Продолжение Договора Аренды После Окончания Срока Действия
Какие последствия влечет окончание срока действия договора
Такие обязательства чаще всего прекращает их надлежащее исполнение (п. 1 ст. 408 ГК РФ). Например, это может быть оплата по договору в полном объеме. Поэтому, в частности, сохраняется обязанность выплатить страховое возмещение, если страховой случай произошел во время действия договора страхования. При этом заявление о выплате такого возмещения страхователь может подать и после прекращения действия договора страхования (п. 5 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ 27.12.2021).
По общему правилу договор действует до момента окончания исполнения сторонами обязательств, определенного в нем (п. 3 ст. 425 ГК РФ). Из этого следует, что с истечением срока действия договора не исполненные сторонами обязательства сохраняются, если в законе или договоре не предусмотрено обратное.
Окончание договора аренды
Направьте ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении в адрес арендатора, содержание примерно следующее: «Срок действия договора № от истек 18 января 2021 г. В соответствии с пунктом №___договора____арендатор по истечении срока аренды обязан освободить помещение в __-дневный срок. Также сообщаем о несогласии арендодателя продолжать отношения на ранее согласованных условиях, указанных в договоре, срок действия которого истек и предлагаем в 2-дневный срок освободить помещение»
Также письмо можете дополнить другими условиями, если они предусмотрены договором — ответственностью арендатора в случае, если не освобождает помещение в срок, возможностями арендодателя (иногда в тексте бывает предусмотрена возможность запретить доступ к помещению, передать вещи на ответ. хранение и т.д.)
Срок аренды и срок действия договора аренды
При оформлении бессрочных арендных отношений договор приобретает законную силу с даты его подписания сторонами. При этом такая сделка не предполагает обязательной государственной регистрации, даже в том случае если срок пользования недвижимостью будет больше 12 месяцев. Это прописано в Гражданском кодексе — обязательную регистрацию предполагают исключительно срочные арендные соглашения, действующие больше 12 месяцев. Кроме того, пролонгированный на неопределенный период времени арендный договор тоже не предусматривает обязательной регистрации.
При намерениях продлить арендное соглашение, арендатор должен письменно оповестить собственника недвижимости в срок, который определен положениями сделки либо в разумные сроки до завершения действия соглашения. При изменении положений договора, сторонами заключается допсоглашение о пролонгации сделки, в котором собственно и отражаются любые изменения действующего соглашения.
Истечение срока действия договора аренды не прекращает договорные обязательства сторон
ФАС Московского округа в Постановлении № А41-37996/11 от 28.11.2021 отклонил довод о том, что если договор аренды не содержит положения о возможности его пролонгации на неопределенное время, истечение срока действия договора в любом случае влечет его прекращение.
Суд, установив, что ответчик после истечения срока действия договора аренды продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, обоснованно счел договор возобновленным на неопределенный срок.
Окончание действия договора аренды и заключение нового
Отвечает Ольга Трошина, старший эксперт
Действуйте по общим правилам. То есть если на момент окончания действия договора аренды еще не заключен новый договор, то отразите на 01 забалансовом счете выбытие арендованного помещения (на основании акта приема-передачи).После заключения нового договора отразите поступление имущества по дебету 01 забалансового счета.
Наше учреждение арендует служебные помещения. Как известно, договор аренды может быть заключен сторонами 1) на неопределенный срок 2) на определ.срок менее года 3) на опред.срок год и более. В 1 и 2 случае не требуется обязательная госрегистрация таких договоров, в 3 случае договор подлежит обязательной госрегистрации. Регистрация договоров, заключенных на неопред.срок, в органах ФК не предусмотрена.Поэтому госконтракт мы заключаем на срок менее года — например, с 10 января по 31 декабря, или с 01 января по 30 декабря. На следующий год вновь заключается контракт на срок менее года. Фактически наши сотрудники не освобождают это помещение на период с даты окончания ранее действующего договора по дату заключения договора на следующий год. Поэтому и не составлялся акт приема-передачи от арендатора арендодателю ежегодно в конце года (хотя согл.п.1 ст.655 ГК РФ должен составляться).Как при этом правильно учитывать арендованное имущество на 01 счете: по окончании срока действия договора аренды списывать с забалансового учета, и при заключении нового договора аренды (этот период скорее всего захватит отчетную дату 01.01.) — вновь принимать на 01 счет?Как в нашей ситуации правильно оформить отношения с арендодателем, чтобы избежать обяз.госрегистрации договора аренды, без проблем зарегистрировать госконтракт в органах ФК, и при этом правильно отразить в учете арендуемое имущество?
