Пристройка Веранды К Дому Нужно Ли Потом Менять Свиделестьво О Регистрации
Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2021 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- гаражи;
- навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
- крыльцо (не полноценная пристройка);
- жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
- кухня;
- балкон;
- терасса;
- баня и т. д.
Нужен совет строителей по правильной пристройке веранды к дому
Наш дачный домик невелик, но внешне очень даже крепенький. Бывшие хозяева строили его основательно. Домик из бруса, внутри и снаружи обшит вагонкой. Утеплён ли — неизвестно… Веранда просто из вагонки.
За проведенное лето было выявлено несколько проблем:
Во-первых, из-за покосившейся веранды сильный косой дождь стал заливать внутрь веранды.
Во-вторых, при этом же дожде на мансарде тоже обнаружились протечки.
В-третьих, стекла на веранде из-за перекоса немного вылезли из рам, и там образовались щели.
С крышей мы ничего делать не стали, т.к. протекло не сильно, и если уж этим заниматься, то делать основательно. А на веранде муж, как смог, щель запенил и досочку сверху прибил… 😉
За осень и зиму мы несколько вариантов переделок придумали (мы — это, скорее, я ))), но муж ведь слушал..). Так как веранду основательно перекосило, я полезла под нее и обнаружила, что фундамент с домом не цельный.
Фундамент дома — блоки высотой 90 см, закрыт железными листами.
Фундамент веранды — блоки 30 см и толстые брёвна.
А теперь моя хотелка: хочу расширить веранду, вход перенести на центр и совместить с крышей дома, то есть, мансарда увеличится. Только хочется получить совет от наших профессионалов-строителей, как сделать всё это грамотно, чтобы при усадке веранды крыша не деформировалась бы.
Пристройка веранды
12.2. Здравствуйте Светлана. Вам нужно обратиться в городскую администрацию, в управлении архитектуры получить разрешение на строительство, а затем обратиться в БТИ и оформить технический паспорт и кадастровый паспорт на вновь построенный дом. Со всеми этими документами вы можете обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на новое строение.
Удачи вам.
3.5 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).
Получение разрешения на пристройку к дому
Процедура регистрации после возведения будет несколько усложнена. Дело в том, что потребуется оформить пристройку через суд. Для этого необходимо предоставить тот же самый пакет документов, что и при оформлении разрешения заблаговременно. Комиссия рассмотрит проект, и суд в итоге на основании вердиктов трех организаций вынесет решение. Каким оно будет, зависит от согласия каждого органа отдельно и соответствия строения действующим в регионе нормам.
Зачем вообще нужно оформлять разрешение? Дело в том, что здание с пристройкой становится иным по площади и другим параметрам. Все это должно быть отражено на бумагах. Если эту процедуру не пройти, дом будет считаться не оформленным, и никакие операции с этой недвижимостью нельзя будет произвести. Рассмотрим оба варианта.
Как построить веранду к дому
Современные технологии и материалы позволяют сделать не просто веранду, а пристройку с прозрачной кровлей. Такое строение может быть использовано как зимний сад. Для покрытия в этом случае используются светопропускающие полимерные материалы – поликарбонат или прозрачный шифер.
Особое внимание стоит уделить форме крыши будущей пристройки – покрытие должно выполнять свою функцию отведения дождевой воды и защиты от снега, гармонично смотреться с основной крышей и всем зданием. Очень часто такие пристройки, изначально не запланированные, выглядят уродливыми наростами на доме, потому что не соответствуют стилю здания, его пропорциям. Если вы хотите, чтобы пристроенная веранда не выглядела, как на корове седло, а украшала дом, уделите внимание этому этапу.
Строительство домов
Зависимо от используемого материала, принято укладывать доски с промежутками или вплотную. Если вы планируете изготовить кровлю из рулонного материала, к примеру, рубероида, то устраивать его настил предпочтительнее по сплошному настилу, который выполнен из обрезных досок. К стропилам настил прикрепите гвоздями, а их шляпки утопите в теле досок.
Оконные блоки установите следующим способом. Подготовленный блок вставьте в проем и зафиксируйте в углах проема клиньями из дерева. После этого прикрепите оконную коробку гвоздями в нескольких местах. Заполните зазоры сухой паклей на три четверти, а в оставшуюся четверть поместите паклю, смоченную в гипсовом растворе. Закройте законопаченные зазоры между стеной и коробками окна наличниками из дерева.
