Незаконность Сняти С Кадастрового Учета Земельного Участка На Основании Решения Собрания Собственников Земельных Долей
Решение суда о признании незаконными бездействий, выразившихся в не снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок № 2а-2322
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» в часть 4 статьи 24 Закона о кадастре были внесены изменения, а именно указано, что если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Из буквального толкования части 7 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках, применительно к рассматриваемому спору, может быть только совместное заявление об этом всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:25:0000000:1077, но не решение общего собрания.
Земельный участок снят с кадастрового учета – что делать в таком случае
В случае технической ошибки и наличия у вас документов, это подтверждающих, необходимо направить претензию о незаконном снятии земельного участка с кадастрового учета и просьбой восстановления кадастрового номера.
- участок имел статус временного и после постановки ЗУ на кадастровый учет в течение 2 лет не было оформлено право собственности или аренды;
- отсутствие межевания на земельном участке (необходимо уточнение границ);
- несоответствие необходимой точности для определения координат (межевание делалось давно);
- технические ошибки Росреестра.
Снять с кадастрового учёта земельный участок со статусом ранее учтённый
Добрый день Дмитрий. Я не пойму зачем участок снимать с КУ если его границы не определены. Если у гражданина есть зарегистрированное право на дом, и задача состоит в том, чтобы зарегистрировать его права на землю под этим домом, он разве не может сделать схему, утвердить ее в МО, поставить на КУ границы участка и обраться в администрацию с заявлением о выкупе?
Собственником жилого дома в сельской местности были заказаны работы кадастровому инженеру по обмеру муниципального участка, на котором этот дом расположен с целью его выкупа. Границы участка уже 30 лет неизменны, споров не было. Ранее была информация, что участок гражданину не предоставлялся, так гражданин был прописан в другом регионе, а дом был его дачей уже более 30 лет, документов на земельный участок не было никаких. На этапе землеустроительных работ кадастровый инженер представил гражданину выписку из постановления сельского совета 1992 года и сказал, что нашлась информация о том, что участок ранее учтённый. Было сказано регистрировать право и потом уточнять границы своего участка.
Гражданин с этой выпиской поставил участок на кадастровый учёт, получил кадастровый паспорт. Впоследствии хотел зарегистрировать право на участок в ЕГРП, но не нашёл у себя выписки из постановления, утерял. Он обратился в администрацию сельского поселения, чтобы ему выдали выписку из постановления о предоставлении участка.
Но в администрации подняли все архивы и списки, похозяйственные книги и не смогли найти информации о том, что гражданину предоставлялся земельный участок. В районном архиве тоже не нашли то постановление, на которое была ссылка в ранее выданной выписке, и которое указано в кадастровом паспорте как документ основание.
Новую выписку из постановления не дают, выписку из похозяйственной книги тоже не дают. Говорят, возможно, выписка из постановления была выдана ошибочно, участок муниципальный, снимайте с учёта как поставленный по ошибочно выданной выписке из постановления и выкупайте.
Гражданин не спорит, если нет основания права собственности, то он готов снять с учёта и выкупить.
Консультировались в Росреестре, сказали в законе о кадастре недвижимости пробел – нет статьи, по которой можно снять с кадастрового учёта ранее учтённый земельный участок путём заявления в кадастровую палату. Можно только преобразуемый, то есть выделенный из целого или муниципального.
Налоги ведь начнут считать с момента, как участок поставлен на кадастровый учёт. Да и с домом теперь никакой сделки не совершить без земли.
Гражданин не хотел и не хочет быть захватчиком чужой земли, если действительно была ошибка при выдаче документа, на основании которого он поставил участок на кадастровый учёт.
Как теперь быть? Подать заявление в Росреестр, получить отказ и обращаться в суд? А что в суде заявлять, признать то постановление 1992 года, которое указано в кадастровом паспорте, недействительным, своё право отсутствующим и обязывать Росреестр снять участок с кадастрового учёта? Кто сталкивался с подобной проблемой?
Протокол общего собрания собственников земельных долей-участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером, расположенного по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Подберезское сельское поселение
Сообщение о проведении общего собрания собственников земельных долей опубликовано в официальной газете Новгородской области – «Новгородские ведомости» № 2 (4029) от «11» января 2021 года на стр. 23, Новгородского муниципального района «Звезда» № 1 (14809) от «11» января 2021 года на стр. 6.
«Уважаемые собственники, сегодняшнее собрание не правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня, так как на собрании присутствует 0,56 % от общего числа собственников, у которых в совокупности 0,56 % земельных долей от общего числа земельных долей.
Формирование земельного участка и кадастровый учет
_____3.doc 38К 16 скачиваний
_____.doc 34К 15 скачиваний
_____5.doc 70,5К 19 скачиваний
кстати, обратите внимание по письму агентства: взыскивать они собираются только за срок аренды! а не за весь период пользования земельным участком.
2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.3. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, — лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
4. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.
5. С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости, с заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, — лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве.
6. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости.
Протокол № общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21: 20, расположенный на территории
Общее собрание участников долевой собственности проводится по инициативе СХПК «_____________». О предстоящем собрании было объявлено за 40 дней до его проведения путем размещения объявления в газете «Цивильский вестник» от ____________ 2021 года №________. Оригинал указанной газеты прилагается.
Присутствовало на собрании — __________ собственников земельных долей, что в силу
ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
от 24.07.2021 № 101-ФЗ (с изменениями и дополнениями) составляет более 20 %
от общего числа участников долевой собственности, о чем свидетельствует регистрационный лист (Приложение № 1 к Протоколу собрания собственников земельных долей).