Действие договора аренды недвижимости после окончания срока
По истечении третьего продления контракт заканчивается. Если арендодатель не требует возврата имущества, новый договор аренды автоматически создается путем «молчаливого продления». Это новый договор аренды с теми же условиями, что и предыдущий, за исключением продолжительности. Продолжительность нового будет составлять один год или один месяц в зависимости от того, какова была форма оплаты арендной платы, установленной в первоначальном договоре аренды. Таким образом, в конце этого нового периода снова начнется другой период равной продолжительности, если ни одна из сторон не попросит о прекращении действия нового контракта.
Представляет собой программу финансовой поддержки аренды, проводимую Институтом жилищного строительства и городской реабилитации и активизировавшимся на Жилищном портале. Цели этой программы включают динамизацию рынка аренды, продвижение более автономного образа жизни и восстановление некоторых городских районов.
Тема: Продолжение действия договора аренды
Да решения органа местного самоуправления было выдано ( на продление ) в срок оговореный в договоре.Т.е. если решения органа местного самоуправления выдано значит договор можно считать продленным?
Давайте по порядку.
Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора найма, то при отсутствии возражений наймодателя в течении одного месяца, договор считается возобновлённым на срок, который был ранее установлен договором (ч. 1 ст. 764 Гражданского кодекса).
Наниматель, который должным образом выполняет свои обязанности по договору найма, после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора найма на новый срок.
Наниматель, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок, обязан сообщить об этом наймодателю до истечения срока договора найма в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, — в разумный срок (ч. 1 ст. 777 Гражданского кодекса).
Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом (ч. 2 ст. 792 Гражданского кодекса).
Аренда земли — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и других видов деятельности (ст. 1 Закона Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998 г. №161-XVI).
После окончания срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который надлежащим образом исполнял обязанности в соответствии с условиями договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на возобновление договора.
В случае возобновления договора аренды земли на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, то при отсутствии письменных возражений арендодателя в течение одного месяца после окончания срока договора он подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Письменное возражение осуществляется письмом-уведомлением (ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998 г. №161-XVI).
То есть нормой ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли» не предусмотрен порядок автоматического возобновления договора аренды земельного участка в случае отсутствия возражений сторон, а лишь определено, что в этом случае договор подлежит возобновлению.
Возобновление договорных отношений относительно аренды земельного участка коммунальной или государственной собственности возможно лишь путем принятия соответствующего решения органа местного самоуправления или исполнительной власти, который по законодательству имеет такие полномочия.
Вместе с тем, согласно п. 34 ст. 26 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» вопросы регулирования земельных отношений (в том числе предоставление земельного участка в аренду и возобновлении договора аренды земельного участка) решается на пленарном заседании сессии.
Полагаю, что арендуемый Вами земельный участок находится в пределах населённого пункта.
Нормативная денежная оценка земель используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков в соответствии с законом, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель (пп.1.3 п.1 «Порядка нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов» от 27.01.2021 г. № 18/15/21/11).
По результатам нормативной денежной оценки земель составляется техническая документация. Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляются как извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (п.4 «Порядка нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов» от 27.01.2021 г. № 18/15/21/11).
Что касается новой технической документации.
Скорее всего, требование о составлении вами новой технической документации основано на ч. 1 ст. 123 Земельного кодекса «Предоставление в пользование земельного участка, границы которого установлены в натуре (на местности), без изменения его целевого назначения, осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно составления документа, удостоверяющего право пользования земельным участком» и полагаю ст. 56 Закона Украины «О землеустройстве» от 22.05.2021 г. №858-IV.
Моё субъективное мнение, сводится к тому, что такое требование всё же не является правомерным.
Было письмо Госкомзема от 18.09.2021 № 14-21-6/10459, которое частично пересекалось и с этим вопросом (при этом как вы знаете, письма Госкомзема не имеют нормативного характера).
Дело в том, что если вы не придёте к согласию с арендодателем (в вашем случае это орган местного самоуправления, насколько я понимаю) земельного участка относительно возобновления договора аренды (с новой технической документацией или без таковой) то это в любом случае суд. Учитывая, что это всё же не проект отвода земельного участка, а техническая документация то полагаю, что экономически целесообразно согласится с такими требованиями.
Аренда недвижимости после окончания срока договора
«Вами допускается неисполнение условий договора о внесении арендной платы. Предлагаем вам в срок до ______погасить задолженность и расторгнуть договор. В противном случае мы обратимся в суд с иском о расторжении договора аренды.»
