Куда Обратиться Если Соседи Снесли Стену Между Комнатой И Кухней .Стало Очень Слышно Бегатню Их Детей. Законно Ли Они Это Сделали
Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры
Некоторые думают, что стоит идти в Роспотребнадзор по поводу соседской перепланировки, однако куда эффективней будет, если граждане пожаловались в прокуратуру или судебный орган. Однако делать это лучше уже тогда, когда остальные инстанции не помогли. Отметим, что для людей, выполняющих незаконный ремонт, данный исход является наихудшим, потому как будет наложена серьезная ответственность.
Разобравшись с тем, куда можно жаловаться на незаконную перепланировку, разберемся теперь с ответственностью за данное нарушение. Если человек уже успел произвести ремонтные работы, то тогда после рассмотрения жалобы ему назначат штраф. Его размер для физического лица составит около 2 000 – 2 500 рублей, а для юридического – до 50 000 рублей. Для организаций сумма выходит немаленькая, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде чем начинать перепланировку без согласия.
Соседи снесли несущую стену
Ремонт у соседей не доставляет удовольствие. Шум, грязь на лестничной площадке, проблемы с лифтом и другие сложности строительно-отделочных работ. Облегченно вздохнув после окончания ремонта по соседству, вы с удивлением начинаете замечать изменения в вашей квартире: на стенах появились трещины и полы «ходят ходуном». И появляется догадка: соседи снесли несущую стену. Но как это проверить? Предлагаем подборку советов: что делать и куда идти с проблемой сноса несущих стен.
Примечание. Если квартира находится в муниципальной собственности, тогда первый шаг – заявить о возможных изменениях в квартире ее реальному собственнику (местной администрации). И все переговоры с проверками переадресовать в местный муниципальный орган.
Соседи снизу снесли стену
У автора, треснула стена и автор слышал как проводился ремонт снизу. Этих двух фактов достаточно для подачи заявления мировому судье.
А уж судья назначит и осмотр и экспертизу и их собственник снизу не пускать не может.
Автору надо готовить документы в суд, для себя вам надо решить чего вы хотите?
например:
— восстановить стену, и получить заключение от проектной конторы о восстановлении несущих конструкций. Без заключения просто кладка кирпича это ерунда.
— выкупить у вас квартиру по рыночной стоимости которую вы назовете. Назовите плюс 20-30%.
Клуб защитников тишины
Нет, не много в самый раз.
Ну что ж, подозрения оправдались, всё встало на свои места. Раз истец – соседка, то администрация, как ответчик, имеет право признать иск, по сути, выступая на стороне правонарушителя. Этот судебная клоунада – вполне законна и пересуды здесь не пройдут.
Вам следует подавать самостоятельный иск к ответственному лицу за нарушение перечисленных нормативов и законов – на администрацию за бездействие в исполнении своих обязанностей и своего предписания, оспорив её о «акт осмотра» в судебном порядке.
У Вас для этого доказательная база имеется, где единственное слабое звено – некие заглушки . Кстати, не понятно, откуда появился список «фактических работ», если соседи делали их самовольно и смотреть никого не пускали (это, возможно, тоже надо будет обосновать в суде).
Ваша основная ошибка была в обширном наборе претензий к переустройству верхней квартиры. Когда Вы жалуетесь, например, на совмещение санузла, то поскольку этот факт на нижнюю квартиру не влияет, создаётся ложное впечатление, что не Вам, а Вы « мешаете жить » соседям. Поэтому Вам следует максимально сократить набор требований, лучше оставить одно – самое грубое нарушение (перепрофилирование жилого помещения).
В судебном решении этот вопрос скомкан, значит, с перепрофилированием действительно не всё чисто. Вам надо будет доказать, что это нарушение не было устранено . В акте осмотра администрации не зафиксировано главного – отсутствия в жилом помещении мойки и плиты . Кстати, если в доме газ, тогда заглушки нужны и на газовые трубы. Об этом тоже ни слова, также как о заглушках на ХВС. Но главное, Вы должны точно знать , что кухня, обустроенная в жилом помещении, так там и осталась , поэтому надо найти какое-то логическое объяснение по поводу заглушек на ГВС и канализации . Тут полезно будет указать (с конкретизацией фамилии чиновницы), что в качестве меры устранения последствий данного конкретного нарушения (именно шума воды , но не грохота кастрюль) Вам было предложено спать на кухне (а не просто в другой комнате). Это косвенно указывает на единую заинтересованность администрации и нарушителя, то есть то, что акт составлен в одностороннем порядке по сговору . После этого суд должен назначить повторный осмотр .