О признании незаконным решения собрания собственников земельных долей
В соответствии с ч. 1 ст. 14.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности (далее — общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ собственник земельной доли Тагиров *.*. был уведомлен письменно о дате, времени и месте проведения собрания участников долевой собственности. Уведомление было получено Ф.И.О. его представителем по нотариальной доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2, номер в реестре №, срок полномочий по данной доверенности был определен три года.
О признании незаконным постановления, обязании снять земельный участок с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок
Специалист Кулигин *.*. , допрошенный в судебном заседании пояснил, что проводил межевые работы по участку . Им были запрошены сведения о собственниках по участку , ранее , сведения о которых отсутствовали. При межевании он видел забор и что территория используется, однако не зашел к соседям и не согласовал с ними границы, считал, что на данном участке возможно иметь в собственности не более 10 соток, а под одной из квартир уже было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 722 кв.м., а кроме того не считал забор границей участка.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора и ответчик Бухольц *.*. в судебном заседании с требованиями не согласилась в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что Постановление администрации вынесено законно, оснований для его отмены не имеется. Ею были предоставлены схемы, межевой план. При проведении межевания она видела забор и территорию участка, которая была не ухожена, представитель администрации сказал, что у соседей имелся самохват территории, поскольку им предоставлялось всего 4 сотки. Участок по не был сформирован и не был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем в данном случае не требовалось согласование границ участка. Митрофанов *.*. узнал о своем нарушенном праве , когда написал письмо в администрацию МО «Майминский район». Овчинникова *.*. узнала о нарушенном праве от Митрофанова *.*. , поскольку является его внучкой, в связи с чем ими пропущен срок на обжалование решения от .
ПРОТОКОЛ Общего собрания собственников земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26: 25: 000000: 1779
Главный специалист производственного отдела управления сельского хозяйства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края Рябоштан Андрей Андреевич, и предложил в качестве лица, уполномоченного представлять интересы и действовать без доверенности от имени собственников земельного участка площадью 8 449 400,00 кв.м. с КН 26:25:000000:1779 Сухарева Михаила Викторовича с объемом и сроком осуществления таких полномочий согласно Приложению № 4.
А также предложил прекратить действие договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 03.08.2021 г. № 4 и утвердить текст договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН 26:25:000000:1779 сроком действия 10 (десять) лет согласно Приложению № 5 с последующим указанием в тексте договора части земельного участка, прошедшей кадастровый учет.
Алтынжарский сельсовет
Сообщение о проведении общего собрания собственников земельных долей опубликовано в газете – «Сборник законов и нормативно правовых актов Астраханской области» №16 от 18.04.2021 г. года на стр. 38, районной газете «Заря Каспия» № 16 (6465) от «19» апреле 2021 года.
общего собрания собственников земельных долей — участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 30:02:0:0025, расположенного по адресу: Астраханская область, Володарский район, в границах землепользования колхоза им. Курмангазы
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-4894
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Костюниной Н.В., Кинчаровой О.Е.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З., апелляционной жалобе Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», апелляционной жалобе В., Д., П.В.С. на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 06 ноября 2021 года, которым постановлено:
Исковые требования К.П. удовлетворить частично.
Признать общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***:7, расположенный на землях СПК им. Свердлова Ульяновского района Ульяновской области, проведенное 05 августа 2021 года, и решение общего собрания (протокол от 05 августа 2021 года) о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: ***:108, ***:109, ***:110 и ***:7111 незаконными.
Признать действия филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ***:117, ***:118 ***:119 незаконными.
Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ***:108.
В остальной части иска отказать.
Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами ***:117, ***:118 ***:119 и восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером ***:108.
Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В. по делу, объяснения представителей П.В.В., В., Д., З. — Н.О., П.В.С, поддержавших доводы апелляционных жалоб представляемых лиц, представителя З. — И., поддержавшего доводы жалобы З., представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Н.М., поддержавшую доводы жалобы данного учреждения, представителя К.П. — К.С., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
Решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 06 ноября 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу З. апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», апелляционную жалобу В., Д., П. — без удовлетворения.
Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета
Именно поэтому заявитель на этапе подачи заявления (если речь не идет о грубом несоответствии предоставляемых документов требованиям законодателя), не может быть уверен, что государственная регистрация закончится снятием с кадастрового учета земельного участка.
Решение уполномоченного органа об отказе должно быть выдано заявителю на руки и иметь мотивировочную часть, а также сроки устранения всех недостатков. Этот акт заявитель вправе обжаловать как в вышестоящий орган, так в суд.
Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка
Но не всегда существует необходимость именно постановки на учет земельных участков, бывают ситуации, когда нужно совершить их снятие с государственного учета. Снять с учета земельный участок требуется, например, в случае расширения границ владения землей или при разделении земельной собственности.
В случае получения заявления и сопутствующего ему пакета документов по почте, кадастровый орган обязан отправить расписку в их получении на следующий рабочий день. Расписка включает в себя заверенную копию заявления и должна быть отправлена с уведомлением о вручении.
Незаконность Сняти С Кадастрового Учета Земельного Участка На Основании Решения Собрания Собственников Земельных Долей
5. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
4. Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона.
Как снять земельный участок с кадастрового учета
Внимание! По закону все вопросы с муниципальными землями решает местная администрация, но если вы являетесь арендатором такой земли, то тоже можете ходатайствовать о снятии ее с кадастрового учета, если для этого существуют законные причины.
Сотрудники Росреестра могут отказать в проведении регистрационных процедур. Законным основанием для этого является либо неполный пакет документов, либо недостаточная правоспособность заявителя. Отказ вы можете получить как при подаче заявления, так уже и после принятия документов.
09 Сен 2019 hiurist 241