Документы необходимые для дарения земельного участка родственнику
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как оформить договор дарения. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
- гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.
1. Что такое дарение?
- работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
- лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
- коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.
2. Кто может быть дарителем?
На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).
- дата и место составления;
- реквизиты договора;
- сведения о сторонах сделки;
- информация о земельном участке (место расположения, площадь, кадастровый номер);
- перечень документов, передаваемых вместе с недвижимостью;
- выраженное согласие на принятие объекта со стороны одаряемого;
- фамилии, инициалы, подписи сторон.
Некоторые обращаются в юридические конторы. Порядок оформления в этом случае прост: стороны представляют документы на участок и личные паспорта. Юрист сам составит договор и объяснит дальнейшие действия сторон сделки. Стоимость такой услуги составит от 5 до 10 тысяч рублей.
Где оформить договор дарения земельного участка
- дата составления, наименование документа;
- информация о сторонах (Ф.И.О. дарителя и одаряемого, место проживания, серия и номер паспорта каждого лица);
- предмет сделки – безвозмездная передача земельного участка и описанием этого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер, иные характеристики);
- обязанность дарителя – передать участок;
- право одаряемого – принять недвижимость;
- срок исполнения договора;
- ответственность за нарушение условий соглашения;
- заключительные положения (срок действия договора, порядок разрешения споров, количество экземпляров);
- адреса и реквизиты сторон.
Если дарение производится ближайшему родственнику – братьям, супругу, сестрам, тариф составляет 0,3% от договорной суммы. Но не менее 200 рублей, а если третьему лицу, то тариф составит 1% от суммы не менее 300 рублей.
При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован. Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.
Как передать в дар землю государству?
За регистрацию права собственности на землю нужно уплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей. И за регистрацию права на участок земли 350 рублей. Если оплата не прошла, документы, поданные в Росреестр, в течение 10 дней возвращаются обратно без права рассмотрения.
- Дата составления договора, а в случае, если он вступает в силу при определенных условиях — дата вступления в силу или подробное описание условий.
- Данные обеих сторон сделки — дарителя и одаряемого: фамилия, имя, отчество, даты рождения, данные паспортов РФ. В случае, если в сделке участвуют третьи лица — например, супруг дарителя дал согласие — нужно указать и их данные, а документы приложить к соглашению.
- Данные о недвижимости, собственность на которую передают: на дом и земельный надел. В соглашении указывают кадастровый номер объекта недвижимости, площадь, адрес и другую информацию. Чем подробнее описана недвижимость — тем лучше.
- Права и обязанности сторон. Здесь стоит прописать, что одаряемый может отказаться от дара, а даритель обязан передать недвижимость в надлежащем состоянии.
- Подписи сторон с реквизитами. При необходимости включается пункт ответсвтенность сторон.
- Подпишите документ, укажите расшифровку — фамилию и инициалы.
- отлагательные — в этом случае соглашение вступает в силу в установленную позднее дату либо при выполнении определенных условий;
- отменительные — переход права собственности на недвижимость может быть отменен, если произойдет какое-то событие, прописанное в соглашении.
Плюсы
- письменное согласие опекуна или родителя, если одаряемый является несовершеннолетним;
- письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
- нотариально заверенная доверенность, если даритель либо одаряемый действуют не сами, а через доверенное лицо.
Если собственник недвижимости, желающий подарить ее, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при сделке и оформлении необходимых для ее заключения документов, он может составить доверенность на другое лицо. Этот документ дает право действовать от имени дарителя, совершить сделку, заказывать нужные для нее справки и документы.
- заявление о государственной регистрации, написанное каждой из сторон;
- дарственная;
- квитанция об уплате пошлин;
- акт приема-передачи имущества;
- документы с описанием предметов сделки;
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- доверенность (если имеется).
Что из документов могут потребовать дополнительно?
В отдельных случаях могут попросить предоставить такие документы, как разрешение органов опеки, согласие родителей, опекунов – если среди участников сделки имеются не достигшие совершеннолетия лица.
Ласточкина Елена Петровна хочет передать путем дарения своей дочери Ласточкиной Светлане Владимировне земельный участок для ведения дачного хозяйства с номером 70:22:2233444:567. Границы объекта установлены на кадастровом плане. Площадь участка составляет 0,5 га.
Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты.
Договор дарения земельного участка
С 14 до 18 лет гражданин наделяется правом совершать сделки при наличии согласия со стороны своих официальных представителей. Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет.
Еще один документ на оформление дарственной на землю, который можно получить в Росреестре, — выписка о неимении обременений на земельной территории. Нужны заявление о предоставлении такой бумаги, паспорт владельца территории и платежка о госпошлине на 200 рублей.
- договор дарения;
- документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
- свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
- правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
- кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
- выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
- справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
- акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
- госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.
Какая документация нужны для оформления дарения?
Если на руках нет свидетельства о праве собственности, нужно владельцу надела отправиться в Росреестр с заявкой и удостоверением личности. Перед этим вносится госпошлина в соответствии со статьей 333.33 пункт 33 НК. Ее стоимость равна 350 рублям. Срок готовности — три дня.