Пристройка веранды к дому: юридические нюансы и подробное описание строительства
- юг – отличное решение для сооружения, выполняющего роль зимнего сада;
- восток – утром веранда будет освещена солнцем, но с обеда и до вечера пристройка к дому находится в затенении, как видно на фото;
- север – такое расположение подходит для южных регионов, где нужно обустроить прохладное место для отдыха или утеплить стену жилого здания;
- запад – обеспечивает красивый вид на закат.
Здание жилого типа с отдельным фундаментом, под который нужно выделять место, является объектом капитального строительства. Оформить пристройку следует до начала работ. Для этого понадобится пакет следующих бумаг:
Пристройка и пристроенная веранда к дому, Одесса
P.S. Дерево и обшивка для строительства каркасных домов, пристроек и т.п. должны быть обязательно сухими, «выдержанными» иначе поведет, вздует, даже в дугу загибает. Не уверены, что взятый вами лес сушился, — укладывайте его на год на участке, вариантов больше нет — это, пожалуй, одно из важнейших требований к каркаснику. Второе — это идеальная пароизоляция. Третье — это дышаший утеплитель. Как то так.
Не очень мне понятно все, я думал ответы будут более подробными, как и что применить. А так, я вроде все изложил выше и ожидал, что мне расскажут более детально. Я думал, что вопрос будет разжеван до мелочей, вроде за это платят деньги и уделяют внимание. Хотя и на бесплатных форумах есть много инфы, но ее нужно собирать, поэтому мы решили задать здесь, так как раньше я получал ответы на все вопросы.
Как пристроить веранду к дому своими руками: пошаговое описание работ
Строительство веранды начинается с создания чернового пола, который необходимо оборудовать сразу после того, как будет окончена постройка фундамента. Для начала обработайте основание рубероидом, уложив его в два слоя. Имейте в виду, что вам необходимо будет выбрать, какой именно пол монтировать: из дерева или из бетона.
- Обогрев малоэффективен. Для того чтобы как следует обогреть веранду, потребуется огромное количество тепловой энергии. Это связано с тем, что пристройку не утепляют так же основательно, как дом, поэтому часть тепла будет теряться, уходить на улицу. Так, даже при проведенном отоплении или при оборудованной сплит-системе поддерживать постоянную температуру в пристройке будет тяжело: летом она все равно будет больше напоминать парник, а зимой температура в ней будет лишь на 10-12 градусов выше, чем на улице.
Пристройка веранды к дому своими руками
При втором варианте ситуация другая: стойки придется крепить к обвязке. Первым крепится брус обвязки. Это делать удобнее, если в бетон с каким-то шагом вмурованы шпильки. Тогда в брусе в нужных местах делают отверстия, его надевают на шпильки и фиксируют болтами. Затем одним из предложенных на фото способов устанавливают стойки.
Вообще же ставят веранды на такие же фундаменты, как и дома. Другое дело, что большая их часть стоит на столбчатых основаниях: затраты небольшие, времени требуется немного. И хотя все архитекторы и проектировщики утверждают, что правильный столбчатый фундамент поставить намного сложнее, чем ленточный (правда ленточный намного дороже), народ ставит именно столбы.
Как пристроить веранду к дому
- Нужно сделать обрешетку и набить ее на стропила. Она может быть сплошной или прерывистой, в зависимости от используемого кровельного материала.
- Для того чтобы пар из помещения мог свободно просачиваться через потолок наружу, следует использовать специальный гидроизоляционный слой. Он не пропустит внутрь влагу, и не будет препятствовать ее выведению.
В качестве материала для создания перил своими руками можно использовать доски, оставшиеся после постройки основного строения. Доски предварительно необходимо прострогать, отшлифовать и обработать антисептиком.
Крыша на пристроенную веранду
Если вы имеете в виду стропильные основания, то над верандой их можно и не делать, При этом подшивные доски потолка веранд прибиваются прямо к нижним поверхностям новых стропил. А над старой брусовой стеной делается каркасная стена также с ее обшивкой досками со стороны веранды.
Реже делают несколько по другому, когда вскрывают кровельный материал крыши и стропильную систему видоизменяют. Для чего сначала также делают фундамент под будущую веранду, устанавливают обвязки по низу и по верху, а между ними ставят столбы-стойки.
