Межевой План По Уточнению Границ Земельного Участка Образец
Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий
Основанием для увеличения границ земельного участка является покупка земли, прилегающей к участку.
Также, в результате участия в каких-либо государственных программах собственник участка может претендовать на лишние сотки земли.
Что такое уточнение границ? В первую очередь это действие, которое должно быть выполнено при условии, что у представленного гражданина есть все необходимые документы, в том числе свидетельство о том, что именно он является собственником данной территории. Также в понятие определения уточнение границ входит описание результата.
Образец межевого плана в 2021 году
- состав документов, которые были использованы при изготовлении плана – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве (если оно было выдано до июля 2021 года), выписка из ЕГРЮЛ для заказчика-организации и т.д.;
- информация о геодезической основе – сведения о пунктах и классе геодезической сети; координаты и система координат и т.д.;
- информация о средствах измерений, использованных кадастровым инженером – наименование прибора или аппаратуры; реквизиты документа о поверке оборудования; данные об утверждении типа измерений;
- данные о наличии зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на обследуемом участке – указываются кадастровые номера земельного надела и объектов капитального строительства;
- информация о частях исходных или уточняемых объектов.
Содержание указанной схемы может существенно отличаться в зависимости от использованных методов определения координат. Наиболее точным является метод спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базовые станции геодезической основы, а также расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки границы.
Образец межевого плана земельного участка
- правоустанавливающие документы на земельный участок,
- технический план объекта ИЖС или садового дома (в электронном виде на диске)
- соглашение о распределении долей в праве общей собственности на объект ИЖС или садовый дом (в случае, если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности)
- нотариальная доверенность (если документы подаются представителем застройщика).
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения)
- нотариальная доверенность (если документы подаются представителем застройщика).
Как выглядит образец межевого плана по уточнению границ земельного участка
Такой документ требуется, когда применяется раздел земельного надела в соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ. Речь идет о том, что из одного ранее образованного большого участка образуют несколько, но их границы не выходят за пределы это разделяемого поля.
- на местности намечают границы участка и закрепляют их, устанавливая межевые знаки – реперы;
- специалист-геодезист определяет координаты каждой грани, то есть границы, участка;
- на топографическую карту местности переносят план надела;
- оформляют межевой план.
Уточнение границ земельного участка
- Подача заявки на уточнение границ участка.
- Осуществление инженерно-геодезических работ (проведение съёмки GPS оборудованием, обозначение фактически существующих границ в плане).
- Анализ произведённой съёмки, её сопоставление со сведениями ЕГРН.
- Подготовка проекта межевания участка и согласование его с заказчиком.
- Подготовка акта согласования границ участка, согласование границ участка с соседями.
- Подготовка межевого плана на электронном носителе.
- Подача межевого плана в Росреестр.
- Копию паспорта.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Сведения о проекте межевания (если таковой имеется).
- Картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 лет и более.
- Протокол о назначении председателя СНТ с полномочиями согласовывать границы, если проводится уточнение границ садовых участков.
Межевой План По Уточнению Границ Земельного Участка Образец
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по документам, подтверждающим право на земельный участок. При их отсутствии местоположение границ определяется с использованием карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет. В случае их отсутствия можно использовать картографические материалы более мелкого масштаба, план садового товарищества, план БТИ и др.
Согласно статье 22 Федерального закона от 24.07.2021 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2021 № 412 (далее — приказ № 412).
Межевой План По Уточнению Границ Земельного Участка Образец
Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).
Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.
Межевой План По Уточнению Границ Земельного Участка Образец
В Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона, либо их представителей. При этом копии таких документов в состав Приложения не включаются [12].
Межевой план формируется или в виде электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера или в виде бумажного документа, а так же оформляется и в электронной форме на электронном носителе в виде файлов в формате XML-документа, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль предоставленных данных.
Как провести уточнение границ участка земли
При выборе геодезической компании необходимо обратить внимание на наличие соответствующей лицензии, а также на репутацию фирмы. Кадастровый работник фирмы обязательно должен состоять в федеральном списке кадастровых инженеров, представленном на сайте Росреестра.
Сначала работник фирмы производит осмотр участка и изучает предоставленные документы, после чего заказчик и представитель фирмы обсуждают цену и заключают договор, а также подписывают акт о проведении кадастровых работ.
