Пример Тсн В Рф
Создание и регистрация ТСН
Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “ Уплата госпошлины ”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.
- Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ – физических лицах”;
- Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
- Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 – управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 – сдача внаем собственного недвижимого имущества)
Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)
Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.
- Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
- Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
- Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.
Пример Тсн В Рф
— По одиннадцатому вопросу повестки дня — Установить размер вступительного взноса в размере 2500 руб. с одного земельного участка, расположенного в ТСН «Энергия» на приобретение общего имущества и оборудования.
— По третьему вопросу повестки дня — Избрать председателем общего собрания – Живалева Игоря Викторовича
Секретарем собрания – Созинова Галина Николаевна
Членом счетной комиссии – Грецова Светлана Николаевна,
Петухов Алексей Анатольевич
Пример Устава для ТСН в программе ПРОТОКОЛ июль 2021
«Мира 123»
г. Протокол
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Мира 123» (в дальнейшем именуемое «Товарищество»), создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2. Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Мира 123», краткое наименование: ТСН «Мира 123».
1.3. Место нахождения Товарищества: Россия, г. Протокол, улица Мира 123.
1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости многоквартирного дома.
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество также вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
6) страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.
3.3. В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.5. Товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
2) осуществлять управление общим имуществом;
3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
4) обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости общим имуществом или препятствующих этому;
7) представлять законные интересы собственников недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;
8) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
9) вести реестр членов Товарищества.
Образец устава ТСН (товарищества собственников недвижимости) в 2021 ― 2021 году
В п. 2 ст. 52 ГК РФ используется термин «типовой устав». Указанная норма гласит, что организация может разработать свой устав самостоятельно, но может использовать и типовой устав, утвержденный государственным органом. Сведения, индивидуализирующие организацию (наименование, адрес и т. д.), вносятся при этом напрямую в ЕГРЮЛ.
Практиков может смутить коллизия норм ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, которая указывает, что в наименовании организации собственников жилья должно быть указано, что объединение является ТСЖ, и п. 2 ст. 123.12 ГК РФ, который определяет, что аналогичная организация должна обозначаться как ТСН. Ответ на данный вопрос содержится в ч. 8 ст. 3 уже упомянутого нами закона № 99, который устанавливает, что к товариществам собственников жилья, дачников, садоводов и огородников применяются нормы ГК РФ о ТСН и прочих нормативных актов, ему не противоречащих.
Создание — ТСН: Подготовка и — оформление протокола, бюллетеней голосования и — решений — ОСС
При госрегистрации ТСН необходимо предоставить протокол ОСС вместе со сведениями об участниках, проголосовавших на ОСС за создание товарищества на основании принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч.5 ст.136 ЖК РФ).
На усмотрение инициативной группы собственников перечисленные выше вопросы могут быть включены в повестку дня ОСС. Как гласит п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ избрание членов правления ТСН (ч.2 ст.147 ЖК РФ) и ревизионной комиссии (ч.1 ст.150 ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени ТСН без доверенности (ч.2 ст.149 ЖК РФ). Поэтому обычно именно он осуществляет госрегистрацию ТСН (пп.»а» п.1.3 ст.9 ФЗ №129 от 08.08.2021 года).
Устав ТСН
- представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
- представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
- отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности;
- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества.
10.10. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Пример Тсн В Рф
В-третьих, у ТСН (жилья) появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.
В случае необходимости получения дополнительной информации по вопросу проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, Вы можете обратиться в МКУ «Новые формы управления» по адресу: 183052, г. Мурманск, пр. Кольский, д. 129/1, каб. № 416, тел. 52-16-08.
Пример Тсн В Рф
А теперь попробуйте ответить на следующий вопрос: «В каком месте государство отжимает землю и уничтожает садоводство?» Ответа нет. Смена организационно-правовой формы с СНТ на ТСН никого и ничего не уничтожает, но приводит в соответствие сложившимся реалиям сегодняшнего дня всю деятельность садоводческих объединений, забирая у них не свойственную функцию «садоводство», и вменяя управление имуществом. Будет ли после такого преобразования ТСН садоводческим объединением? Вряд ли, потому что объединяются в организацию не садоводы, а собственники садовых земельных участков. И в этом случае деятельность ТСН с садоводством членов объединения не пересекается.
Так что же мы имеем сейчас в СНТ, если ничего не предпринимать? А вот что: организационно-правовая форма «СНТ» с 1 сентября 2021 года в РФ не существует. Если мы посмотрим на норму п. 2 статьи 48 ГК «Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом», то сегодня ваше родное СНТ действует в ОПФ, которой не существует. А вот, что говорится в статье 1 ГК по этому поводу: 3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Так о какой добросовестности юридического лица можно сегодня рассуждать, если оно зарегистрировано в ОПФ, которой нет? Отсюда следует, что все гражданские права и исполнение обязанностей можно признать недобросовестными и ограничить в них СНТ, как юридическое лицо. Мало того, юридическое лицо можно за неисполнение закона привлечь к отвественности, а председателя даже к уголовной ответственности.
