Образец Иска О Принудительном Выкупе Незначительной Доли
Принудительный выкуп доли в квартире 2021
Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст. 244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.
На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
Как вы уже поняли из нашей статьи, споры о выкупе части квартиры достаточно сложны и неподготовленному человеку легко потеряться в обилии информации. Именно поэтому юристы нашего сайта в любое удобное для вас время смогут оказать бесплатную консультативную помощь, если вы с ними свяжетесь. Именно участие в споре специалиста, представляющего ваши интересы, может сыграть решающую роль и вы в кратчайшие сроки получите нужный результат.
- паспорт заявителя;
- необходимое количество копий заявления (каждому из ответчиков и одно для суда);
- выписку из домовой книги или поквартирную карточку (можно получить в УВМ РФ);
- техническую документацию на квартиру;
- выписку о собственниках и размере долей из ЕГРП;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- документальные доказательства обоснованности иска (квитанции об уплате коммунальных платежей только вами, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика другого жилья и т.д.);
- иные документы, которые по вашему мнению подтверждают вашу правоту (например, заключение оценочной экспертизы и т.д.).
Незначительная (малозначительная) доля в квартире
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Ценообразование на рынке долей жилых помещений очень специфическое. Доля может быть пригодна для полноценного проживания, а может подходить только для оформления регистрации по месту жительства. Доли не рассматривают как вариант инвестиции, ведь ее будущая продажа очень проблематична. Первоочередное право покупки доли принадлежит владельцам других долей в праве собственности данного объекта. Часто владельцы крохотных долей хотят получить за свое имущество завышенную сумму. В случае недоговоренности между сторонами относительно стоимости доли и обращения в суд как результат можно получить отказ суда в связи с отсутствием этой договоренности. Однако позиция высших судов по этому вопросу указывает на то, что в случае разногласий суд должен самостоятельно определить стоимость доли исходя из имеющихся документов или экспертизы.
Образец Иска О Принудительном Выкупе Незначительной Доли
Ни как не сделать. это не возможно не тратьте время Вы можете тока продать свою 1/2 долю в праве, а всю комнату если совладелец захочет все остальные ответы про выделение в суде и прочее бред сивой кабылы, можете проверить обратишись в суд. Не выйдет. Или иск о нечинении препятствий в пользовании. Или продавайте свою долю, но предварительно в письменном виде ей должны предложить выкупить. Не выкупит — любому можно продавать нельзя заставить собственика принудительно что то.
Вам нужно выкупить унего его 4,5 кв. м. только так вы будете спокойны. вы даже можете пока не пускать его в квартиру. Составьте договор купли-продажи этих метров, зарегистрируйте его и в разделе оплаты укажите этот порядок: небольшими. договориться-то можете. где гарантия, что он будет соблюдать договоренность? начнет требовать все больше, будет шантажировать, что вселится. кстати, а комуналку он за себя платит? сочевствую вам. еще продаст невесть кому эту часть.
СПРАВОЧНИК АДВОКАТА ->
1 ответ. Москва Просмотрен 72 раза. Задан 2021-11-30 12:26:44 +0400 в тематике «Другие вопросы» Нужен образец искового заявления о принудительном расселении — Нужен образец искового заявления о принудительном расселении. далее1 ответ. Москва Просмотрен 312 раз. Задан 2021-06-20 17:14:36 +0400 в тематике «Другие вопросы»
1 ответ. Москва Просмотрен 360 раз. Задан 2021-06-06 11:07:59 +0400 в тематике «Другие вопросы» Каким письмом отправлять предложение о выкупе доли в долевой собственности? — Каким письмом отправлять предложение о выкупе доли в долевой собственности. далее
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
Если собственник нескольких квадратных метров не соглашается на получение материальной компенсации за право на владение ими в добровольном порядке, его можно принудить к этому соответствующим решением суда.
* — в роли законных выступают родители, опекуны, попечители несовершеннолетних и недееспособных (ограниченно дееспособных) граждан. Их присутствие в судебном процессе обязательно. Добровольные представители, напротив, назначаются совершеннолетними, полностью дееспособными фигурантами дела по желанию, если защищать собственные интересы лично для них по какой-либо причине затруднительно.
