Проектная Декларация Это
Проектная Декларация Это
6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
Проектная декларация
— этапы и сроки реализации проекта, в частности дата предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Законодатель не регламентирует, какие именно этапы и сроки реализации проекта должны быть указаны, поэтому застройщик может указать сроки разработки проектной документации, выполнения строительно-монтажных работ, передачи объекта участникам долевого строительства и др. сведения по своему усмотрению.
— номер разрешения на строительство.
— о правах застройщика на земельный участок (номер и дата договора аренды земельного участка, кадстровый номер земельного участка) ** .
— сведения о каких-либо рисках при осуществлении проекта строительства и сведения об их добровольном страховании.
На практике застройщик может риски не указывать, а если нет рисков нет и необходимости из страховать.
— номер и дата договора соинвестирования и наименование инвестора на деньги которого осуществляется строительство (кроме ДДУ).
— наименование подрядчика. Целесообразно навести справки о количестве и качестве построенных им объектов.
Застройщик обязан предоставить помимо проектной декларации по требованию следующие документы:
1. Бухгалтерскую отчетность.
2. Аудиторское заключение.
3. Следующую информацию:
— фирменное наименование.
— местонахождение.
— ОГРН, ИНН.
— дату гос. регистрации в ЕГРЮЛ.
— сведения об учредителях / участниках застройщика с указание процента голосов.
Проектная декларация в строительстве
Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Если эти изменения не ухудшают условия для Покупателя квартиры, то все хорошо. Но если такие изменения затрагивают интересы дольщиков (например, Девелопер может изменить технологию утепления и отделки фасада, или изменить количество объектов инфраструктуры), то такие сюрпризы могут дольщиков не обрадовать.
Проектная декларация: понятие, содержание, образец
- Проектная цель, этапы и сроки.
- Имеющееся разрешение.
- Какими правами обладает застройщик на предоставленный земельный участок, сведения о самом участке.
- Расположение будущего дома.
- Сколько в проекте содержится квартир, гаражей, иных объектов.
- Предназначение нежилых помещений.
- Общее имущество в долевой собственности участников.
- Примерный срок ввода в эксплуатацию.
- Возможные риски.
- Стоимость проекта.
- Перечень организаций-подрядчиков.
В проектной декларации отражаются все имеющиеся и необходимые сведения о застройщике и проекте строительства. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель смог изучить планируемый объект и организацию, с которой ему придется заключать договор о покупке недвижимости. Оригинал такого документа находится у застройщика, а копии он должен разместить в газетах, Интернете, сделав их общедоступными.
Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного жилого дома
Этот документ является важнейшим для человека, принявшем решение вложить свои накопления в жилищное долевое строительство. Большинство людей считают, что проектная декларация – это документ, информация из которого может понадобиться только инженерам, строителям и техникам. Однако, это совсем не так.
Чтобы понять, что проектная декларация застройщика заполнена правильно, человеку, несведущему в строительстве, потребуется довольно много времени и терпения, поскольку этот документ содержит множество инженерно-технических терминов и юридической информации об объекте долевого участия. Безусловно, сотрудники различных правовых агентств могут помочь разобраться в этом вопросе, но попасть к ним без записи невозможно, а сами консультационные услуги всегда стоят немалых денег.
Без проектной декларации строить нельзя
За нарушение требований строго накажут
Чем грозит несоблюдение установленных требований к проектной декларации?
Закон призван защитить участников долевого строительства от возможной недобросовестности застройщиков. Поэтому в качестве одного из наиболее важных условий он определяет право инвесторов на информацию. То есть без наличия у строительной компании проектной декларации и возможности ознакомиться с ней всем заинтересованным лицам привлекать средства в форме долевого участия для строительства объекта недвижимости запрещено. Об этом прямо сказано в пункте 1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ.
Опубликование в средствах массовой информации или размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную или недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной или недостоверной информации, а также нарушение сроков опубликования или размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений
Проектная декларация
— о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
— о государственной регистрации застройщика;
— об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
— о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
— о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
— о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Застройщик в течение трех рабочих дней со дня изменения сведений о застройщике, о проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию обязан внести в проектную декларацию соответствующие изменения.
Кроме того, застройщик ежеквартально обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся*:
Что можно узнать из проектной декларации
Если вы считаете, что проектная декларация – это сугубо техническая информация, которая нужна официальным инстанциям, а простой покупатель не может почерпнуть из этого документа ничего ценного, то вы ошибаетесь. Из проектной декларации можно узнать не только основные параметры будущего строительства, но и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома.
Иногда застройщик регистрирует отдельное юридическое лицо для строительства конкретного объекта. Это может объясняться объективными обстоятельствами, когда денежные средства банка (например, в рамках проектного финансирования) должны быть отделены от других финансовых потоков, чтобы можно было установить прозрачный финансовый контроль. Или создание новой организации может быть обусловлено особенностями приобретения прав на земельный участок. Словом, пугаться не стоит, но имеет смысл обратить внимание на состав учредителей – эта информация также отражается в проектной декларации.
Добро пожаловать на МИСЭФ
Понятие документа
В проектной декларации отражаются все имеющиеся и необходимые сведения о застройщике и проекте строительства. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель смог изучить планируемый объект и организацию, с которой ему придется заключать договор о покупке недвижимости. Оригинал такого документа находится у застройщика, а копии он должен разместить в газетах, Интернете, сделав их общедоступными.
