При Покупке Квартиры По Мат Капиталу Нужно Ли Составлять Брачный Договор Если
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу
Добрый день! Получила мат.капитал как компенсацию за строительство жилого частного дома. Собственник один — я. Нужно выделить доли детям, и еще хочу выделить долю гражданскому мужу (отцу детей). Хотелось бы распределить доли: муж и я — по 1/3, дети — по 1/5. Могу ли я оформить все это в одном документе (договор дарения лучше будет в моем случае), и надо ли согласовывать размеры долей в органах опеки?
По данным на начало 2021 года, года более 92% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2021 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Когда можно составлять брачный договор на квартиру, купленную в браке или до его заключения
Таким образом, если, например, покупателем выступает супруга и есть желание, чтобы квартира стала только её личной собственностью, то брачный договор заключить необходимо. В противном случае, если встанет вопрос о разделе жилья, то каждому, согласно общему правилу, достанется по 1/2 доле в праве на данную недвижимость.
В общем, была потрачена сумма, равная почти половине стоимости недвижимости. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, если лицом, которое не является собственником недвижимости, были осуществлены значительные неотделимые улучшения объекта, он имеет право требовать выдела доли в имуществе. Как минимум, можно рассчитывать на денежную компенсацию. Об этом же говорит и ст. 37 СК РФ.
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры
-доходы от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности;
-пенсии, пособия и прочие выплаты;
-вещи, приобретенные супругами на общие средства (недвижимость, ценные бумаги, доли в капитале фирмы и т.д.).
Согласно статье 33 СК РФ, режим совместной собственности супругов называется законным режимом. Существование брачного договора приводит к прекращению действия законного режима.
К совместной собственности супругов согласно статье 34 СК РФ относится имущество, нажитое ими после заключения брака. В указанное имущество входит:
Брачный договор на квартиру
Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов. В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Документ составляется в письменном виде и заверяется нотариусом.
При разводе супруг претендует на половину недвижимости. В этом случае свои права можно отстоять только, если доказать личную принадлежность средств. Это могут быть документы о дарении, свидетельства на старую квартиру и договор ее продажи с последующим оформлением сделки купли-продажи общего жилья.
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.
Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2021 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.
Брачный договор при покупке квартиры в браке
К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.
Имущество, приобретаемое в браке, считается общим для супругов. По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну. Такой стандартный подход не всегда является разумным.
Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа
- Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
- Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.
Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.
Брачный договор на квартиру
Выяснение технических вопросов может стоить 5000–10000 рублей. Таким образом, стоимость оформления брачного договора может обойтись в 500 рублей (правильно составляете сами, имеются все документы, осталось только заверить). В некоторых случаях контракт может встать в сумму свыше 50000 рублей.
Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку. В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться. Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.
При Покупке Квартиры По Мат Капиталу Нужно Ли Составлять Брачный Договор Если
Использовать материнский капитал можно для улучшения жилищных условий. Согласно статистическим данным свыше трех миллионов семей уже потратили свой капитал на покупку жилья. Чтобы не ошибиться в документах, оформляя покупку новой квартиры, стоит уделить внимание написанию договора купли-продажи.
Транспортное средство — это недвижимое имущество гражданина, на которое может быть наложен арест. Расскажем, когда законно приставы могут арестовать авто, есть ли исключения из правил, обозначим, что делать, если машину арестовали, и рассмотрим все нюансы ареста службой судебных приставов.
Брачный договор и материнский капитал
Средства материнского капитала можно использовать на погашение кредита, который был взят раньше, чем родился второй ребенок.
Правила разрешают использовать материнский капитал как при оформлении кредита на улучшение жилищных условий, так и на погашение кредита, полученного до рождения второго ребенка, обязательства по которым возникли еще до получения права на материнский капитал. Однако важно подчеркнуть, что жилье, которое приобретается с использованием материнского (семейного) капитала, обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей и других членов семьи. Если на момент подачи заявления на направление средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита жилье не оформлено в общую собственность, то в ПФР необходимо предоставить письменное обязательство в дальнейшем оформить это жилье в собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи.
Согласно нормам закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)
если на момент приобретения жилья Вы состоите в браке, то Вам придется наделить долей не только себя и детей, но и мужа. (если Вы берете ипотеку и собираетесь за счет средств мат капитала ее гасить, тогда жилье приобретаете на себя и делаете нотариально заверенное обязательство).
Брачный договор и материнский капитал при ипотечном кредитовании
1. Даже если брачным соглашением предусмотрено, что недвижимость будет находиться в собственности одного из супругов, а второй обязуется на нее не претендовать, это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства.
4. Без брачного договора при расторжении брака совместно нажитое имущество — квартира или дом — делится пополам, как и обязательства по нему. Другой вариант может быть по взаимной договоренности или решением суда.
Брачный контракт при покупке дома
Также несколько озадачило, что он не сразу согласился представится, кто он такой. После долгих уговоров, наконец, соизволил назвать свое имя и сказал, что не является сотрудником МФЦ, а какой-то регистратор. В общем все как-то это очень подозрительно. Говорит, что если мы заранее до 25 января не предоставим брачный договор, то сделка приостановится на полгода!
Почему нам об этом не сказали в момент принятия документов? Почему все это выяснилось гораздо позже, да еще в конце рабочего дня? И потом, вопрос не в ста рублях, цена вопроса 5500-6000 рублей! И плюс еще проездить придется дополнительно как минимум 2 раза, а это 1000 рублей на двоих за 100 км, а значит на целый день. В общем, я в каком-то оцепенении и непонимании сейчас нахожусь.
Девочки, вот сколько читала историй о покупке жилья на мат. капитал, правила и порядок оформления, нигде я не встречала даже намека на брачный договор. Или я чего не понимаю? Или нас тупо разводят? Кто вообще с этим сталкивался, расскажите пожалуйста, действительно ли нужен этот брачный контракт? Сколько его делать по времени? И вообще все эти нюансы. Спасибо заранее за ответы. И прошу меня простить за то, что постоянно вас тереблю по всем вопросам. К сожалению, еще ни один раз придется мне к вам обращаться(((
Покупка квартиры на мат капитал условия
Пакет документов в данном случае будет аналогичным пакету документов при покупке целой квартиры. Единственное, на что необходимо будет обратить внимание, что Свидетельство о праве собственности должно быть выдано на долю в квартире, как и все остальные документы.
Такого понятия, как «удвоение материнского капитала» по законодательству не предусмотрено. Оно возникло благодаря социальным программам от самих застройщиков. Каждая программа предъявляет свои требования и условия. Узнавать об их наличии нужно непосредственно в регионе проживания.
Можно ли вернуть мат капитал при разводе если квартира куплена до брака
Нормы гражданского права позволяют разделить не все имущество, нажитое в браке, а только то, по которому идёт спор. Квартира, где задействован материнский капитал, и без суда будет разделена на доли после выплаты ипотеки — в силу нотариального обязательства. Поэтому зачем заявлять иск о её разделе на сегодняшний момент, когда она под обременением и все осложняется обязательным участием банка? Думаю, что вам нужно взять на себя оплату ипотеки, а остальное делить через суд, в том числе и долги.
Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Зачем нужен брачный договор при ипотеке
Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.
- Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
- Высокая стоимость нотариальных услуг.
- Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
- Невозможность предусмотреть все нюансы.
- Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.