И ещё. Не надо отклоняться на непрофильные обсуждения (про ковры, каблуки и даже дебоширство). Сосредоточьтесь на конкретном требовании – на понуждении выполнения администрацией своих обязанностей. В райсуде скорее всего Вы проиграете, но это не страшно. В деле останутся необходимые письменные доказательства, и городской или вышестоящие суды такое решение отменят. Кстати при пересмотре дела при возникновении благоприятных обстоятельств Вы сможете пополнить свои исковые требования (о реконструкции полов и пр.).
Уважаемый VS , спасибо за внимание к деталям.
По первому:
26.09.2021 я письменно обратилась в администрацию с вопросами
«1.Принималось ли решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения (адрес)?
2. Представлялся ли подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки указанного жил.помещения?
3. Подтверждено ли актом премочной комиссии по форме, утвержденной мэром, завершение перепланировки?
По факту выполнены следующие работы:
— объединение санузла и ванной комнаты, а также смещение стены между проектной кухней и туалетом;
изменение функционального назначения жилых помещений (перенос кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры;
перенос инженерных водопроводных систем и замуровывание коммуникаций в стяжке пола, т.е. над всей нижерасположенной квартирой;
— увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, а также с нарушением СНиПов (Сборник ТК-1-10 «Полы жилых зданий» и СП 51.13330.2021 «Защита от шума» (п.9.11);
устройство в фасадной стене дома принудительной вентиляции путем пробивки отверстия.»
В УК ни одного документа о перепланировке нет.
Далее «. Прошу принять соответствующие решения и меры к устранению нарушений, либо признать комнату в нижерасположенной квартире нежилым помещением, т.к. нарушены действующие строительные и санитарные нормы и правила, Жилищный Кодекс РФ, пост. Госстроя РФ от 27.09.2021 № 170 (пп 1.4, 1.6, 1.7.2, 1.7.3,1.7.4, 4.3.1, 4.3.3), пост. Правит-ва РФ от 28.01.2021 № 47 п. 24, пост. Правит-ва РФ от 13.08.2021 № 491 и иные нормативно-правовые акты»
Ответ из администрации от 21.10.2021
«. по адресу. выполнены самовольная перепланировка и переустройство. По данному факту комитетом по управлению округом направлена информация в Службу государственного жилищного и строительного надзора для рассмотрения и принятия мер к собственнику пормещения.
Собственнику направлено уведомление об устранении нарушений и приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние, соответсвующее архитектурно-планировочной и проектно-сметной документации.
В случае неисполнения требований названного уведомления в соответствии со ст.29 ЖК РФ администрацией будет рассмотрен вопрос об обращении в суд с исковым заявлением к собственнику о понуждении устранить допущенные нарушения и привести помещение в первоначальный вид»
Ответ из Службы жилнадзора :
«Установит факт перепланировки не представилось возможным по причине того, что собственниками не был обеспечен доступ в квартиру, несмотря на то, что уведомления были направлены надлежащим образом.
Дополнительно информирую, что Служба в соответствии с возложенными на неё полномочиями, наделена правом привлекать к административной ответственности граждан. Применять меры к устранению, к прекращению правонарушения Служба не наделена полномочиями. Принятие мер к устранению правонарушений относится к компетенции органа, осуществляющего согласование.»
Еще до этого было заявление в УК :
«. полностью изменена конструкция пола с полным отсутствие шумо- и гидроизоляции (жесткая стяжка — цемент на плиты+ламинат). » Ответ тот же самый — «доступ в квартиру не обеспечен»
В общем после комиссии соседи засуетились с привлечением всевозможных «связей». Выждав какое-то время я отправилась в администрацию узнать какой же срок для приведения квартиры в порядок назначен? Чиновница встретила меня без энтузиазма, предложила — дословно — «спать в другой комнате если мешают». На мои слова, что их топот и грохот слышно через комнату — в кухне ответила: «предложите им постелить ковер»!
И вот что интересно, не успела я прийти домой с администрации, мне звонит муж собственницы с угрозами подать на меня в суд за то, что «мешаю жить» (его формулировка).
Конечно наводит на неоднозначные мысли.
А 06.03.2021 меня в суд . Первым делом я конечно попросила у помощника судьи ознакомить меня с предметом иска. В ответ – вы третье лицо и мы не обязаны (или «не имеете права» не помню сейчас точно – пятница была, предпраздничный день, еще и цветы из пакета торчали).