2.2. В выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения отказывается в случае выявления уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, фактов несоответствия застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, и (или) несоответствия проектной декларации требованиям, установленным статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона. Отказ в выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения по иным основаниям не допускается.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 03.07.2021 N 304-ФЗ)
Проектная декларация застройщика, порядок размещения проектной декларации в системе еисжс, на сайте Минстроя РФ
Немножко зайду вперед и сразу добавлю о том, что на сегодняшний день разработан проект приказа Минстроя России «Об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве». Данным приказом будут утверждаться Правила представления застройщиками примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые устанавливают форму и порядок представления вышеуказанных графиков.
Хотелось бы остановиться подробнее на разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) МКД или иных объектов недвижимости». В данном разделе графы подраздела заполняются в отношении каждого из этапов: 20% готовности; 40% готовности; 60% готовности; 80% готовности; 100% получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Проектная Декларация Это
- Таможенная декларация;
- Налоговая декларация;
- Декларация о доходах госслужащих;
- Декларация о соответствии;
- Проектная декларация;
- Декларация по алкоголю и пиву (планируется отмена в 2021 году по причине ввода системы ЕГАИС);
- Декларация о соответствии участника аукциона различным требованиям;
- Декларация по спецоценке условий труда и другие.
Обращаем Ваше внимание на то, что помимо самих госслужащих декларировать свои доходы обязаны и члены их семей: супруг (супруга) и совершеннолетние дети. Декларацию об имуществе несовершеннолетних детей предоставляют родители.
Проектная декларация застройщика — требования к содержанию документа
- название и местонахождение объекта, юридическое лицо, режим работы;
- госрегистрация объекта;
- участники, кроме самого застройщика;
- предыдущие объекты строительства, в которых ранее принимал участие застройщик за последний трехлетний период;
- вид лицензии на строительную деятельность, номер и срок действия разрешения;
- размер денежных средств, итоги прошлого года и отчётность по затратам.
Проектная декларация – документ, содержащий полную информацию о застройщике и самом проекте застройки. Оригиналы должны быть только у организатора проекта. А вот копии нужно разместить во всех местных и региональных средствах массовой информации и интернете.
Проектная Декларация Это
Правовым документом является Федеральный закон от 30.12.2021 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Статья 19. Проектная декларация
Проектная декларация должна быть опубликована в обязательном порядке застройщиком в средствах массовой информации и (или) в интернете не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в другие уполномоченные органы.
Также Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и интернете проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Проектная декларация застройщика — какие изменения с 2021 года
Как уже говорилось ранее, при строительстве нового жилого дома, его застройщик обязан предоставить максимально полную информацию о своем объекте, чтобы потенциальные покупатели объективно могли его оценить. В обязательном порядке должны быть в свободном доступе и на сайте застройщика:
- если застройщик сполна исполняет свои обязанности перед участниками долевых отношений согласно закону, покупатели не имеют права в одностороннем порядке отказываться от договора без привлечения судебных инстанций;
- соглашение о долевом строительстве обязательно должно включать в себя место размещения квартиры на этаже;
- в качестве приложения к договору долевого строительства, представитель застройщика перед передачей квартиры покупателю должен обязательно предоставить ему инструкцию по эксплуатации объекта, включающего в себя данные о правилах использования помещения, инженерно-техническом его обеспечении, отделке и т.д.;
- заключенное между сторонами сделки соглашение обязательно должно содержать размер неустойки – один процент от стоимости квартиры в случае просрочки периода, выделенного на устранение заметных строительных недостатков;
- договор может быть разорван, если построенная квартира не будет соответствовать заявленному проекту, например, не совпадать по площади с ним;
- если сумма уставного капитала не соответствует законодательным требованиям, то застройщик может оформить договор с поручителем, который выступит гарантом поступления недостающих финансов. В другом же случае договор будет заключить невозможно. Соглашение с поручителем должно быть нотариально заверенным и заключено до момента государственной регистрации договора долевого строительства в доме.
Проектная декларация застройщика с 2021 года
- Если строительная компания четко исполняет обязательства перед клиентами и действует по закону, покупатели не вправе в одностороннем порядке отказаться от договора. Это возможно лишь путем подачи иска в суд.
- В договоре должен указываться этаж, на котором находится квартира.
- Приложением к ДДУ должна идти инструкция по эксплуатации квартиры, в том числе правила использования помещения, особенности отделки, нюансы инженерно-технического обеспечения.
- В соглашении между сторонами обязательно прописывается размер неустойки, равный одному проценту от стоимости недвижимости. Выплата неустойки производится в ситуации, если застройщик просрочил с устранением выявленных ранее проблем.
Проектная декларация застройщика с 2021 года претерпела небольших изменений, о которых должен знать каждый участник долевого строительства (дольщик). Ниже рассмотрим, в чем особенности проектной декларации, и что это за документ, для чего он необходим, и кто занимается составлением столь важной бумаги. Также выделим основные нововведения 2021 года, которые касаются покупателей квартиры. Знание таких особенностей важно для дольщика с позиции выбора надежной компании, защиты своих интересов и получения необходимой информации при покупке квартиры.
Проектная декларация на строительство многоквартирного дома
По закону проектная декларация на строительство многоквартирного дома должна быть размещена застройщиком в СМИ либо в сети Internet не позднее, чем за 2 недели до заключения соглашения о долевом строительстве. Кроме того, этот документ необходимо предоставить в орган, занимающийся гос. регистрацией прав на недвижимость.
ТЭП объекта, как правило, вызывают повышенный интерес у будущих владельцев квартир. В этом разделе указывается тип дома (например, монолитный), количество корпусов жилого комплекса, наличие подземной либо наземной автостоянки. Сообщается также этажность здания, количество квартир и их площадь.
30 Июн 2019 hiurist 311