Главная / Документы / Нужно Ли Разрешена Реализацию От Попечительскогоние Совета Когда В Частном Доме По Адресу Прописаны Несовершеннолетние Дети Продавца

Нужно Ли Разрешена Реализацию От Попечительскогоние Совета Когда В Частном Доме По Адресу Прописаны Несовершеннолетние Дети Продавца

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2021 году

И хотя по закону, наличие/отсутствие прописки не является условием для получения ребенком общего образования, по факту устроить не прописанных детей в воспитательные и учебные заведения весьма сложно.

Подобные сделки нередко становятся причиной судебных разбирательств. Но это не значит, что продажа такой недвижимости невозможна. Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети, в 2021 году в России?

Как осуществить продажу квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком

Чтобы органы опеки пошли навстречу продавцам, необходимо доказать, что продажа квартиры не будет негативно сказываться на условиях жизни и развитие ребенка, а наоборот, направлена на улучшение жилищных условий.

Когда у ребенка уже имеется прописка в другом месте, 1/3 часть денег от продажи должна быть начислена на открытый под его именем счет в банке. Но воспользоваться этими средствами можно только по достижению совершеннолетия.

Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок

По закону малышей не регистрируют отдельно от членов своей семьи. Прописка осуществляется только совместно с отцом или матерью, а также с одним из своих усыновителей или опекунов. Поэтому мама или папа после продажи квартиры должны незамедлительно перепрописаться по новому адресу. Ситуация значительно упрощается, если кто-то из них изначально зарегистрирован в другом месте. Тогда гораздо удобнее заранее перерегистрировать ребенка по адресу его проживания, а после этого начинать заниматься оформлением необходимых документов.

У детей такие же права, как и у взрослых собственников. У них есть право: для участия в приватизационном процессе. Получения наследуемой квартиры, подаренной. Выступать за них могут их законные представители.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок

Если ребёнок прописан и является владельцем квартиры или её части, то он становится участником сделки и в договоре указывается при перечислении сторон. Также в договоре должен быть обозначен законный представитель несовершеннолетнего ребёнка.

Новое место жительства ребёнка значительно хуже по условиям, нежели прежнее.
Выписать ребёнка просто некуда. Если у родителей отсутствует постоянная регистрация, то и ребёнку некуда будет прописаться. А выписать в «пустоту» по закону невозможно.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет (Гражданский кодекс РФ ст. 26, 28 и 37 и Семейный кодекс РФ ст.60).

Будет дополнительным преимуществом предоставление документов на новое жильё для подтверждения новых жилищных условий (если таковые пока отсутствуют — подойдёт договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу).

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

кадастровое планирование продаваемого помещения;
письменное согласие ребенка (если ему больше 14 лет);
оригинал и копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи;
выписка из домовой книги;
справка из БТИ о стоимости продаваемого жилья;
заявление от одного из родителей с просьбой к органам опеки и попечительства разрешить продажу недвижимости. В заявлении подробно изложить причины этого шага и описать новые условия проживания детей;
справка из налоговых органов об отсутствии задолженностей;
документы, подтверждающие право собственности на жилье всех участников процесса.

Эмиграция в другую страну. Если этот факт подтвержден документально, то продажа квартиры может производиться без прописки ребенка в новое жилье.
Переезд в другой город. В этом случае нужно положить на счет ребенка в банке сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемой недвижимости.
Приобретение квартиры в недостроенном доме, но с высокой степенью готовности. Такой вариант также допускается при наличии документального подтверждения и убедительных объяснений о том, где будет жить несовершеннолетний до сдачи новостройки в эксплуатацию.

Интересное: Удостоверение Пфр Инвалида Фото В 2022 Году

Как получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры: образец заявления, список документов

Российское законодательство строго охраняет интересы детей: если в квартире доля принадлежит несовершеннолетнему, то продать ее можно лишь при условии, что в новом жилище ребенку будет отведена такая же доля по площади, а условия проживания будут не хуже предыдущих. Если малыш не является совладельцем, а лишь зарегистрирован в продаваемой квартире, то снятие с регистрации возможно только при одновременной прописке его во вновь приобретаемом жилье.

Статья 37 Гражданского кодекса РФ обязывает продавцов жилья, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, получить специальное разрешение от органов опеки. Бумаги, которые нужны при покупке жилья через опеку, следует подготовить заранее.