Про «где и когда я могу ознакомиться с решением?» тот же ответ. Правда перед началом заседания велено было паспорт предъявить и в журнальчике у помощницы расписаться.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.03.2021г. Октябрьский районный суд в составе: председательствующего А.Н. Кузнецова, при секретаре М.М. Червинской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.М. к Администрации о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником квартиры Адрес. В квартире произведена перепланировка, были снесены перегородки между ванной комнатой и санузлом и между кухней и санузлом, была возведена новая перегородка между кухней и санузлом, вследствие чего увеличилась площадь кухни (была — . кв. м., стала -. кв. м.) и образовался новый совмещенный санузел площадью . кв. м. Указанная перепланировка соответствует всем требованиям законодательства и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.
Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: Адрес перепланированном состоянии.
В судебном заседании Е.М. исковые требования поддержала.
Представитель Администрации Пачу М.В. против исковых требований не возражала.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принято им решения. Для проведения переустройства и (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перестраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из искового заявления и объяснений истца следует, что в целях улучшения жилищных условий ею произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения в установленном порядке.
Из акта комиссионного осмотра от Дата следует, что комиссия в составе трех человек от Администрации в присутствии Е.М. по выходе на место по адресу: Адрес установила следующее. В данной квартире жилая комната используется по назначению. В комнате на трубах ГВС поставлены заглушки, так же на трубах канализации заглушки. Эти трубы ГВС и канализации обрезаны. В помещении кухни установлена раковина и подключена к канализации и системе ГВС.
Из инженерно-технического заключения А. следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: Адрес выполненной перепланировкой соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации: СНиП 31-01-2021 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2-3- 79 «Строительная теплотехника»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает конструктивных характеристик помещения и здания в целом.
В соответствии с заключением Р. от Дата. выполненная перепланировка квартиры по адресу: Адрес соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению П. от Дата квартира по адресу: Адрес соответствует требованиям пожарной безопасности.
Суд считает, что при таких обстоятельствах исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, так как истцом представлены доказательства, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Е.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: Адрес перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом Б. от Дата года.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в областной суд, через Октябрьский районный суд .
Что то много получилось, трудно, наверное для восприятия…
Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей
Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т.д., в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» №2202-1 от 17.01.1992 г. Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ.
Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем. В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию. Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.
На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой
Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей. Такие изменения необходимо согласовать и фиксировать в техническом паспорте квартиры.
Штрафы для физических лиц за перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить до 350 тысяч рублей штрафа (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях).
Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться на ваших соседей? Ответственность — что можно-что нельзя
Приняв и рассмотрев обращение жильцов дома о незаконной перепланировке, жилищная инспекция отправит извещение собственнику квартиры о том, что к нему приедут с проверкой, и будет указано в какой день и в какое время. Если в указанное в завещании время владельца квартиры не будет дома, то комиссия ещё один раз назначит новую дату своего визита.
Если вам стала известна информация, что один из ваших соседей делает дома несогласованную незаконную перепланировку в своей квартире, то вы можете пойти в одну из следующих организаций для написания жалобы.
Перепланировка квартиры, объединение кухни и комнаты – как правильно
Но и минусов тоже хватает. Если помните, ранее мы упоминали о необходимости приобретения мощной вытяжки. Если вы готовите сразу много блюд и у вас занята вся варочная панель, система принудительного оттока воздуха может не справиться с поставленной перед ней задачей. И тогда небольшое количество чада и пара непременно попадет в жилое пространство. То есть нужно снабдить мягкую мебель чехлами, которые придется стирать почаще. Также нужно будет уделять особое внимание полированной лакированной мебели.
Студии возникли в Европе, также они нередки в Соединенных Штатах, но следует учитывать, что подобная планировка жилплощади обусловлена образом жизни многих европейцев. Дело в том, что на западе очень распространена пища быстрого приготовления, полуфабрикат или готовая замороженная, то есть требующая минимум времени и наличия одной лишь микроволновой печи. Вследствие чего отпадает необходимость варить и жарить на плите, что сопровождалось бы чадом или паром, а также обилием сопутствующих запахов.
Сосед снёс межкомнатные стены в панельном доме
Вадим М , договор не зарегистрируют без БТИ. А там будет изменение площади и конфигурации. Поэтому для начала квартирку в черный список, потом предписание, потом второе, потом изъятие квартиры через приставов. Обычно процесс на 3-4 года. И это не шутка.
А вот приставы потом выставят ее на аукцион, с требованием покупателя все вернуть взад (хых) в годичный срок.
