Как считаеться квадратные метры лоджии 05
Здравствуйте! Мы недавно купили квартиру у застройщика. Скоро она сдается. Оплата осуществлена за всю площадь квартиры (вместе с балконом). В договоре оговорено: общая площадь квартиры, общая стоимость и цена за квадратный метр. Меня и так уже давно смущает, что стали включать площадь балконов в общую площадь. Недавно видела договор на покупку квартиры у другого застройщика, там всё четко оговерено: площадь квартиры, и отдельно лоджия и коэффициент для неё 0,5, т.е. всё по-честному :). Вот, хотела узнать, правомерно ли брать полную стоимость за квадратный метр балкона? И где можно проконсультироваться? Какой закон есть на этот счет? И возможно ли в нашей стране у застройщика вернуть обратно наши переплаченные деньги?
Переплата за квадраты балкона
Пункт 2 — Цена договора. П.2.1 — Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, указанного в п.1.2. настоящего договора, определяется путем умножения общей площади указанного помещения на стоимость за 1 кв.м. его площади и определяется на момент заключения настоящего договора 2049200 рублей из расчета 40000 р. за 1 кв.метр площади. НДС не облагается. Далее речь идет об оплате в течении 3 дней, про ипотеку, про то, что цена за кв.метр не подлежит изменению.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых,подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, дляверанд и холодных кладовых — 1,0.
Как считается метр площади балкона при покупке квартиры
Сергей, если у Вас в ДДУ есть пункт о том, что полный расчет происходит после получения документов БТИ по фактической площади квартиры, то никаких доп. соглашений Вам не нужно. Есть застройщики, у кого в договоре указано, что если происходит увеличение площади, то дольщик доплачивает разницу, если уменьшение, то переплаченные деньги остаются застройщику, это не законно, но заключать такой договор или нет, решать Вам, но это на случай, если у вас второй вариант.
Здравствуйте. Во-первых, посмотрите договор, там должно быть это описано. А вообще, согласно пятому пункту статьи пятнадцать ЖК РФ – балконы не входят в общую площадь квартиры. На практике балконную площадь продают по заниженным коэффициентам. Так что этот вопрос вполне можно оспорить. Но, так как Вы еще не приобрели квартиру, вряд ли это возможно, нечем будет руководствовать при подаче иска – вы не заключали с застройщиком никаких договоров.
Требуют заплатить за каждый квадратный метр балкона полную стоимость
— п.3.37 Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а так же площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0
Е.К.: Все зависит от личных предпочтений людей. Кто-то хранит на нем лыжи и старые книги, а для других он служит ненужной площадью. Но при этом есть потребители, которые за счет балкона пытаются увеличить размеры комнаты, сталкиваясь с невозможностью узаконить такие перепланировки.
Как считаеться квадратные метры лоджии 05
Е.К.: Бывает так, что в договорах оговаривается определенная сумма денег за остекление, но об этом могут и умалчивать. К сожалению, в этой области нет должного контроля. Во избежание неприятных сюрпризов, дольщик должен настаивать, чтобы условия договора четко прописывали все суммы. Более того, можно потребовать, чтобы эта сумма была подтверждена сметой расходов.
Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.
Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
- как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
- как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
- как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2021 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.
Покупатель заключил договор на покупку квартиры в ЖК «O2xygen» (Москва, ул. Ярцевская, д. 27), застройщиком которого выступала компания «Интеко». Продажу квартиры осуществляла ее «дочка» — ООО «Магистрат». В договоре долевого участия была указана проектная площадь квартиры — 57,07 метра без разделения на жилые и летние помещения. Также документ оговаривал, что окончательная цена квартиры будет рассчитана «после окончания строительства по результатам обмеров БТИ».
Сколько стоят балконы в новостройке
Кунцевский районный суд создал прецедент, приняв сторону покупателя квартиры, который требовал от застройщика вернуть ему часть суммы за неотапливаемое помещение — лоджию (решение суда имеется в распоряжении редакции). Таким образом, внесена ясность в то, как должна рассчитываться финальная стоимость квартиры в новостройке.
Если хотите оспорить это, то нужно подавать иск в суд о признании данного условия договора ущемляющим права потребителя на основании вышеуказанного приказа и недействительным в силу ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2021) «О защите прав потребителей».