Веранда частному дому своими руками
На дне ямы выкладывается песчаная подушка высотой 20-25 см, если грунт песчаный нужно насыпать щебенки и залить битумом. Затем подготавливается из цемента и песка бетонный раствор и заливается до уровня земли. После застывания на бетонные столбы укладывают кирпич, выдерживая уровень горизонта. Столбы нужно рассчитать, чтобы уровень пола был ниже пола дома на 15-20 см. по всей площади веранды, между землей и полом насыпается слой керамзита, чтобы уберечь строение от влаги. После застывания раствора можно приступать к установке каркаса.
- Подготовка участка под пристройку. Необходимо очистить участок, снять верхний плодородный слой (до 10-15 см), выровнять и огородить территорию под застройку.
- Закладка фундамента. Здесь есть несколько тонкостей, на которые следует обратить внимание. Во-первых, глубина залегания фундамента должна совпадать с таковой основного дома. Во-вторых, не стоит сливать воедино фундамент дома и пристройки, т.к. уровень усадки у них будет разниться из-за разности веса построек. Специалисты рекомендуют оставлять просвет между фундаментами около 5 см. Фундамент под веранду может быть выполнен ленточным или столбчатым (делать монолитный фундамент нерационально).
- Подготовка фундамента под настил пола. Этот этап включает в себя утепление фундамента слоем керамзита, уложенного под основание пола. Затем необходимо изолировать фундамент от половых досок путем нанесения на него 2 слоев рубероида. И наконец, нужно закрепить лаги и настелить пол.
- Возведение каркаса стен веранды. Здесь необходимо смонтировать брусья, положенные на пол и соединенные между собой в прямой замок. После этого нужно установить вертикальные стойки, помещаемые в заранее прорубленные пазы в брусьях основания и укрепляемые в них с помощью скоб. Далее производят верхнюю обвязку деревянными брусьями. И наконец, приступают к монтажу стропильной системы.
- Строительство крыши. В случае с пристроенной верандой крыша ее может быть выполнена либо в согласовании со стилем крыши основного дома, либо в полном отрыве от него. Крыша может быть одно- и двускатная, покрытая металлом. поликарбонатом, металлочерепицей и т.д.
- Возведение перил, лестницы. декоративных стоек и т.д. т.е. всего, без чего невозможно представить уютную комфортную веранду.
Пристройка веранды к дому своими руками
Сверху на каждую сваю приваривают металлические пластины, на которые укладывают балки, служащие основанием для деревянного каркаса веранды. Деревянные балки гидроизолируют от металлических свай несколькими слоями рубероида. После этого можно приступать к монтажу каркаса.
- На право владения земельным наделом (землей, на которой стоит дом).
- Проектную документацию основного строения.
- Письменное согласие всех в доме прописанных жильцов на реконструкцию, пристройку веранды.
- Заявление застройщика на оформление пристройки.
Пристройка Веранды К Дому Нужно Ли Потом Менять Свиделестьво О Регистрации
Так в чем экономия по смете? Можно вообще 4 столба опорных поставить, листвяком пол подшить, натянуть сетку от камаров и маскитов и покрыть всё это дело кровлей на выбор. Получится ОЧЕНЬ экологично и ОЧЕНЬ дёшево
Смелое заявления учитывая что я ни слова не говорил о стоимости. Ну и смету в 4-5 раз дешевле студию! Буду рад перейти на экологически чистый материал при столь значительной разнице в цене.
Но помните что сравнивать надо сравниваемое. Если это деревянные окна, то их характериастики теплопроводности должны быть сопостовимы, а вот не задача, нормальные деревянные окна с 3-м стеклопакетом с такими же характеристиками что у 6 камерного пластикового профиля стоят почти в 2 раза дороже чем пластиковый.
Если брать утепление в виде экологически чистой эковаты, а не Кнауф, то опять же цена эковаты выше чем мин. ваты при задувке машинкой для создания нужной плотности. Другие варианты экологически чистого утепления — это саман (солома+глина), вот он выходит дёшево, но я бы в свою веранду такое пихать не позволил бы не говоря о том что для одинаковых показателей теплопроводности 15 см. мин. ваты = 40 см. самана при опр. конценстенции, что неумолимо удорожает ценник каркаса.
Далее по тексту идёт неэкологичные обои по ГКЛ и ОСП которые надо поменять на вагонку, и виниловый садинг которому так же альтернатива — блок хаус который каждые 5 лет придётся перекрашивать.
