Процедура продажи земельного участка находящегося в собственности
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Земельный участок, находящийся в собственности: пошаговый порядок продажи. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Существенные условия:
- Описание сторон.
- Описание предмета продажи – земельного участка (+ дом, если возведен на земле).
- Цена продажи.
- Дополнительные условия:
- Порядок и срок оплаты участка.
- Порядок и срок передачи земли.
- Гарантии продавца по поводу прав третьих лиц и обременений земли.
Особенности договора
- Обратитесь к реестру торгов. Выясните, какие участки имеются в продаже и подходят ли они под ваши цели. На торгах можно купить участок:
- для индивидуального жилищного строительства;
- для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства.
- Подайте заявку на участие и оплатите задаток.
- Дождитесь дня торгов и примите в них участие.
- В случае победы – заключите договор купли-продажи и оформите право собственности в Росреестре.
Процесс покупки на аукционе
- Известите всех заинтересованных третьих лиц, у которых возникает преимущественное право покупки:
- Сособственники, если продается доля в праве собственности на земельный участок.
- Муниципальная или региональная администрация, если продается земля сельскохозяйственного назначения.
- Подготовьте документы на участок для продажи:
- Согласие супруга.
- Разрешение органа опеки и попечительства, если среди продавцов есть ребенок или недееспособный.
- Свежая выписка из ЕГРН.
- Свидетельство о праве собственности, если есть.
- Кадастровые документы (паспорт, план, выписка) – если сохранились.
- Межевой план.
- Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел землю.
- Документы на дом, если он возведен на участке.
- Оформите документы для сделки:
- Предварительный договор, если требуется.
- Договор купли-продажи земельного участка.
- Передаточный акт.
- Удостоверьте договор у нотариуса, если это необходимо.
- Передайте документы на регистрацию права собственности:
- Непосредственно в Ростреестр.
- Через МФЦ.
- Через нотариуса в электронном виде, если удостоверяли договор.
- Получите документы после регистрации.
- Проведите окончательный расчет:
- Воспользуйтесь услугами посредника – банка или нотариуса.
- О передаче наличных денег составьте расписку.
- название управления Росреестра, куда подаются документы;
- учётные данные о заявлении – входящий номер, количество листов, количество приложений, дата и время принятия обращения (заполняется сотрудником организации, принимающей обращение);
- просьба осуществить государственную регистрацию права собственности;
- сведения об объекте (кадастровый номер участка, адрес, иные характеристики);
- раздел №5 шаблона, который касается изменения данных кадастрового учёта, не заполняется;
- указание вида сделки, которую нужно зарегистрировать (сделка купли-продажи);
- информация о новом собственнике – Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, сведения о паспорте, адрес регистрации, телефон для связи;
- информация о представителе владельца, если он не подаёт заявление лично (Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации);
- способ представления заявления и получения ответа (лично, по почте или в электронном виде);
- отметка о получении расписки, подтверждающей принятие документов на рассмотрение;
- указание, требуется ли выписка из ЕГРН;
- перечень приложений;
- согласие на обработку персональных данных;
- подтверждение, что в заявлении представлены достоверные сведения, а при заключении договора не были нарушены требования законодательства РФ;
- дата, подпись, фамилия и инициалы;
- отметка специалиста, принявшего заявление.
- Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.
- Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.
- Удостоверения личностей заявителей.
- Если от имени гражданина (покупателя и (или) продавца) заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.
- Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры. То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав (к примеру, при наследования), и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.
- Соглашение земельной купли–продажи. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.
- Квитанцию на госпошлину.
Этап 2. Передача документов в Росреестр
Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца (продавца) есть вся нужная документация для отчуждения участка. Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.
Если же требуется заверить договор купли-продажи участка через нотариуса, то придется потратить чуть больше денег. В этом случае тариф будет варьироваться в зависимости от общей суммы сделки.
Помимо этого вполне вероятно нужна будет дополнительная помощь юриста для грамотного оформления договора купли-продажи. Расценки юриста на такие услуги тоже зависят от различных факторов.
Но есть основные положения, которые обязательно должны быть в таком договоре. В первую очередь, в договоре указывается предмет договора с упоминанием передаваемого покупателю земельного участка, в том числе площадь, местоположение, кадастровый номер, категорию земли, цель использования и другие данные по участку. В договоре также указывается и сумма всей сделки. Помимо этого в договоре можно прописать ряд дополнительных условий по заключению сделки, если это необходимо.
Договор нужен?
При заключении сделки, когда один участник продает земельный участок, а другой покупает этот участок, необходим соответствующий договор. Такой договор очень важен, потому что впоследствии он потребуется при регистрации права собственности на купленный земельный участок.