- паспорт каждого участника сделки;
- заявление от каждой стороны о регистрации;
- договор дарения недвижимого имущества (оригинал и копия);
- справки о родственных отношениях;
- кадастровый и технический паспорта;
- справка об оценке недвижимости;
- справка, подтверждающая право собственности (свидетельство, выписка ЕГРН);
- согласие мужа (жены), если недвижимость является совместно нажитой — заверяется у нотариуса);
- домовая книга/справка о составе семьи;
- согласие от опекунов, если 1 из участников является малолетним, недееспособный;
- справки об отсутствии задолженностей (налоговых, коммунальных);
- квитанция об оплате пошлины.
- паспорта обоих участников сделки;
- если одной из сторон является несовершеннолетний — свидетельство о его рождении и дополнительно паспорт родителя (опекуна);
- если недвижимость приобреталась в браке, согласие супруга на сделку;
- документы о праве собственности на землю и на постройки;
- договор дарения;
- справку об оценке недвижимости;
- справки об отсутствии долгов по коммуналке и налогообложению;
- домовую книгу/справку о составе семьи;
- выписку из Реестра (ЕГРН) – она включает сведения об отсутствии/наличии построек на территории, об отсутствии/наличии обременения на надел;
- кадастровый паспорт земли;
- технический паспорт строения.
Список необходимых бумаг
- БТИ — для получения технических документов на дом, справки о кадастровой оценке передаваемого недвижимого имущества;
- Банк — для уплаты государственного сбора;
- МФЦ или Росреестр — для получения справки о праве собственности и для подачи документов;
- нотариуса — для заверения документации.
Договор дарения земельного надела не очень часто встречается на практике, и в большей части такая дарственная осуществляется, без сооружений на нем. При регистрации сделки дарения надела, надо учитывать положения ГК и СК РФ, а также закон «О гос. регистрации прав на недвижимое …», и вовремя перечислять налоги.
Форма
- Правомерность предъявленных документов заявителем.
- Права лица, предъявившего документ.
- Законность проведения операции, являющаяся основанием гос. регистрации.
- Проверяется ЕГРП и сверяется отсутствие противоречий в данных зарегистрированного до этого собственника с заявленным правообладателем.
- Правовая экспертиза определяет наличие ограничений (ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).
- После завершения правовой экспертизы, регистратор принимает решение:
- отказать в гос. регистрации.
- Остановить регистрацию.
- Зарегистрировать собственность.
Регистрация дарения земельного участка
Правила регистрации земельных участков определяются положением закона N 122-ФЗ. Регистрация дарственной осуществляется в несколько шагов:
- Информацию, подтверждающую личность участников сделки, а именно ФИО дарителя и кому дарят, их паспортные данные;
- Сведения об объекте дарения (кадастровая стоимость, предназначение и т.п.);
- Данные, подтверждающие факт регистрации права собственности дарителя на объект дарения;
- Наличие ограничений на землю;
- Обязательства сторон;
- Приложение к договору.
Порядок оформления
Чтобы зарегистрировать факт заключения договора, необходимо предоставить в Росреестр пакет документов, перечисленных выше. Все документы, за исключением договора и заявления, предоставляются с копиями. После регистрации все подлинники документов вернут владельцу.
Нотариальное заверение договора дарения
Составление договора дарения является не самой сложной процедурой, но в то же время довольно ответственной. Необходимо рассмотреть каждый этап с вниманием. В данном случае торопливость и халатность в последствии могут привести не к самому положительному результату.
- договор дарения;
- документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
- свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
- правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
- кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
- выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
- справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
- акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
- госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.
Какая документация нужны для оформления дарения?
При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.
Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг
В принципе, собрать все документы на дарение земельного участка не так сложно, просто придется потратить определенное количество времени и денег. Подробнее о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельном материале.
Из вышеуказанного следует, что для того, чтобы подарить определенную долю в праве собственности на земельный участок, нужно в первую очередь оформить план межевания этого имущества и осуществить его регистрацию в органах Росреестра.
Дарственная на долю земельного участка
- доверенность, дающую право на исполнение определенных полномочий (если в сделке участвует доверенное лицо стороны);
- согласие, оформленное мужем или женой дарителя, когда отчуждаемое имущество куплено супругами в течение брака;
- согласие, выраженное законным представителем лица, не достигшего совершеннолетнего возраста, на самостоятельное участие в заключении договора.
Особенности дарения земельного участка родственнику
Для уверенности в правильном и грамотном составлении договора, обратитесь к компетентному юристу или нотариусу. Таким образом можно исключить возможность возникновения ошибок в документе, которые дают основание для отказа в совершении процедуры регистрации сделки, а также признания ее недействительности.
- недвижимость передается в дар коммерческой организации;
- в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
- лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
- в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.
Регистрация дарения земельного участка
Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.
Последствия дарения земли
Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.
Несмотря на то, что дом и земля относятся к недвижимости, набор документов, по которым можно осуществить дарение имеет ряд отличий. Если вы хотите подарить только землю, то вам нужно позаботиться о следующих документах:
Документы для оформления дарственной на дом
Регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Дарителя к Одаряемому проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подаются документы на регистрацию дарственной в любом из отделений МФЦ «Мои документы». Предварительно заверять дарственную у нотариуса не требуется.
Документы для оформления дарственной на землю
Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:
- Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
- Дееспособность.
- Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.
Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.
Требования к дарителям
- От имени ребенка до 18 лет.
- Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.
- Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.
- Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.