Вопрос — правомерно ли это т
В договоре ДДУесть следующий пункт — окончательная цена квартиры определяется исходя из стоимости одного квадратного метра её площади и фактической по данным БТИ площади всех частей квартиры с учетом неотапливаемых помещений с коэффициентом 1. При этом оплате подлежит каждый кв.м. фактической площади всех частей квартиры без применения для балконов и лоджий понижающих коэффициентов. Вопрос — правомерно ли это т.к балкон является неотапливаемым помещением и считается по коэффициенту 0.5? И ещё в обмерах БТИ написано площадь балкона составляет 3.4 кв. м. с пониженным коэф.0.5 (т.е 6.7 кв.м. вся площадь) за эту площадь нами уплачено, а застройщик с нас требует оплатить ещё з.з кв.м т.е всё сводится к тому самому коэф.1. Законо это?
Рассмотрим, что входит в жилую площадь квартиры. Жилая площадь квартиры это — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Не каждый знает как посчитать ее самостоятельно и правильно, чтобы избежать переплаты в дальнейшем. Для начала нужно определиться с отличием между жилой и общей площадью.
Жилая площадь как считается
Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он выше, тем больше стоит квартира. Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме. На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство.
Довольно разумным кажется вариант брать площадь без учета перегородок, если задумывается перепланировка, но тут опять же, а вдруг перепланировка сведется к переносу какой-нибудь одной маленькой перегородки. С другой стороны, речь может идти не о квартире в пару комнат, а о каком-нибудь общественном пространстве, где после снесенных перегородок площадь увеличится на десяток-другой метров. Ведь с этим пространством тоже надо будет работать. Да, возможно, освободившееся пространство будет не занято, но ведь решение о «занятости» или «не занятости» пространства принимает дизайнер исходя из необходимости его занимать или не занимать. Т.е. так или иначе, с этим пространством мы тоже работаем, даже если и не ставим там стол, например.
Как считаеться квадратные метры лоджии 05
Вот один заказчик говорит, что никаких сносимых/возводимых перегородок не будет, планировка остается как есть. А другой хочет всю квартиру перепланировать. С одной стороны, перепланировка — это кусок работы, но он включает в себя и планировочное решение с расстановкой мебели, которое мы делаем и в случае без перепланировки. Как кто в таких ситуациях поступает? Отдельно формирует цену на перепланировочное решение? Или есть просто цена за метр, и наличие/отсутствие перепланировки на нее никак не влияет?
Сложно сказать, какие помещения в квартире чаще всего становятся больше или меньше, каждый случай индивидуален. Однако, как правило, квартиры с более изысканными архитектурными решениями и неровными фасадами могут быть более отличны от тех параметров, которые указаны ранее в проектно-технической документации. Кроме того, площадь различается в помещениях, соприкасающихся с другими квартирами. Чем выше этаж, тем более вероятно отклонение. И если в одной квартире площадь может немного увеличиться, то в соседней она, скорее всего, уменьшится. Бывает, что общая площадь квартиры соответствует указанной в ДДУ, но внутри самого объекта происходит «перегруппировка». К примеру, от коридора «отрезаются» квадратные метры и присоединяются к комнате.
Лишние» квадратные метры в новостройках: приятный сюрприз или серьезный дефект
Интересный пример приводит Эмиль Захаряев: при покупке 25-метровой студии по условиям договора одного застройщика предлагалось начинать обсуждать перерасчеты, если площадь квартиры будет отличаться от проектной на 10 кв. м и более в любую сторону. По понятным причинам покупатель не планировал участвовать за свои собственные деньги в такой лотерее – получить квартиру 17 или 37 кв. м – и потребовал изменить этот пункт.
Еще одно важное замечание: площадь комнаты, пола и потолка — это все одинаковые величины. Отличия могут быть если есть какие-то полу-колоны, не доходящие до потолка. Тогда из общей квадратуры вычитается квадратура этих элементов. В результате получаем площадь пола.
Как посчитать квадратуру комнаты, стен, потолка, пола
Найденные цифры перемножаем, получаем площадь комнаты в квадратных метрах. Если обратимся к нашему примеру, то получится следующее: 4,35 м * 3,25 м = 14,1375 кв. м. В данной величине оставляют обычно две цифры после запятой, значит округляем. Итого, рассчитанная квадратура комнаты 14,14 квадратных метров.
