия участников общей совместной собственности на распоряжение общим имуществом и не предусматривает необходимости получения нотариально удостоверенного согласия иных участников общей совместной собственности при совершении соответствующей сделки кем-либо из участников.
Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено Откроется в новой вкладке.»>статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.
Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?
Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов. Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (Откроется в новой вкладке.»>ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – Откроется в новой вкладке.»>здесь).
Заявление о гражданском состоянии
Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.
- по стандартным правилам имущество поступает в совместную собственность обоих супругов;
- стороны могут предусмотреть долевую форму собственности, при которой каждому партнеру будет указана определенная доля в общем праве;
- даже если жилое помещение оформлено в собственность одного супруга, оно является общим семейным имуществом.
- реквизиты и личные данные сторон;
- дата и место оформления;
- предмет сделки – жилое помещение, подлежащее продаже;
- подпись супруга;
- данные нотариуса, удостоверившего документ;
- дата и номер регистрационной нотариальной записи в реестре.
Порядок оформления
При нотариальном удостоверении срок действия документа не устанавливается. Более того, супруг не имеет возможности оформить нотариальный отказ от ранее выданного разрешения, как это допускается при выдаче доверенности. Единственный вариант избежать продажи общей квартиры – обращение в органы Росреестра с заявлением о несогласии на совершение сделок с жилым помещением.
Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.
Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях. Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.
Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться
Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.
Если говорить о сроке действия нотариального согласия супруга, то если в нем он не прописан, то является бессрочным. Оно может действовать даже когда аналогичная сделка повторится через несколько лет с другой недвижимостью.
Порядок оформления доверенности был изменен в 2021 году. Так, согласно новым правилам, доверенность должен включать в себя дату выдачи, это является обязательным реквизитом, без которого документ считается недействительным. А если в нем не указан срок, в течение которого она работает, то это не столь важно, тогда автоматически он считается действительным в течение года. В случае если полномочия, перечисленные в доверенности, будут выполняться за границей, то она считается действительной до момента отзыва доверителем. Он может это сделать в любое время. Единственное исключение – если обязательство связано с предпринимательской деятельностью.
Доверенность на продажу квартиры: нужно ли ее нотариально заверять?
Ниже вы узнаете, требуется ли согласие супруга на продажу квартиры, если сделка совершается по доверенности, и как нотариально её заверить, поймете, как выглядит образец этого документа, также выясним, сколько он стоит у нотариуса.
- Паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру. В паспорте должна быть пометка о вступлении в брак, а в правоустанавливающем документе — дата его составления. Если сравнить обе даты, легко вычислить, была ли квартира куплена в браке. Однако метод не работает, если Продавец в разводе, поменял паспорт.
- Справка из ЗАГСа. Сведения может получить нотариус, действуя в рамках системы единого электронного взаимодействия.
- Выписка ЕГРН. Если квартира была ранее приобретена Продавцом без согласия супруга, в выписке будет запись «государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица». Следует внимательно изучить раздел «Дополнительные сведения».
Если обстоятельства изменились и нужна отмена согласия, чтобы супруг не продал жилье, необходимо обратиться в суд. Именно такую рекомендацию дает Федеральная нотариальная палата. Однако на свое усмотрение нотариус может согласиться на оформление отзыва, поскольку законодательно данный вопрос не урегулирован. Предварительно необходимо направить уведомление в адрес супруга о том, что согласие будет отозвано.
Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно
Согласие может быть нужно, если второй супруг принимал участие в приватизации квартиры, и не нужно, если вторая половине была прописана в жилье или оформила отказ. В последнем случае Покупатель жилья должен проследить, чтобы супруги в добровольном порядке «выписались», снялись с регистрационного учета, в противном случае придется жить в новой квартире с посторонним человеком, имеющим пожизненное право пользования.
Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.
Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.
А в этих случаях не требуется
Пример №3 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.
