Продажа Или Обмен Дома В Наследство Если Там Прописаны Малолетние Дети
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается. Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.
- Семья эмигрирует. Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
- Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
- Покупка в новостройке. Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.
Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями
Часто в жизни возникают ситуации, когда необходимо по той или иной причине разменять квартиру: решить жилищный вопрос молодой семьи или прекратить конфликтные ситуации, вызванные непониманием между двумя, а то и тремя поколениями.
- Через нотариуса — 3 рабочих дня; стоимость услуг состоит из фиксированной части, стоимости технических работ и процентов от цены сделки (варьируется от 0,3% до 1%). Фиксированная часть и технические услуги могут быть различными у каждого нотариуса.
- Через офис и сайт Росреестра — 10 рабочих дней; сумма госпошлины составит 2021 рублей; стоимость вызова сотрудника Росреестра на дом во всех регионах разная.
- Через офис МФЦ — в среднем 13-15 рабочих дней; оплачивать нужно только госпошлину (2021 рублей).
- Сроки доставки почтой определить достаточно трудно, такой способ регистрации перехода собственности трудно назвать надёжным; стоимость услуг Почты России зависит от веса конверта с документами (300-1000 рублей).
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
Если представители вовремя не оповестили о продаже жилплощади попечительскую организацию, то соглашение между продавцом и покупателем может быть признано незаконным. В случае если альтернативное жилое помещение уступает по условиям проживания продаваемому, попечительский совет также оставляет за собой право отказать в продаже.
Если ребенку еще нет 14-ти лет, то процедура продажи подаренной квартиры не отличается от стандартной продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему. В этом случае достаточно собрать все необходимые документы и получить разрешение от попечительской организации.
Могу ли продать квартиру если наследство ребенка
- Если сумма сделки составляет менее одного миллиона рублей (например, если продается доля от квартиры), налог не оплачивается. Если сумма сделки превышает один миллион рублей, подоходный налог составляет 13% для граждан РФ и 30% для иностранцев — от суммы, превышающей один миллион рублей (согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ).
- Налог оплачивается в местном налоговом органе после предоставления декларации до 30 апреля следующего года.
Исключением из правил может быть сговор между наследников и покупателем. Если такой факт будет установлен в суде, то сделка будет признана недействительной. Следовательно, имущество придется вернуть. Налог с продажи квартиры Система налогообложения является неотъемлемой частью любого государства.
Продажа Или Обмен Дома В Наследство Если Там Прописаны Малолетние Дети
А что у вас суды блуждают в поисках подобных явлений? Объясните причину(повод) обращения в судЗдравствуйте, если все правила соблюдены, то не может. Пришлите подробное описание ситуации на почту. Тогда можно будет дать грамотный ответ. Нет, ведь он сам добровольно отказался от доли при приватизации. Чтобы отказаться в одностороннем.
Малолетний (от 0 до 14 лет) ребенок следует судьбе родителей в соответствии с Семейным Кодексом. Если ребенок (от 0 до 18 лет) был прописан хотя бы один день по месту регистрации любого из родителей, а потом был выписан по месту регистрации. идиоты, какой город-то у вас? Не знаю про опеку, но я бы не рискнула отказаться от госпитализации. Раз предложили, значит дело серьезное, не так часто они предлагают. Вот я учитель, а своих детей учить ни за что бы не стала. Не волнуйтесь.
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
- Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
- За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.
- Жилая площадь приватизирована, и в число её собственников включены дети.
- В приватизированной квартире проживают дети, которые не включены при оформлении документов на приватизацию как собственники, но в момент приватизации они имели равные со всеми остальными жильцами права на жильё.
- Несовершеннолетним была подарена квартира или они являются собственниками по сделкам мены, купли/продажи.
- Ребёнок или дети являются наследниками жилого помещения.
- Несовершеннолетний прописан в квартире, но собственником ни полностью квартиры, ни её доли не является.
Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Одобрение попечителей можно получить, если заемщик напишет расписку с обязательством в крайнем случае приобрести малолетнему владельцу другую недвижимость за счет средств, полученных с продажи залоговой.
Передача в собственность новой доли ребенку – это защита его имущественных интересов, забота о будущем благосостоянии. При использовании в покупке материнского капитала родители обязаны наделить детей долями.
Оформление дарственной если в доме прописан несовершеннолетний ребенок
>>Сможет ли она оформить дарственную с зарегистрированным там несовершеннолетним ребенком (ребенок от первого брака мужа) ?
Да, может, без проблем.
>>Нужно ли разрешение органов опеки для оформления дарственной?
Не нужно.
>>На данный момент муж выписался, ребенок зарегистрирован с одной бабушкой.
Это явный косяк УФМС. Ребенок не мог остаться прописанным в квартире, где не прописан никто из его родителей. По идее проблем с выпиской ребенка не должно возникнуть. После получения квартиры в дар муж просто выписывает ребенка из квартиры на основании «ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей, а он зарегистрирован один в квартире без родителей».
