Если прописать в неприватизированную квартиру то потом человеку идет доля или нет
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как прописать человека в неприватизированную квартиру. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Процедура регистрации не родственника нанимателя в целом схожа со стандартной, но с некоторыми ограничениями. Чтобы подать заявление на регистрацию в ФМС, необходимо предварительно получить письменное согласие всех остальных зарегистрированных на данной муниципальной жилплощади лиц.
Порядок регистрации не родственника
Во всех остальных случаях, необходимо заблаговременно получить оформленные в письменной форме согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире жильцов, чтобы орган ФМС принял заявление и осуществил регистрацию на законных основаниях.
Регистрация без согласия
Поданные в орган ФМС документы рассматриваются не дольше 3 суток, после чего выдается регистрация – постоянная или временная. Если же заявитель не смог предоставить каике-либо документы, орган ФМС сам из запрашивает, при этом срок регистрационных мероприятий растягивается до 8 дней.
Ранее отказавшийся участвовать в приватизации гражданин может в будущем воспользоваться правом снова, но, разумеется, уже после получения другой муниципальной квартиры. Повторное участие доступно и для тех, кто стал совладельцем жилья в несовершеннолетнем возрасте.
В большинстве случае этого пакета хватит. Составление отказа требует также присутствия у нотариуса жильцов, которые получат оставшуюся долю в свое распоряжение. Стоимость услуги на сегодняшний день колеблется в пределах 1 000 – 2 000 рублей.
Кому стоит воздержаться от приватизации
Основные преимущества владения своим помещением очевидны – собственника нельзя выдворить за образовавшуюся задолженность по квартплате. Самое страшное, что ему грозит – суд и принудительное взыскание. При этом единственное жилье всегда остается неприкосновенным. Квартиросъемщик не платящий по счетам выселяется довольно легко, хотя и здесь потребуется суд.
В ГК РФ указывается на то, что дарственная может быть оформлена исключительно на жилье, которое находится в личной собственности владельца, а поскольку договор социального найма позволяет говорить лишь о временном праве пользования собственностью, то процедура дарения завершена быть не может.
Чтобы приватизировать жилье, в отношении которого не была начата приватизация до кончины его владельца, потребуется вначале взять квартиру в аренду у государства, и только после этого перейти к сбору документов для получения права собственности.
Особенности наследования неприватизированной собственности
Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.
Последний пункт имеет особенно важное значение для всех зарегистрированных, так как участие в приватизации означает приобретение в собственность равноценной с другими жильцами доли в квартире. Поэтому перед тем, как прописаться в неприватизированную квартиру, необходимо поставить всех жильцов в известность о том, что регистрационное действие в отношении гражданина уменьшает площадь, возможную к приобретению ими путем приватизации.
- пользование жилым помещением;
- вселение в него своих близких родственников с согласия других зарегистрированных граждан;
- вселение несовершеннолетних детей, законным представителем которых он является без получения согласия нанимателя, наймодателя и прописанных граждан;
- получение другого жилья в случае с обменом, отчуждением занимаемой жилой площади или возникновении аварийной ситуации;
- участие в приватизации.
Права постоянно прописанных жильцов
Перечисленный выше список документов является исчерпывающим для всех граждан. Другие документы граждане вправе не предоставлять. В этом случае ФМС придется запрашивать сведения о юридическом статусе жилья, наличии договора социального найма и другую информацию в государственных органах и учреждениях местного самоуправления. Срок получения результата регистрации в этой ситуации увеличится до 8 дней.
Если же приватизации не было, или даже ее процедура была инициирована, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. Или, как минимум, сталкиваются с рядом трудностей при получении прав на распоряжение им.
Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру
Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти — становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.
Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни
Хотя приватизация жилья в России продолжается без малого тридцать лет, немало людей по-прежнему живет в неприватизированных квартирах. Особенно пожилые. Приватизация автоматически означает значительное повышение квартплаты, так что договор соцнайма гораздо выгоднее для пенсионеров.
- Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
- Свидетельство о смерти нанимателя;
- Текущий договор соцнайма;
- Выписки из лицевого счета, домовой книги.
- изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика;
- расторжение соглашения о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
- досрочное расторжение в судебном порядке;
- посещение с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.
Общая информация
Права наймодателя также четко указываются, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к ним относится:
- Совместного с нанимателем ведения хозяйства (наличия общего бюджета, имущества, расходов на приобретение продуктов питания).
- Время проживания на жилплощади.
- Наличие прав на другое жилье.
- Содержание волеизъявления остальных членов семьи на этот счёт.
Порядок действий
Пример. Гражданин Самсонов В. И. являлся нанимателем государственной двухкомнатной квартиры. В ближайшем будущем он планировал приватизировать жилплощадь, но решил не ждать ее оформления в собственность и завещать ее своему внуку сейчас. Для этого он явился к нотариусу и удостоверил свои посмертные распоряжения о передаче квартиры по наследству. Далее он приватизировал жилье и после его смерти оно в порядке универсального правопреемства перешло к назначенному им наследнику.
По завещанию
Прежде всего правопреемнику необходимо получить документальное основание для открытия наследства — свидетельство о смерти владельца квартиры. Оно выдается территориальным органом ЗАГС по месту смерти наследодателя.
- паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
- договор соцнайма на ту жилплощадь, к которой планируется прикрепить лицо;
- заявление стандартной формы;
- технические документы, определяющие площадь помещения;
- разрешение на оформление наймодателя;
- согласие тех лиц, которые уже зарегистрированы, и друге необходимые в отдельном случае бумаги.
Какие документы выдаются в результате? В стандартном случае после завершения процедуры взрослому (совершеннолетнему) заявителю ставится в паспорт специальный штамп. Несовершеннолетние же получают отдельную бумагу о наличии прописки.
Какие документы необходимы?
Могу ли я и можно ли прописать в муниципальную квартиру не родственника? В муниципальное жилье можно зарегистрировать не только члена семьи, но и постороннего человека. Однако в этом случае требуется соблюсти ряд правил:
- Получить согласие остальных жильцов, где нанимателем будет один ответственный человек, а остальные проживающие лишь прописаны в муниципальной квартире.
- Оформить общий договор на всех жильцов, если они приходятся друг другу членами семьи.
- свидетельство о смерти действующего нанимателя;
- договор социального найма;
- техническая и кадастровая документация на квартиру;
- ваш паспорт и паспорта других членов семьи (если есть дети, то свидетельство о рождении);
- справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- выписка из домой книги.
Необходимые документы
- супруг/супруга, даже если они в разводе, но продолжают жить вместе или зарегистрированы в договоре найма;
- любой родственник, который проживал в квартире вместе с нанимателем гос. жилья;
- любые лица, прописанные в договоре социального найма.
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за громкое пение в 3 часа ночи или по причине отказа от оплаты потребленной электроэнергии? Законом установлены следующие основания для обращения в судебные инстанции:
Важно! Принадлежность неприватизированной квартиры зафиксирована в базе данных ЕГРН. Это подразумевает невозможность совершения любых сделок с отчуждением или передачей в залог такой недвижимости без официального согласия собственника.
Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой
Следует отметить, что приватизация чаще всего является выгодной сделкой. Но вместе с тем бывают случаи, когда она оказывается нецелесообразной. К примеру, идти на подобный шаг для продажи коммунальной квартиры, скорее всего, не стоит. Шанс добиться от властей помощи по улучшению имеющихся условий все-таки есть, а вот ждать, что кто-то купит такое жилье, можно долго и безуспешно.
О том, как прописать в неприватизированную квартиру родственника или постороннего человека, жильцы задумываются нередко. Но так как сами они не обладают необходимыми правами, данная процедура представляется им невозможной. Конечно, здесь есть свои нюансы, о которых обязательно следует знать.
Общие сведения
Временная регистрация постороннего лица в неприватизированной квартире осуществляется согласно тем же требованиям, что и постоянная. То есть, также придется получать согласие всех заинтересованных лиц. Если временная прописка нужна детям, то разрешение не требуется.
Отказ муниципалитета
У неприватизированного гражданами жилья есть определенный статус. Другими словами, оно принадлежит муниципалитету и предоставляется жильцам по договору социального найма. Это означает, что у лиц, проживающих на такой жилплощади, очень ограниченный круг прав. Но наниматель муниципального жилья имеет право на получение регистрации по данному адресу. Помимо этого, он может зарегистрировать на жилплощади членов своей семьи.
По первому виду оснований задолженность должна составлять не менее 6 месяцев. Решение по выселению жильца принимает лишь суд. Как правило, выписать нанимателей «вникуда» невозможно, посему им предоставляют менее просторную и комфортабельную жилую площадь (общежитие).
- Жилье не облагается налогом на имущество.
- Нет необходимости платить на капремонт.
- Возможность расширения жилой площади исходя из нормативов по количеству метража на одного проживающего и в случае сноса ветхого жилья.
Права жильцов неприватизированных квартир
Несмотря на все имеющиеся негативные последствия неприватизированных квартир, проживание в таких помещениях предоставляет ряд значимых преимуществ. Так, наниматели освобождены от уплаты денег по имущественному налогу и взносов на капитальный ремонт жилья. Это довольно актуально в наше время, когда сумма фискальных сборов рассчитывается исходя из рыночной стоимости жилья, и в ряде случаев она может быть непомерно высокой.
Зарегистрированные могут не только лично находиться в квартире, но и получать за нее деньги. Допускается сдача отдельных комнат и всей недвижимости. Даже в первом случае не должно быть противодействия со стороны жильцов. Многих интересует, можно ли сдавать неприватизированную квартиру. Нужно заручиться согласием всех зарегистрированных лиц. Затем с арендатором заключается официальный договор на необходимый срок.
Прописка в неприватизированной квартире допускается в двух вариантах – по месту жительства или адресу пребывания. В первом случае постановка на учет не ограничивается сроком. В дальнейшем возможно участие в приватизации наравне с другими жильцами.
Согласие всех проживающих
В соответствии с Семейным кодексом РФ, у мужа и жены возникает ответственность материальной поддержки. К ней же относится обеспечение жильем. Как можно прописаться к мужу в неприватизированную квартиру? Не требуется согласие муниципалитета. При этом важно получить разрешение всех зарегистрированных лиц. Если же супругом является наниматель, ему дополнительные подписи не требуются.
11 Янв 2021 hiurist 314