Новое в блогах
Несмотря на то, что Конституционный Суд РФ придерживается своей позиции, в судебной практике судов общей юрисдикции немало примеров решений, вынесенных согласно позиции Верховного Суда РФ. Это дает основание рассчитывать на удовлетворение судом иска о принудительном выкупе незначительной доли в праве на квартиру, если и не сразу в первой инстанции, то в рамках последующего обжалования решения в апелляционном или в кассационном порядке. Конечно, всё не так просто. Прежде всего, совокупность обстоятельств дела должна быть исключительной. Невозможно выделить долю в натуре и определить порядок пользования квартирой в соответствии с долей без нарушения прав собственника значительной доли. Должен отсутствовать фактически сложившийся порядок пользования, т.е. по обстоятельствам дела собственник незначительной доли с момента приобретения права никогда не вселялся и не проживал в квартире, не заявлял требований об этом. Наличие у такого собственника другого жилья на каком-либо праве. Многие другие обстоятельства.
Конституционный Суд РФ в ряде своих судебных актов последовательно придерживается позиции, согласно которой положения Гражданского кодекса РФ не предполагают лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.
Иск о принудительном выкупе доли в квартире
Стоит отметить, что вопросы, связанные с распоряжением долевого участия отличаются сложностью и непредсказуемостью. Даже опытные юристы сталкиваются с различными тонкостями, которые необходимо учитывать и применять в совокупности с рядом нормативно-правовых актов.
Провести оценку можно и до подачи заявления в суд и на основании полученной стоимости определить размер компенсации. Это действенный способ, который позволит прийти к единому решению и найти компромисс. Однако, если стороны не приходят к согласию, то независимая оценка будет назначена в судебном порядке, и долевые размеры назначит суд.
Можно ли принудительно через суд выкупить долю в квартире
Принудительный выкуп доли в квартире через суд возможен, если соблюдены условия, предусмотренные ст. 252 ГК РФ. Положения этой статьи регулируют раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли, в том числе порядок выплаты компенсации при невозможности выдела доли в натуре.
Возможность принудительного выкупа доли через суд одних может порадовать, а других – огорчить. Как свойственно российской действительности, в квартирный войнах любое право часто становится злоупотреблением. Впрочем, и рассмотренные в последнее время Верховным Судом дела стали только «первой ласточкой». Судебная практика расширяется, и суды уже не столь категоричны, как было лет 5 назад: иски о лишении права на долю и ее выкупе удовлетворяются все чаще.
Признание доли незначительной и ее последующий выкуп
В итоге собственники изначально должны самостоятельно решать возникающие вопросы путем переговоров и достижения соглашений. Прежде всего это касается того, как всем собственникам пользоваться имуществом. Если они не могут договориться сами, закон предлагает им обратиться в суд для установления порядка пользования имуществом.
Кроме достаточно широкого круга стандартных для данной категории доводов, доказательств, документов, которые можно представить суду, опытный адвокат с учетом специфики Вашего дела, разработает индивидуальную стратегию и тактику судебного процесса.
Принудительный выкуп доли в квартире
Для рассмотрения искового заявления о признании доли в квартире несущественной истцу необходимо представить суду правоустанавливающие документы на недвижимость, свидетельские показания об отсутствии у ответчика существенного интереса в пользовании общей квартирой, другие доказательства.
- наименование суда;
- фамилию, имя, отчество истца, его место проживания, а также фамилию, имя, отчество представителя и его место проживания (если исковое заявление подается в суд представителем);
- фамилию, имя, отчество ответчика, его место проживания;
- суть нарушения прав и законных интересов заявителя, его ходатайства;
- основания, послужившие причиной для предъявления истцом требований, доказательства, которые подтверждают эти основания;
- сведения о досудебных разбирательствах;
- перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии;
- копии искового заявления — по количеству ответчиков и третьих лиц;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины — в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации;
- подпись истца либо его представителя.