Оформляйте договор дарения при жизни отца и все — пусть ваш брат лесом идет со своими детьми. Ничего он у вас не отсудит и никого не зарегистрирует. А вот про завещание вопрос спрорный.. брат может потом пойти в суд его оспаривать.. вам это надо. я так понимаю не очень отношения.. так что лучше на себя, все на себя любимую. или лучше на внучку. так уж совсем вернее.
Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
Если возникла ситуация, когда родители решили улучшить бытовые условия и купить квартиру с большим метражом, а в продаваемой ними квартире, один из прописанных — несовершеннолетний, то такая сделка возможна, но вопросы, связанные с ней остаются популярными.
Процесс подписания купли жилья, где один из совладельцев ребенок, может быть усложнен дополнительными условиями органов опеки, и итог, бумажной волокитой. Но это делается для максимально большей защиты имущества малолетних граждан страны.
Продажа Или Обмен Дома В Наследство Если Там Прописаны Малолетние Дети
Вот почему вопрос об обмене квартиры с несовершеннолетним ребенком многих пугает. Если суд сочтет, что в результате обмена квартир с детьми были нарушены права несовершеннолетних, которые официально зарегистрированы на обмененной жилплощади, он может признать сделку недействительной.
По закону ребенок наравне со взрослыми имеет все права — как имущественные, так и жилищные — может получать недвижимость в дар или в наследство, участвовать в приватизации жилья и пр. Законные представители несовершеннолетнего не имеют права распоряжаться его имуществом без получения предварительного согласия от официальных органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетние обитатели
Получение разрешения органов опеки на продажу или обмен жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо даже в том случае, если на данный момент несовершеннолетний не проживает в данной квартире, а зарегистрирован на другой площади и даже в другом регионе или государстве.
Если один из родителей целенаправленно игнорирует приглашение явиться в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры и выписку ребенка, требует деньги за свою подпись, второй может доказать злонамеренность его действий, предоставив свидетелей и честно сообщив все обстоятельства своей семейной жизни представителям опекунского совета. Решение в таком случае будет приниматься индивидуально — если органы опеки признают, что сделка заключается в интересах ребенка и в результате будут улучшены его жилищные условия или увеличена стоимость собственности, то разрешение может быть выдано и без согласия второго родителя, чинящего препятствия из личных побуждений.
Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Для начала давайте определимся с термином «выписка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.
Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.
Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник
Под местом жительства понимаются: дом, квартира, помещение, предоставленное в связи со службой и т. д. Иными словами, это то, где человек проживает постоянно либо преимущественно как в качестве собственника, так и по другим основаниям, например, по договору найма.
Пребывание, как правило, связано с ограниченным по времени нахождением лица в том или ином месте. В некоторых случаях длительное проживание не будет являться местом жительства, например, при прохождении службы в рядах вооружённых сил.
Покупка квартиры несовершеннолетним, или как защитить права ребенка на собственность
В случае когда в квартире прописан лишь ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, то такому подростку необходимо самостоятельно подать прошение о переходе жилья в частную собственность с разрешения родителя или усыновителя и соответствующих органов.
Взрослые, действующие от лица ребенка, не имеют юридических полномочий на осуществление продажи или обмена недвижимости, которая находится во владении несовершеннолетних, без улучшения условий проживания.
Возможно ли продать квартиру в которой прописан несовершеннолетний ребенок
Регистрация в данной квартире не дает ребенку право собственности на неё. После того, как вы снялись (или сниметесь ) с учета в данной квартире, ребенка надо будет тоже снимать с учета, и согласие жены тут не при чем, т.к. местом жительства детей считается место жительства их родителей. Вы это жене объясните, и что ребенок право собственности все равно не имеет. Если жена не понимает, снимайте ребенка с регистрации через суд. Если в данной квартире не будут зарегистрированы хоть один из родителей, ребенка снимут с учета
Вашу проблему можно решить только в судебном порядке. Можно выписать вашу дочь так как она не является собственником в квартире. Рекомендую проконсультироваться с юристом при очной встрече. Самостоятельно Вам сложно будет решить ваш вопрос. Если потребуется помощь либо возникнут другие вопросы обращайтесь
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Органы опеки уведомляются в письменном виде о продаже квартиры. В присутствии инспектора УЗСН составляется заявление, где указывается, что родители/опекуны обязаны соблюдать права ребёнка. Инспектор заверяет это заявление.
Далее опекунов снимают с регистрации и, в связи с этим, выписывают ребёнка. Даже если ребёнок не владелец, его нельзя выписывать без специального согласия попечительского совета. Любой суд признает выписку ребёнка недействительной и сделка не будет зарегистрирована, могут даже потребовать восстановить регистрацию.
30 Июн 2019 hiurist 285