Многие желающие сэкономить интересуются «Можно ли оформить разрешение и без нотариуса?». К сожалению, это невозможно, так как потребуется подтвердить добровольность согласия сторон. Так что подписи на документ могут быть поставлены только в присутствии специалиста и всех сторон, имеющих отношение к сделке.
В этой статье мы расскажем вам о разрешении супругов на продажу недвижимости. Мы расскажем вам о том, что это за разрешение, как составляется, когда нужно, а так же ответим на вопрос «Нужно ли это разрешение вообще и когда для его написания нужен нотариу?».
Когда требуется
Кроме того, такой документ так же нужно регистрировать соответствующим образом в различных реестрах, о чем так же может позаботиться только нотариус. Так что разрешение на продажу квартиры от супруга имеет юридическую силу только в том случае, когда на нем стоит подпись и печать нотариуса.
При отзыве согласия паниковать и сильно волноваться не стоит. Такая процедура является вполне естественной и осуществимой с точки зрения закона. Естественно, действовать нужно оперативно и на длительное время с обращением в отмеченные выше органы не затягивать. Попросту можно не успеть, спровоцировав крайне неблагоприятные юридические последствия.
Первое и основное, что следует отметить – это отсутствие общеобязательности оформления согласия супруга при реализации любого недвижимого объекта. Отказаться от составления данного документа могут все участники правоотношений РФ, однако им следует учитывать юридические последствия подобного решения. Согласно Федеральному закону под номером 218, отсутствие согласия супруга делает возможным продажу недвижимости со стороны другого представителя семейной пары, и она будет совершенно законна. При этом есть одно «НО».
Пару слов о юридической сущности согласия
Да, можно. Несмотря на разный формат и юридическую значимость, что доверенность, что согласие составляются с одной целью и на одинаковых условиях принимаются государственными структурами для регистрации. Существенных отличий между ними нет, поэтому выбирать тип оформляемого документа следует самим супругам. Единственное, что следует учитывать – это большую простоту отзыва доверенности. Если в случае с согласием всегда нужно обращаться в регистрирующие госструктуры, то при наличии доверенности и ее отзыве подобные действия не требуются.
Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости? Нужно обратиться в нотариальную контору, не обязательно только по месту жительства. Это вполне может быть, как частная, так и государственная нотариальная контора.
Куда обращаться?
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Какие документы нужны для оформления?
- Если речь идет о недвижимости, которая была приобретена до вступления в брак.
- Если имущество было получено супругом по наследству.
- Если в брачном договоре указано, что данный объект не является совместно нажитым имуществом.
- Если недвижимость была получена по договору дарения.
- Если жилье было приватизировано только одним супругом, а от второго есть письменный отказ.
- паспорт гражданина РФ (для обоих);
- свидетельство о заключении/расторжении брака;
- документы на отчуждаемую недвижимость (свидетельство о праве собственности, документ, доказывающий право приобретения);
- брачный контракт (при наличии).
Документы для оформления
Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте. Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.
Куда обращаться
Также теоретически титульный собственник квартиры, имя которого обозначено на свидетельство о праве собственности, имеет право совершать самостоятельно сделки. Нередки ситуации заведомого обмана супруги/супруга, не предусматривающий оповещения о предстоящей продаже.
Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:
Куда обращаться
К предоставляемым документам существует определенное требование – их хорошее состояние. Все даты и фамилии должны быть читаемы, а в записях документов должны отсутствовать ошибки и исправления. При наличии таковых вам придется обратиться в ЗАГС и заказать дубликат свидетельства.
Коммерческой
Стоимость согласия на продажу недвижимости может варьироваться в различных субъектах РФ. Официальные сайты областных нотариальных палат обычно содержат актуальную информацию о действующих тарифах на оказываемые услуги. Естественно, что в крупных регионах и городах, и тем более в столице, ценник будет максимальный.
01 Ноя 2020 hiurist 144