Главная / Документы / Несовершеннолетние Приватизация Покупка Квартиры

Несовершеннолетние Приватизация Покупка Квартиры

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

В соответствии с законом «О приватизации…», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним. Однако вследствие того, что этот акт не содержал никакой информации о правах несовершеннолетних, в 1994 году было принято решение внести в ФЗ некоторые поправки, которые бы обеспечивали детям автоматическую возможность участия в приватизации.

Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации. Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры. В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья. В связи с внесенными поправками в закон «О приватизации…», все сделки, осуществляемые без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность приватизировать жилье полностью на ребенка. Но возможно это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего. Причем сделают это официально, заверив свое решение нотариально.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
выписка о том, что жильё передано в право пользования;
договор социального найма.

592: Приватизация и продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Собственником является третье лицо. В квартире прописана семья — муж жена и двое детей (один несовершеннолетний). Проблемы со снятием с регистрации связаны только с одним человеком, трое будут согласны добровольно. Каким образом действовать, чтобы осуществить сделку купли-продажи?

Хочу купить квартиру в собственность, но там прописаны и проживают родители с детьми, которые уже не являются собсвенниками. Какие шансы их выселить и выписать из квартиры. Коммунальные услуги не платят. На момент приватизации данные лица не были прописаны в ней.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Закон требует строго соблюдения всех прав ребенка, касающихся жилья. Не включить ребенка в процесс приватизации родители не имеют права. Если он проживает там и тем более прописан, он является и собственником жилья в любом случае.

Приватизация квартиры осуществляется после получения согласия всех прописанных и проживающих в ней жильцов. Несовершеннолетние до возраста 18 лет могут в квартире и не проживать, но в процессе приватизации участвуют обязательно.

Интересное: Положены ли членам семьи ликвидатора аварии на чаэс 1987г льготы по отоплению на 50 %

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

В связи с тем, что ранее процесс оформления жилой площади в России проводился без участия детей, сейчас, через внесение изменений в законодательстве, подобные процессы признаются недействительными. Также бывают случаи, когда возможен вариант приватизации всей квартиры на несовершеннолетнего, с условием что остальные претенденты на собственность пишут нотариально заверенное решение об отказе от нее.

Чтобы сделать процесс оформления более быстрым и простым, можно предварительно выписать свое чадо к родным. Но при этом у него должна быть иная собственность или же он должен быть прописан в жилье, где у него есть возможность стать собственником.
Если совершается продажа приватизированной квартиры с детьми, понадобится доказывать, что новое жилье для них будет намного лучше, чем то, которое продается. Кроме этого, площадь новой жилой площади должна быть не меньше, чем у старого жилья. Исключением из подобной ситуации выступает переход на более плохие условия проживания из-за необходимости получить средства, например, на лечение младенца и т.п.
Если у органов опеки возникают разногласия относительно некоторых вопросов, то решение принимается коллегиально.
Когда дети рождаются после того, как жилплощадь была оформлена, то они не являются ее собственником, а лишь получают в ней прописку.
Сделки, касающиеся продажи приватизированных квартир до 1994 года, могут быть оспорены бывшими несовершеннолетними владельцами, которые были исключены из этапа оформления, полагающихся им квадратов, неправомерным путем и до принятия соответственных поправок в закон.
Термин на подачу иска составляет три года, но этот период начинается не только с момента получения права собственности на жилье, но и после получения истцом информации, относительно совершения неправомерности по отношению к нему.
Если в жилой площади проживают лишь несовершеннолетние, то для ее оформления необходимо согласие органов опеки, чтобы оформить родителям собственность. Кроме этого, у детей существует право дважды участвовать в процессе оформления жилья: до исполнения 18 лет и после этого.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.

Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища. В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально.
Затем нужно приготовить все документы, что пригодятся при приватизации. Все бумаги надо сдать в администрацию жилищного отдела по месту прописки, и ожидать решения на протяжении 2 месяцев. Данный срок установлен законодательно, при несоблюдении со стороны властей, заявители имеют право на обращение в суд.
Составить договор на получение жилища в собственность.
После составления договора потребуется регистрация приватизированной жилплощади. В течение 10 трудовых дней работники Росреестра должны дать свидетельство о праве собственности каждому совладельцу жилплощади.
После регистрации договора в службе госрегистрации, сведения вносятся в единый реестр. После этого уже можно пользоваться квартирой.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила

Нередко случаются ситуации, когда малолетний, достигнув возраста в восемнадцать лет, обращается в суд за защитой своих нарушенных прав, но ему отказывают, так как закончился отведенный для этого десятилетний срок. Однако иногда, суд идет навстречу совершеннолетнему.

Интересное: Социальная карта москвича военному пенсионеру

Процедура приватизации, при которой в число новых собственников данного жилого помещения не были включены дети, позднее признается недействительной, так как она не соответствует действующему на территории страны законодательству.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Под приватизацией квартиры понимается бесплатная процедура по переоформлению права собственности от государства или муниципалитета к гражданам. Согласно законодательству принимать участие в ней вправе все проживающие (а именно официально прописанные) лица-квартиросъемщики.

Базовым нормативно-правовым актом, который регулирует процедуру, является ФЗ-1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ». Процедура регистрации прав собственности производится с учетом требований 218-ФЗ.

Несовершеннолетние Приватизация Покупка Квартиры

В квартире в ордер вписаны помимо 7 взрослых, еще 4 несовершеннолетних ребенка. Прописаны все там же. Можно ли поступить следующим образом, приватизировать квартиру на 1 взрослого и детей, а после продать ее. Двоим детям деньги от продажи положим на счет, а двоим купить квартиру меньшей площади, чем продаваемая. Какие могут тут возникнуть сложности?