Вычисляя итоговую площадь «нестандартных фигур», например, Г-образную комнату, можно «разбить» помещение на два квадрата или треугольника и суммировать их сумму, такая небольшая хитрость позволяет в считаные минуты без каких-либо математических формул расчета, узнать S данного участка. В некоторых случая, угол Г-образной комнаты переходит не под углом 90º, что является небольшой, но решаемой загвоздкой. Пересекаясь под непрямым углом, переход имеет вид треугольника, расчет нужно провести, по знакомому геометрическому закону: «Площадь треугольника, равна первому катету умноженному на второй».
Как посчитать квадратные метры — просто о сложном
Итак, как же рассчитать квадратные метры? Самыми простыми для формулировки площади пола, является дом квадратной и прямоугольной формы. Чтобы провести расчет площади подобного помещения, необходимо измерить длину и ширину комнаты (измеряем в метрах), а потом умножить эти два числа друг на друга, получив интересующее нас число. Такой вариант не трудно осуществить, не требуется перестановка дивана, шкафа и прочей мебели – хватит всего лишь, посчитать расстояние. Единственной проблемой, будет камин (если он, конечно же, есть) в таком случае от итоговой цифры, необходимо будет вычесть S (площадь) камина.
Продавцы, как застройщики новостроек, так и собственники недвижимости на вторичном рынке, при реализации квартиры относят к общим квадратным метрам величину лоджии и балконную площадь. Застройщики при этом ссылаются на пункт 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04.08.1998 г, в которой говориться, что под общей площадью квартиры понимается совокупность квадратных метров всех помещений, включая встроенные ниши для шкафов, лоджии, балконную площадь, метраж террас и кладовых.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры при коммунальных платежах
В последние годы в стране происходит буквально строительный бум. Различные правительственные социальные проекты, рассчитанные на оказание содействия в приобретения жилья, позволяют гражданам обзавестись собственными заветными квадратными метрами. И в этот самый момент, на фоне эйфории от покупки жилья, гражданин имеет все шансы быть обманутым касательно площади приобретаемой недвижимости, а именно из-за незнания, входит ли балкон в общую площадь квартиры.
Доставку назначали на вечер, но в этот день сломалась машина (лопнула рессора), но позвонили извинились и предложили два варианта нового времени (или уже ночью привезут, когда машину починят, или рано утром). По договорённости, привезли утром (7-00), не опоздали, всё разгрузили.
Как считаеться квадратные метры лоджии 05
Вот тут начинается самое интересное. Бригада (Павел и Василий, один из них с руками, но медлительный, второй видимо просто, чтобы инструмент подавать) позвонили накануне, сказали, что утром поедут в офис за перфоратором, т.к. у нас «сбивание порога в проходе на лоджию». Приехали на монтаж около 11-00 без перфоратора, сказали, что перфоратор на другом объекте за 90 км от Москвы, а без него мало, что смогут сделать. Приступили к монтажу. В процессе монтажа выяснилось, что нам не довезли расширители, без которых монтаж окон на лоджии невозможен, а так же при сборке окон нам перепутали последовательность открывания (для ясности — пять окон на лоджии). Мы приняли решение, что перепутанное открывание не критично — в целом общего вида не испортит, а мы не были готовы ждать ещё пять дней на переделку. По расширителям, жена позвонили в фирму, сказали, что подвезут в течении дня. В это время бригада заканчивала монтаж кухонного окна и выступала с предложениями типа: может вы нас домой отпустите? В результате, жена их не отпустила и очень хорошо, т.к. быстро привезли расширители и они могли продолжать. Сделали часть лоджии и стали собираться домой в 18-00. Один день прошёл. Мы с женой уже были на нервяке, т.к. много перекосов возникло. В итоге установлено только одно кухонное окно и частично рамы на лоджии. Мы с женой понимали, что работы ещё много и просили приехать пораньше, что бы всё успеть, т.к. предстояла генеральная уборка квартиры и привоз ребёнка с дачи для подготовки к школе.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.
18 Янв 2019 hiurist 346