Вопрос: нужно ли разрешение органов опеки на продажу если прописан несовершеннолетний, либо нет

Здравствуйте! Верховный суд признал частично недействующим абзац 3 пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений (утвержденной Минюстом 6 августа 2021 года), который требовал разрешения на продажу квартиры органов опеки, если в ней прописаны несовершеннолетие.
Ранее такое требование содержалось и в статье 292 Гражданского кодекса. Однако в 2021 году оно было исключено, в связи с чем Верховный суд и подкорректировал инструкцию.
Таким образом, сейчас разрешение органов опеки и попечительства требуется только в случаях, когда продажа недвижимости может затронуть интересы несовершеннолетних, непосредственно находящихся под опекой или попечительством и проживающих в этом жилом помещении, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника. Кроме того, разрешение необходимо, когда собственником является несовершеннолетний.

Согласие требуется только в случая, когда имеет место распоряжение имуществом несовершеннолетнего. Если просто прописан и не оформлено на ребенка право собственности — нет имущества, то и не требуется и согласие опеки.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Проблем не возникнет, когда есть где прописаться сразу, однако, если между продажей одной квартиры и покупкой второй есть определенный временной промежуток, и прописать несовершеннолетнего в новом месте сразу не получится, то самый быстрый и простой выход из ситуации – временно прописать ребенка у бабушек и дедушек или других близких родственников.

К примеру, если семья продает одну квартиру, а покупает другую, то для органов опеки нужно предоставить документы, подтверждающие покупку новой квартиры и то, что в новом жилье условия для жизни, роста и развития условия улучшаться.

Интересное: Жилье Многодетным Семьям В 2021 В Хмао

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

А если ребенок – собственник квартиры, то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о Откроется в новой вкладке.»>продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Но так как несовершеннолетние дети из-за достаточно маленького опыта и недееспособности не имеют право распоряжаться своим владением, то встает вопрос о том, как должна производиться сделка в таком случае.

Как ни странно, но малолетние дети имеют право владеть жилищной площадью, так как законом разрешено оформление покупки, приобретение в качестве подарка или наследства.

Покупка с квартиры с прописанным несовершеннолетним

Не стоит считать это требование государства бюрократизмом, целью данной процедуры является контроль за не ухудшением жилищных условий несовершеннолетнего. Органы опеки при принятии решения этого вопроса руководствуются следующими критериями:

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

ребенку должно быть предоставлено жилье или доля, аналогичное подлежащему к продаже по метражу и качеству, а также соответствующее санитарным нормам;
проведение купли-продажи невозможно без одобрения органов опеки и попечительства (ООП).

Статья 37 ГК РФ устанавливает правила получения разрешения по совершению сделок купли-продажи, в итоге которых может быть уменьшена доля жилой площади в собственности ребенка.
Право ребенка на пользование помещением как членом семьи собственника прописано в ст.292 ГК РФ, а сама сделка регламентируется ст.549-558 ГК РФ.
Ст.28 ГК РФ наделяет родителей детей до 14 лет правом представлять их интересы.

Продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

30.1. В силу Постановления Конституционного Суда РФ от 08.06.2021 N 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей — собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.

Интересное: Поправки в янворе по статье 228

35.2. Здравствуйте! Это не запрещено, но у ребёнка останется право проживания в данной квартире, новый собственник имеет право выселить его или лишить права пользования в судебном порядке, но на практике это почти невозможно. Так что вряд ли найдётся покупатель.

Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

В приватизированном жилье прописаны взрослые с детьми.
Проживающие в недвижимости несовершеннолетние, не были включены, когда оформлялись документы для приватизации, в состав собственников. Хотя в то время когда проводилась приватизация, они обладали равными правами, как и все остальные жильцы, на обладание данным жильем.
Несовершеннолетние получили в подарок квартиру или входят в состав собственников.
У ребенка или детей есть право на наследование жилым помещением.
У несовершеннолетнего есть прописка, но претендовать на квартиру или ее часть он не может, так как не является владельцем.
Каждый из этих случаев имеет свои отличия, но ребенок все равно обладает правом на квартиру и нарушение его жилищных условий делать нельзя.

Вопрос: нужно ли разрешение органов опеки на продажу если прописан несовершеннолетний, либо нет

05 Окт 2019 hiurist 287