во первых площадь считают у собственников, а не у прописанных, и кол-во прописанных в обоих квартирах опеку мало колышит — их колышит площадь ПРИНАДЛЕЖАЩАЯ ДЕТЯМ на праве собственности
а во вторых вряд ли опека даст согласие положить деньги на счет — т.е. оставить детей без СОБСТВЕННОЙ площади

Приватизация квартиры несовершеннолетних

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних является одной из сложных процедур. Возможные ошибки или неточности, возникшие в процессе оформления недвижимости, в будущем могут обернуться серьёзными проблемами, приводящими к невозможности осуществления операций с недвижимостью.

до 14 лет или малолетние. Дети из этой группы не могут заключать самостоятельные сделки — все операции от их имени осуществляют родители или опекуны;
несовершеннолетние в возрасте 16–18 лет. Они уже наделены рядом гражданских прав, но для проведения самостоятельных сделок требуется одобрение родителей или опекунов;
дееспособные эмансипированные граждане в возрасте от 16 до 18 лет. Относящиеся к этой группе дети наделены полными гражданскими правами и могут заключать сделки самостоятельно.

Оформление приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Бесплатная приватизация арендованного муниципального либо государственного жилья проводилась на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 29 декабря 2021 года до 1-го марта 2021 года, дальше вступает в силу редакция этого Закона от 21.04.20214 г., согласно которой этот вид приватизации прекращается.

Дети прописываются вместе с родителями, и при проведении приватизации это должно было быть обязательно учтено.
Малолетние дети родители, которых пребывают в браке, но прописаны по разным адресам, имеют право на свою долю при приватизации жилплощади каждого из родителей.
Если родители разведены и достигнута договорённость о месте проживания ребёнка, то он имеет право на приватизацию той жилплощади, которой располагает проживающий с ним родитель.

Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Когда все документы готовы, они передаются в учреждение, которое занимается приватизацией квартир. У граждан РФ есть 2 варианта действия – подготовка бумаг своими силами или обращение к посредникам. Второй вариант избавит от проблем и трудностей, но придется потратиться. Если такой возможности нет, подготовить бумаги можно самостоятельно.

Любое нарушение прав несовершеннолетнего грозит проблемами. Во-первых, это позволит отменить процедуру приватизации и отнять недвижимость. Во-вторых, даже если прошло много лет, ребенок, ставший совершеннолетним, сможет подать в суд и отстоять свои права.

Интересное: Размер Стипендии В Сфу Красноярск В 2021

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Ребенок хочет отказаться от процесса приватизации? Оформляется письменный отказ. Существует разъяснение Пленума: Если не достигшие 18-летнего возраста лица живут вместе с собственником и являются членами семьи или бывшими членами семьи, то по статье 69 ЖК РФ обладают одинаковыми правами, указанными в договоре аренды. Вместе с основными пользователями помещения они становятся равными участниками в жилой площади.

Заявление о начале процедуры;
Ксерокопия соглашения по договору аренды на жилую недвижимость;
Удостоверение личности прописанных в квартире жителей;
Выписку от каждого зарегистрированного, подтверждающего отсутствия иного процесса;
Правоустанавливающие документы на жилую площадь;
Выписку об отсутствии долгов по коммунальным счетам.

Возможна ли приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми и на несовершеннолетнего ребенка: порядок действий, правила и права ребенка, документы

Договор о передаче квартиры в собственность (подписывается родителем или ребенком с согласия родителя).
Паспорт (свидетельство о рождении) ребенка и родителя.
Документ о пользовании жильем до приватизации (договор найма, ордер).
Справки о неучастии в приватизации.
Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

Посетить предварительную консультацию по вопросу приобретения квартиры с несовершеннолетним ребенком в районной администрации. Чиновники отмечают, что итоговый пакет документов индивидуален для каждой семьи. На консультацию следует взять с собой паспорта и свидетельства о рождении всех граждан, а также документ на квартиру (ордер, договор найма).
Определить окончательный круг участников. С тех, кто не хочет приватизировать, собрать нотариально заверенные отказы от участия.
Собрать необходимые документы, оформить заявление и передать пакет бумаг в районную администрацию. Рассмотрение займет 2 месяца.
Если заявление рассмотрели положительно, нужно заключить договор с администрацией о передаче квартиры в собственность. Текст договора составляют сами чиновники.
Передать договор и дополнительные документы для регистрации права собственности в Росреестр через любой офис МФЦ.
Получить выписку из ЕГРН, в которой будут указаны имена всех членов долевой собственности на квартиру. Именно после регистрации граждане становятся собственниками жилья.

Приватизация квартиры и права детей

Можно также отметить тот факт, что после осуществления всех действий по оформлению перехода прав собственности, продать уже приватизированную квартиру будет непросто, если в ней прописан ребенок. Это можно сделать только путём получения разрешения от органов опеки. Основаниями для получения такого разрешения могут быть улучшения жилищных условий или в крайних случаях, когда, например, несовершеннолетнему необходимы денежные средства по состоянию здоровья.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Приватизация жилья с несовершеннолетним ребенком

Законодательство предусматривает обязанность участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе жилья, так как он, в силу того, что проживает вместе с родителями и прописан в квартире наряду с его отцом и матерью, является владельцем данного жилого помещения.

О том, могут ли участвовать в приватизации жилья лица, не достигшие совершеннолетия, если да, то какими правами наделены дети в таком случае, каков порядок и сроки приватизации жилплощади, какие документы для этого необходимы можно найти в рассматриваемой статье.

12 Сен 2019 hiurist 182