Статья 452 (часть 2) ГК говорит о том, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор или неполучения ответа на данное предложение в разумный срок.
Проведение торгов, после окончания срока действия договора аренды муниципального имущества, обязательно
Статья 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», определяющая особенности порядка заключения договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества, введена Федеральным законом от 30.06.2021 N 108-ФЗ, то есть на момент заключения договора указанная статья вступила в законную силу. Тем самым, Администрация Кыштовского сельсовета после окончания срока действия договора обязана была провести торги на право заключения договора аренды.
В июле 2021 года между Администрацией Кыштовского сельсовета и Банком «Левобережный» был заключен договор аренды нежилого помещения. По истечении срока действия договора Банк «Левобережный» продолжал использование муниципального имущества.
Действие договора аренды
Для договора, подлежащего государственной регистрации, момент заключения и вступления его в силу связан с актом регистрации. Например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК, считается заключенным с момента государственной регистрации.
Срок действия договора устанавливается соглашением сторон, если иное не определено ГК, другим законом. Этот срок может быть установлен истечением времени, конкретной датой. По договорам с длящимся исполнением, при отсутствии соглашения сторон, договор считается заключенным на неопределенный срок. Стороны могут в договоре предусмотреть, что он заключен на неопределенный срок.
Действие договора аренды после окончания срока
Прекращение действия в случае задержки платежа оправдано законом только в том случае, если арендатор не выплачивает свою арендную плату не менее двух месяцев подряд или только частично. В случае, если арендатор платит в течение длительного периода времени или только частично, отставание должно достигнуть суммы в две месячные арендные платы, и в этом случае письменное, Предварительное уведомление не требуется.
В отличие от арендаторов, домовладельцам труднее, если они захотят. Они всегда нуждаются в особой причине, они хотят отделиться от арендатора. Бессрочные окончания даже возможны, только если у арендатора есть что-то серьезное. Достаточно достаточно: если арендатор является проблемой, арендодатель может прекратить свое действие без предварительного уведомления.
Окончание срока действия договора аренды
7.6. Уважаемая Ольга!!
Договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ)
Если истек срок срок договора аренды но арендатор с согласия арендодателя продолжает пользоваться арендуемым имуществом и вносит арендную плату то такой договор аренды считается продленным на неопределенный срок И согласно ст610 ГК РФ арендодатель при аренде недвижимого имуществаобязан письменно уведомить о предстоящем расторжении договора не мене чем за три месяца
23.2. Направьте (или вручите на руки) ему письмо о расторжении договора аренды за две недели с уведомлением о вручении, укажите, что такого-то числа предлагает передать вам квартиру по акту приема-передачи. В силу гражданского кодекса обязанность производить текущий ремонт возложена на нанимателя (арендатора), кроме того он должен вернуть вам помещение в состоянии не худшем, чем его принял, за исключением естественного износа. Оценка ущерба- вопрос вашей договоренности, если он откажется платить, придется обращатсья к независмому оценщику для оценки ущерба, обязательно зафиксируйте в акте приема-передачи факт порчи обоев с указанием площади порчи, если будет уклонятся от явки дял подписания акта направьте ему письмо с предложением явитсья и его подписать, если он не является- в акте указываете, что для подписания акта не явился.
В случае, если он вас не будет пускать в квартиру, в указанный в вашем письме день, вызывайте полицию и вскрывайте квартиру в их присутствии.
Продолжение Договора Аренды После Окончания Срока Действия
Условие, согласно которому договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, не означает, что после продления он считается заключенным на неопределенный срок. Ни одна из сторон при наличии такого условия не сможет отказаться от договора на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ (см. Риск арендодателя 3.2.4).
Если передача объекта в аренду не обусловлена какими-либо событиями или обстоятельствами и стороны заранее знают точные даты начала и окончания пользования имуществом, начальный и конечный сроки аренды рекомендуется согласовывать путем указания на календарные даты.
Статья 764
3. Арендатор обязан в присутствии арендодателя проверить исправность вещи. Если Арендатор в момент передачи вещи во владение не убедится в ее исправности, вещь считается переданной ему в надлежащем состоянии.
2. Арендодатель обязан предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества арендатора или других лиц или привести к повреждению самой вещи во время пользования ею.
ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ N 03-03-06
Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. При этом п. 1 ст. 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письма по вопросам учета расходов по договору аренды, договору на право установки и эксплуатации рекламной конструкции, сроки которых истекли, и в целях налогообложения прибыли сообщает следующее.
30 Июн 2019 hiurist 257