Уточнение местоположения и границ земельного участка
В каких ситуациях производится уточнение кадастровых границ земельного участка? Данные обо всех наделах земли учитываются государством в общей информационной базе – едином государственном регистре недвижимых объектов (ЕГРН), сформированном после объединения кадастра и реестра прав на недвижимость. Сравнительно недавно было введено требование о необходимости проведения межевания в обязательном порядке. Как результат, значительная часть наделов земли была поставлена государством на учет лишь номинально – при внесении конкретного объекта в базу указывался исключительно официальный адрес местоположения участка. Росреестр теперь настоятельно рекомендует собственникам подобных участков уточнять их площади и границы. Как выполняется данная процедура в текущем 2021 году? Рассмотрим этот вопрос более подробно.
О предстоящем проведении данной процедуры заказчик – собственник надела, для которого уточняются границы, – должен предупредить обладателей соседних участков не позже чем за неделю до запланированного визита геодезистов и инженеров. Это должно быть письменное уведомление – личное вручение (под роспись), телеграмма, заказное письмо или, как вариант, объявление в печатных СМИ местного значения.
Уточнение местоположения границ и площади земельного участка
Уточнение границ для наделов, которые были поставлены на кадастровый учёт до 2021 года, производится в случаях, когда границы определены в общем проекте межевания, составленном для территории, на которой расположен участок (например, территории садового или дачного товарищества) при отсутствии межевого плана на конкретный участок.
Нередко возникают ситуации, когда привлечённый кадастровый работник допустил ошибки при проведении топографических измерений или при обработке полученных результатов, которые были внесены в кадастровый реестр собственности.
Межевой План По Уточнению Границ Земельного Участка Образец
Земельный участок с кадастровым номером 59:32:0380001:117 является ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости — 21.04.2021 г. и находится в собственности Гагаринова Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права 59 ББ 908551 от 24.12.2021 г.
Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования.
Особенности процедуры уточнения границ земельного участка
Второй этап — работы на местности. Минимум за неделю до приезда инженера и геодезистов (1–2 человека) нужно предупредить соседей о процедуре заказным письмом, телеграммой или личным вручением под роспись, в крайнем случае — с помощью объявления в местные газеты. Если смежные участки принадлежат государству или муниципалитету, уведомляется администрация.
Необходимо помнить, что уточнение не связано с образованием новых наделов, их объединением, выделением или разделением. Исправление технической ошибки в реестре также не считается уточнением, так как часто проводится без практических работ на местности. В каждом из этих случаев составляются разные межевые планы согласно Приказу № 921.
Межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка
- Постановление о предоставлении земельного участка;
- Свидетельство о праве собственности;
- Договор долгосрочной аренды земельного участка;
- Решение суда;
- Иной документ, подтверждающий передачу земельного участка в собственность.
- С 1 января 2021 года в РФ отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ;
- При реализации земельного участка — покупатель предпочтение отдает отмежованным земельным участкам;
- Согласование границ со смежными землепользователями бывают весьма продолжительными;
- Вам будет известна уточненная площадь земельного участка и длины границ участка;
- Вы не будете преплачивать налог за территорию, которую Вы не используете;
- Вы узаконите дополнительную территорию, которой пользуетесь;
- Вы будете иметь полное право обжаловать действия третьих лиц, посягающих на установленную территорию.
Межевой план
- подсчет площади территории;
- сбор и изучение документации;
- фактическое исследование земельного участка;
- определение координат и закрепление межевых знаков;
- прием, фиксация и контроль результатов;
- восстановление знаков или вынос границ в натуру.
Более 10 лет мы работаем с клиентами и крупными компаниями. Наш опыт включает выполнение свыше 200 заказов. Если вам необходима помощь в межевании или составлении межевого плана, обращайтесь к специалистам фирмы «Вента».
Виды межевых планов: правила оформления и необходимые документы
- Москва: +7 (499) 110-33-98 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
- Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» осуществляет регулирование всех вопросов, связанных c оформлением документов на земельные участки, в том числе с подготовкой межевых планов. В положениях этого нормативного акта содержатся данные о том, кто и на каких основаниях может создавать межевые планы и осуществлять другие кадастровые документы.
- Федеральный закон №447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» внес последние изменения в действующее законодательство в виде ограничения срока на межевание участков, оформляемых в собственность.
- Земельный Кодекс Российской Федерации позволяет производить оформление земельных участков в собственность с обязательным проведением межевых мероприятий относительно оформляемых земель.
Межевые планы – обязательные документы для всех земельных участков, которые будут в дальнейшем оформляться в собственность или другие формы владения. На межевые планы в настоящее время возлагается большая ответственность как на юридический документ, так как они определяют положение того или иного земельного участка и позволяет, при необходимости, разрешить возникающие споры.
07 Авг 2019 hiurist 281