Можно Ли Продать Дом Купленный Под Мат Капитал Без Органов Опеки Может Никто Не Заметит
Как продать дом, приобретенный на средства материнского капитала
- Заявление от собственника жилища и покупателя.
- Правоустанавливающая документация на недвижимость и земельный участок.
- Паспорт гражданин РФ и свидетельства о рождении детей.
- Соглашение купли-продажи.
- Письменное разрешение от Органов опеки.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Если семья продает недвижимость, в которой право собственности оформлено только на мать или отца, без выделения долей детям, это нарушение закона. Сделка аннулируется. Покупатель возвращает дом и получает назад деньги.
Дом, купленный за материнский капитал: можно ли продать и как это сделать
Необходимо понимать, что дом, купленный за счет материнского капитала, — это жилье, при покупке которого были использованы бюджетные средства. Какая именно сумма была задействована — не принципиально. Более того, если объект приобретался в ипотеку, но кредит закрывался маткапиталом, считается, что покупка состоялась с применением господдержки.
Если жилье приобретается с использованием банковских средств, то необходимо заранее обращаться в различные банки, так как вероятность отказа очень высокая. Дело в том, что при неисполнении условий ипотечного договора, банк имеет право реализовать залоговое имущество.
Выгодная сделка: можно ли продать дом купленный или построенный на материнский капитал
Не секрет, что многие мамочки задаются вопросом: «Купила дом на материнский капитал могу ли я его продать?», давайте по-порядку. Да, несомненно можно продать дом купленный на материнский капитал. Такое позволяет 9 глава Жилищного Кодекса и ФЗ №256 от 29.12.2021 года.
Согласно этим законам, вы можете осуществить продажу только в случае, если новое жилье будет в равнозначных районах или в более привлекательных и успешных. Также новое жилье должно быть больше по площади.
3 способа продать дом купленный за материнский капитал
Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.
Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.
Продажа домов, приобретенных на материнский капитал
- поиск потенциального покупателя;
- поиск жилого помещения, которое будет одновременно приобретаться для соблюдения интересов детей (такое жилье должно быть равнозначным по площади и благоустройству с продаваемым домом);
- оформление проектов договоров по обеим сделкам;
- представление всех документов на проверку в территориальный орган опеки;
- проверка ООиП жилищных условий по вновь приобретаемому объекту недвижимости;
- оформление согласия органа опеки и руководителя местной власти;
- проведение сделок и регистрация прав в учреждении Росреестра;
- представление в адрес органа опеки документов, подтверждающих регистрацию прав на недвижимость в пользу детей.
Как правило, разрешение органа опеки выдается на срок от двух до шести месяцев, именно в указанный период времени родители должны успеть продать дом, купленный на материнский капитал, и оформить права на новое жилье.
Как продать квартиру купленную на материнский капитал: советы юристов
Если по истечении установленного периода отсрочки (6 месяцев) причитающиеся детям обязательные доли так и не будут выделены, против родителей могут завести уголовное дело по обвинению в мошенничестве с финансовыми средствами государства.
При оформлении развода супруги могут заключить соглашение, касающееся передачи прав на жилье одному из родителей, на попечении которого останутся дети. При отсутствии такой договоренности руководствуются интересами детей, особенно в случае совершения сделок по отчуждению жилья.
Продажа дома, купленного на материнский капитал
Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена.
- Если к моменту продажи все участники долевой собственности достигли 18 лет, то никаких ограничений не устанавливается.
- Если же среди сособственников есть несовершеннолетние, то для проведения сделки необходимо разрешение ООиП.
Программа «Материнский капитал»
Здравствуйте! У меня старший сын — студент второго курса ВУЗа, младшей дочке 5 месяцев. При отмене запрета на использование МК на обучение, распространяется ли это на обучение в институте, или это ТОЛЬКО на дошкольное образование?
Программа «Материнский капитал» предусматривает, чтобы будущий получатель денежных средств собрал необходимые для оформления документы и направил их в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту проживания. Документы можно принести лично, передать через доверенное лицо или службу многофункциональных центров МФЦ либо переслать почтой.
Хочу продать дом, купленный на материнский капитал
Обстоятельства меняются, и семье, купившей дом на средства маткапитала, может понадобится продать его. Эта процедура отличается от обычной сделки купли-продажи, поскольку в жилье вложены в том числе государственные деньги. Далее расскажем, что делать, если вы хотите продать дом, купленный на материнский капитал.
Прямых запретов и ограничений на продажу недвижимости, купленной за маткапитал, закон не содержит. Главное – получить письменное разрешение органов опеки, которое действует в течение трех месяцев с момента выдачи. В течение месяца с даты предоставления разрешения нужно предоставить в госорган договор купли-продажи.
30 Июн 2019 hiurist 206