ТСН вместо ТСЖ
Статьи ГК РФ 123-12, 13 и 14, посвященные непосредственно ТСН — внешне похожи на соответствующие статьи ЖК РФ: и там, и здесь члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества (и наоборот), и здесь, и там есть сменяемые выборные исполнительные органы: единоличный председатель, и коллегиальное правление и т.д. Однако если заглянуть в «Права и обязанности участников корпорации» и «Управление в корпорации», которые в полной мере распространяются на бытующие в ТСН отношения — там найдётся много интересного, чего нет в профильных статьях ЖК РФ.
ФЗ №99 от 5 мая 2021 г. «О внесении изменений в гл.4 ч.1 ГК РФ…», вступивший в силу 1 сентября заменяет термин «товарищество собственников жилья» на более общее понятие «товарищество собственников недвижимости». Оно включает в себя не только помещения в многоквартирных домах, но и в жилые дома, садовые участки, коллективные гаражи и т.д.
Устав СНТ образец 2021 по 217 ФЗ
С начала 2021 года начинает действовать целый ряд поправок в федеральном законе 217 , который регулирует деятельность СНТ. Все эти изменения должны быть отражены в новом уставе, который следует разработать заблаговременно. Образец нового устава СНТ и перечень изменений представлены в ниже.
Уже в ближайшее время председатели товарищества должны разработать новый проект Устава в соответствии с указанными изменениями. Эта обязанность принадлежит Правлению товарищества, а процедура утверждения находится в компетенции общего собрания. Поэтому в общем случае последовательность действий следующая:
Регистрация ТСН
Мы не выкладываем в общий доступ копии свидетельств о регистрации наших клиентов, так как в соответствии с пунктом 4.5. договора на регистрацию НКО — данная информация является конфиденциальной.
Данные формы ТСН создаются и осуществляют деятельность на основании: Гражданского кодекс РФ и Жилищного кодекса РФ. Для регистрации необходимо согласие 50% собственников недвижимости. Создаются данные ТСН для совместного управления и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.
Регистрация товарищества собственников недвижимости (ТСН)
Начну с Протокола общего собрания. Присутствовали на общем собрании 5 членов товарищества, из них был выбран секретарь и председатель собрания, также было выбрано правление из 3 членов, ревизор и утвержден членский взнос (его можно выбрать в любом размере). На общем собрании рассматривались вопросы связанные с местом нахождением Товарищества и утверждением Устава. Ответственным за регистрацию был председатель Товарищества.
А уже после регистрации ТСН Общее собрание членов должно назначить Правление, а Правление уже председателя. Но это только после регистрации. Следовательно, они потом хотели в форме 14001 указать после Председателя Правления и подать на него сведения.
Привести устав СНТ, ДНТ, ТСН, ОНТ в соответствие с 217-ФЗ
Можем начать работать заранее, с ноября-декабря 2021-ого года, чтобы было время провести общее собрание членов товарищества и утвердить устав к январю. Возможно, что в декабре-январе будет ажиотаж, так что записывайтесь к нам заранее!
29 июля 2021 года был принят Федеральный закон № 217-ФЗ, который устанавливает новые правила создания и функционирования ТСН, СНТ, ДНТ. Если Вы не понимаете, в чем разница между этими товариществами, рекомендуем прочитать эту статью.
Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения
- Следит за состоянием жилых многоквартирных домов;
- Посещает различные инстанции;
- Составляет штатное расписание сотрудникам ТСН;
- Заключает договора с подрядчиками для выполнения разного рода ремонтных работ и т.д.
На практике установилось, что председатель ТСЖ получает зарплату в виде вознаграждения за отдельный вид проделанной работы. Почему решили именно так принимать: зарплата – это строго установленная сумма денежных средств, которая начисляется каждый месяц в том же объеме. Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, т.к. в один месяц в доме могут проводиться большие работы (например, ремонт подъезда или кровли), а в другой – от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов. Т.е. зарплата председателя складывается из того, сколько работ и какой сложности он выполнит для товарищества.
Налогообложение ТСЖ (ТСН) при УСН в 2021 году
Таким образом получается, что применение УСН-6% для ТСЖ просто не выгодно, поскольку немалую долю поступлений от собственников жилья составляет оплата услуг сторонних организаций, с которыми ТСЖ вынуждено сотрудничать, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии с точки зрения его эксплуатации. Однако все же вариант применения «доходной» упрощенки есть и в данном случае. Так, Налоговым кодексом предусмотрено, что при определении налоговой базы, как по налогу на прибыль, так и по упрощенному налогу, не учитываются доходы в виде имущества или денежных средств, которые поступили комиссионеру, агенту или иному посреднику в связи с исполнением обязательств по соответствующему посредническому договору, а также в счет возмещения его затрат, связанных с исполнением такого договора. Налогооблагаемым доходом в подобной ситуации будет лишь комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.
- обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
- доходы от хозяйственной деятельности товарищества;
- субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
- прочие поступления.