BV ,как вы и написали, в полицию+прокуратуру. Если есть предписание от жилинспекции — прикладывать копию и обязательно указывать что строительные работы ещё ведутся. Ничто не мешает и в следственный комитет заявы занести, МЧС. И постоянно дергать жилинспекцию.
Хорошо помогают коллективные заявления.
Без шума и пыли: куда жаловаться на соседа, делающего ремонт
- Перенес кухню с газовой плитой и водопроводными коммуникациями в жилую комнату;
- Объединил балкон с бывшей кухней, приборы отопления перенес на балкон;
- Прорубил дверь в несущей стене, нарушив тем самым прочность конструкции.
Но даже на правильно составленное заявление может не последовать никакой реакции. Так происходит в случаях, когда в действиях ваших соседей отсутствует нарушение законов. Поэтому пишите как можно конкретнее, и обязательно ссылайтесь на те законодательные акты, под действие которых подпадает деятельность нарушителей порядка.
Мы делаем ремонт и снесли не несущую стену, соседи недовольны и хотят нас принудить восстановить её
Ольга, обычно по факту проблемы бывают: Вас оштрафуют и заставят все вернуть в первоначальное состояние. Надо было вначале обращаться за разрешением в администрацию. Сейчас последствия могут быть очень нехорошими.
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
Бороться с соседями, не выходя за рамки Уголовного кодекса
В случае отказа обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда. Не позднее чем за три дня до осмотра уведомите виновное лицо об осмотре квартиры. По результатам осмотра оценщик подготовит заключение о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.
Если виновное лицо все же отказывается урегулировать спор, готовьте исковое заявление.
Если наниматель, проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, а после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке.
Куда обратится если сосед самовольно сносит несущую стену
Если сосед не реагирует на ваши слова нужно бить тревогу как можно скорей, пока он не снес несущую стену совсем, т.к. это чревато обрушением дома. Первое дело пожаловаться в управляющую компанию, т.к. они должны реагировать быстрей всех. Дальше в надзорные органы — технадзор, жилищный надзор. Параллельно жалобы в прокуратору и архитектуру.
В ЖЭК (если есть), БТИ, прокуратуру — лучше сразу во все 3 инстанции. Постарайтесь к составлению обращения привлечь побольше жильцов, чтобы они все подписались. Позвоните в любую из этих организаций и там вас скажут, что и как сделать.
Сосед сделал ремонт, теперь мы живем вместе
они сняли старый паркет. под ним обычно пустота. так многие делают, чтобы увеличить высоту потолка. купили тонкую дешевую подложку и положили ламинат, не позаботясь об изоляции. Поэтому у вас теперь проблемы.
Способы решения:
1. скандалить и не давать им жизни, предварительно их предупредить о возникшей проблемы. Может они и не знают, что так слышны вам.
2. сделать ремонт у себя с изоляцией потолков (потеряете в высоте потолков). Но я бы скандалила, почему вы должны делать ремонт из-за них.
В габаритах одной квартиры вы не спасёте себя от внешних источников шума, если изначально дом было построен без учёта норм защиты от шума. Изолировать нужно помещение с источником шума, а не окружающие его.
Куда Обратиться Если Соседи Снесли Стену Между Комнатой И Кухней .Стало Очень Слышно Бегатню Их Детей. Законно Ли Они Это Сделали
Оставьте соседям записку, чтобы прекрипили на дверь или передали вам через рабочих копию разрешения на перепланировку. В противном случае предупредите о том, что начнете сами выяснять в инстанциях правомерность перепланировки.
Бывают такие серии панельных домов, где ВСЕ стены и ВСЕ межкомнатные перегородки — несущие. Сама живу в таком доме и была очень удивлена этим фактом. При перепланировке я делала проем в несущей стене, естесственно, с предварительными разработкой проекта перепланировки и получением согласования. Причем еще не каждая проектная организация берется делать такие проекты, т.к. это намного сложнее, чем рассчитать перепланировку в кирпичном или монолитном доме. Мы укрепляли проем швеллерами, сваривали их между собой сваркои и к стенам крепили анкерными болтами.
Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни
3. Объединить все — сделать студию
На мой взгляд, для маленьких квартир объединение кухни с единственной жилой комнатой — спорное решение. Как и любые модные течения, эта волна пройдет, но вы останетесь в тесной квартире, где пересечение функциональных зон не доставит комфорта.
4. Расширить кухню за счет прилегающей территории
Кухню можно не только объединить, но и увеличить, однако расширение также требует соблюдения регламента. Например, вы можете добавить часть смежной комнаты к кухне (перенос перегородки), но при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и вы не будете размещать оборудование на добавленной площади (т.е. мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни).