Больше всего потенциальных покупателей можно найти в интернете. Найдите, где продать земельный участок в интернете — попробуйте опубликовать свое предложение на известных сайтах типа «Авито» или «Домофонд». Также попробуйте обратиться к социальным сетям, в группы вашего города.
Если ваша цель — продать участок как можно быстрее, можете немного поторговаться и уступить в стоимости. Если хотите реализовать надел максимально выгодно, сразу объясните потенциальным покупателям, что сумма в объявлении — последняя цена, и вы не намерены торговаться.
Найдите покупателя
Продать землю через агентство — значит потерять немного в стоимости. Придется заложить в цену на надел комиссию риэлтора. Зато вы получите гарантии финансовой безопасности — специалист проверит документы, защитит от мошенников, сопроводит до переоформления права собственности. А еще сильно сэкономит время — сам будет заниматься:
Общение с заинтересованными лицами нужно строить в дружелюбном ключе, объясняя и описывая участок доступным его понимаю языком. При достижении договоренности следует зафиксировать данный факт подписанием предварительного договора с внесением задатка или аванса. Последнее действие необязательно, если решение о продаже не окончательно и есть надежда на появление более выгодного клиента. В остальных случаях, предварительный договор позволит спокойно готовить нужный пакет бумаг к назначенной дате сделки, не опасаясь срыва договоренностей.
При отчуждении земель из категории сельскохозяйственного назначения есть своя особенность. Согласно установленному порядку, чтобы правильно оформить продажу земельного участка, перед сделкой землевладелец уведомляет местный орган власти, администрацию о намерении переоформить объект на нового хозяина.
Пакет документов для продажи
Объект должен быть подготовлен к просмотру – постройки покрашены, отремонтированы, мусор и хлам вывезен. Если на участке есть огород, рекомендуется произвести посев, увеличивая привлекательность общего облика.
Первым этапом оформления процедуры купли-продажи земли должно стать заключение договора между покупателем и продавцом. За составлением этого документа лучше всего обратиться к юристу, который поможет учесть в документе все нюансы сделки, например, стоит ли участке дом или другие постройки. На момент заключения договора участок должен быть надлежащим образом оформлен, то есть иметь кадастровый паспорт. Без этого документа совершать сделку не рекомендуется.
Порядок оформления купли продажи земельного участка
Чтобы договор купли-продажи считался действительным, в нотариальную контору должны обратиться оба участника сделки, предоставив свои паспорта. От продавца требуются документы на владение землей. Договор подписывается в присутствии нотариуса. В нотариальной конторе можно заверить письменное согласие на продажу участка от супруга или супруги. Это документ необходим, если объект купли-продажи находится в общей собственности членов семьи. Нотариус поможет оформить доверенность на лицо, которое будет представлять интересы покупателя при подаче документов в Росреестр или МФЦ.
Оформление купли продажи земельного участка в МФЦ
При оформлении земли по доверенности расходы увеличатся на сумму гонораров юристу, занимающемуся регистрацией участка. Стоимость юридических услуг колеблется в пределах 10-20 тысяч рублей, в зависимости от места проживания, опыта специалиста и степени его участия в сопровождении сделки. Например, составление договора или проверка документов на собственность могут оплачиваться отдельно.
Исходя из вышесказанного, наиболее целесообразным для вас будет начать процесс по продаже земельного участка именно с подготовки необходимых документов. Данный момент является наиболее важным, поскольку возникновение каких-либо проблем на данном этапе, может существенно повлиять на процесс совершение сделки (ожидать ее результата придется не один месяц либо вообще сделать ее совершение невозможным).
Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников
Воспользоваться помощью риелторов или же все сделать самостоятельно – решать только вам. Если выбор выпал в пользу проведения самостоятельной работы, то воспользуйтесь нижеуказанной информацией.
Оформление сделки купли-продажи земельного участка
Если же вы, реально оценив свои возможности, приняли решение самостоятельно приступить к осуществлению оценки принадлежащего вам земельного участка, не прибегая при этом к помощи профессионалов-риелтеров, знайте и, соответственно, умело примените в целях оценки следующие факторы, непосредственно влияющие на его стоимость:
В соответствии со статьями 549 и 554 ГК РФ участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам. Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ).
Особенности реализации части надела
СПРАВКА. Разделение общего землевладения допустимо при согласии всех долевых участников. При отсутствии согласия совладельцев разрешается производить выдел собственность в судебном порядке.
Части садового надела
Реализация доли земли с/х назначения третьему лицу разрешена только после выделения земельного участка из общей доли. Владелец надела должен осуществить межевание земли и оформить долю в качестве отдельного участка.