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
- Паспорт истца.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость (сейчас это выписка из ЕГРН).
- Доказательства правоты истца.
- Подтверждение попытки решить вопрос во внесудебном порядке.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
Право собственности имущества закреплено в ст.35 Конституции Российской Федерации. Исходя из этой статьи, никто не может быть лишен собственности в принудительном порядке любым способом, кроме как по решению суда. Таким образом, выкупить долю в квартире в принудительном порядке возможно, однако для этого должны выполняться все условия.
Принудительный выкуп незначительной доли в квартире
Стоит заметить, что одним из главных условий для суда чаще всего бывает наличие доказательств, подтверждающих выплату собственнику незначительной доли. Например, решением этого вопроса может быть, зачисление денежных средств на депозитный счет суда.
В нашу юридическую фирму обратился мужчина купивший квартиру, в которой были прописаны бывшие собственники, несмотря на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры Продавцы обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей после регистрации права собственности на Покупателя. Решение суда было принято в пользу клиента нашей фирмы, суд признал Продавцов утратившими право пользования квартирой, и снял их с регистрационного учета. Интересы клиента представлял юрист Давлетшин Айрат.
Решение Кировского районного суда
Принудительный выкуп доли в квартире
Верховный Суд еще раз обратил внимание и с акцентировал на исключительном праве участников долевой собственности путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения — обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
С акцентировав внимание судов на исключительном характере принудительной выплаты участнику долевой собственности, Верховный Суд указал на обязанность судов устанавливать наличие обстоятельств, с которыми законодатель с статье 252 Гражданского кодекса РФ допустил применение этой принудительной выплаты:
О признании доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, нашел иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующих оснований, а именно: согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом. Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных законом. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Доводы истца о том, что Ведищева Р. Б. коммунальные услуги не оплачивает, также не является основанием для удовлетворения иска. Принудительная компенсация и принудительный выкуп за малозначительную долю в квартире, возможна лишь тогда, когда ее участник заявлял требование о выделе данной доли, чего Ведищева Р. Б. не заявляла. Кроме того, прекращение права собственности, на котором истец настаивал, суд отклонил на основании ст. 35 Конституции РФ, согласно которой каждый вправе иметь имущество и распоряжаться им по своему усмотрению. Также в части исковых требований истца о прекращении права собственности и права пользования на 1/10 части квартиры Ведищевой Р. Б. было отказано ввиду того, что данная жилплощадь является единственным местом ее жительства. В части исковых требований относительно взыскания с ответчика возмещения расходов на представителя, оплату государственной пошлины и составления отчета об оценке также было отказано.
В октябре 2021 года в юридическое бюро «Васильев и партнёры» обратилась гражданка В*** Р. Б. Она, являясь собственником 1/10 доли в праве собственности на квартиру, рисковала остаться без имения оной ввиду того, что уже не первый год она вела серьёзный конфликт с гражданином К*** Э. А., который являлся собственником 9/10 долей собственности в данной квартире, подаренной ему бывшем мужем Вед*** Р.Б. после обострения между супругами отношений — В*** В.А. в отместку своей бывшей супруге. Но, как оказалось, 9/10 квартиры ему было недостаточно, и он решил заполучить также 1/10 доли собственности В*** Р. Б.
Принудительный выкуп доли в квартире
- документ, подтверждающий право собственности истца;
- справку (форма 9) о регистрации лиц по адресу;
- характеристику жилого помещения;
- (при наличии) заключение оценщика о стоимости помещения;
- квитанцию на оплату госпошлины;
- документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе доли;
- иные документы, служащие доказательством позиции истца.
В Российской Федерации нередко происходят ситуации, когда квартира, дом или даже комната принадлежит нескольким лицам согласно статье 244 ГК РФ о долевой собственности. Зачастую разные собственники одних квадратных метров могут не быть членами одной семьи. По сути абсолютно чужие люди проживают на одной площади и имеют на нее права.
05 Ноя 2019 hiurist 425