На собственника возложено бремя содержания имущества и ответственность за него (ст. 210 ГК РФ). Применительно к земельным участкам речь идет, например, о целевом использовании, сохранении межевых знаков, в некоторых случаях – о поддержании плодородия и проведении мелиоративных работ.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка
- супругу, родителям, детям, внукам при стоимости участка до 10 млн. руб. – сумма, рассчитываемая по формуле: 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости участка согласно оценке;
- остальным лицам при стоимости участка до 1 млн. руб. – сумма, рассчитываемая по формуле: 3 тыс. руб. + 0,4 стоимости участка согласно оценке.
Оформление договора купли-продажи земельного участка
Учитывая, что переход прав на участок является результатом внесения соответствующих сведений в ЕГРП, вопросом о расторжении купчей задаются только лица, которые уже провели ее госрегистрацию. У тех, кто к регистратору еще не обращался, ситуация проще: достаточно не идти в МФЦ или Росреестр.
В зависимости от целевого назначения земли, выставленной на продажу, госпошлина за куплю-продажу земельного участка составляет 2021 рублей либо 350. Меньшая сумма уплачивается в пользу государства при условии, что земля будет использоваться в сельскохозяйственных целях или для ведения личного подсобного хозяйства. В иных случаях размер пошлины возрастает до двух тысяч.
Все сделки, связанные с куплей-продажей имущества, должны быть оформлены посредством регистрации в Росреестр. Операции с землей не исключение. Без этой процедуры любые сделки, связанные с продажей участков, будут признаны недействительными.
Купля-продажа земельного участка через нотариуса
Для оформления договора в многофункциональном центре вашего города сначала потребуется собрать весь пакет предоставляемых документов, подписать договор со второй стороной, желающей приобрести землю, и только после всего указанного идти оформлять сделку.
Большое спасибо за помощь.
Правильно ли понимаю, что для оформления купли-продажи и регистрации права собственности, достаточно следующих документов:
— 3 подписанных сторонами экземпляра ДКП
— 3 подписанных сторонами экземпляра Акта приема-передачи
— оригинал и копия свидетельства о собственности на земельный участок
— оригинал и копия свидетельства о собственности на садовый дом
— нотариально заверенное согласие супруги продавца на продажу
— нотариально заверенное согласие супруги покупателя на покупку
— квитанции на оплату госпошлины и их копии на 200 и 1000 рублей
На регистрацию следует подать следующий пакет документов: 3 экземпляра договоров, подписанных продавцом и покупателем; 3 экземпляра Акта приема-передачи, также подписанных сторонами договора: оригиналы и ксерокопии Свидетельств на землю и дом; нотариальное согласие супруги (супруга) продавца на продажу или заявление, что не состоит в браке; квитанции по оплате гос пошлины на суммы 200 руб и 1000 рублей и их ксерокопии; если назначение у садового дома жилое, то справку из администрации с/пос., что в доме никто не прописан, дополнительно гос пошлины от продавца и покупателя по 500 руб и нотариальное согласие второй половины на покупку.
Сергей
Добрый день! Вам нужно будет: Договор купли продажи, плюс передаточный акт, св-во на дом и св-во на землю (с этим вы идете в регпалату). От продавца для вас непосредственно: справка об отсутствии задолженностей (дает председатель СНП), садовая книжка. Ну и плюс для понимания — в кадастровом паспорте посмотрите: площадь земельного участка соответствует материалам межевания (границы участка установлены),
либо: границы земельного не установлены в соответствии с действующим законодательством. (межевания не было, соотв-но на местности границы не определены).
- Сведения об обеих сторонах правоотношений: их ФИО, адреса прописки и фактического проживания.
- Характеристику предмета договора. В отношении доли участка должно быть указано ее назначение, место расположения, кадастровый номер, категория земель, наличие или отсутствие построек и прочие характеристики.
- Стоимость объекта.
- Сведения о наличии обременений.
- Информация о предложении остальным дольщикам приобрести участок и об отказе совершить покупку.
- Права и обязанности обеих сторон.
- Порядок улаживания споров.
- Реквизиты и подписи обеих сторон.
Необходимо подготовиться к тому, что сбор документов может занять до 1 месяца. Наиболее длительной является процедура межевания участка. При сложном рельефе длительность составляет около 3 недель.
Порядок действий
- копии паспортов плательщика и покупателя;
- копии договора;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- документы, подтверждающие право собственности продавца на долю участка;
- документы, подтверждающие отказ иных дольщиков от приобретения недвижимости.
